ライフピア新越谷プレジール

[物件比較中さん]

ライフピア新越谷プレジールの情報をお願いします。
エリアは便利そうですが、レイクタウンやイケアはちょっと遠い気もします。。。

公式URL：http://www.lifepia.jp/shinkoshigaya9/

所在地：埼玉県越谷市南越谷1丁目2928-1
交通：東武スカイツリーライン(伊勢崎線)「新越谷駅」徒歩7分・JR武蔵野線「南越谷駅」徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK
面積：53.50m2 ～ 75.06m2

売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理

[21: 匿名さん]

公式サイトじゃ、KとLDの畳数が分からないんですね。。。

[22: 匿名]

この値段はレイクタウンのグランアルトの横にできる新しい物件か、吉川美南徒歩1分にできる予定の物件のほうにみんな流れるんじゃない？どーなんだろ。ショッピングはそっちのほうが充実できそうだし…
吉川はレイクタウン駅も新三郷駅も徒歩5分以内だし、コストコらりぽレイクタウンどれもものすごく近いよ。

[23: 匿名さん]

もともと趣向性がニュータウン系と違うでしょう。
ここは通勤性、乗換駅、既存の街の施設重視派だと思うよ。
吉川なんて３駅先で中川の向こうだし、精神的に遠い。
むしろ東武沿線東京よりの方が競合かと。この値段ならもっと都内に近いとこいけるだろうし。
まあ、それでも他との競合というより、戸数もそんなにないし、増税も近い、南越谷圏の地元需要で
ほとんど埋まるかもしれない。

[24: 購入検討中さん]

見に行ってきました。
4300万程度の部屋は最上階の角部屋の一室のみで、
後はもっと安い価格でした。

都内通勤なんで南浦和と悩んでます。

[25: 匿名さん]

南浦和でしょう、絶対に。

[26: 購入検討中さん]

南浦和の方が、駅より遠い上に高いんですよね。

結局、購入にあたっては何を優先するかになっちゃいますが。

[27: 匿名さん]

新越谷の駅から大体歩いて１０分強かかりますかね。行き先によっては武蔵野線の
駅も使えるので交通の便はよさそうです。あとは主婦にとって重要となる買い物する
場所もダイエーが近くにあっていいですね。ダイエーは９時から２２時までの営業の
様です。スーパーが９時からやっていると、幼稚園の送って行った帰りなどよれるので
便利なんですよね。結構１０時オープンのスーパーも多いので９時からやっているスーパーが
近くにあるのはありがたいです。

[28: 購入検討中さん]

新越谷の改札から現地まで往復してみました。
マンションの入り口辺りまで約9分でしたよ。

[29: 匿名さん]

お祭りの様子を見てきました。開催中はマンションへの車両出入りがあまり自由にならないですね。
開催区域のごみはちゃんと管理されているようですが、持ち出してマンション南側でたむろし、ごみを置き去りする様子や、駐車場出入り口から更に中に入ってたむろされてました。
自動シャッターなどがないと、不安になります。
両隣のマンションが、建築だけでなくお祭りにも反対されている理由が少し分かりました。

線路挟んで反対側、西口側にも新築マンションがありますが、こちらはあまり影響無いように思えました。
あくまで主観です。

[30: 匿名さん]

今週末はモデルルームで価格発表会が開催されますね。

祭りに反対する住民なんておかしな話だと感じましたが、
参加する者のマナーが悪いからなんですね。
衛生上の問題と治安上不安に感じられるなら納得です。

[31: 匿名さん]

以前近くに住んでましたが、祭の時期は車で出るのに気を使うしとりあえず騒音はずっとしてる、終わってからも警察のアナウンスが響く…でかなりうるさかったです。
自分は風物詩だし年１だしと気にしてませんでしたが、そのくらいに構えられる人でないと祭の季節がくると眉間に皺…なんて事になるかも。
自分としては祭よりも、早朝のトラックの駐車が煩わしかったです。
早起き（4時半～5時）だったんですが朝窓を空けると必ずトラックが駐車してるんですよね。
多分ヴァリエに搬入の車が時間調整してるんだと思います。
エンジン音がうるさくて窓を明けるのは6時過ぎまで待つようになった記憶があります。

こんな事を書いていますが、これ以外には便利で快適だった記憶しかないのでこのマンションも気になってます。

[32: 匿名さん]

レイクタウンが出来て、新越谷の周辺も淋しくなりましたよね。

私はダイエー好きなんですがマックをはじめ色んな店舗がなくなったりするのを見てると少し残念です。

それでもサンシティがあるので、コンサートなど公演好きな人にはいい環境ですよね。

ちょっと行けば科学館もあるし、子どもが大きくなっても塾も駅周辺に集まっているしで子育てもしやすいと感じました。

子どもが小さいうちは駅周辺は環境が悪いのでは？と思っていたけど、書店・図書館が近いなどある程度大きくなった子にも充分駅近は利点があると思います。

[33: 匿名さん]

