クレヴィア戸田公園 その２

[物件比較中さん]

クレヴィア戸田公園 その２です。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[429: 匿名さん]

近隣って、バス便の工業系エリアの大規模ですか？
あそこで大丈夫な人はここを選ばないでしょう？

[430: 匿名]

>>428
2800万円で10F以上の部屋が買える新築マンションが近隣にあるのですか？
ぜひマンション名と、その部屋がある階数、部屋の広さ、向きを教えて頂けないでしょうか？

[432: 匿名さん]

シティが販売開始してからクレは販売不調に陥っている。理由は競合してシティを選んでる人が多いからじゃないのかな？

[433: 匿名さん]

シティも大分苦戦してるからどっちもどっちかと(^^)

[434: 購入検討中さん]

現地工事のシート(足場)とれたね！

ただ賃貸マンションみたいな安っぽい外観デザイン…まー人により感じ方あると思いますが。

これで4000万は高いかなと…

モデルルーム行く前に一度現地を確認するべきだね！

[435: 匿名さん]

434
人により感じ方が違うのが分かっているなら、余計なお世話でしょ。

[436: 物件比較中さん]

今見てきました。
朝10時で、もう日陰です。

影になってる東向き一階が 3500くらい。

どうですかね？　

確か棟内モデルルームの部屋ですね。

[437: 物件比較中さん]

今見てきました。
12時で、真っ暗闇(東向き)

[438: 匿名さん]

東向なんてそんなもんでしょ？
わざわざ写真までとって、嫌がらせにも程があるんじゃないの、バス物件の営業さん！

[439: 匿名さん]

南側の棟が東に突き出してるから、余計に東向きの部屋の日当たりが悪い。

設計が最低ですね。これで４０００万以上とは・・・・。売れなくて当然か。。。

[440: 契約済みさん]

東向きの部屋が4000万以上⁇
私が知ってる限りでは東は4000万 以下 ですよ。
バス物件の営業さん！間違ってますよd(^_^o)

[441: 物件比較中さん]

失礼しました。訂正

東向きで3970万でした。

まー約4000万ですね(^o^)

[442: 契約済みさん]

南棟は多少出ているだけだから、東棟に影響があるのは、僅かだけ。周りのマンションは東向メインに結構建ってますが、日当たりはこんなもんですよ。

[443: 物件比較中さん]

今日南側現場職人さんに、黒人の職人？がいたけど…差別じゃないけど、ここの営業さんに、施工は三井住友建設で長谷工とは違いますと…いわれたけど。
結局孫受けがやるんですね。

伊藤忠商事～伊藤忠都市開発？～伊藤忠ハウジング？？みたいな。伊藤忠ハウジングって誰？…やはり、伊藤忠の孫受けみたいかな(爆)

[444: 物件比較中さん]

現場の所長さん次第ですね！
所長さんの人選、実績って大事ですね(^o^)

[445: 匿名さん]

これは酷い、、、
一生後悔しそう、

[446: 匿名さん]

競合をけなしながら「三井住友建設」と宣伝。

営業さん、むなしくないの？

[447: 契約済みさん]

ゼネコンは監理、指示だけで、施工は基本的に下請けになる。これは大規模な有名な物件も変わらない。今は職人さんがいないから人を集めるのも大変。材料を運んだり、雑務であればはっきりと言って誰でもできる。大事なことは、工期内に、不具合がないように完成させること。これがゼネコンの手腕となる。下請けだからと言って腕がないわけではない。スーパーゼネコンでも、駄目なとこは駄目だから。

[448: 契約済みさん]

443へ
長谷工と違うというのは、三井住友建設は、監理、指示する立場を外注に頼まないということだと思う。長谷工は、おそらく所長は本物だけど、あとはほとんどが雇われになったりするという意味なんじゃないかな。やはり、社員でやるのと現場単位の契約社員では責任感が全然異なってくる。竣工後のこともあるからね。

[449: 契約済みさん]

