ザ・パークハウス宮崎台ガーデンってどう？

[働く女子さん]

ザ・パークハウス 宮崎台ガーデン、気になっています！
利便性もいいし、周辺環境もよさそうです。
価格帯はどうなんでしょう。。。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目5番24（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅（南口）　徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.96m2～104.22m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[86: 検討中]

外観を見られるとのことで見てきました。
実際の外廊下はご覧になられましたか？？
ギャラリーの模型ではあまり気にならなかったのですが外から丸見えの構造に驚きしました...。団地？
普通コンクリで覆われる部分ですよね？

[87: 入居予定さん]

私も行って見て、ショックです。外階段の柵が、団地みたいですよねー。模型、あんなでしたっけ？？

[88: 契約済みさん]

廊下の柵、変ですよね。。

[89: 匿名さん]

設備や間取りを優先に物件を選びますが
外観も大切だなと思うので、外観デザインの凝った物件がいいかな。
ここももう少しデザイン考えても良いのかも。価格も価格なんだからね。

[91: 契約済みさん]

シンフォニーは、外観も素敵なのになー。ガーデンも、柵以外は不満ないんだけどなー。見てびっくりしました。

[92: 購入検討中さん]

あの柵は、向かいの賃貸マンションに合わせたのかな。正面から見ると雰囲気いいのにね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[93: 契約済みさん]

外廊下側は人通りもほとんどないし、(向かいのマンションの駐車場利用者ぐらい??)、コストかけなかったのかな。私も模型をそこまでチェックしなかったなー。でもなんとなく、騙された感、、。

[95: 匿名さん]

柵って、もう変えられないんでしょうか。
見た感じが本当に団地みたいに見えて
この価格帯だとはとても思えないのが残念ですね。
周辺の賃貸マンションと変に馴染んでいる感じがするのは気のせい？

[96: 周辺住民さん]

安っぽいことは間違いないが、団地とは違うような…
今更変えることはできないでしょう。
強度が心配ですね

[98: 入居予定さん]

完成予想CGで、外廊下側からのものを見直したら、すごく見にくいけれど、やっぱり透けている感じにしています。でも、とってもわかりにくい。！透けてるということは、柵？？みたいな。なんか、残念な気分です。分譲であれはないですよねー。

[100: 契約済みさん]

今日久しぶりに見にいきました。立体駐車場など、形になってきていて、ここで話題になっている柵が私は気にならなくなってきました。今後、木が植わったりフェンスや壁ができてくると、もっと気にならなくなるんじゃないかな。全体的なバランスとしては、柵でもおかしくないように思いました。

[101: 入居予定さん]

もう、ほぼ完成していますね！
マンションの入り口横にマンション名のプレートもついていましたし、電気もついていました。
例の柵ですが…機械式の駐車場やフェンス、植栽が入って完成していたので私もそこまで気にならない感じがしました。

[102: 匿名さん]

95さん、
柵は変えらないと思います。
マンションは賃貸マンションや戸建てなど周辺環境との調和が大切です。長年住んでいくのですから以前からの住民への配慮は欠かせないと思います。

[103: マンコミュファンさん]

ここは駅が近いから良いですが、直ぐに路地に入って行くようなところなんですね。夜は街路灯などもあるんですかね。
路地では真っ暗だと物騒ですから。
でも周辺の道も結構狭そうですね。
近く位は貨物ターミナルがありますが、夜とかトラックでうるさかったりしませんかね。

[104: 周辺住民さん]

>>103

貨物はさすがに影響ナシです。
線路は地下を通ってますが、貨物駅は梶が谷の方が近い。
たまに人が乗ってる（旅客用？）気がします。

[105: 周辺住民さん]

あと3戸ですかね？

[106: 購入検討中さん]

ガーデンまでの道は、路地ではありません。住宅地のちゃんとした道路です。騒音は、全くといっていいほどありません。夜、たまに遠くで警笛の音が聞こえます

[107: 物件比較中さん]

