クレヴィア戸田公園 その２

[物件比較中さん]

クレヴィア戸田公園 その２です。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[309: 匿名]

40ですよ！

[310: 匿名さん]

敵失（スミフ）があったのに、こちらもなかなか得点できないようですね。
戸田は供給過多なので、もう需要を喰い尽してしまったということなのでしょうか？
９月中（増税前）に何とかできないと、このままズルズルいってしまいそうですね。

[311: 匿名さん]

引き渡しは3月だから増税は気にしなくて良いんじゃないですか？

[312: 匿名さん]

引き渡し３月なんですね。それは失礼いたしました。
そうすると逆に年が明けてから、駆け込み需要で直線一気の追い込みが決まるかもしれませんね。

[315: 契約済みさん]

残り38戸ですよ。

[316: 契約済みさん]

あと半年で、残り全住戸の1/3。
売れ行き順調ってことかい。

[317: 匿名さん]

クレヴィアはスミフで抽選にもれて良い部屋がとれなかった人達がなだれ込むと考えられます。早めに決断して（クレヴィアの良い部屋を抑えて）おかないと二兎を追うものは・・・状態になるでしょう。

[318: 物件比較中さん]

ここなら、消費税増税に影響は受けない分、まだいいのかな。

[319: 匿名さん]

近隣物件で比較すると壁と床のコンクリートの厚さはここが一番なんですね。作りがしっかりしてそうで安心できます。

[321: 匿名さん]

もうほとんど売れたからじゃない？

[327: 匿名さん]

通報した方がいいよっ！

[329: 匿名さん]

オハナかここがいいと思うよ。駅徒歩圏内が一番大事。仕様はどれも似たり寄ったり。

[330: 購入検討中さん]

ここって、ぶっちゃけどうですか？
契約しようか迷う所です
前に、行った時オリンピックが目の前で見れますと言われたけど予定では練習場ていどらしいですね。。。
でも日当たりの良さは抜群ですがイマイチ決めてがないところです
マンション契約者さま、マンションマニアの方、当方に意見を頂けないでしょうか。

[331: 購入検討中さん]

これからの戸田のリセールの動向も解説頂けると、ありがたいです

[335: 匿名さん]

３３３さん

あのオヤジ、まだいるの？
物件は良いけど具合が悪くなりますよね。
営業マンは身嗜み大事です。

[338: 匿名さん]

そうは思わないけど。

[339: 契約済みさん]

建物の進捗ってどんな感じですか？

[340: 契約済みさん]

基礎的な部分は完了して仕上げ工事中ですよ。
仕上げと言ってもまだまだ間仕切り工事位みたいですが。

[341: 匿名さん]

もしも写真がupされたなら買うよ。

[342: 匿名さん]

南側はどこが残っていますか？
ＹＡＨＯＯの間取り一覧ではまだ選べそうですが本当ですか？

[343: ご近所さん]

10/5から建物内にモデルルームが出来るようです。

[345: 匿名さん]

タイプまでは分からないけど、1、2階なら南側もまだあるとのこと。
それで良ければご自身でご連絡を。

[347: 匿名さん]

>344
いや、公式HPに書いてあるから

[348: 周辺住民さん]

契約者も見に行けばいいし、契約のある部屋は入れません。

[350: 検討中の奥さま]

先に建物内に入れるなんて考えがよくわかりません
なんだか契約者としてがっかりしますね
建物内見たかったな

[351: 契約済みさん]

別にいいんじゃない。
工事中で、どうせあちこち見られないし。
早速見に行こうかな♪

[352: 匿名さん]

有り得ないですね

検討の方のが先に。。

駅前のモデルルームはこわすのですか？
もう使わないということですか

[354: 契約済みさん]

なにも連絡ないですけど…

[357: 契約済みさん]

見せるのはモデルルームだから オッケーだとおもいますよ！検討中の人にとっては ありがたいですよね！！

[358: 匿名さん]

相変わらず他社営業さんがコソコソとイメージダウンに頑張っていますね！
バス便さんは自分のとこが大規模なのに、第一期で４０戸しか売れなかったから焦りが出てますね。
戸田公園、戸田、北戸田のスレを荒らしまわっていますよ。

[359: 物件比較中さん]

完成してないのに中が見れるのはおかしくないですか？普通は完成後ですよね。そんなに売れ残ってるのかな・・。○引きの噂は本当かもしれないね。いくら位期待できるのか、どなたかしりませんか？

[360: 匿名さん]

行かれた方いるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

一階東は現地モデルなら、イメージつくから、検討している方にはいいよね。
モデルルームじゃタイプ違うとイメージしにくいし。

[368: 検査官]

ここは２割高いわね。２０％引きにしてもらわなきゃ検討しないわね。

[369: 物件比較中さん]

しなくて結構！

[370: 匿名]

値引きはあるか、知りたい

[377: 匿名さん]