外壁の塗りはこれで終わりじゃないですよね？
南側ボコボコで気になります・・・

[450: 匿名さん]

タイルの模様でしょ！良く見てから書き込みしてください！

[451: 匿名さん]

４４９さん、足場の跡じゃないですか？
塗りに凹凸がはっきり見えますね！

[452: 物件比較中さん]

なんでこんなに仕上げが汚いのですか？
綺麗にしてくれるのでしょうね！？

[453: 匿名さん]

何故ならまだ仕上がってないからです

[454: 匿名さん]

仕上げがあるんですね！
安心しました！
このままだとシワだらけのおばさんみたいでイヤ。

[455: 物件比較中さん]

モデルルーム行くなら、現地みるべきだね！
外観デザインも賃貸マンションみたい…
あと、戸田病院(精神病院がすぐ近くにあるよ。)があって、南側道路は、散歩コースみたいだね。

[456: 匿名さん]

隣にあるよかいいんじゃない？

[457: 購入検討中さん]

　　またまた工業地帯の要塞？マンションの営業さんからのネガレスが入りましたね。

　　強化ガラスパネルのバルコニー、開口部の大きさ、白を基調としたファザードは水辺の光を室内に取り込み、

　　四季折々の緑と水辺の一体感を取り込み得る立地を最大限活かしたデザイナーの考えからと

　　営業の方から聞きました。

　　〇素爆発の危険や黄色い病院からの脱走者から守るためには敷地の中にめいいっぱい

　　建物をつっこんだ要塞みたいな建物にするしかないなかったんでしょう！！

　　それにしても後ろ３列の部屋の窓が不透明ガラスばっかりの息苦しさを平気でつくる

　　田舎工務店？の設計部の言いなりデザインを高級感あるつくりと言える

　　営業さんの感性を疑いました。正しく工場要塞の建物は現地を確認した方が良さそうですよ。

　　あ、でも遠すぎて往くのもめんどうですけど・・・(笑)

[458: 物件比較中さん]

ここは天井が低いので、サッシの高さもかなり低い。１８０ｃｍだったかと？
開口部はかなり小さいでしょう。

[459: 匿名さん]

サッシ自体は2mあるよ。
あんたはどこを見てきたの？
ガラスだけって条件なら1.84ｍになるから、ご希望に近づくね。
良かったね。

[460: ご近所さん]

検討者ではなくてネガ目的の方がいるんでしょ。
戸田エリアは競合物件が多いからね。順調に販売が進んでいるのは北戸田のオハナぐらいだし、営業さんもあせっているのでしょう。
ここは６割位は売れているのでしたっけ？

[461: 契約済みさん]

7割は、間違いなく売れてますよ。8割も越えてるんじゃないかな。

[463: 匿名さん]

シティよかましです。

[464: 契約済みさん]

東向は、どのマンションも同じことが言えると思うけどね。

[465: 匿名さん]

患者さんの散歩コース？

[466: 匿名さん]

現在モデルルーム来場キャンペーンを開催していますが、ウェブ上で予約してから
来場すればハンディ掃除機をプレゼントしてもらえる・・・ここまでは理解できますが、
両親と一緒に来場すれば5000円の食事券がもらえるそうですが、これはどういう意図が
あるのでしょう？両親に頭金を援助してもらう事を当て込んでいるのでしょうか？

[467: 匿名さん]

466
集客のためでしょ。
誰が払っても頭金は頭金に変わらないでしょ？

[468: 契約済みさん]

モデルルームは、庭も広いし価格も適正かなって思うのは私だけかな。東棟は価格だけでいえは、妥当だと思う。南は、付加価値がある分だけ高いよ。

[469: 契約済みさん]

ですよね。
むしろ東側は安いと思いますけどね。

[470: 物件比較中さん]

スミフの東向きはじまったよ。

東向き最上階が15階が3300万だった…

ここは、一階で 3400万…
　
ここは、やはり、相場よりかなり高いか？

[471: 匿名さん]

