プラウド目黒本町ってどうでしょうか？

[主婦さん]

プラウド目黒本町って最寄り駅は学芸大なんですね～
閑静な住宅街なのはいいけど、ちょっと駅からは遠いかな・・・

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/meguro-honcho/

所在地：東京都目黒区目黒本町２丁目490-2番（地番）
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61m2～92.38m2 (トランクルーム面積0.50㎡～1.15㎡含む)
売主：常和不動産株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村リビングサポート株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・目黒本町お地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

２３９さん
目黒駅からだと歩いて３キロ弱なので４０分位でしょうかね。歩けない距離ではない
ですね。夜遅くなりそうな時は自転車で目黒駅まで出てしまうのも手かもしれませんね。
ただ飲んでいる時は自転車も飲酒運転になってしまうので要注意です。
夜遅いバスだとバスの料金が上がるのではなかったでしたっけ？

[242: ＯＬさん]

バス使うけど８０００万ってありえないです（笑）

[243: 匿名さん]

確かバスは深夜バスとなり、料金が割り増しになるんですよね。
うる覚えですが、東急バスの場合通常料金の210円が420円になったはずです。
帰りのバスは二子玉川駅・等々力七丁目行きで間違いがないなら、
最終は23時18分のようですが、他にも利用できるバス会社があるのですか？

[244: 匿名さん]

田舎の一時間に２本ぐらいとは違いますよ。

[245: 購入検討中さん]

>>243

0:30は 東急 黒01 大岡山小行きの深夜バスのことを指しました。420円に上がります。
普通料金で収まる最終バスだと243さんの仰る通りです。

[246: 購入検討中さん]

＞235さん
232です。
東側の道もそんなに交通量は多くないのですが、たまに二輪車の抜け道になってるかもです。
恐らくですけど（あくまでも個人的見解ですので・・・）、駒沢通りや三軒茶屋方面から
洗足や大岡山のほうに抜ける場合、特にバイクならここを抜ける気がします。
目黒郵便局側から抜けるラインを赤い矢印にしました。信号のショートカットだと思うんです。
なので、そこまで頻繁には走ってはないと思います。
特に東側の道は、広い道に出る手前の道幅が若干狭くなってるので、大型車の通り抜けは絶対に無いです。
ちなみに、夜はあまり車は通りません。

[247: 匿名さん]

246さん、とっても分かりやすいご説明ありがとうございます。
安心しました。

[248: サラリーマンさん]

７２平米が、８２００万円で妻と驚いて帰路につきました｡｡。

[249: 購入検討中さん]

232です。
生意気な投稿しちゃいましたかね・・・
気を悪くされた方いたら、すいません。

一応書き込みを見ちゃったんで、追加で書き込みます（笑）


金額的なことですが、、、いや、高いと思いますよ。

でも、目黒区に住もうとしたらこの金額じゃないかな、と思ってます。
もちろんより安いのはあるかもしれませんが、というかありますが、
構造や意匠、設備がイマイチでした。価格的に安い理由が見えてしまって。
（自分建築出身なので、、、）
価格と物件自体の質とのバランスで、ここに決めようと思った次第です。
あと7000万でまあまあ物件よりも、8000万で好きな物件を買おうと思ってたので、
その考えもあっての、自分にとっては妥当な価格と思ってます。

ですので、価格に関してはホントに自分次第なんじゃないかな、と思います。
あ、ちなみにですが、自分１億越えの部屋じゃないです、、、（汗）


交通手段はバスです。バス通勤には良い物件なんです。
学芸大学、武蔵小山、両駅まで行く方は、辛いかもですね。
なので、駅利用かバスが嫌な方は避けたほうが賢明かもしれませんね。
朝からストレス感じるのって、健康に良くないし・・・。

[250: 匿名さん]

バス便も納得したうえで、我が家もとても気に入っています。
ひとつだけまだ気にしているのは全体的な天井の高さ。
タワー物件とは違うとしても、今まで見たプラウドと比べても、低い気がします
（正確な数字ではなくあくまでも印象ですが）。
最近よく坪単価だけでなく容積でも比較する云々ということを聞きますが、
249さんは物件をたくさんごらんになってきて、その辺はいかがでしょう。
近隣の物件は中古も含めてこんな感じでしょうか。

