ザ・サンメゾン駒場エルドってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

渋谷も徒歩圏内のザ・サンメゾン駒場エルドってどうでしょうか？
DINKSで検討中です、エリア情報などお聞かせください。

公式URL：http://s-komaba.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社　マンション事業本部
施工会社：株式会社川村工営・株式会社植木組東京支店 建設工事共同企業体
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地：東京都目黒区駒場1丁目815番5（地番）
交通：京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩7分　
東急田園都市線　「池尻大橋」駅　徒歩12分　
京王井の頭線「渋谷」駅徒歩15分
東急バス・小田急バス「松見坂下」バス停徒歩2分
間取：1LDK～3LDK+S
面積：41.67m²～77.51m²

[1: 匿名さん]

交通の便はそこそこ良い場所ですね。
渋谷までは歩いて15分とのことですが、バスで行くこともできるようです
大きな通りに面しているわけではないので、
そこそこ静かに暮らせるのかな?と思います。
日ごろのお買物はどこになるのでしょうね？
この辺りってスーパーマーケットってありましたっけ？

[2: 周辺住民さん]

静かなエリアです。
大きなスーパーやコンビニは近くにないので、やや買い物に困るかも。。
渋谷や池尻に行くことはあまりなく、神泉のマルエツプチがメインになる気がします。
か、HPに記載されている通り、駒場から近いまいばすけっとだと思います。

[3: 物件比較中さん]

線路から離れた立地になっていてほんとに静かそうです。

それと神泉駅も利用できるように見えますよ、渋谷に行くときはこちらから乗っても良いのではないでしょうか。
それ以前に歩いて15分で行けてしまいますが、帰りの荷物が多いと予測できる時は電車が助かります。

現地自体は買い物の不便さを多少は感じますが、井の頭線の南北は渋谷と吉祥寺という理想の路線でもあります。吉祥寺のほうは駒場東大前からだと遠いですか、汗。

[4: 匿名さん]

ファミリー向けマンションかなって思ってましたが、
1LDK～3LDK+S(41.67m2～77.51m2)で幅広い層が入居することになりそうですね。
静かで落ち着いた環境で生活ができそうですね。
間取りが変わってますが、Krのルーフバルコニーのあるタイプが良さそうです。

[5: 購入検討中さん]

渋谷まで近いのは良いですね。

買い物するなら手前の神泉や渋谷があるので、
そこで済ませて徒歩なりバスで帰れば問題ないかと。

交通量の多い通りが交差している所なので、
本当に静かなのか確認する必要があると思います。

[6: 匿名]

Krプランはどの部屋にも窓があり明るくていいですね。1つ1つの部屋が小さいものもありリビングとつなげて利用できるか見てみたいです。それとも主人の趣味部屋になってしまいそうです。

[7: 匿名さん]

Krタイプはダイニングテーブルを置く場所に困っちゃいそうです。
斜めの窓に近い場所に置くと狭い感じになってしまいそうですね。
洋室（2）の扉が動くといいのですがどうなのでしょうか。
立地としては落ち着いた環境で子育て向きでしょうかね。
一番近いまいばすけっとは規模が小さめっぽいですね。使い勝手はどうでしょうか。

[8: 土地勘無しさん]

近くに大きい公園があるので、
休みの日に子供連れて遊びにいけそうです。
子供がまだ小さいため、緑の多い環境に連れて行けると良いです。

少し足を運んで、代々木公園にも行けそうです。

保育施設も近くにあるみたいなので、
入居出来れば時間に余裕が出来そう。

とりあえず資料が見てみたいです。

[9: 匿名さん]

私も子育てには良いのではないかな？と考えております。
買物はまいばすけっとでは物足りないですね。
ちょっと買い忘れがあるときにはとても便利なのですが、
メインとしてはむずかしいですね。
宅配を頼んだり、
遠くまで車で行ったりそういう事が必要になりそうでしょうか。

[10: 匿名さん]

買い物はまいばすけっとかマルエツプチになりますね。
メインとしていくならやっぱり渋谷でしょうか。
渋谷も徒歩15分なので歩いて行けないこともないですが、
バスや自転車で行くのも良いかなーって思ってます。
宅配だと留守にできない感じがしますが、どうなのでしょう？

[11: 匿名さん]

一応ネットスーパーだと受け取りの時間帯が指定できるので、
そういうのを使おうかな？とは考えています。
どちらにしても仕事から帰る途中に買い物して帰るのも結構大変なので、
注文しておいて受け取れる方が便利かなと思います。
でもたまには店で買物したいですよね。
そうなると渋谷辺りが一番いいのかもしれないですね。

[12: 匿名さん]

私も共稼ぎの為、ネットスーパーを利用することになりそうです。
調べてみたところヨーカドー、イオン当たりが品数も多く良さそうですが
使い勝手の良さ等、お勧めがありましたら是非教えてください。
まいばすけっとはコンパクトですが営業時間が長いのが利点。
近くの駒場一丁目店は8時から23時まで営業しているんですね。

[13: ビギナーさん]

案内会行きました？高いかな。

[14: 匿名さん]

