クレヴィア戸田公園 その２

[物件比較中さん]

クレヴィア戸田公園 その２です。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[491: 匿名さん]

分かりやすいネガだな。
もう少し時間空けないと自作自演がバレバレですよ。

[492: 物件比較中さん]

以前は、50万の値引きだったよ、

特別資金相談会だから1割くらいでは、、

[493: 検討中の奥さま]

契約者がわいそうな気がします。

[494: 契約済みさん]

好きな部屋を選べたし、間取りも変更できたので(プラン内)値引きがなくても満足してます。

[495: 購入検討中さん]

早く購入したら、先々に当たり前に起こるリスクだから…
しかし、まさか完成前に値引きは、やり過ぎだね。

[497: 匿名さん]

競合に負けてるからナリフリかまわずって感じ。凄い押しで営業するからアンケート書くなら覚悟の上の方がいい。食事券５０００円欲しさに安直に書かない事。

[498: 購入検討中さん]

何処に何を負けてるって？

[499: 契約済みさん]

ここは、規模、立地から購入対象者が確立されてますよね。価値観で、大規模マンションとはハッキリと分かれるような気がしますけどね。ですから、競ってないと思いますよ。徒歩1、2分の違いで、さらに漕艇場が目の前であれば比較対象に入ってくるのでしょうけど。

[500: 購入検討中さん]

　　
　　↑やっぱり来たね４９７　日曜日にモデルルームに見学にいったら１０席位ある打ち合わせブースが
　　全部埋まっていました。タクシーで現地案内をしてもらう際にモデルルームの前で乗るときに
　　スーツ姿の自転車の方がまるで〇　〇　者のようにこちらを見ていました。

　　担当の方に聞いたら工業地帯の〇〇ィの営業マンで、先日はモデルの前に看板を持ったアルバイトを
　　立たせていると教えてくれました。

　　以前にもいつもガラガラなんて書かれているんですよと笑いながらお話されていました。
　　販売も９０戸まで終了(申込み？)しているみたいでした。

　　値引きだのサービスだのと他社のネガばかりに注力するより、販売を伸ばしに引き伸ばしても
　　１割も売れない自分のところの営業に努力すれば良いと思うのは私だけでしょうか？

[501: 匿名さん]

現地へタクシーで案内とは、やはり徒歩10分は遠いという事！？

[502: 購入検討中さん]

MRからだと歩いて10分かからずに行けます。
逆にタクシーの方が遠回りな位です。
ただ単に、サービスの一環と言うだけです。
実際、駅から歩いても遠くは感じなかったですけどね

[503: 購入検討中さん]

値引きすると営業さんから、お電話がありました。いくらくらい？

[504: 匿名さん]

南向きは完売したんじゃないの！？
HPに南庭付きが沢山登場してるよ！
やっぱり半分以上売れていないのかな？
２０％位は期待したい！

[505: 購入検討中さん]

住友さん巡回ご苦労様です(^_^ゞ

[506: 契約済みさん]

シティは、他社を批判しないといけないとこまで、追いつめられてるのかな。売れないって大変なんだね。

[507: 契約済みさん]

確かに南側は1階だけが半分残ってるみたいですね。
せっかくのリバービューが望めないってのがネックになってるのかな。
東側1階の駐車場付きの方が魅力あり？
特別資金相談会もやっているみたいだし、何かしらのテコ入れはしているでしょうね。
流石に20%の値引きを期待するのは、おふざけがすぎるがｗ

どうやら90戸以上の契約があるみたいだし、先日MRに伺ったら大盛況(契約者のローン相談会も含む)だったし、竣工前にどこまで残りの南側1階と東側が売れるか契約者としてもちょっと楽しみ。
竣工まで後三ヶ月近く。
月日の過ぎるのはお早いもので。

[508: 匿名さん]

1Ｆだと折角のリバービューも期待出来ないし、川に近い分ゲリラ豪雨による氾濫リスクを考えると、
躊躇しちゃうよね。

[509: 購入検討中さん]

市内の１階は何処も同じ。
ここに限った事ではない。

[510: 購入検討中さん]

氾濫リスクはリバービューで相殺されるってこと？

[511: 物件比較中さん]

510
意味不明なんだが？

[512: 物件比較中さん]

ホームページの（特別資金相談会）では、いくら値引きの提示があったか、どなたかご存知ですか？

[513: 住まいに詳しい人]

当初はかなり強気の価格で販売しましたが、かなり売れ残っているのか急に弱気になってる感じです。
こういう時は、書いて市場でしょう。強気の交渉がベターです。
「端数をはじいてください、３０００万円で買います」位の強気で行きましょう！
５００万位の値引きからのスタートで様子見です。２５００では追い返される可能性が高いでしょう。
「少しはサービスありませんか？」では、「カーテンとエアコンをサービスします！！」で終わり。
近隣が売れているので焦っているのは間違いないから、強気にじっくり攻めましょう。