大体マンション購入はMRに行かれて、決められるのではないでしょうか？
現地MRは少ないと思いますよ。
たしかにイメージがわきにくいですよね。だからこそ慎重になるのではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

戸田市内で販売中のマンションではNo.1である事は間違いナシ。
他物件はミソツイてる。

[380: 匿名さん]

ここは既に80戸以上は契約されてまっせ。嘘はいかん。
南側なんてもう選択の余地すらない状況だよ。
後は東側が現地モデルルームでどこまで販売を伸ばせるかだね。

[381: 物件比較中さん]

No.1は価格だけじゃないのか？
・天井が低い
・キッチンが安い賃貸仕様
・人気設備No.1のディスポーザーもない
最初は競合が無かったから売れたみたいだけど、競合の出現で失速しました。
慌てて現地にモデルルーム開設したけど、売れてるのか？

[382: 物件比較中さん]

そうかな？
南側は競合よりかなり良い条件だったと思うけど
うちは高くて手が出ませんでしたが

[383: 匿名さん]

381が何を必死にネガりたいのか分からんが、実際に順調に売れてる方だから。
これで安かったらもちろん蒸発だったろうけど。
今のところ戸田で売れ行きだけを考えたらオハナが一番なんだろうね。

[385: 住まいに詳しい人]

確かにこの値段は消費者をバ○にしすぎでしょう。伝家の宝刀があるのもうなずける。

[388: 匿名さん]

ここはギリギリセーフで増税前の価格で購入できるマンションなのですね。
消費税が8％となればローンの支払いにも大きく響いてくるので決断するなら
今なのでしょうね。
ただ、少し予算オーバーなので迷っています。
値引きが確実にあるなら決断できるのですが、今の段階では時期尚早ですかね？

[391: 匿名さん]

戸田と戸田公園（そんなに役に立たないが快速が停まる）、リバービューの永久眺望の差だとは思いますが、もう少し価格差が縮まると嬉しいですね。
こちらは７割がた契約済みの物件ですが、完売への最後の一押しでエイヤって引いてくれないかな…
ま、ちょこちょことこのスレに出てくる「値引きがスゴイ」とか言っているバス便マンションの営業さんの言葉が本当なら、とっくに決めてます。

ちなみに、いくら値引きされてもバス便の駅遠物件はお断りです。不動産は読んで字の通り「動かない資産」ですから立地が一番です。仕様がどうとかで本質を見誤るとババ引きますから。

…けど、やっぱ少しここ引いてくれないかな…

[393: 匿名さん]

現地見に行った人いますか？

[394: 契約済み]

現地見に行きました。最近開いた中のモデルルームはまだですが。

[395: 契約済み]

394です。393さん、すいませんそっけない返答で。どのようなことが聞きたいのでしょうか？

[396: 匿名さん]

現地モデルはどんな感じだったかと。
今度見てみたい。

[397: 契約済み]

残念ながらまだです。近々見に行こうとはおもってますが。

[398: 匿名さん]

ここメチャクチャ高い値段でドン引きしました。４８００万円とは何？？３８００の間違えでも高いのに・・・。
大規模の付加価値もないし内装も貧弱。

[399: 周辺住民さん]

値段が高いなんて今さらだね。
歩いて15分の所に、安いのがあるからそちらへどうぞ♪

[400: 物件比較中さん]

3800万なら近所の5,6年もの中古より安いかも

[402: 匿名]

この物件は4500万だと安いぐらいです

[403: 匿名]

週末にmrに行ったのですが、盛況でしたね

[404: 検討中の奥さま]

足場が取れてきたらしいので見て来ました。

ん〜

残念ながら外観に高級感は無いです。

と言うか、この辺りでは珍しく安っぽい様な…

人昔前の公団の賃貸っぽいと感じました。

人それぞれと思いますが、現物確認は必須かと…

[405: 周辺住民さん]

プラウド戸田公園パークフロントの住民です。
同じであろう環境についてお知らせします。

目の前の漕艇場の景色はとてもステキで毎日リゾート気分です。
応援は窓を開けるとうるさいですが、二重サッシを閉めると全然気になりません。
しかし、レガッタの練習も試合も楽しい要素ですよ。
花火は特等席ですが、翌日マンションの北側は爆風から逃げて来た小虫の死骸でいっぱいになります。
※管理人さんの掃除が大変です。

とにかくこの眺望は最高ですよ♪

[406: 購入検討中さん]

ここはバルコニーやテラスに水栓は無いんですよね。
不便はないのでしょうか？

[407: 物件比較中さん]

405さん
二重サッシなんですね…
確かに目の前の一方通行道路は競艇場から戸田公園まで裏道として、地元で有名でトラックなどの交通量も多いみたいですからね。

ここ買ったら、前に建物は建たないだろうけど、夜中に騒音が気になりますね。
寝る時間が１日の三分の一。
窓を空けて寝れますかね？

[408: 物件比較中さん]

トラックの通りとは一本入っているから車の音は大して気にならないと思うけど。