CやHなどの50台はシングルにも良さそうですね！夫婦になってもゆとりがあるし、将来的に賃貸に出してもよい立地ですよね。
でもこれだとロフトの場所ってキッチン上になりますよね？夏は暑そうだし結局は物置にしかならないんでしょうか。
ロフトを物置にすると上げ下げが大丈夫かなというのがあるので、せっかくなら小部屋にもなりそうな使い方が出来ればとも考えたんですが、キッチン上と言う点が果たして生活空間としてどうなの？という気持ちもあります。
マンションのロフトって見た事がないので、実際どんなものなんでしょうか。

[34: 匿名さん]

自分もマンションのロフトだと暑苦しいイメージがあります。学生時代の友人のワンルームがロフトでしたが、ハシゴだと荷物置き場にするにも重いものだと危ないといって布団を敷いてましたが、夏は下じゃないと眠れないと語ってたので…
さすがに今時のマンションでファミリー向けのものだともっと何かしら工夫がされていると思うし、マンションの換気システムも整っているのでそこまではないと思いたいですね。
モデルルームに泊まろう！みたいに出来れば最高なんですけどね。この前イケアストアに泊まろうのイベントを知ってふと思いました。

[35: 匿名さん]

竜巻があったと知ってびっくりしました。
市の南側はたまたまですが無事でなによりでしたが、竜巻被害って災害としてはあまり考えられてなかったものですよね。
戸建てよりはマンションの方が大丈夫なのかなとも思いましたが、どうなんでしょうね・・・

[36: 匿名さん]

竜巻に関しては戸建てよりもマンションの方が安全性が高いようですよ。
木造の建物よりも鉄筋コンクリートの建物に逃げるよう、
先日のテレビのニュースで放送されていましたから。
最近戸建ては、耐震性のために軽い屋根が使われるようですが、
竜巻に関しては軽くて飛ばされやすくなってしまうみたいですね。

[37: 匿名]

建設中の現場を見てビックリ!!!
左右に中規模マンションが2件あるのですが、建設反対運動があるようで大きな布に大きな文字で建設反対‼ 太陽の光を奪うな‼ などなど、見るに身かねない内容でした…。
入居してからの周りの威圧感が怖そう…。

[38: 購入検討中さん]

わたしも検討にあたり現地を見て違和感がありました。

隣のマンション、特に西隣のマンションはなんで反対・・・・そりゃ隣にマンションが新築されないのに越したことはないけど、あの位置関係で反対とは、ちょっとモラルを疑う・・あれがマンション全体の意思なら中古で売りがでてもあのマンションにはすみたくないな！

[39: 匿名さん]

とりあえず反対してお金が欲しいだけ！！

[40: 匿名さん]

間取りがどれも個性的で面白いなあと思います。
Eタイプにあるライトコートという部分は吹き抜けなんですね。
共用廊下と距離が出来てプライバシー配慮の面で良さそうです。
ロフトは今はいいんですが年取った時のことを考えると悩ましいです。
15畳のロフトも広いですよね。高さはどの位あるのでしょうか。

[41: 匿名さん]

ロフト、15畳もあるんですか？それだけ広いと収納だけにするのは勿体無いですね。

個性的だとは思うんですが、カウンターの位置が通路というか動線上にあるので、例えば子どもがずっと座って何かをしているとちょっと邪魔ですよね。
あと、このカウンターがあると普段はこれでいいのですがちょっと豪華な食卓にすると手狭になってしまう気もします。
かといって普段からダイニングテーブルをもう一つ置くのも手狭だし、その点はどうしたものかなと思います。
この「ピアキッチン」があると元々持っているダイニングテーブルを持ち込みづらいし、そもそもダイニングテーブル不要です！が前提の間取りだと感じたので、人によって考えが分かれるなとも感じました。

[42: 匿名さん]

やっぱり駅近は便利でいいですよね、とくに夫の通勤を考えるとそこにこだわってあげたくなります。
レイクタウンの戸建てもいいかなと考えたのですが、戸建てゾーンだと自転車が必要だと思って聞いてみたら駐輪場が現在350人待ちとかで驚きました。新越谷もそんな感じなんですかねえ？
そうでなくても新越谷駅利用で戸建てを考えると高くなってしまうし、ここだと色んな兼ね合いで妥当なのかなと思いました。
子どもが低学年のうちは学校までの距離がちょっとあるかなとも思いましたが、越谷の中でもこの一帯は歩道がしっかり整備されているからその点は安心です。

[43: 匿名さん]

