クレヴィア戸田公園 その２

[物件比較中さん]

クレヴィア戸田公園 その２です。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[202: 匿名さん]

三井住友がマイナーかね

[203: 匿名さん]

三井住友建設はあのパークマンションも施工してますよ☆
パークマンションション赤坂氷川坂とか

[205: 周辺住民さん]

天井高くしたら、7階建位になるかな。
まあ、住む人が気にならなければいいんじゃない。

[209: 契約済みさん]

何を根拠に実績がないと言うのでしょうか？
分譲も賃貸もやってますよ。
確かにメジャー7に比べたら、ネームバリューは落ちますが、それだけの事でしょ。
実績はちゃんとありますよ。

[211: 匿名さん]

クレヴィアはすっぱい葡萄のようですね♪

[212: 契約済みさん]

いいワインになりそうです。

[213: 物件比較中さん]

これから竣工に向けて熟成して、あまーくなって魅力的になるってことだね。211も良いこと言うな。

[215: 物件比較中さん]

意味わかんねーの？
流れ読めてないねえ。

[217: 匿名さん]

チラシまき終わったか？シャトルバス乗って帰りな！

[218: ＯＬさん]

２１６うざい。

[220: 匿名さん]

まだ仮契約段階だから余裕で破棄できますよ。
後悔なんてしてる暇があったら早くシティに行かないと！
って、虚言もほどほどにしときな。
なかなか契約できないからストレス溜まってるだろうけどさｗ
あちらは完成物件なんだから黙って気長に待ってなさい。

[221: 匿名さん]

220の訂正。
完成物件ではなく、完成売り物件。

[223: 契約済みさん]

私は定価で買いましたよ
賃貸ならシティでもいいかなと。
ずっと住むならクレビアかなと。
まぁ最終的に価値観ですね。
久々覗いたら品が悪い書き込み沢山で引きました。

[224: 匿名]

値引きはやはりあるのですか？

[225: 周辺住民さん]

しつこい！

[226: 匿名]

やはり値引きが論点ですね

[227: 物件比較中さん]

論点ではない。値引き話をしつこく馬鹿の一つ覚えのように繰り返すことを辞めない暇人をどう対処するかのほうが問題だ。まあ結論は無視ですけどねえ。ワッハッハ。(^o^)/

[228: 匿名さん]

いよいよ値引きかあ。残念。

[229: 周辺住民さん]

はいはい。
お疲れ様でした。

[231: 物件比較中さん]

南もまだ残ってますか？

[232: 匿名]

ないよ

[233: 匿名さん]

引き渡しまで半年もある物件を値引きする必要はないでしょ。常識知らずだね。

[235: サラリーマンさん]

金色の指輪した、くさいおじさんから説明を受けたが。
売る姿勢が無く、検討から外させていただきました。

[236: 物件比較中さん]

東棟半分くらい埋まったのかな？

[238: 匿名さん]

まあまあ、ここに書かれたことに反応し過ぎ。書いた人間の思う壺。

[239: 匿名]

東棟は完売間近だと友人にききました。
本当でしょうか？

[240: 匿名さん]

川沿いも遠くまで見渡せていいですね。好みはあるかもしれないですが、駅からも近いですし便利そう。
取っ手のない感じの収納って、使いやすいでしょうか。つかみにくいように思ったのですが、慣れれば平気？

[241: 匿名さん]

シティテラスは、散々販売延期したあげく、1次の販売戸数が500戸中、たったの70戸らしい。その7割（49戸）がバラ付き。あちらはまさに四苦八苦って感じ。というか、新築にしてゴーストマンション。同じ戸田のマンションとしてもう少し頑張って欲しい。こっちはあと何戸なの？

[242: 匿名さん]

東側も完売真近なの？

[244: 匿名さん]

南側もまだ残ってるんじゃないの？
それとも更新してないだけですか？

[245: 匿名さん]

南はたぶん1階ですね

[247: 周辺住民さん]

どこかのバス物件が売出を延ばし延ばしやってますから。

ここの条件が良くない部屋と、シティの南向きを比べればさすがにシティに分が有るでしょう。

でも一時的な物でシティの南向き以外なら、十分比較対象になるんじゃない。
駅からの距離とか、考えれば断然こっちの方がいいと思うけどね。

シティの南向きが外れた人とか、一期販売に出遅れた人たちが出てくればMRもまた混み出しますよ。

まあ、MRの混雑状況だけが人気のバロメーターとは思わないけど。

[248: 匿名さん]

ここのMRが混んでた事はほぼ無いが、
確実に売れていってる。

混んでても売れない物件とどっちが人気?

