プラウド目黒本町ってどうでしょうか？

[主婦さん]

プラウド目黒本町って最寄り駅は学芸大なんですね～
閑静な住宅街なのはいいけど、ちょっと駅からは遠いかな・・・

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/meguro-honcho/

所在地：東京都目黒区目黒本町２丁目490-2番（地番）
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61m2～92.38m2 (トランクルーム面積0.50㎡～1.15㎡含む)
売主：常和不動産株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村リビングサポート株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・目黒本町お地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: ビギナーさん]

名前に学芸大学が付いてないことから、プラウド学芸大学の様な値付けではなく
ファミリー向けにやや広めな間取りをすこしリーズナブルに提供するのでは。
勝手に320が上限かな？

[52: 匿名さん]

320なんてあり得ないと思う。
一番安い部屋で340からというところだと思います。

[53: 匿名さん]

近隣競合も多いけどここが一番いいね！

[54: 匿名さん]

そうは思わないけど。

[55: 匿名さん]

南面の道幅が狭くマンションが接近していますが、日照時間はどんなもんでしょう。

[56: 匿名さん]

やはり、田の字に住むしかないのか…

[57: 物件比較中さん]

近所ですが、日照は問題無いかと。普通に考えたら、価格は学大より上じゃないですか?

[58: 物件比較中さん]

都心では億越えないと田の字以外は住めないですよね。

[59: 匿名さん]

ルーフバルコニーのあるタイプの間取りが良い感じですね。
トランクルームもありますね。趣味の物とか場所を取るような荷物があっても
トランクルームがあれば便利でいいなと思います。
駅やスーパーまで遠いのが残念ですが、環境は良さそうですよね。

[60: 匿名さん]

お値段はどれくらいでしょうか。
6000万前半～1億2000万位かな(含希望的観測）と思っていますが、皆さんの予想はいかがですか。

[61: ご近所さん]

もう少し碑文谷よりだとダイエーも近くて便利かなと思います。
あと学芸大学までのアクセスは歩道がない道も通らなくてはいけないので気になります。
買い物は東急かダイエーですよね、やっぱり。
でも静かな環境でいいですね。あとどこにいくにもフラットな道のりなので嬉しいです。
一億二千万ですか。。（汗）一番広い部屋ルーフバルコニー付きで92平米位ですよね。。
そんなに高くなりそうだと他の部屋もうちでは手が出ないかもしれません。
買える人がうらやましいです～。

[62: 物件比較中さん]

確かに、丁度良い場所ですね。狙いの部屋が7000万円台なら買いたいです。

[63: いつか買いたいさん]

碑文谷もここも高いね！
どうせ高いならこっちかな！

[64: 周辺住民さん]

環境が都内随一ですからね。碑文谷もここもそれなりの価格になるのは妥当ですよ。まあ、好き好きだと思いますけど。

[65: 匿名さん]

近年のプラウドの中ではかなりの好物件と思います。野沢を買った人は後悔しているかも。。

[66: 匿名さん]

平均坪単価３００〰３３０万位か？

[67: 匿名さん]

>66

そんなに安くないよ。
350からってところではないでしょうか。

[68: 検討中]

近所に目黒区清掃事務所がありますが、ここは事務手続きだけですか？
あるいはゴミ処理や動物死体処理など実際もやってるのでしょうか？
物件からは50メートル位は離れているかもしれませんが臭いとかないでしょうか？
物件を真剣に検討中なので気になっています。
近所にお住まいの方がいらっしゃいましたら教えていただけますか？
坪350位だと85平米9000万越えそうですね。
10年後に売却する可能性があるとすると2000万以上は値落ちする可能性も大ですね。
永住物件として考えて勇気を出すか悩んでいます。
でも転勤とかあったらと思うと決断が難しいです。

[69: 匿名さん]

>68

真剣に検討しているなら、ネットで検索すればいいのに。
あるいは事務所に電話で問い合わせるとか。
すぐにわかりますよ。

リセールを気にして買うなら、このあたりではなく、
駅徒歩５分以内か、山手線内の都心物件をおすすめします。
このあたりは環境がいいのと、根強い支持者がいるので、
新築はこの価格でさくっと売れますが、
供給過剰で中古市場には同じような物件があふれていますし、
もともとが割高の価格設定なので、値落ち幅が大きいですよ。

[70: 検討中]

夏場の臭いのこととかは近隣の方しかわからないかなと思って尋ねました。
高い買い物で重要なのでここで聞いてみたかったのです。
でも69さんのお気に触ったみたいですみません。
他の方の気分を害する意図はまったくありませんでした。