モデルルーム写真のピアキッチンだと四人で食事することが想定されてるのでしょうが
写真からも狭さが感じられるというか。うちだと子供が中学生位なってしまったら
早々にアウトっぽいです。子供が大きいなどの食事時間が重ならないご家庭向きなんでしょうね。
ロフトだと大人は立って歩くことってできないんですか？15畳はびっくりしてしまう広さですね。

[44: 匿名さん]

ロフトおもしろいと思います。
子育て世代の人、特に子供が小さい家庭にはお勧めだと思います。
子供ってロフトとか、少し高い所が大好きですよね。
他にも吹抜けがいくつかあるので、開放感が出て良いと思います。
熱効率は悪くなりますが、今は高気密の時代なので、昔に比べたら随分効率も良くなったのではないでしょうか？と期待しています。

[45: 匿名]

>隣のマンション、特に西隣のマンションはなんで反対
あれライフピア建設予定がある前からやってるのかねぇ？
左右の対立がある中に割って入るなんて最悪だ
朝のゴミ捨てとかで睨まれそう

[46: 検討中の奥さま]

ここは、ダイエー側に出入り口は無いんですよね。
両隣のマンションに比べて、そこがいまいちだと思います。

小学校は南越谷小ですよね。学区の一番はずれになっちゃうのかな。
子供が少なくて、登校班を両隣のマンションと一緒にされちゃったり、
幼稚園バスの待ち合わせとかで一緒になったりしたら、
なんだか気まずいような...
ポラスさんが早急に今の事態を解決されないと、
ちょっと尻込みしてしまいます。
やっぱり小学校近くのパークハウスのほうがいいかなぁ、なんて。

[47: 周辺住民さん]

隣のマンション居住の友人が、駅に向かっていく近道で当たり前のように通り向けて行く人が多く、セキュリティが全くないと嘆いてたわよ・・・

[48: 検討中の奥さま]

じゃあ、レクセルさんの通り道をあてにして建てているってこと?

[49: 匿名さん]

ここ、前は低層２Fアパートあったところでしょ
グーグルMAPで両隣のマンションは両脇から壁のようにそびえていたけど
建設するとき配慮とかしてるの？めいいっぱい建てちゃってるとか？

[50: 匿名さん]

工事（騒音、振動、時間）に関することならともかく
日照に関することならもう折り合えないでしょう。
レクセルの方は以前も南側のマンション計画を反対して
その結果？戸建に変わっていますよね。
そのときは結果として良かったけど、
建築基準法を満たす範囲内で建てる計画を縮小させようとしていて
土地所有者が本来持っている権利が奪われることだから
収入減とかになれば逆に訴えられたりとかはないのかしら。
本当に環境を守ろうとするのなら
気になる範囲の土地は買って自分たちで管理するか
公園を作って市に寄付するしかないんじゃない。

[52: 匿名さん]

9.1畳のロフトは広々していて収納スペースにするだけでは勿体無いですね。
もし契約する事になれば、自分専用の趣味の部屋にしてしまうかもしれません。
(天井の高さにもよりますが・・・)

＞51さん
越谷だけでなく、関東全域でそのような気候になっていると感じますよ。

[53: 匿名]

それは別に越谷がどうこうではないと思う
ここら周辺の場合道路、電車の拡張、利便性向上があまり見込めないことかな

ところで両隣マンションとの折衝遅れのせいで入居５月末に延期という噂だが
本当かな

[54: 匿名さん]

物件概要にはもう入居予定が5月下旬となってますが以前はもっと早かったんですか？
レイクタウンのグランアルトが2月からで、子どもがいて学期とかを考えると5月下旬入居って微妙ですよね。GWも過ぎているし。
入居時期については住みたいマンションの都合に合わせるしかないので仕方無いと割り切れますが、両隣が関係してくるとなると心理的にもやもやはするかな…個人個人で当たれば、そう悪い人もいないと思いたいのですが住んだ途端に敵対視されるとか無いか心配になります。
でも便利な場所だから本当に魅力的です。戸建てだったら中々手が出ない価格になっちゃう場所ですもんね。

[55: 匿名さん]

場所は本当にいいところだと思います。
価格などの条件も悪くないと思っているので、購入を考えています。
他の物件と比較してみて、間取りなども検討してみたいですね。

[56: 匿名さん]

3LDKのロフトはもう完売みたいですね。やっぱり人気あったんですね～。
ポラスのマンションは工夫を盛り込みすぎてベーシックじゃないところもあるからか、うちの親なんかにはあんまり評判良くないです…奇をてらいすぎに感じるみたいで。
世代的なものもあるかと思いますが、自分は単純に住んでて面白そうとは思うんですけどね。

ここは場所がいいんですが低層部分だとダイレクトに騒音が来そうなのがちょっと気になってます。
あと、レイクタウンと比べると圧倒的に蚊が少ないのは助かります(笑)

[57: 匿名さん]

