アルファステイツ高崎駅東ってどう？

[物件比較中さん]

アルファステイツ高崎駅東について情報を希望します。
あなぶきの物件ってよくみかけますが、いいんでしょうか？

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：石川建設株式会社
管理会社：株式会社あなぶきセザールサポート
所在地：高崎市栄町85-1他
交通：JR上越新幹線、JR長野(北陸)新幹線、JR高崎線、JR湘南新宿ライン(東海道線直通系統)、JR上越線、JR吾妻線、JR両毛線、JR信越線、JR八高線「高崎」駅　徒歩5分
間取：2LDK+S+2WIC、3LDK+WIC、3LDK+2WIC
面積：75.56㎡～89.03㎡

[1: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってみました。
間取り等とても好印象でした。
駅が近くて魅力的ですが...希望の角部屋は坪単価140万以上で、
駐車場は大部分は機械式(タワー式？)。
便利な立地とはいえ...

[2: 物件比較中さん]

太陽光発電なし、ディスポーザーなし、スロップシンクなし
今のマンションにしてはすでに普通になったこれらの設備がついていませんが、

立地はかなりいいと感じます。
既存の建物からの囲まれ感がないし、日当たりも全部屋確保できそう。
そしてレーベンの西口と違い幹線道路から一本奥に入った静かな環境。

永住とはいわないまでも長住派にはいい物件かと思っています。

どんな感じでしたか。
MRに行かれた方情報ください。

[3: 契約者です]

現実感のないオプションばかりのモデルルームが苦手な私にとっては、
コテコテした感じがなく、好印象でした。

当然、西口の物件も検討しました。

「設備」と「日当たり・静かさ」のどちらを優先させるかを考え、
後者をとりました。

考えようによっては（不要な人にとっては）、
設備が少ないことで購入費・管理費が安くなるという利点もある
と思います。

[4: 匿名さん]

№3さんに同感です。
私も実際ＭＲを見て全体的に質素（落ち着いて派手さのない）なＭＲの感じや内装や設備に好感を持ちました。


西口のオール設備（ディスポーザー・太陽光発電・床暖房・スロップシンク・マイクロバブルトルネードと
ミックスセーバー・・・何たらかんたら・・・のバス設備）の物件に較べると設備的には大分見劣りしますが、
その分価格は西口に較べかなり抑え目の設定ですし、静かな立地と日当たりは最高だと思います。
この物件の南のエリアは用途区域的に７階程度の建物しか建てられない事になっているのもプラス材料ですね。


しかしながらこの私、契約直前で購入を見合わせました。
両角住戸に限ってですが玄関に張りが大きく出ていてけっこう低い天井になってしまっているのです。
さらに玄関内に玄関横の部屋のエアコン室外機置き用のバルコニーがあり、
主にその出入りのために設置されたドアーがついていて、それが私的には大分違和感を感じたのです。

そんな些細な事と言われてしまいそうですが、何かちょっと玄関のイメージが損なわれるような印象を強く感じ、
これが大きな理由で一旦は購入を決めていたものの取りやめる事にしたわけです。

設備の足りなさの部分で不満なところがいくつもありましたが、
それにも勝って立地と価格の部分で気に入り、
実際手付金も用意し契約直前で購入を取りやめることになったわけで、
私自身正直とても残念な気持です。


また、東口のもうひとつの物件のＭＲも見ましたが、
建具や床のフローリングの質感、風呂やトイレなどの設備は少し残念な感じでしたね。
太陽光発電、スロップシンクはあるものの床暖房はオプションだそうです。
物件の内容からするとちょっと割高な感じですね。

[5: いつか買いたいさん]

私も設備などの理由で今回購入を見合わせました。
マンションそのものは派手でなく落ち着いたイメージが好感を持てます。
あなぶき興産さん！
アルファステイツ高崎駅東のようにいい立地のところを探してまた新しいマンション建ててください。
次の物件には最低でもディスポーザーとスロップシンクを付けてください。
どちらのデべさんでもいいです。
ライオンズでもポレスターでもサーパスでもいいですから。

[6: 匿名さん]