[71: 購入検討中さん]

近所ですが全く関係ないですよ。気にもしていませんでした。

[72: 匿名さん]

確かに中古だと安いのありますよね。
あと野村自体スマートマンションの供給を増やしてくると思うのでもう少し待とうか迷っています。
ここも環境以外に何か売りがあるといいなぁと期待しています。
とにかく新築はオリンピック景気を先取りして上がりすぎたと思いますが、悩ましいです。

[73: 匿名さん]

盛り上がりませんね…悔しいです。

[74: ご近所さん]

碑文谷だったらなーとやはり思ってしまうのです。確かに近いのですけどね。
その分値段が少し安ければいいのですけど、アベノミクスで盛り上がってますから無理ですかね。

[75: 匿名さん]

間取りがファミリー用に広めで、駅からややあるから、そんなに高くならないのでは。逆に高くなる要素がないでしょう。

[76: 購入検討中さん]

まあ、いい場所なので安くはないですよね。恐らく。

[77: 購入検討中さん]

碑文谷が良ければ、ブランズ買えば？倍率減ってくれれば嬉しい。

[78: ご近所さん]

ブランズはないですねー。裏が駐車場ですから。
でも碑文谷では大きな空き地やほとんど使ってない駐車場があるのでそれが近いうちに
マンションにならないかな、と思ったりはします。
あそこに三井のマンションとかたったらすっごくいいな、、と勝手に妄想膨らませてます。

[79: 匿名さん]

近くの東急バスの車庫？はマンションにならないでしょうか。

[80: ご近所さん]

目黒通り沿いでよければ目黒本町に住友さんが作りますよー。
もう看板もたっています。
バスの車庫はどうでしょうねー。まだめちゃくちゃ使っているみたいなので当分はなさそうな気がします。

[81: 購入検討中さん]

住友さんのは無いですねー。やはり、マンションは三井か野村ですね！

[82: 匿名さん]

目黒通り沿いはないですねー。
空気悪いですよ。

[83: 匿名さん]

目黒通り沿いはあり得ない。

住環境悪いが容積率の高い立地にマンションを建てるなんて二流デベのやることですよ。景観は悪くなるし、安いから釣られて土地勘のない消費者が買ってしまう。

[84: 匿名さん]

オーダーメイドプランっていいなって思いますが、いろいろ変更すると高くなってしまうのでしょうか。
利便性が良い立地ですが、周辺の雰囲気は好き嫌いがあるように思いました。
価格がどれぐらいか気になりますよね。どうなんでしょうか。

[85: 匿名さん]

みんなでもりあがろーよ。

[86: 匿名さん]

何故、四LDKの間取りを見せてくれないのですか？

[87: 匿名さん]

ここは4LDKの設定はありませんよ。

[88: 匿名さん]

チラシとHPには2～4LDKと書いてありますよ。

[89: 匿名さん]

4LDKは2部屋ですね。

[90: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がいけないのでしょうか。

[91: 購入検討中さん]

普通に考えたらまだモデル案内が始まってないからでは？

[92: 物件比較中さん]

モデル案内、始まってますよ。。。
電話で予約できます。

[93: 物件比較中さん]

みなさんあまり駅遠ということは気にならないですかー？

[94: 匿名さん]

目黒、世田谷は駅距離で買うところじゃないですよ。

[95: 購入検討中さん]

確かに、それはそうですよね！

[96: 匿名さん]

それは極論過ぎるよ。

[97: 購入検討中さん]

そうですか？私は環境の良さを取ります。

[98: 匿名さん]

周辺のブランズ、シティテラスの苦戦を見るとここも長引きそうですね。

[99: 匿名さん]

でも周辺の中ではここがいちばんいい。

[101: 匿名さん]

現地へ行きましたが、それなりに敷地が広いものの、囲まれていて、抜けていない気も

目黒通りを越えて学芸大学駅まで……、やはり遠いかと

でも、目黒区は目黒区、価格は相当になりそうな

[102: 匿名さん]

個人的な感覚ですが駅から目黒通りを越えると遠いなあと。
インテリアストリートの風景を毎日一度は目にする往復は悪くないんですけどね(汗)

だって駅前に住んでいたら逆方向の目黒通りのほうは行かなくなると思うんです。

利便性だけを求めるなら他の駅も候補にできますから。
ここにしかないメリットをしっかりと把握しておきたいですね。

[103: 周辺住民さん]

まあ、良い物件ですよ。このエリアの落着きは、他には無いですからね。二億超とかならあるとは思いますが。

[104: 匿名さん]