[249: 匿名さん]

あちらは抽選なのに、ここはかなりの売れ残り・・・。人気無いんですか？

[250: 周辺住民さん]

完成してないので売れ残りとは、言いません。

[251: 匿名さん]

249さん、こちらは半年前に抽選がありましたよ。出遅れてるのはどっち？

[252: 匿名]

ここは即蒸発ですよ

[253: 周辺住民さん]

蒸発と言うことはないが、戸数を考えてもここが大幅に売れ残ると言うのはちょっと考えられない。
たまに通りかかると、人が入っているのも見かけているので。
少しづつ、着実に売れていると考えた方が良いと思う。
散々、低仕様の割には高すぎると文句を言われながら、実際は竣工前に完売していたプラウド戸田公園パークフロントが良い例。
さすがに野村にはブランド力で劣るにせよ、結局この環境なら売れてしまう。

シティテラスの方は予想が付かない。
買い手が付けばよいのだが。

[254: ご近所さん]

売れ残ってますね…
ここは駅から８分とありますが女性の足では10分かかりますよ。
お友達がここの近くに住んでますが虫がすごいらしいです！
自然好きな方や子供さんには良さそうですが、戸建て検討してて、虫が嫌でﾏﾝｼｮﾝ検討した人は残念ですね～！

花火の日は良く見れますが周りの混み用は半端ないです
ゴミもその分ﾋﾄﾞｲです。

さすが伊藤忠さん価格が良いですね！
それなりにﾄｲﾚに手洗い、間取りもまあまあですが場所が残念ですね。

[255: ご近所さん]

この価格でこの場所なら共用部分が沢山ある、グランシンフォニアのがお得かな！
保育園やカフェあるみたいで駐車場も安い。
こちらはバスもないので共働き家庭だと大変では？

良いのは中学校が近い、花火の日位ですかね！
でも花火の日も仕事なんて時は家に入れるのか？って位混みますね汗(;ﾟロﾟ)

[256: 周辺住民さん]

はいはい。

[257: 匿名さん]

グラシンはこの前やっと完売したけど、その前に中古が値崩れし始めちゃって残念。
子育てを念頭におくなら、シティテラスより遥かに良いとは思うが。
シティがグラシンとの比較対象。
ケチをつけたいのだろうが、ここと比べるのは無理があるな。

[258: 契約済みさん]

共用部分は、見栄えだけ。また、実際のところ一部の積極的な人が使用するだけで、多数の人は使用しない。つまり、使用しないのに管理費だけ支払う始末。だから、余計な共用部がないココをえらびました。

[259: 周辺住民さん]

結局バス物件は一期目41戸だって！
値引き狙いなら、あちらへどうぞ♪

[260: 匿名さん]

ここは全く共用部分がないのですね。

人付き合い苦手な方にはいいのでしょうね。

ボート大会がある日近くに行ってみたらうるさかったです。
友人宅に入るも音がしていました。

間取りは良いのですが、あと気になるのは南向き以外の日当たりはどうなんでしょう？

検討してたけど、周辺調べて不安になって来ました。

[261: 匿名さん]

ボート大会はうるさいでしょうね
でも応援団がくるような大会は年数回ですし、アレはアレで楽しいと思いますけどね
僕は好きです
東向きも道から下がって距離とってるみたいなんで午前中は日があたるんじゃないでしょうか
前の建物は高くないでしょ
午後から駄目なのは東向きなら何処でもですよね

[262: 契約済みさん]

東側の道路を挟んだ区画は戸建てが並んでいるので、ある意味眺望は確約されています。
南側は、端からボートを含めたあの景色が気に入っているのであれば、声援が凄いけど今日は何をやっているのかなとは思っても、うるさい！とは思わないのでは？
そう言う方々が契約されていると思いますし。
虫などの問題は出でくるとは思いますが、この環境では受け入れるのは当然かと。
建物に囲まれて景色がない所よりは余程良いと自分は思ってしまいますが、そこは人其々ですかね。

[263: 周辺住民さん]

260
不安だったら、向こうに行きな♪
きっと値引きもしてくれるよ。

何て言っても総戸数の1割も売り出せなかったんだから。

[264: 匿名さん]

