プラウド目黒本町ってどうでしょうか？

[主婦さん]

プラウド目黒本町って最寄り駅は学芸大なんですね～
閑静な住宅街なのはいいけど、ちょっと駅からは遠いかな・・・

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/meguro-honcho/

所在地：東京都目黒区目黒本町２丁目490-2番（地番）
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61m2～92.38m2 (トランクルーム面積0.50㎡～1.15㎡含む)
売主：常和不動産株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村リビングサポート株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・目黒本町お地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[312: 匿名さん]

盛り上がりませんね…残念です。

[313: 匿名さん]

先程、電話しましたら年始までお休みなんですね。とりあえずHPから予約完了。プラウドはどこも休み長いみたいですね。余裕ですね。

[314: ご近所さん]

あれっ？
第２期では、6500万の部屋無いの？
概要から消えた？

[315: 匿名さん]

あるんではないですか？

[316: 匿名さん]

そうなんですよね。プラウドは12月24日(火)から1月8日(日)までと長期休暇ですね。
第2期の要望書受付開始が1月11日(土)からで、販売は1月下旬なのでお正月休み中に
じっくり検討を重ねたいと考えています。
314さん
2期の予定価格は6500万円台～8300万円台でBtタイプもこれから発売されるようですよ。

[318: 匿名さん]

>>317
それって安過ぎるってことですよね??

購入検討中さんとしてはどうご判断なさっているでしょうか??

予算が少ないご家庭にとっては良いことだと思いますが、もしやデメリットもあるのかなと、よくわからないながら気になります。

[321: 匿名さん]

目黒本町アドレスと碑文谷アドレスの違い

[323: 匿名さん]

ずいぶん坪単価が高いですね。

郊外なのに。

仕様がハイグレードだからですか？

[324: 検討中の奥さま]

大理石の廊下は圧倒されます！

[325: 匿名さん]

321さんも書いていらっしゃいますが、目黒本町というアドレスなので、駅からの距離にしては高いのではないかと推測しております。たとえばリセールする際ってこれってポイントになったりするのですかね？
駅からの距離が結局重要になってくるのかな？永住するつもりなので特にいいのですが、なんとなく資産価値的にどうなのかなと気になりました。

[326: 匿名さん]

資産価値の話は難しいところだと思います。
今後材料費や人件費が上がるといった話を営業マンの方がされていましたので、
有り体に言えばこのマンションの割高感もその走りなのかもしれません。
ただ待てば待つほど今後の分譲マンションは高くなるなら、
ここを買うしかないと思います。
リセールに期待しすぎない、永住用のマンションなんですよ。

[327: 匿名さん]

近くに住んでますが、リセールもなかなか良いですよ！なんとなくですが、下限が決まってますよね！

[328: 匿名さん]

３２６さん
近辺の賃貸の相場は３ＬＤＫで２２万円位の様ですね。思ったより割と高めなんだなという
印象を受けました。駅から若干遠くてもこれだけの価値があるのですから資産価値は
そんなには下がらなそうですよね。近辺は都内なのにかなり緑が多く、今の子育て時期、
そして自分の老後もとても住みやすそうです。緑が多いと自然と足が外へ行きますからね。

[329: 匿名さん]

今日行ったけど凄く混んでた。あまり話を聞けなかったので来週出直しだな。

[330: 匿名さん]

安くてびっくり
駅から遠いいからですかね。

この辺り希望なら良さそうですね。

[331: 匿名さん]

目黒本町アドレスが地元でどのように評価されているか知らない余所者向けマンションです。

[332: 周辺住民さん]

都内屈指の
割高マンションって誰かがブログに書いてたけど・・・

[333: 匿名さん]

一昨日行きましたが、書いてあるとおり凄く混んでいましよ。純粋に良かったです。残り少ないので倍率が気になります。

[335: ご近所さん]

目黒区で３ＬＤＫ欲しい方は７０００万以上になるんですね。

[336: 匿名さん]

いわゆる高級住宅街ですから。

[337: 匿名さん]

高級住宅街は麻布とかじゃない？

[338: 匿名さん]

アドレス最悪。
友達に言えない。
恥ずかしいアドレス

[339: 匿名さん]

アドレスそんなに嫌？雰囲気は碑文谷と変わらないのに。

[340: 匿名さん]

地縁がなくてアドレスのことが分からないのですが、イメージですか。
目黒3丁目よりバス便が便利でいいと思っているのですが。

[341: 住まいに詳しい人]

「ブランズ本郷真砂」坪＠340～350万円「ザ・パークハウス市谷加賀町」＠358万円「ウェリス代官山猿楽町」＠585万円。印象深かったのは「プラウド目黒本町」＠350万円。説明すると長くなるし、現地を知らない人は理解できないから省くが、実需市場は天井に近い"

[344: 匿名さん]

最終期も全戸申込済みたいですね。倍率が気になりますし、当たるかドキドキします。

[345: 申込予定さん]

一人勝ちですね。

[346: 検討中の奥さま]

目黒区の貧民地区か、練馬以上に田舎の風情。
これで坪350は無い。
坪250がいいとこ。

[347: サラリーマンさん]

でも、完売だぜ！

[348: 匿名さん]

もう最終期の申し込み登録受付中で、16日で申し込み終了なのですね。
販売戸数も10戸のみですし、抽選漏れで買えない事はあっても売れ残る心配はありませんね。
ところで、入居は10月上旬となっていますが、一部住人のみ9月下旬と一足早く入居するのは何故？
ここは旧地権者さんも入居する予定なのでしょうか。

[349: サラリーマンさん]

うん。
常和さんだったかな？

ブランズと違い公にしないのは
分譲したからか？

[350: 匿名さん]

地権者はいないって聞きましたよ。

[351: 匿名さん]

最終期販売戸数10戸はすべて抽選という感じでしょうか？
テラス付きという間取りがけっこうありますが、１階ということですよね。テラスには小さなベンチがついていて気がきいてますね。
角住戸は2タイプありますが、人気が集まるとしたらどのタイプなんでしょう。角住戸以外は似たような間取りばかりですが、上の階や角住戸などの倍率が高いのでしょうか？

[352: 匿名さん]

ほとんど抽選だったみたいですね。

[353: 匿名さん]

やはりそうですね。私は直前でビビってしまいました。

[354: 匿名さん]

実際歩いてみたら駅遠い…。ここ買うくらいなら某世田谷大規模物件だな。と思い、やめました。

[355: 申込予定さん]

（笑）

人気物件ということで！

[356: 不動産購入勉強中さん]

管理形態が「巡回管理」ってどうなんですかね？
管理費は安くなるのでしょうけれど。
購入者様、この点はどう捉えられていますか？

[357: 匿名さん]

完売になってますね。

[358: 物件比較中さん]

もう残ってないですか？気付いた時は、時すでに遅く…

[359: 匿名さん]

そろそろ住民スレがほしいですねー！

[360: 入居予定さん]

かなり完成してきたけど、
１階って半分地面より下がってるんですね・・・
そうだったっけ？
豪雨とか湿気とか平気なのかな？って思いました。

[361: 物件比較中さん]

最近のマンションでは良くありますよね。そして、全然問題無いかと。