[251: 購入検討中さん]

＞250さん

天井の高さに関しては、正直最後まで悩んだ点です。
特に自分が希望した間取りは、ひとつの部屋の天高が低くて。

とはいえ、これだけ長い間物件を探し続けてきて「完璧」はないので、
天高いに関してはプライオリティの中では低かったこともあり、
正直言って目をつむりました（笑）

天高は図面で見えずらく分かりづらいので、購入前に担当者に
「この間取りの中で天井が低くなってる部分はどこですか？」
と細かく聞いて、図面中に色づけするなどで、分かるようにしたほうが
良いと思います。
で、その天高の低いところでは立ち作業が多いか、座ってることが多いか、
を自分の行動パターンに照らし合わせてみると、許容か否か、が
分かるかと思います。

うちは許容でした(^^)v

[252: 住まいに詳しい人]

相場無視の値段でも第1期から
売れそうな感じです。

野村強し！

一人勝ちですな。

[253: 匿名さん]

>>251さん

ありがとうございます。

>>252
1期で53戸ということはほぼ要望書が出揃ったのですね。倍率がつくお部屋もあるかもですね。

[254: 匿名さん]

>252
確かに野村強し！でも、今回は立地も建物も総じて良いですよね。

[255: 購入経験者さん]

プラウド史上最高の
立地と価格！

[257: 近隣住民]

最近定期的に当該物件のチラシが度々入ります。
この価格で、すぐに完売ならば地域にも影響ありかな・・。

[258: 周辺住民さん]

相当に冠代が乗ってるけど、普通の間取りでも売れるのは、
プラウドだから？
目黒区だから？

[259: 匿名さん]

立地と建物が良いからじゃないでしょうか？

[260: 購入検討中さん]

レス止まりましたね。
申し込み状況はどうなんでしょうか？

[261: 住まいに詳しい人]

来週にはほぼ完売です。

東急さん、阪急さん、無念！

[262: ご近所さん]

それにしても、なんであんなに野村不動産の営業は急かすんだろう？
気分悪くなりました！
一人勝ちだそうです。。。

[263: 匿名さん]

それは、早くしないと売れてなくなってしまうからでは？

[265: 検討中の奥さま]

間取りは普通
設備も普通
立地も普通

価格は高い

しかし、売れる。

どうしてだろう？

[266: 匿名さん]

プラウド学芸大学でキャンセル住居が出てますね。
いくらなのか気になります。

[268: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションを目黒区にほしい人が多いんでしょうかね。

[269: 匿名さん]

品位がないのは、
目黒本町のお話ですか？
プラウドさんのお話ですか？

[270: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ほう。完成在庫になって居住者がいるのに、好評分譲中の巨大な横断幕ぶら下げるのが品位のある販売ですか。

[271: 購入経験者さん]

背伸び購入を勧められ、無理なローンを組んでないといいが・・・

入居後にスレ戻って見てみると、ネガだと思ってた投稿が的を射てたりする。

入居後に気づいても遅いんだけどね。

[272: ビギナーさん]

ここはビギナーが買うマンションじゃないね。
ここはビギナーが行く会社のマンションじゃないね。

[273: ママさん]

７１平米の３ＬＤＫが、７９００万でした。
今日６３部屋全ての価格表を貰いました。
諦めます・・涙

[274: 匿名さん]

ん！？6500万円台からあるでしょ？

[275: ママさん]

それは１階の暗い部屋で恐らく目玉部屋だと思います。
２階は６９００万になって、あとは７５００万～９０００万で、
８０平米超えたら驚きの価格！

昨日価格表が届きました。

[276: 物件比較中さん]

いくらなんでも、ねっ？

人気の目黒区としても、他のマンションとは
価格帯が違い過ぎます。

設備が違うのかな？

[277: 匿名さん]

今日、モデルルーム行きましたが7000万円台がメインでしたよ。

[278: 匿名さん]

ママさんの書き方は申込者だな。

[279: 不動産購入勉強中さん]