値引きは外環の脇のマンションだよ。ここもそうみたいだけどね。

[265: 匿名]

オリンピックが決まったので、戸田も期待できますね

[266: 購入検討中さん]

オハナ値引きなかったよ。人気ない部屋でも抽選レベルだった。ここも悪くないと思うけど、シティはもう笑うしかない

[267: 匿名さん]

スミフはホント笑っちゃうほどの超絶不人気だね。
どうしても戸田公園にこだわる検討者は、こっちに戻ってくるかもね。
それにしても264って何なんだろうね。ここまではっきり結果が出たのに、まだウソやよその悪口書き込んで。スミフ、マジ最低！

[268: 契約済みさん]

スミフは、戸田市内のマンション販売において一人負け。そもそもココをライバルと思ってたことを恥じて欲しいよ。

[269: 匿名さん]

2020東京五輪決定!!!
戸田漕艇場でボート競技が見られますね!! ホントですか?

[270: 周辺住民さん]

残念ながらボート競技は戸田では開催されません。
但し、練習をする可能性は、ありますよ。

[271: 匿名さん]

スミフはここにもオハナにも負けたな。これからマンション買う人は気をつけた方がいい

[273: 契約済みさん]

以上スミフからのニセ情報でした。

[274: 匿名さん]

戸田漕艇場ではオリンピック見られないんですね…悔しいです。

[275: 匿名さん]

戸田ならやっぱりスミフが最高！
それ以外はクズマンション！

[276: 匿名さん]

はいはい(笑)

[277: 匿名さん]

275
>戸田ならやっぱりスミフが最高！

売れ残り戸数のことですか？

[278: 周辺住民さん]

275
正解！

[279: 匿名さん]

シティテラスはボイドスラブ250㎜だよ、ありえないでしょ。

[280: 匿名さん]

ありえないって、どーいうこと？
良い？悪い？どっちですか？

[281: 契約済みさん]

悪いってことでしょ。

[282: 匿名さん]

やもませんか？近隣マンションの悪口。勝ち負けの問題じゃないでしょ。同じ戸田市民として仲良くしましょうよ。

[283: 購入検討中さん]

まあ現状戸田のマンションで買いは、ここか、オハナのどっちかだな

[285: 匿名さん]

ここには保育園もないのかあw今時のマンションは、多少遠くても500世帯近くいないと資産価値あがらないのになあー

[288: 匿名さん]

わざわざ他がここに書く必要ないだろ。

[289: 匿名さん]

商談中に何度も資料を取りに行くと言って喫煙する営業さん。
物件はいいけど、貴方の成績にはしたくない。

[291: 購入検討中さん]

低層、第一種住専の小規模レジデンスのほうが
大規模市営住宅系500戸、駅徒歩15分以上よりも
資産価値は高いと思いますがねえ～
それに本来は300戸ぐらいの敷地にむりくり500戸
ぶっこんで「バス使えますよ～、保育園ありますよ～」って何も知らない30代の
若い夫婦をひっぱりこむ作戦が見え見えな気がしますが
ああ恐ろしい不動産の世界

[292: 匿名さん]

同じ値段なら当然そうだと思いますが、1700万円も違うとどうなんでしょう・・。逆に割高感しか感じません。

[293: 匿名さん]

クレヴィアの最低価格が3370万。
シティテラスの最低価格が2820万。
その差550万でした。
しかも2820万の部屋は、本当に買う人いるのかというレベル。
最高額に至っては更に差が縮まります。

[294: 匿名さん]

500世帯に、共有スペース売りですが、トラブルやら多そうですよね。
クレの世帯数が、ちょうどいいのかな。

[295: 匿名さん]

〉292
1700万の差って比較する部屋の条件が違いすぎるでしょ。騙される人なんていませんよ。せめて同じ階の同じ向き、平米単価で比較しないと・・・

[296: 購入検討中さん]

駅徒歩1分で　60万程度安くなります。だからこことシティを
同じ値段で語るのはそもそも・・・・

クレビア　9分
シティ　20分　　その差 11分ですから
660万安くないといけません。
その他、禁忌工場地帯に立てたマンションの減点金額は500万程度
を見ますので、クレビアより1100万安くてちょうど良い感じになる
のがシティではないかと思います。こちらは第一種住専ですから
プラスポイントで 300万プラスしても良いと思います。
ここの一番安い物件の1400万引きがシティの
禁忌工場地帯と、第一種住専では周りの雰囲気が違いすぎますよ。

