プラウド目黒本町ってどうでしょうか？

[主婦さん]

プラウド目黒本町って最寄り駅は学芸大なんですね～
閑静な住宅街なのはいいけど、ちょっと駅からは遠いかな・・・

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/meguro-honcho/

所在地：東京都目黒区目黒本町２丁目490-2番（地番）
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61m2～92.38m2 (トランクルーム面積0.50㎡～1.15㎡含む)
売主：常和不動産株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村リビングサポート株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・目黒本町お地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

最終期販売戸数10戸はすべて抽選という感じでしょうか？
テラス付きという間取りがけっこうありますが、１階ということですよね。テラスには小さなベンチがついていて気がきいてますね。
角住戸は2タイプありますが、人気が集まるとしたらどのタイプなんでしょう。角住戸以外は似たような間取りばかりですが、上の階や角住戸などの倍率が高いのでしょうか？

[352: 匿名さん]

ほとんど抽選だったみたいですね。

[353: 匿名さん]

やはりそうですね。私は直前でビビってしまいました。

[354: 匿名さん]

実際歩いてみたら駅遠い…。ここ買うくらいなら某世田谷大規模物件だな。と思い、やめました。

[355: 申込予定さん]

（笑）

人気物件ということで！

[356: 不動産購入勉強中さん]

管理形態が「巡回管理」ってどうなんですかね？
管理費は安くなるのでしょうけれど。
購入者様、この点はどう捉えられていますか？

[357: 匿名さん]

完売になってますね。

[358: 物件比較中さん]

もう残ってないですか？気付いた時は、時すでに遅く…

[359: 匿名さん]

そろそろ住民スレがほしいですねー！

[360: 入居予定さん]

かなり完成してきたけど、
１階って半分地面より下がってるんですね・・・
そうだったっけ？
豪雨とか湿気とか平気なのかな？って思いました。

[361: 物件比較中さん]

最近のマンションでは良くありますよね。そして、全然問題無いかと。

[362: 入居済み住民さん]

入居して2ヶ月ですが、心配していたバス通勤も快適です。

・7時台はほぼ2、3分に一本くらいの頻度で来てストレス無し
・目黒郵便局の一つ目黒駅よりの清水から混みますが、郵便局から乗るとかなりの確率で座れます。7時半前であれば。二子玉川発は少し混みますが。
・帰りも駅前からすぐに乗れてこちらも最大５分待ちくらい
・帰りは降りたバス停から約1分で到着なので疲れて帰ってきてもすごく楽。
・行きも帰りもほぼ時間通りで読みやすいです。朝の行きはバス専用道路があるのもその理由かも。

バス通勤の概念が変わりました。

[363: 匿名さん]

まさか、徒歩で学芸大学駅ではなく、バスで目黒駅まで行ってるのですか？
す..すご過ぎます…！

[364: 匿名さん]

バス便はイヤですね。やはり駅から電車のほうが便利ではないかと。そういう意味では目黒本町はやはり駅から遠いですね。準工業地帯ですし。販売時、購入迷いましたが買わないで正解だったかも。

[365: 入居済み住民さん]

学芸大学駅まで毎日歩いて通勤してますが、鷹番の住宅地内を通ると徒歩10分です。駅までの道のりは、オシャレなお店があったり、毎日楽しいですよ。中目黒駅から日比谷線は座れて、通勤は快適です。雨の日はバスで目黒駅まで行けばいいし、とても便利です。用途地域は準工業地域ですけど、環境面は全く問題ありません。とても静かで快適です。

[366: 匿名さん]

現地知っていますが、駅徒歩10分は無理でしょう。走っている？

[367: 匿名さん]

学芸大学は、いいとこですね。

[368: 匿名さん]

＞＞３６０
巡回管理に半地下の住戸ですか。ちょっとね。

[369: 入居済み住民さん [ 30代]]

＞３６４さん

電車とバスを単純比較したらそりゃ駅に近い方がいいでしょう。
そういう比較ではなく、通常のバス通勤の環境と本物件の環境が違う、ということですので誤解なく〜〜
また人の好みをとやかく言うつもりはありませんのであなたの判断もあなたの基準では正しいと私は思いますよ！