モデルルームの案内会が満席となり、26・27日にも追加開催が決まったようですが
そんなに人気が高かったのですね。
周辺の街並みを見ると納得ですが、駅からの距離を重視するならば少しだけ遠く
感じてしまいます。通勤の必要がないリタイヤ世帯だといいのかも？

[105: 匿名さん]

公式サイトの更新を強く望みます。

[106: 匿名さん]

プラウドのHP更新が遅いのは、購買意欲の選別をしているから。

HP更新を待たずにMRに来る人は購買意欲が高い。
こういう人は、お金には拘らず良い住戸を買ってくれるから1期で高めに売る。
HP更新されてからMRに来る人は購買意欲が低い。(他に本命がある)
こういう人は、安い住戸を求めてるから、売れ残り住戸を値引いてお買い得感を出す。

[107: 周辺住民さん]

本日、モデルルーム行きました。ブランズ碑文谷とかレジェンド目黒？とか看板持ってる人が沢山居ました。注目されてる物件なのでしょうか？確かに良い物件だとおもいました。

[109: 買い換え検討中]

このレベルで億の部屋があるって・・・・苦笑

[110: 周辺住民さん]

この辺りで野村と言えば　NHKでも放送された碑文谷ヒルズ　サレジオ通りの記憶がまだ強烈ですが。。。今度は大丈夫でしょうか？

[111: 匿名さん]

10年以上前の話ですから気にしません。

[112: 物件比較中さん]

低仕様とかいってる方、ちゃんとモデルルーム見たんでしょうか？？
あれで仕様が低いといわれてしまうとは、野村不動産の方も大変ですね！

[113: 購入検討中さん]

間取りから言ってファミリー向けでしょうか。
小さいお子様のいる１階だとベランダプールとかバーべキューしたくなるかな。

[114: 周辺住民さん]

そうなんですか。私はブランズ碑文谷と比較してますが、こちらの方が仕様が高い様な気がしたのですが。

[115: 匿名さん]

他のデベは安物ばかりだったファミリー向けマンション市場に高級マンションの設備を導入した先駆けがプラウド。

今では差が縮まってきてるので、昔のプラウドのイメージが鮮烈な人ほど、低仕様だと思ってしまうのでは。

[116: 物件比較中さん]

団地感ありって…それは無理矢理過ぎだろW
批判するために必死だな。野村はどの物件も他社に批判されてる印象だが、ここは対した批判が出来ないんだなW

[117: 匿名さん]

駅までの道のりに難ありですね。
駅までの12分は許容できても
ガードレールの無い狭いバス通りを毎日歩く気になりませんでした。
雨の日に歩いてみての感想です。
子供の通学を考えたら尚更です。

[118: 購入検討中さん]

バスでどこでも行けるのに。
学芸大学駅のことだけ考えると、その価値があまりわからないでしょうけど。

[119: 物件比較中さん]

野村の物件で掲示板が盛り上がるといつも人気物件！
これは売れたなw

[121: 匿名さん]

１１３さん
ベランダでバーベキューはさすがに煙が上にいってしまうので無理でしょうが、
プールなど広々と置けていいですね。
徒歩12分かと思っていたのですが、実際行ってみると、これだけ駅から離れているからこそ
あるいい環境ですね。駅前だとまずこの様な静かな環境はないですからね。
まいばすけっともさすがにここだけではお買い物は物足りないけど、こんなに近くにあるので
何かと便利ですね。

[122: 匿名さん]

>120ども、お疲れ。それだけ？w
ちなみに、俺は見に行ったけど年収が届かずローン組めそうに無い。
二子新地のプラウドなら買えるかもと思い、今度見学行きます。

[123: 匿名さん]

見に行きたいが満席で予約取れなかった。
場所とかは良いので、価格が気になります。
誰か情報あれば教えて下さい。

[125: 匿名さん]

環境の良さ、バス停からの近さ（特に目黒駅からの帰宅時）などは評価に値しますね。ただ、目黒駅からの帰宅時のバスの本数が少なく、電車とは違い大きなストレスになりそうですね。特に２２時以降や土日が少ないようですね。毎日の通勤も考えると、総合力でもっと魅力的な物件は多くありそうですね。残念。

[126: 匿名さん]

ここの１階、地下室みたいですね、住みたい人いるのかな。悪い空気も溜まりそう。

[127: 匿名さん]

>125>126
ネガティブキャンペーン良いですね。
倍率下がって欲しい。

[128: 物件比較中さん]