今週末が価格発表会みたいですね。
もう大まかな価格帯自体は出ているので、細かな各戸の価格になってくるのでしょうか？
全体的にいいなと思うのですが、
リビングが台形の部屋もありますね。
広さとしては十分ですが、家具の配置は工夫が必要になってくるかなと感じました。

[15: 物件比較中さん]

>>14

それと、バルコニーの一部がカットされたような形だったり瓢箪型のようなリビングがあったり、なかなか個性的です。

検討するとすれば私はMタイプを優先的に。

玄関を入って左右に部屋が分かれて配置されていることが、家族が集まる部屋、個室とメリハリを付けられて良いと思います。リビングダイニングも私はこのタイプ好きです。境目を演出できていいですね。直窓も明るくて好き。

[16: 匿名さん]

間取りというか部屋の形が個性的というのは私も同意です。
家具の置き方が結構難しいかも…と思ったりします。
ただ広さはまあまああると言えばあるので、何とかなりそうでもありますが。
敷地の形自体、かなり変則的な感じなので
最大限に作ろうと思うとどうしてもこうなってしまうのでしょう。

[17: 購入検討中さん]

2週目でガラガラ。人気ないんですかね？高いんですかね？やっぱ間取りは変ですかね？いろいろ不安が・・・

[18: 購入検討中さん]

ゼネコンの川村工営？？？と植木組？？？って大丈夫なんですかね？？　小さいゼネコン？知ってる人教えてください。

[20: 匿名]

こちらの工事の仕方は酷い。近隣に対して必要最低限の配慮をするべき。

[21: 購入検討中さん]

↑えっ　何が酷いんですか？？？　近隣に迷惑をかけているってことは騒音ですかね？？？　住んだあとに近隣の人に子供がいじめられるってこともありますかね？？？

[22: 匿名さん]

施工会社は株式会社川村工営・株式会社植木組東京支店による建設工事共同企業体だそうですが
何か問題が出ているんですか？
早朝や深夜至り工事をしているのか、工事用車両による迷惑なのか、騒音や振動に対する対策不足
なのか、どのような点で周辺に配慮されていないのですか？

[23: 匿名さん]

↑必死かよ（爆）
売主？ゼネコン？販売してる会社？

[24: ビギナーさん]

初見の者ですが初めてここの間取りを見る立場から、特別に変な間取りは思わなかったですよ。
売れ進んでいない理由からは外して良さそうですね。

日当たりは向き的にしっかりしてそうです。
あと立地も便利そうじゃないですか、渋谷が相当近いみたいですね。
それだけに高い・・これはうちの予算的な問題もあります（汗）

[25: 匿名さん]

台形の間取りがあるのは変形した土地に建てているので
仕方がないのかなと思います。でもやっぱり台形の間取りって
家具の置きにくさがありそうかなって思いますね。
リビングが斜めな分にはいいですが、狭い洋室が斜めだと
家具の置き位置に悩みます。

[26: 匿名さん]

たしかにガラガラ・・・

[27: 匿名さん]

マンションギャラリー行ってきました ガラガラです
値段のわりには設備が…と率直の感想です

食洗機は標準設備でしたが
ディスポーザーない オール電化

明るい印象はうけましたが
やはり渋谷に近いがゆえ 高いのでしょうか？

構造は すべてが角住戸になるよう
造られてるそうです

場所は申し分ないんですがね…

[28: 匿名さん]

２か月ぶりカキコ。全然人気ないなっしーな。

[29: 匿名さん]

この規模だと逆にディスポーザーついている方が珍しいのでは？
コストがかかるものなので（配管や排水口の掃除など特別なものが必要だそうです）
むしろない方が良いと思っています。
オール電化が唯一気になるところ…。
どちらにしても僕はあまり自炊しないんですけれど、
毎日料理される方だと電気代が気になるんじゃないかと思います。
間取りは別にふつうじゃないですか？

[30: 物件比較中さん]

売れたと言ってた部屋が中古物件として売り出されてる？実は売れていないの？
内覧会はもう終わった頃でしょうか？

[31: 匿名さん]

棟内案内会を行っているので、普通に新築として分譲しているのではないでしょうか。
先着順であと6戸とのこと。
神泉の方が東大駒場前よりも駅としては近いですよね。
ただ山手通り・旧山手通りを通らなければならないので信号待ちまで考えると
東大駒場前の方が短い時間で行けるのでしょうか？

[32: 物件比較中さん]

それが、ギャラリーで「販売済」となっていた物件が、別の業者の仲介で「中古」としてまとめて売られているのですよ。個人が買って転売しているのならいいのですが、おそらく内覧会前だったので、それもないのかな〜？と。気になる物件だったのですが、このあたりがはっきりしないので決断できません...静かさと渋谷までの距離は魅力的なんですけどね。駅までの距離は駒場東大前のほうが短時間で行けると思います。

[33: 匿名さん]

最寄は東大駒場前、ですよね。私もそう思います。
神泉だと東大駒場前よりも少し距離があるかな～。
中間地点でも若干東大駒場よりですよね。
渋谷から歩いて帰ってくることももちろん可能だと思います。
健康のためとかそういう風に考えるならいいんじゃないですか。