単に学芸大学徒歩１２分だから、という既成概念で評価していて、バス通勤が漠然と不安な方は、安心してほしい、というのがメッセージです。

ちなみに、学芸大学の駅が近い物件と本物件とでは以下のような比較は成立すると感じています。
学芸大学駅近：物件価格が高い・飲食店多い・朝は激混み（真夏は恐ろしい・・）
本物件：　住環境は静か、通勤の負担が楽、バス停まではほんの2−3分（ホームへの階段も無いですし）

[370: 入居済み住民さん]

10分で行けますよ。少し早歩きかもしれませんが。
バスとうまく使い分けてます。
とても静かな環境で、非常に快適です。

[371: 入居済み住民さん]

同じくバスと電車、使い分けてます。バスは朝の通勤時間は、地下鉄以上の本数あるし、バス専用レーンで渋滞なくノーストレス。目黒駅からの最終バスは0:30で遅くまであります。バスと言っても、電車と同じ感覚で使ってます。学芸大学駅までも徒歩10分ちょっとなんで、私は許容範囲です。駅近にこだわる方には、ダメかもしれませんね。その分、住環境は良いです。私は駅近より住環境を優先しました。徒歩で行ける林試の森、緑豊かで素敵でしたよ。

[372: 匿名さん]

バスのターミナル停車場が至近で、このマンションから駅までの動線の細い道を頻回に大型バスが通りまくっています。小さなお子さんのいる家庭には注意が必要です。

[373: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>372
駅までは住宅地を通るのが最短なので、バスルートはまず歩きませんよ。そもそも バスターミナルは清水なので、隣のバス停なので何の影響もありませんが。

[374: 匿名さん]

学芸大学から歩けるので探したら、シティハウスでしょ。

[375: 匿名さん]

シティハウスは目黒通り沿いで工事してるマンションですよね。大通り沿いは経験上何かと問題あったので、私なら選択肢に入らないです。しかもスミフさんなので、チープな感じがしますが。

[376: 匿名さん]

>>373
この近くに住んでたことあるけど、狭い道をバスが往来しておっかないのは事実だよ。碑文谷に近いのをウリにしてたみたいだけど、目黒本町なんかが碑文谷ヅラしてたら笑いの種だね。

[377: 物件比較中さん]

>>375
大通り沿いはダメですか？
今まで大通り沿いは住んだことなくて、色々見てからにしようかと、シティテラスも一応検討対象だったのですが。
見る際に確認しておくべきポイントはどこでしょうか？

[378: 物件比較中さん]

ノムコムを検索したら、もう中古が出てるんですね。

周囲にマンションが多いせいか、周囲に圧迫を感じます。

目黒通り越えがあり、心理的に不便という印象もあるような。

[379: 入居済み住民さん [男性]]

大通り沿いが良いかどうかの判断はつきませんが、我々はマンションを出てすぐ大通りは以下の理由から避けてました。

ー子供がすぐに飛び出した時に、特に自転車が怖い
ー多くの人が通るのでセキュリティがかなり厳重になっているかどうか厳しめの判断をした。
ー多少の騒音や排気ガスが嫌だった

でも大通り沿いは資産価値とか交通の便とか利点もあるかもしれないから、それぞれで重視するポイントを明確に持った方がいいですね。

この物件は、大通りから離れていて、かなり静かで満足しています。ただ、駐輪場を出た道や、玄関出て左に曲がってすぐの道の交通量は抜け道になっているせいか、住宅地としては多い方かもしれません。子供にはしっかりと言い聞かせたほうが良いのは、どこでも同じなのですね。

学芸大学まで住宅街を抜けていく道は試したことがないので試してみます！

[380: ご近所さん]

スミフマンションから鷹番の住宅街を通り抜けるルートはお勧めです。ところで、目黒郵便局から五本木への計画道路はいつ実現するのでしょうか。

[381: 匿名さん]

五本木交差点のたこ焼き屋が立ち退きを粘っているので頓挫しています。

[382: 匿名さん]