宮崎台の寂れた雰囲気が嫌だね。

[108: 匿名さん]

エコロジー設備を前面に押し出してはいませんが、一応太陽光発電も設置されているようですね。ソレッコと言うシステムで、高圧一括受電と太陽光発電パネルによるエコロジー＆エコノミーな暮らし方を実験するシステムだそうです。確か高圧一括受電は電気料金が何割か安くなると思いましたが、どれくらいであるのか、太陽光発電パネルの維持費は問題ないのかが知りたいところです。

[109: 匿名さん]

三菱地書は執行ミスが多い。

[110: 入居予定さん]

素敵に仕上がってきてますね！柵も、気になりません。完成までもう少し！たのしみですね

[111: 匿名さん]

107
準高級住宅街だと思いますが。

[113: 周辺住民さん]

シンフォニーテラスの4階3LDK（70.75m2）の中古（H23）が5,490万だそう。
ポストにチラシが入ってました。
どっちが買い？

[114: 検討中]

シンフォニーテラスでましたね。
立地はシンフォニーの方が格段に上かと。パークビューだけど西向き？

[115: 匿名さん]

昨日現地行って見てきましたが、昭和の団地みたいでした。

あれではパスですね。

[116: 入居予定さん]

昭和の団地か、、。確かに言われてみれば、そんな気もww なんだろ？？何がいけないんだろか？？

[117: 検討中]

外廊下はちょっと安っぽいですよね。資産価値は？？

[118: 入居予定さん]

団地。。確かに、外壁の色がイメージより薄く仕上がっていて、ちょっと団地っぽいかもしれませんね。

[119: 住まいに詳しい人]

>>117
ないと思います。

[120: 匿名さん]

私には団地には見えませんでした。

[121: 匿名さん]

私にも団地には見えませんでした。
外観ステキです。

[122: 周辺住民さん]

公式みたら、建物内を見れるようだが、もう完成ですかね？

[123: 購入検討中さん]

どなたか、建物内を見学された方いませんか？

[124: 匿名さん]

まだ完売はしていないようですね。

[125: 購入検討中さん]

ゴミ置き場の鉄みたいな扉は、外から丸見えのまま？あれで完成ですかね？

[126: 周辺住民さん]

>>124
あと2部屋ですかね？

[127: 匿名さん]

こんな所が本当に残り2戸ですか？

意外ですね。

[128: 匿名さん]

ステキなところだと思いますが。

[129: 匿名さん]

>>128
釣りはしないで下さい。

[130: 周辺住民さん]

団地の跡地だから、（敷地的に）外廊下は仕方なかったと思われます。
玄関前の電柱もちょっと残念です（自慢のファサードが…）。
あとは西側が崖なのもマイナスですかね？（その分価格は割安？）
といっても、残っている3戸は適正価格に思えます。

[131: 周辺住民さん]

↑この辺の相場？

近隣だと、宮崎台徒歩5-7分で

【販売中】同じ位の価格帯？
ブランズ（竣工）、グランドメゾン

【これから】
ブラウド2（三菱重工寮跡地）、NTT寮跡地（長谷工）、もう一つブランズ2？（山善跡地？）辺りです。

最後のブランズ2はお安め？

[132: 匿名さん]

公式あと1戸になってますね
完売間近？！

[133: 匿名さん]

規模がそんなに大きくないとはいえ、こんなところが残り１戸とはアベノミクスですね。

[134: 入居予定さん]

ほんとに！あと一戸。なぜか嬉しい！

[135: 匿名さん]

高いと思うけど、需要が高いみたいですね。
意外。
この広さだと、ファミリーには狭いのでは。
残っているプランは、階段がそばだから売れ残ったのでしょうかね。
女性のヒールの音など、結構、耳につきますからね。
あとは、せまいので、どうなのかなと。