確かに設備は物足りない感ありますよね。あとサッシの高さが185センチなのも、ちょっと低い。
設備ではないですが、ゴミ出しも心配です。(24時間okではないので。)

設備面でかなり躊躇しましたが、結局、立地と日当たりを重視し、契約しました。

通勤で高崎駅を使用予定ですが、建設予定地から高崎駅の改札まで4分弱だったのが決め手でした。
モデルルームの担当者も非常に感じが良い人だったのもよかったです。

それから、東口の将来の発展に期待してます。

[7: 匿名さん]

西口の物件とくらべるとモデルルームからして派手さが無く
いかにも？『あなぶき興産』という高松のデベロッパーさんだな～といった、堅実な感じで好感を覚えました。

主に関西方面で実績のあるデベロッパーさんとのことで、
群馬は前橋国領についで2件目ということでしたね。

ディスポーザーがついていると、生ゴミを部屋に置いておく事がなくなりとてもいいのですけれど・・・
普通ゴミならまだいいのですが、夏場に生ゴミが24時間出せないとなるとそこが気になりますね。

[8: 匿名希望]

「夏場に生ゴミを部屋に置いておく」って文面を読むと、
確かに抵抗ありますが、
アパート住まいの私にとっては、普通の状態です。

ディスポーザーがなくていい理由ではないですけど･･･

[9: 検討者]

ココは設備が少ないとはいえ、
良心的な価格設定ですね。

将来の転売とか考えると、
価格が１番大事な要素ですかね。

[10: 匿名さん]

設備をなくして価格を抑えて売るか。高くなっても設備を付けて付加価値を加えるか。

なんとしても売れ残るのは避けたいので、デベロッパーは市場調査をして地域性を考慮し
価格設定をするのでしょうね。

アルファステイツは立地と価格で勝負し、
レーベンは日当たりなどの条件がいまひとつ良くないため、
設備と駐車場１００％でアピールしたというところでしょうか？

[11: 匿名さん]

アルファさん！後半戦、いまひとつ苦戦してるって感じでしょうかね。
立地はいいのに駐車場が足らないのと、あまりに設備がありませんね。

早く売り切りたいなら都市型マンションの標準的な設備である
ディスポーザー、スロップシンクくらいは付けるべきだったのではないでしょうか。
それと南側に高い建物が建たないなら重いイメージの強いバルコニーのコンクリート手すりは止めて、
スリガラスにした方が建物の軽快感がでてスマートになると思いますけれど。
もう少し利益を抑えて今の価格でそれらの設備をつけたらもうとっくに完売でしょう。

『あなぶきさん』の高崎のマンションニーズが少しずれているのかも。
前橋と高崎には相当違いがありますからね。
個人的には『レーベン』さんより『あなぶき』さんに次の物件期待したいですね。

[12: いつか買いたいさん]

それと大変失礼ですが、
屋上の『あなぶき』さんの看板表示止めた方がいいと思います。
ＣＩの再構築をされた方がよろしいかと。

関東では関西と違い『あなぶき』さんのブランド価値は高くないですから。
あの看板、正直あまり格好よくありません。

[13: 匿名さん]

アルファ、本当に「惜しい」と感じます。
もし、駐車場が住戸あたり２台保障されていて、しかも
平置きか、もしくは自走立体式であったなら、発売開始日に
モデルルームに並んででも契約したと思います。

平置きがあるものの大変な競争率でしょうし、おそらくは
早期購入者の特典として、こっそり平置きを割り当てますから、
多くの人は機械式になってしまいます。
車通勤主体の群馬だと、厳しいでしょう。

私が以前住んでいたマンションは、１～４階部分が自走立体式の
駐車場になっていて、車を止めたらエレベータでそのまま住戸へ..
という物件でした（住戸は５階以上部分）。
雨でも濡れない、台風でもモノが飛んでくる心配なし、さらには
機械式と違って、子どもが挟まれたりする事故の危険性もなし。
アルファも、「Ｐの上に住戸が載っている」形態で作ってくれたら..