色々な意見が出て参考になります。
そして、部屋のタイプが多くて悩みます。

[129: 匿名さん]

>125
もっと魅力的な物件ってどこですかね？
城南エリアの東横線物件で探してるのですが、
教えて頂けると嬉しいです。

[133: 購入検討中さん]

モデルルーム見学行きましたよ。
その時は70平米後半で8000代、80平米台で9000代、4LDK、90平米台億越えって感じでした。
角部屋80台を狙ってましたが、9000(苦笑)て感じですね。
ネガキャンみたいになってしまいますが、駅遠、眺望無し、上記値段ってどういう人が何故買うのか興味あります。

[134: 購入検討中さん]

東横線で探しているのですが、多摩川より都内よりで駅近くの新築マンションってあるんですか？
もしご存知の方いらっしゃったら教えてください。
眺望は気にしてませんので、幹線道路沿い以外であったらいいな。

[135: 匿名さん]

駅近とまではいかないが、ブランズ中目黒・碑文谷はここより遥かに駅まで歩きやすいと感じました。
こちらの致命的なのは、非常に狭いバス通りを歩かなければならないところ。子供がいる家庭にとっては心配で仕方ありません。今日のような雨の日などは特に気が気でないでしょう。

[136: 購入検討中さん]

ブランズも見ましたが、プラウドの方が建物と内装が良かったです。
道はどっちもどっち。バス通りは気になりましたが、どちらも目黒通りを渡るのは同じ。
碑文谷アドレスはいいんですが、それ以外はプラウドがいいかな。
せめてブランズが鷹番くらい駅近だったら迷ったかも。

[137: 匿名さん]

鷹番アドレスだったらもっと高くなるでしょうね。
私は周りの雰囲気、建物に関してブランズの方が好き。低層で落ち着きがあり、余裕を感じる。プラウドは、決め手に欠けるなあという印象。

[139: 匿名さん]

主に価格の面で叩かれているようですが、公式ホームページを見ると
モデルルーム案内会の予約は満席続きと大好評のようです。
今月分は26・27日が残りわずかな状態で、11月の頭に追加開催が
決定した模様ですね。

[140: 匿名さん]

この立地だと、通勤時、目黒駅をバスで利用する方がほとんどでしょうね。学芸大学駅を利用する方なんているのでしょうか。バスの定期代は出ず、学芸大学からの定期代となる企業が多そうですが。

[141: 物件比較中さん]

>>140
バスが苦手な方もいますからねえ、私なんかがそうですよ。といっても私は通勤者ではないので都度運賃を払って学芸大学駅から電車に乗るわけですが。

最初「目黒本町」とマンション名に付いているので最寄り駅は目黒だと思ってたら違ってました。

個人的には横浜によく行きますので学芸大学駅のほうが近くて嬉しいです。

[142: 匿名さん]

>>140さん
どちらの駅へ出るかは勤務先によってでしょうね。学芸大へ出たほうが近いという
人もいるでしょうし。バスはなかなか時間が読めないので難しいですよね。時間が決まっていない
お出かけの時などは利用するかもしれないけど。８分と書いてあるけど、２０分位余裕に計算
しておきたいですね。目黒まで距離は３キロ弱位なので自転車もありかな。

[143: 匿名さん]

場所・外観・設備からして価格が高すぎ。かなり売れ残りそうな予感。

[146: 住まいに詳しい人]

常和不動産とのＪＶ、間取りはいたって普通、
周りはマンション群、
うーん、ここのセールスポイントは何だろう？
駅近じゃない、安くない、
確実にブランズよりセールスポイント無いと思いますが、
どなたか他の物件にはないセールスポイント教えて下さい。

[147: 匿名さん]

>146
逆にブランズのセールスポイント教えて下さい。
本当に迷ってますので。

[148: 匿名さん]

碑文谷アドレスは良いイメージですよね。
あとは、ダイエーが近く便利なところ。
ただ、両方見ましたが仕様はプラウドの方が上でした。

[149: 匿名さん]

146さんではありませんが、
真剣に検討してるなら、物件周辺を実際に歩いてみるといいですよ。環境が全く違うから。
ブランズの方は真にザ•碑文谷という立地（良くも悪くも）、プラウドは目黒と学芸大の狭間のふつうの住宅地。
まあこれも好みのだって言われたらそこまでなんだけど。

[150: 検討中の奥さま]

両者共に間取り図が全く工夫無いんですよね。

主人はプラウドは正式販売は価格を下げるのが
やり方と言ってました。

ブランズの最たる欠点は１０世帯も地主さんが
所有してしまったとこですね。