[514: 物件比較中さん]

住まいには詳しいけど日本語はダメですね。
「書いて」→「買い手」でしょ。(笑)
安くならないと買えないなら、無理して買わない方がいいよ。
きっと年が明ければ元々の値段がシティさんの方が安いんだから、そちらの方が安くなりますよ。
こっちより5倍の戸数売らなきゃいけないんだからさ

[515: 匿名さん]

なるほど…。
513が住まいに詳しい以前にオツムが弱いのは良くわかった。

[516: 匿名さん]

513ウケる！
カーディーラーでの新車値引き交渉そのままじゃん。
新車値引き交渉のサイトでも見て、勘違いしちゃったのか？

[517: 匿名さん]

３９７０万⇒３０００万になるなら検討かな。３割は高い。

近所は２８００万～だしね。

[518: 物件比較中さん]

来なくて結構です。

[520: 入居予定さん]

皆様仲良くやって下さい。
クレビアもシティもどちらも戸田市内のマンションですよ
どちらでも気に入った方を購入されればいいじゃないですか。
大切なお買い物ですからコメントを見ると悲しくなる部分がありますよ

[521: 匿名さん]

競合が無ければスンナリと売れてたのに（泣）

値引きされると資産価値も落ちそうで心配です。

営業さんには定価で頑張ってほしいです。

[522: 契約済みさん]

完成前に、建物内見せたり。。。

完成前に？一割の値引きしたり。。。

こりゃまずい。。。

[523: 購入検討中さん]

　ＮＯ５２０さんのせっかくの想いもかなわず悲しいですよね。

　以前夜中や深夜にスレいれていたのがばれたので朝出勤すぐに入れる

　〇友さんの営業には残念ながら520番さんの想いは届かないですね。

　所詮関西からの後発不動産屋ですから、三菱、三井、野村などの名門老舗とは

　根本的に企業体質が違うんですよ。残念ながら・・・・・

[525: 匿名さん]

５２４さん
本当に契約者の方でしょうか？
ここで指摘されてるのはシティテラスとの比較ではなく、ここの販売方法（完成前に契約者より先に室内を見せている、○引き販売など）についてだと思いますが？
価格に納得しているのならいちいち書きこみする必要もないでしょう。
自分を無理くり納得させているのか宣伝なのか・・。

[526: 契約済みさん]

　５２４さんの言うとおりだと思います。

　それより前述からの文面を見ても明らかなのに批判してくる

　５２５さんは匿名ではなく　by住友さんと名前入れた方が

　いいんじゃないの

[527: 契約済みさん]

準工業地域は、建築基準法48条では、「作業場の床面

積が150㎡を越え、または危険性や環境悪化のおそれ

がやや多いもの」ってありますけど、準工業地域内であ

れば、150㎡を越えて無限の範囲でってことですよね？

特に子供にとっては健康面で心配になっちゃいますよね。

住居地域を選んでよかったです。

[528: 匿名さん]

ここも規模がもっと大きければ検討したのですが。。
マンションのメリットが少ない物件なので残念でした。
値段が異常に高いのも納得しかねました。

[529: 契約済みさん]

私はこれくらの規模が理想ですよ。元々大規模がいい方はやめた方がいいですね。

[530: 匿名さん]

現地を見ましたが、
ここは良い所ですね

[531: 匿名さん]

現地見ましたが、東向き、本当に陽当りが悪いんですね。南向きの影になってました。

[532: 契約済みさん]

以前にも出ていましたが、東向はここだけに限らずどこも変わりませんよ。お隣のプラウドも一緒ですよ。南向きの影響を受けるのは一部ですよ。

[533: 買い換え検討中]

諸費用サービスの提示ありました！

購入する約束なら、あと一割位やりそうな感じでしたよ！
スミフは、工場、水素爆発の可能性（爆）があるらしいですよ。あまりに低俗な営業で
何も言えなかったです、、、

[534: 匿名さん]

南の定価購入者と東大幅割引き購入者で入居後、揉めますね。
ちなみに東にするなら内側三列は日が当たらないから
値引きされてもやめた方が良いですよ。

[535: 匿名さん]

水素爆発？（笑）そんな事言ってるんだ。だから向こを買われてしまうのか・・・。

[536: 契約済みさん]

また、他の営業マンが現れたよ。あちらが良ければどうぞどうぞ。工業地域へ言ってらっしゃい。

[537: 匿名さん]

日が当たらないのはちょっと…

[538: 契約済みさん]

見晴らしは解放感があって良さそうだけどね。日当たりがいいところを検討するのであれぱ南向きだよね。

[539: 検討中の奥さま]

南向きもサービスはあるのでしょうか？（＠：＠）
半年前は無かったんですけど。

[540: 買い換え検討中]

533です。

諸費用サービスは、東向き、南向き関係はなかったですよ！