[14: いつか買いたいさん]

№１３さん　私も同感です。
『アルファ』さん本当にもったいない。
住環境がいいだけに駐車場と設備の部分が惜しいですね。

自走式で（１階～３階迄だったか？）１００％のマンション（首都圏）は私も見に行った事がありますが、
いくら田舎の高崎でも駅近で平置きや自走式２００％はちょっと無理かと。
相当高くなるか、駅から１０分以上は離れないと。

おっしゃるように私がＭＲに行った時にはすでに平置きどころか、機械式の方もすでに空きはありませんでした。
最上階（高額）の部屋とか早期購入者への優先割り当てだったのでしょうね。

[15: いつか買いたいさん]

ヴィラーヌもそうですが、
ここ群馬で駐車場が１住戸１台さえ用意されていないマンションって一体どういう事なんでしょうか。
いくら高崎の駅近と言えどここは群馬ですから。
郊外住宅では家族の人数分の車を所有している家がかなり多いという地域性を『あなぶき』さんは
理解されていないようですね。（当然知った上での確信犯？ですよね）
まして販売後半戦入りすぐに、すでに機械式さえ１台分も駐車場が無いなんてあり得ないでしょう！！

東京への通勤者ばかりを入居させようと言う事なのでしょうか？
たとえいくら東京通勤者用マンションでも、駅近だけで買い物や他の用事を済ませるのは地方では無理です。
マンション内の駐車場が無くて近隣駐車場を借りざるを得なくなった人は、
借りた駐車場の用途変更のたびに他の駐車場を探しまわらなければなりませんね。
そのうえマンションの機械式駐車場のメンテナンスや修理の費用まで
負担させられる事になるという事を購入者は果たして知っているのでしょうか？

レーベンみたいに１００％とは言えオール機械式というのも時間がかかってどうにも不便ですから、
ここ群馬では我慢出来ない人も多く出るでしょうね。
平置きが無理ならせめて立体型の自走式駐車場の１住戸１台は最低確保してもらいたいものですね。
そうすれば売り出し２～３カ月もあれば完売です。

[16: 匿名さん]

駐車場利用者は毎月1万円くらい利用料取られるはずなので、
駐車場利用してない人がメンテナンス代や修理費用を負担されることは
無いような気もしますけど。使って無いのに負担するのは嫌だなー。

[17: いつか買いたいさん]

多分・・・敷地内駐車場の利用、不利用に関係なく占有面積割りか均等割りかは分かりませんが、
入居者全てで負担することになるのではないでしょうか？

何故ならこれから先の車利用などのため不利用者が敷地内に予め空きが出た場合の予約をしていてるとか、
外の駐車場を利用をしている人が敷地内に変わるなどのケースと、
逆のケースあり得るでしょうから利用、不利用の線引きが出来にくいからなのかも・・・？

このあたりの事は果たして入居後の管理組合で決めるのか、
それともすでに管理規定で決められているのか分かりません。
或いはマンションによっても違うかも知れません。

また、近隣駐車場の料金ですが私がＭＲで聞いた話しでは、
舗装、未舗装等々の状況の違いにより8,400円～15,000円でした。

[18: いつか買いたいさん]

『あなぶき』さん今度高崎の駅近につくる場合は、
ディスポーザーとスロップシンク、
それにミストサウナなんかいらないので、その代わりに自動食器洗い機を標準で付けてください。
これらは首都圏ではもう標準的な設備になっています。

立地や日当たりがいいのもいいですが、
高崎でも是非そのレベルの物件を供給してもらいたいですね。
もちろんペアガラスと床暖房は当然ですよ。

それから玄関内に玄関ドアーの他にもうひとつのドアーはどうもいただけません。
住まいとしてのイメージが台無しです。

[19: ご近所さん]

残りいくつかがなかな売れないようですね。
新聞の折込にも力を入れて頑張っています。
そろそろ完売になると思いますがどうなんでしょうか。
やはり駐車場で悩む人が多いのでしょうか。

[20: いつか買いたいさん]

駐車場が全然足りないのもそうでしょうが、設備が全くないのもねぇ。
販売員さん、設備を付けて価格が上がる事で売れ残るのを恐れていましたが、
それで逆に売れ残りが出るのも・・・どうなんでしょうか。

もう少し利益を抑えて価格上昇を最小限にし設備をつければ、
基本的な立地はレーベンより遥かにいいので完売もそう難しい事ではなかったのでは。