いや、別にバス便準工業エリアで良けりゃスミフでイイんじゃん？
それをお買得と感じるか、それでも高いと感じるかは価値観は人それぞれだよ。

[472: 物件比較中さん]

470です。
下記訂正

15階3390万

一階2890万でした。

[473: 物件比較中さん]

ここは、 30万の値引き(インテリアオプション)をしてくれるらしいが、圧倒的に価格差があるため…

[474: 匿名さん]

以前書き込みがあった値○き情報は正しかったって事？
30万円とは一つ桁が違うのが実際でしょうか？

しかし、シティの東向きの安さは強力ですね・・。
地域No.1の高級仕様？の物件最上階が3300万円台とは。。

[475: 匿名さん]

どうぞあちらへ♪

[476: 物件比較中さん]

470です。

東向きの部屋の場所は、一番北側にある部屋です。南の被り(ここの一階モデルルームになっているところは、南側で南向きのかぶりがきつい。)も少ないところだそうです。
どう考えますか？

[477: 匿名さん]

そういうのは向こうのスレでやってくれ
。
他と比べてという話は必要ないと思うが？
ここの環境、立地等について批判すればいいんじゃないの。
シティと比べてどうと書くと営業かと言われますよ。

[478: 匿名さん]

ここよりも駅に若干遠いけど、グレードが全然違う高級仕様のマンションが１０００万も安いとなると比較するのは当然です。比較されて困る事でもあるのでしょうか。あちらが販売開始してからお客が減ったからか急に５０００円の食事券とか配りだして、釣った魚にはエサはやらないみたいで感じ悪い。

[479: 匿名さん]

そんなに自信あるならとっとと自分のスレに戻ったら？
もう1年以上粘着し続けて気持ち悪い。

[480: 物件比較中さん]

478さん、

駅距離は倍違いなのに若干とは...
あの配棟詰め込みで高級とは...

おめでたいことですわ

[481: 匿名さん]

スミフの営業も大変だね…。他物件のスレをパトロールして、自分の物件に誘導しなきゃいけないんでしょ。
最近は人口も減少してるから、郊外エリアのマンションで駅徒歩10分より遠いマンションやバス便物件は資産価値が急激に落ちているしね。
郊外で駅遠なら戸建てがベストだし、マンションならではの好立地を多世帯で共有するメリットが無いからツライよね。
ツライのは分かるけど、自分のスレで自画自賛するだけにしといてね。
ここは他物件のスレだから。

[482: 主婦さん]

やっぱりディスポーザーは絶対必要ですよね（＾＾）

ディスポーザーがあると生ゴミがなくなるし、お風呂にはミストサウナなんかも欲しいですね。

乾燥する冬場のお肌のケアに良さそうです（＾W:W＾）

[483: 契約済みさん]

ミストサウナは標準で付いてますけど？
ディスポーザーも喜んで付けてるの日本くらいですよ。
壊れやすいし、維持管理をきちんとしないと、汚水を垂れ流すことになりかねません。
維持管理は管理組合の責任ですよ。

[484: 検討中の奥さま]

ディスポーザーはいらないです。

音がうるさいし、ちまちま面倒だし、マンション地下に生ゴミ溜めがあるの気持ち悪いし、維持管理大変だし、、、

[485: 契約済みさん]

ホームページに(特別資金相談会)　ある
どうゆうこと？

[486: 物件比較中さん]

値引きします。って事。営業さんに確認してみたら？

[487: 匿名さん]

周辺はドンドン売れてるのに、何故ここだけ売れてないのでしょうか？

掃除機や金券を配って集客し、大幅○引きで契約を迫るパターン！？

嬉しいサービスなので、利用しない手な無い！

[488: 契約済みさん]

駐車場も少し出来てきましたね。早くエントランスを見てみたいですね。

[489: 契約済みさん]

ホームページの(特別資金相談会)では、

いくら値引きですか？値引き無しで購入しております…

[490: 契約済みさん]