入居済み住民さんの書き込みを読んで、バス通勤も悪くないかもと思いました。
乗り物で何が辛いかって、激混みの車内に立って乗っていることだよなと考えると、座って乗れる確率が高いのはいいなと。バスも電車も座れるならかなり楽ですね。
ほんのつかの間でも仮眠したり本を読んだりできる時間が作れるのはいいかもしれないです。

[383: 匿名さん]

通勤時間帯はバスも混むので座れることは
少ないですが。
バスで座れない方が揺れるのでつらいです。
他の時間帯はバス利用もいいですが。
電車は混むといっても渋谷までならあっと言う間です。
どちらかというと電車派です。

[384: 匿名さん]

ええ～。あのタコヤキ屋！
ゆゆ　ゆるせん！

[385: 匿名さん]

そのネタ元はどこから？
まあ位置的に残ってればわかるか。

[386: 匿名さん]

たこ焼き屋のおばさん本人が
「あんな金額じゃお話にならないわよ」と
だれでもかれでもに吹聴して回っているそうです。
・・・なので誰でも知っています。

[387: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここ人気が高かったようですね。
販売価格が駅から遠くて眺望が望めないわりに高いと感じました。
知人がMRに行ったのですが、営業マンの態度が「買いたい方はどうぞ」というスタイルだったそうです。
人気があるからでしょうけど。

[388: 匿名さん]

>>387
得意の煽り、騙し商法ですね。
ようやく完売ですか。目黒本町アドレス、バス問題などで長い間苦しんだようですが、良かったですね。

[389: 匿名さん]

一年前にとっくに完売してましたよ。
なにかと勘違いですかね。
バスはそれなりに使うと便利ですよ。

[390: 入居済み住民さん [男性]]

>>382

誤解させてしまうと申し訳ないですが、通勤も座れるかは時間帯によります。 朝は7時30分位までならかなりの確率で座れます。
帰りは、元競馬場前を過ぎると座れる事が多いです。目黒駅で一本待つ人も多いですよ。
最近目黒通りが夜遅いと工事しているので渋滞もありますが通常時はほとんど影響ないです。

でも車も便利だし静かだし、ライフスタイル次第で評価が分かれるのは仕方ない物件かと。

[391: 匿名さん]

駅もちょっと距離がありますが使えて、バスも一通りある環境なので交通環境に関しては不便に感じる事がほとんどなさそうですね。
場所的には展望がやや気になるところではありますが、周辺に買い物が出来るお店もあっていいのではないでしょうか。
完売してしまっていますが、中古で出たら注目されそうですね。

[392: 匿名さん]

誰も注目しないよ。
碑文谷ヅラした目黒本町の駅遠かつバスプール至近物件なんて。

[393: 匿名さん]

>>>391

未入居中古出てますが、長く売れていませんね。

やはり駅から遠いと、リセールは難しいのでしょうか。
確かに希少価値は低くなるのかも・・・。

[394: 匿名さん]

中古ながら、学芸大学南パークホームズが高値で売れていますね。どういう人が買ったんだろう？

[395: 匿名さん]

中古が長期売れ残りですか。
まあ立地的には高級感も見るべき所もない単なる駅遠、現地の特性を把握できない田舎者にしか需要のない物件ですから。早く売り捌けるといいですね。

[396: 入居済み住民さん [女性 40代]]

住宅の周りも静かで、さらにドアも窓も防音効果が高く静かで快適です。
電車とバスを使い分けてあちこち行けるのも便利、学芸大への駅までもそんなに遠く感じません。
規則が細々して面倒なところもありますが良識ある住人の方多い印象ですので上手く解決していけるのではないかと思います。

[397: 匿名さん]

396さん、ありがとうございます。
実際にお住まいの方のお話を伺う機会って全然ないですから、
こういう場で伺えるのはとても参考になってありがたいです。
規則、細々しているのですか。
でも多くの世帯が集まって暮らす場ですから、
お互いの為に必要なことかもしれませんね。

[398: 匿名]