[297: 購入検討中さん]

だから、戸田でまともな物件は、ここかオハナだと何度いったら、、、

[299: 匿名]

値引きなら同じ金額ですよね

[300: 匿名さん]

〉299
買いたいけど貧乏だから買えないんですか？

[302: 匿名さん]

その正確な数字はどこでわかるんだ？

[303: 匿名]

はい

[305: 匿名]

あの名物オバサンですね^_^

[306: 匿名さん]

残りあと何戸でしょうか？

[307: 匿名さん]

残り42戸！

[308: 匿名さん]

ん？そんなに余ってなくないか？

[309: 匿名]

40ですよ！

[310: 匿名さん]

敵失（スミフ）があったのに、こちらもなかなか得点できないようですね。
戸田は供給過多なので、もう需要を喰い尽してしまったということなのでしょうか？
９月中（増税前）に何とかできないと、このままズルズルいってしまいそうですね。

[311: 匿名さん]

引き渡しは3月だから増税は気にしなくて良いんじゃないですか？

[312: 匿名さん]

引き渡し３月なんですね。それは失礼いたしました。
そうすると逆に年が明けてから、駆け込み需要で直線一気の追い込みが決まるかもしれませんね。

[315: 契約済みさん]

残り38戸ですよ。

[316: 契約済みさん]

あと半年で、残り全住戸の1/3。
売れ行き順調ってことかい。

[317: 匿名さん]

クレヴィアはスミフで抽選にもれて良い部屋がとれなかった人達がなだれ込むと考えられます。早めに決断して（クレヴィアの良い部屋を抑えて）おかないと二兎を追うものは・・・状態になるでしょう。

[318: 物件比較中さん]

ここなら、消費税増税に影響は受けない分、まだいいのかな。

[319: 匿名さん]

近隣物件で比較すると壁と床のコンクリートの厚さはここが一番なんですね。作りがしっかりしてそうで安心できます。

[321: 匿名さん]

もうほとんど売れたからじゃない？

[327: 匿名さん]

通報した方がいいよっ！

[329: 匿名さん]

オハナかここがいいと思うよ。駅徒歩圏内が一番大事。仕様はどれも似たり寄ったり。

[330: 購入検討中さん]

ここって、ぶっちゃけどうですか？
契約しようか迷う所です
前に、行った時オリンピックが目の前で見れますと言われたけど予定では練習場ていどらしいですね。。。
でも日当たりの良さは抜群ですがイマイチ決めてがないところです
マンション契約者さま、マンションマニアの方、当方に意見を頂けないでしょうか。

[331: 購入検討中さん]

これからの戸田のリセールの動向も解説頂けると、ありがたいです

[335: 匿名さん]

３３３さん

あのオヤジ、まだいるの？
物件は良いけど具合が悪くなりますよね。
営業マンは身嗜み大事です。

[338: 匿名さん]

そうは思わないけど。

[339: 契約済みさん]

建物の進捗ってどんな感じですか？

[340: 契約済みさん]

基礎的な部分は完了して仕上げ工事中ですよ。
仕上げと言ってもまだまだ間仕切り工事位みたいですが。

[341: 匿名さん]

もしも写真がupされたなら買うよ。

[342: 匿名さん]

南側はどこが残っていますか？
ＹＡＨＯＯの間取り一覧ではまだ選べそうですが本当ですか？

[343: ご近所さん]

10/5から建物内にモデルルームが出来るようです。

[345: 匿名さん]

タイプまでは分からないけど、1、2階なら南側もまだあるとのこと。
それで良ければご自身でご連絡を。

[347: 匿名さん]

>344
いや、公式HPに書いてあるから

[348: 周辺住民さん]

契約者も見に行けばいいし、契約のある部屋は入れません。

[350: 検討中の奥さま]

先に建物内に入れるなんて考えがよくわかりません
なんだか契約者としてがっかりしますね
建物内見たかったな

[351: 契約済みさん]

別にいいんじゃない。
工事中で、どうせあちこち見られないし。
早速見に行こうかな♪

[352: 匿名さん]

有り得ないですね

検討の方のが先に。。

駅前のモデルルームはこわすのですか？
もう使わないということですか

[354: 契約済みさん]

なにも連絡ないですけど…

[357: 契約済みさん]

見せるのはモデルルームだから オッケーだとおもいますよ！検討中の人にとっては ありがたいですよね！！

[358: 匿名さん]