488さん、気になりません？

[491: 匿名さん]

分かりやすいネガだな。
もう少し時間空けないと自作自演がバレバレですよ。

[492: 物件比較中さん]

以前は、50万の値引きだったよ、

特別資金相談会だから1割くらいでは、、

[493: 検討中の奥さま]

契約者がわいそうな気がします。

[494: 契約済みさん]

好きな部屋を選べたし、間取りも変更できたので(プラン内)値引きがなくても満足してます。

[495: 購入検討中さん]

早く購入したら、先々に当たり前に起こるリスクだから…
しかし、まさか完成前に値引きは、やり過ぎだね。

[497: 匿名さん]

競合に負けてるからナリフリかまわずって感じ。凄い押しで営業するからアンケート書くなら覚悟の上の方がいい。食事券５０００円欲しさに安直に書かない事。

[498: 購入検討中さん]

何処に何を負けてるって？

[499: 契約済みさん]

ここは、規模、立地から購入対象者が確立されてますよね。価値観で、大規模マンションとはハッキリと分かれるような気がしますけどね。ですから、競ってないと思いますよ。徒歩1、2分の違いで、さらに漕艇場が目の前であれば比較対象に入ってくるのでしょうけど。

[500: 購入検討中さん]

　　
　　↑やっぱり来たね４９７　日曜日にモデルルームに見学にいったら１０席位ある打ち合わせブースが
　　全部埋まっていました。タクシーで現地案内をしてもらう際にモデルルームの前で乗るときに
　　スーツ姿の自転車の方がまるで〇　〇　者のようにこちらを見ていました。

　　担当の方に聞いたら工業地帯の〇〇ィの営業マンで、先日はモデルの前に看板を持ったアルバイトを
　　立たせていると教えてくれました。

　　以前にもいつもガラガラなんて書かれているんですよと笑いながらお話されていました。
　　販売も９０戸まで終了(申込み？)しているみたいでした。

　　値引きだのサービスだのと他社のネガばかりに注力するより、販売を伸ばしに引き伸ばしても
　　１割も売れない自分のところの営業に努力すれば良いと思うのは私だけでしょうか？

[501: 匿名さん]

現地へタクシーで案内とは、やはり徒歩10分は遠いという事！？

[502: 購入検討中さん]

MRからだと歩いて10分かからずに行けます。
逆にタクシーの方が遠回りな位です。
ただ単に、サービスの一環と言うだけです。
実際、駅から歩いても遠くは感じなかったですけどね

[503: 購入検討中さん]

値引きすると営業さんから、お電話がありました。いくらくらい？

[504: 匿名さん]

南向きは完売したんじゃないの！？
HPに南庭付きが沢山登場してるよ！
やっぱり半分以上売れていないのかな？
２０％位は期待したい！

[505: 購入検討中さん]

住友さん巡回ご苦労様です(^_^ゞ

[506: 契約済みさん]

シティは、他社を批判しないといけないとこまで、追いつめられてるのかな。売れないって大変なんだね。

[507: 契約済みさん]

確かに南側は1階だけが半分残ってるみたいですね。
せっかくのリバービューが望めないってのがネックになってるのかな。
東側1階の駐車場付きの方が魅力あり？
特別資金相談会もやっているみたいだし、何かしらのテコ入れはしているでしょうね。
流石に20%の値引きを期待するのは、おふざけがすぎるがｗ

どうやら90戸以上の契約があるみたいだし、先日MRに伺ったら大盛況(契約者のローン相談会も含む)だったし、竣工前にどこまで残りの南側1階と東側が売れるか契約者としてもちょっと楽しみ。
竣工まで後三ヶ月近く。
月日の過ぎるのはお早いもので。

[508: 匿名さん]

1Ｆだと折角のリバービューも期待出来ないし、川に近い分ゲリラ豪雨による氾濫リスクを考えると、
躊躇しちゃうよね。

[509: 購入検討中さん]

市内の１階は何処も同じ。
ここに限った事ではない。

[510: 購入検討中さん]