>>395
駅遠は、電車通勤などしなく車使う人には関係ないです。
ビンボーな方は余計な事言わないといいですよ。

[399: 匿名さん]

どういうこと？

[400: 匿名さん]

>>398

駅遠はリセールも悪く、資産価値も低いのは事実。

それにこの物件、用途は準工業地域なので、
貴方が思っている程、決して高級物件ではないですよ。

[401: 周辺住民さん]

ちょっとウォッチしてましたが、リセール、売れたみたいですね。はじめ強気の価格設定にして、その後調整してプラスで売るのは基本ですね。売り急ぐのは今のマーケットでは得策じゃないですから。
この前防災訓練をやっているのをちらっと見ましたが、結構な人数参加していました。見た感じ欧米系の方も住んでいるみたいでしたが、習慣とか違いがあると思いますが、防災訓練に参加するのは偉いですね。

[402: 匿名さん]

ノムコム新着で70m2の西向きのお部屋が出てたのでスレッド探しに来たら、アゲられててびっくり。なんちゅうタイミングの良さ。
しかし築浅とは言え新築価格プラス1100万円の8280万円って、、、すごい。中古購入諸経費入れたら8600-8700万円くらい出さないと買えないのか、、、
目黒本町の70m2のマンションでしょ、、、すごい。
http://www.nomu.com/mansion/1454767/

[403: 周辺住民さん]

>>402

別にこの価格すごくないと思うけど。
この近辺の、ここより駅に少しでも近い、条件のよいマンションは
こんな価格では買えないですよ。

新築時よりプラスなのは、
ここの新築時の売り出し時期が、
昨今この近辺のマンションの価格高騰前、正確には高騰し始めの最初の時期の価格だからです。
プラウド目黒本町の評価が高いわけでも低いわけでもなく普通の取引価格でしょう。

でも、見ていたらリセールは思いのほか時間がかかっていましたね。

[404: 匿名さん]

高く売りたい不動産屋さんor高く売りたい所有者さんor周辺の相場を上げたい地主さんetc...
VS
少しでも安く買いたい購入希望者によるネガティブキャンペーンor自分のマンションを相対的に高くしたい周辺住人さん（自己満足？）etc...
のやりとりは、よくある光景ですが、

駅近物件という、違う住環境の物件と比較してもあまり参考にならないんですよね。
駅近と住宅街などの住環境の違いは好みや生活スタイルの問題だから。

でも、こんな感じの書き込みで安くなるなら、それはそれで実需の購入検討者にはうれしいですね。

[406: 匿名さん]

>>405
すみません、いつの話？
あと、スレ違いですよね。

[407: 匿名さん]

>>404


話が長いが、結局

何がいいたいのかよくわからん。

[408: 匿名さん]

>>404

407さんの何を言っているのか分からないの意見に同感。

404さん、読解力に難ありですか。国語のテスト苦手でしたか？


駅近物件とその他の物件との生活スタイル、好みでのいいか悪いかの
比較は、ここでは誰も言っていないと思いますが？

ただ単に条件の違いでの値段が高い安いの相場を言っているのみ。
市場の原理としての当り前。
403さんも402さんの意見を受けての感想として、適正価格では？と言っているのみだと思いますが

[409: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>408さん
その通りですね。

結局この値段、或いは売り出しに近い価格で売れたら403さんの見解通り。売れなくて値下げしたり賃貸に流れたら402さんの感じた通り、ってことでしょ。
402さんの投稿時期からして売り出し1カ月くらい経つのかな、まだ残ってるみたいだね。
個人的には少し強気かな、と。8000万台でチャレンジして1カ月か1カ月半経っても反応悪ければ、7000万円台に落として千の位を変えてお得感を演出する、という作戦かな。
まあ7000後半だったら売主さんとしても損出さない程度だし、買う方も今の相場的に東横築浅野村なら悪くないでしょ、と見てます。

[410: 物件比較中さん]

住宅ローン金利が低くなりはじめ、物件価格が高くなってきており、待つよりは早めに決めないと誰かに買われてしまうかもしれないですし、なかなか迷いますね。