やっぱりロフトは人気があるのですね。
私もこのロフトは大好きなので。
ロフトも気にはなっていたのですが、ＬＤＫの吹抜けも良いですよね。
エアコンの効きは悪くなるのかもしれませんが、上部が吹き抜けになっていると、同じ広さのＬＤＫよりも開放感が出て、広くみえますよね。
私も、平凡な部屋よりは、何か楽しい場所を好んでしまいます。

[58: 物件比較中さん]

モデルハウス、思った以上に良かったので現地を見てきました。本当に垂れ幕すごいですね・・・。購入検討に傾いていた気持ちが半減してしまいました。確かにマンション建築の騒音は迷惑ですよね。私が今住んでいる家の目の前にマンションが建ったので気持ちはよくわかります。ここに住んだら本当に近隣の方とうまくやっていけないのでしょうか？垂れ幕を見たらとても不安になってしまいました。より駅近物件のパークハウスさんよりも部屋とか魅力を感じるのですが。

[59: 匿名さん]

実家がポラスの戸建なのでポラスは知っていたのですが、ポラスはマンションもあるんですね。モデルルームを見てプランや実際に住んでからの事も良く考えられていると思いました。現地の場所も駅近で住宅エリア、買い物も便利だし◎です。私の実家は駅から遠いので何かと不便だったです・・・
現地の垂れ幕みましたが私は気になりません。そもそも違法な建物であれば許可がではないと思いますし、住んでから近隣のマンションの方に後ろ指さされる理由がわからない。お金目的の反対運動？
現在も私は近所付き合いは子供関係以外ほとんどないのでわからないのです。

[60: 購入検討中さん]

昨日モデル見てきました。

はっきりいってかなり気に入りました・・・すごく考えていて良かったです。

その後現地を見に行き　事前に話は伺っていましたが反対看板のおおいこと！この立地条件であそこまで反対行動をとっていると客観的にみると土地所有者の権利を無視した、まさにモンスターペアレントて感じです。

まぁマンション住まいで近隣付き合いなんて関係ないし、あんなのに限って個人付き合いになるとまったく関係ないと思うので私個人的には前向きです。

[61: 匿名さん]

入居後にはこちらも管理組合による団体になる訳ですから、相手側もそう下手なことは出来ないと思います。
一応敵意はポラスさんにあるみたいだし住民は別と考えてくれると良識を期待したいです。

これだけ立地もよいので諦めるのは勿体無いんですが現地を目の当たりにするとびっくりしちゃいますよね…

[62: 匿名さん]

このマンションって売れてるんですかね？

[63: 匿名さん]

HPを見るとルームプランの１つのみ販売終了になっていますね。それが事実なら、売れ行きはよくないのでは…。

[64: 匿名]

好みの問題ですが、ここは凝らなくていいところを凝っていたり、あってほしいところがなかったりで。人それぞれ好みは違いますが…
そして値段が高すぎるなという印象です。
値段相応の物件だとは思いませんでした。
凝ったように見せて高くするみたいな。
ロフトは便利だとおもいますがじぶんはなくていい派なんで。
HPはほかより優しいかんじで見やすいですけど。

[65: 匿名さん]

ポーチがある角部屋は魅力的ですが、価格が高そうですね。
リビングも広く、開放的な間取りはいいと思います。
カウンターがついているキッチンはなかなかおしゃれですね。

[66: 匿名さん]

間取りというか仕様が結構個性的ですので、そこで好みがわかれる感じですかねぇ？
あとお値段ですか…。
新越谷なので、利便性の高い地域ではありますけれど。
街が全体的に明るいイメージですし。
ただ徒歩7分なので、もう少しお値段に反映させてもらいたかったところはありますよね。

[67: 匿名さん]

ロフトの広さと高さはどのくらいあるのでしょう？
屋根裏部屋のような天井の低い作りなのでしょうかね？
お客様の声として、ロフトの使い道を「布団を敷いてゲストルームとして使用」とか
「趣味を楽しむスペースとして使用」とか書かれていますが、6畳以上あるのかしら？

[68: 匿名]

場所といい、値段のつけかたといい売れてるとは思えないなあ。
そもそも天井が低い。

[69: 匿名さん]

ポラスさんは高いと評判なので(笑)、だから良いと思って買う人と最初から避ける人と分かれるような気がします。
MR見にいく時点でポラス物件に対してそう悪くない印象を持ってる人が出かけてるんじゃないかなとは思います。
>64さんご指摘の「凝ったように見せて高くする」はポラスさんの得意とする部分だし、確かにそれなりの趣向が凝らされているのでツボにハマった人には欲しいと思えるんじゃないかなと。
まあ、単純にポラスさん買えるんならお金あるんだなと見られる向きはありますが、質実剛健？的な方にはそもそも合わないように感じます。
ここについては、自分の場合場所が特に良いのでポラスだけどな～と悩みながら考えていたりします。