氾濫リスクはリバービューで相殺されるってこと？

[511: 物件比較中さん]

510
意味不明なんだが？

[512: 物件比較中さん]

ホームページの（特別資金相談会）では、いくら値引きの提示があったか、どなたかご存知ですか？

[513: 住まいに詳しい人]

当初はかなり強気の価格で販売しましたが、かなり売れ残っているのか急に弱気になってる感じです。
こういう時は、書いて市場でしょう。強気の交渉がベターです。
「端数をはじいてください、３０００万円で買います」位の強気で行きましょう！
５００万位の値引きからのスタートで様子見です。２５００では追い返される可能性が高いでしょう。
「少しはサービスありませんか？」では、「カーテンとエアコンをサービスします！！」で終わり。
近隣が売れているので焦っているのは間違いないから、強気にじっくり攻めましょう。

[514: 物件比較中さん]

住まいには詳しいけど日本語はダメですね。
「書いて」→「買い手」でしょ。(笑)
安くならないと買えないなら、無理して買わない方がいいよ。
きっと年が明ければ元々の値段がシティさんの方が安いんだから、そちらの方が安くなりますよ。
こっちより5倍の戸数売らなきゃいけないんだからさ

[515: 匿名さん]

なるほど…。
513が住まいに詳しい以前にオツムが弱いのは良くわかった。

[516: 匿名さん]

513ウケる！
カーディーラーでの新車値引き交渉そのままじゃん。
新車値引き交渉のサイトでも見て、勘違いしちゃったのか？

[517: 匿名さん]

３９７０万⇒３０００万になるなら検討かな。３割は高い。

近所は２８００万～だしね。

[518: 物件比較中さん]

来なくて結構です。

[520: 入居予定さん]

皆様仲良くやって下さい。
クレビアもシティもどちらも戸田市内のマンションですよ
どちらでも気に入った方を購入されればいいじゃないですか。
大切なお買い物ですからコメントを見ると悲しくなる部分がありますよ

[521: 匿名さん]

競合が無ければスンナリと売れてたのに（泣）

値引きされると資産価値も落ちそうで心配です。

営業さんには定価で頑張ってほしいです。

[522: 契約済みさん]

完成前に、建物内見せたり。。。

完成前に？一割の値引きしたり。。。

こりゃまずい。。。

[523: 購入検討中さん]

　ＮＯ５２０さんのせっかくの想いもかなわず悲しいですよね。

　以前夜中や深夜にスレいれていたのがばれたので朝出勤すぐに入れる

　〇友さんの営業には残念ながら520番さんの想いは届かないですね。

　所詮関西からの後発不動産屋ですから、三菱、三井、野村などの名門老舗とは

　根本的に企業体質が違うんですよ。残念ながら・・・・・

[525: 匿名さん]

５２４さん
本当に契約者の方でしょうか？
ここで指摘されてるのはシティテラスとの比較ではなく、ここの販売方法（完成前に契約者より先に室内を見せている、○引き販売など）についてだと思いますが？
価格に納得しているのならいちいち書きこみする必要もないでしょう。
自分を無理くり納得させているのか宣伝なのか・・。

[526: 契約済みさん]

　５２４さんの言うとおりだと思います。

　それより前述からの文面を見ても明らかなのに批判してくる

　５２５さんは匿名ではなく　by住友さんと名前入れた方が

　いいんじゃないの

[527: 契約済みさん]

準工業地域は、建築基準法48条では、「作業場の床面

積が150㎡を越え、または危険性や環境悪化のおそれ

がやや多いもの」ってありますけど、準工業地域内であ

れば、150㎡を越えて無限の範囲でってことですよね？

特に子供にとっては健康面で心配になっちゃいますよね。

住居地域を選んでよかったです。

[528: 匿名さん]

ここも規模がもっと大きければ検討したのですが。。
マンションのメリットが少ない物件なので残念でした。
値段が異常に高いのも納得しかねました。