相変わらず他社営業さんがコソコソとイメージダウンに頑張っていますね！
バス便さんは自分のとこが大規模なのに、第一期で４０戸しか売れなかったから焦りが出てますね。
戸田公園、戸田、北戸田のスレを荒らしまわっていますよ。

[359: 物件比較中さん]

完成してないのに中が見れるのはおかしくないですか？普通は完成後ですよね。そんなに売れ残ってるのかな・・。○引きの噂は本当かもしれないね。いくら位期待できるのか、どなたかしりませんか？

[360: 匿名さん]

行かれた方いるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

一階東は現地モデルなら、イメージつくから、検討している方にはいいよね。
モデルルームじゃタイプ違うとイメージしにくいし。

[368: 検査官]

ここは２割高いわね。２０％引きにしてもらわなきゃ検討しないわね。

[369: 物件比較中さん]

しなくて結構！

[370: 匿名]

値引きはあるか、知りたい

[377: 匿名さん]

大体マンション購入はMRに行かれて、決められるのではないでしょうか？
現地MRは少ないと思いますよ。
たしかにイメージがわきにくいですよね。だからこそ慎重になるのではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

戸田市内で販売中のマンションではNo.1である事は間違いナシ。
他物件はミソツイてる。

[380: 匿名さん]

ここは既に80戸以上は契約されてまっせ。嘘はいかん。
南側なんてもう選択の余地すらない状況だよ。
後は東側が現地モデルルームでどこまで販売を伸ばせるかだね。

[381: 物件比較中さん]

No.1は価格だけじゃないのか？
・天井が低い
・キッチンが安い賃貸仕様
・人気設備No.1のディスポーザーもない
最初は競合が無かったから売れたみたいだけど、競合の出現で失速しました。
慌てて現地にモデルルーム開設したけど、売れてるのか？

[382: 物件比較中さん]

そうかな？
南側は競合よりかなり良い条件だったと思うけど
うちは高くて手が出ませんでしたが

[383: 匿名さん]

381が何を必死にネガりたいのか分からんが、実際に順調に売れてる方だから。
これで安かったらもちろん蒸発だったろうけど。
今のところ戸田で売れ行きだけを考えたらオハナが一番なんだろうね。

[385: 住まいに詳しい人]

確かにこの値段は消費者をバ○にしすぎでしょう。伝家の宝刀があるのもうなずける。

[388: 匿名さん]

ここはギリギリセーフで増税前の価格で購入できるマンションなのですね。
消費税が8％となればローンの支払いにも大きく響いてくるので決断するなら
今なのでしょうね。
ただ、少し予算オーバーなので迷っています。
値引きが確実にあるなら決断できるのですが、今の段階では時期尚早ですかね？

[391: 匿名さん]

戸田と戸田公園（そんなに役に立たないが快速が停まる）、リバービューの永久眺望の差だとは思いますが、もう少し価格差が縮まると嬉しいですね。
こちらは７割がた契約済みの物件ですが、完売への最後の一押しでエイヤって引いてくれないかな…
ま、ちょこちょことこのスレに出てくる「値引きがスゴイ」とか言っているバス便マンションの営業さんの言葉が本当なら、とっくに決めてます。

ちなみに、いくら値引きされてもバス便の駅遠物件はお断りです。不動産は読んで字の通り「動かない資産」ですから立地が一番です。仕様がどうとかで本質を見誤るとババ引きますから。

…けど、やっぱ少しここ引いてくれないかな…

[393: 匿名さん]

現地見に行った人いますか？

[394: 契約済み]

現地見に行きました。最近開いた中のモデルルームはまだですが。

[395: 契約済み]

394です。393さん、すいませんそっけない返答で。どのようなことが聞きたいのでしょうか？

[396: 匿名さん]

現地モデルはどんな感じだったかと。
今度見てみたい。

[397: 契約済み]

残念ながらまだです。近々見に行こうとはおもってますが。

[398: 匿名さん]

ここメチャクチャ高い値段でドン引きしました。４８００万円とは何？？３８００の間違えでも高いのに・・・。
大規模の付加価値もないし内装も貧弱。

[399: 周辺住民さん]

値段が高いなんて今さらだね。
歩いて15分の所に、安いのがあるからそちらへどうぞ♪

[400: 物件比較中さん]

3800万なら近所の5,6年もの中古より安いかも