７０００万円台後半ね（笑）

[281: 不動産購入勉強中さん]

他のマンションよりも間取りが普通で、ブランズやジオの方が
場所いいのに、なぜこが坪３５０万なんだろう？

それでも売れてるみたいだから、目黒はもっと高くなるかもね。

[282: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要の残滓と言ったところでしょうか？

[283: 匿名さん]

何れにしても、ここの価格は世帯年収１５００万円以上ないとキツイでしょう。

[284: うんうん]

野村の売れ行きが半端ない。

[285: 匿名さん]

売れたんですか？

[286: 匿名さん]

売れたみたいですよ。

[287: ご近所さん]

勇気がでなくて買えませんでした。。
でもちょっと後悔してます。
82、85、88の角部屋全部売れてしまったのでしょうか？（1・２階除く）
ご存知のかた教えて下さい！

[288: 匿名さん]

問い合わせてみれば？

[289: 住まいに詳しい人]

売れてないよ。
登録が入ったかどうかでしょ？

坪３５０ですよ。苦笑

[290: 匿名さん]

ＨＰに53邸完売って出てますね。本当に売れるとは。。。

[291: 匿名さん]

結局は大方の予報通り売れたみたいですね。

[292: ご近所さん]

びっくりです。。
目黒本町だから躊躇してしまったのですが、野村さんすごいですね。
リセールを気にしなければ静かだしいいマンションなのかなって思います。

[293: ビギナーさん]

あの価格で、あの間取りで、あの立地条件で・・・

参りました！

[294: 匿名さん]

今やこのエリアでは1番の人気物件ですね。野村恐るべし。

[295: 匿名さん]

第2期の10戸って情報開示されてますか？

[296: 匿名さん]

目黒本町アドレスは残念だけど、環境的には碑文谷と同じ続きで、閑静な住宅街。
これで碑文谷アドレスだったら１割高かったと思う。
名前より中身を取る人は、ここは買いだったと思うけど。

[297: ご近所さん]

碑文谷に長年住んでいます。確かにあの場所は目黒本町といえ静かな環境ですよね。
でも緑多い環境、買い物至便、人も多くてなんかいつも明るく賑わっている優しい雰囲気
はやはり碑文谷のもののように感じています。そんなに離れてないのにどうしても決断できませんでした。
碑文谷エリアから購入される方もいたのでしょうか？
残念なことに碑文谷にいま気になる新築はないのですが、いつか土地が出たときに
野村さんか三井さんに是非建ててもらいたいです！

[298: 匿名]

相場より1000万くらい高そうだけど、それを補う中身ってなんでしょうね。目黒本町は土地も高いわけでもないけど・・・

[299: 匿名さん]

その相場がおかしかったのでは？

[300: 匿名]

299さん、どういう事でしょうか。土地の相場や建築資金の相場が大きく変わったという事でしょうか。それとも利幅が大きいか、建物がよほど高級か。相場が変わるには理由があるはずです。

[301: 契約済みさん]

アドレスを気にしてなかったので決めましたが、評判が悪いみたいですね。。

[302: 匿名さん]

>>300さん
相場より1000万高いの意味が分かりません

[303: 匿名さん]

２９５に同意。

即完って、残り住戸を公表しなければ詐欺になるのでは？
ＨＰがあるのだから公表すべき。
出来ないと思うけど。

スレには急にポジ投稿。

現在も１１種類の間取りをＨＰに展開中。

個室誘導ビジネスの極みですね。

[304: ビギナーさん]

えっ？

そんなやり方もあるのかぁ～

[305: 購入経験者さん]

答えは、今日からが、

最終期ではなく、

第２期

に、なってることです（笑）

[306: 匿名さん]

第二期が最終期だって聞きましたよ。

[307: 匿名さん]

マイバスケットがすぐ近くにあるのはいいですね
しかし、他のお店は少し距離がありますね。
マイバスケットって品揃えなどどうなのでしょうか？

[308: 匿名さん]

坪３５０万で販売好調。
地元に住んでいないプラウドファンが
買ってるようです。

[309: 匿名さん]

地元にプラウドがあれば高くとも買うのになあというニーズにマッチしたようですね。

[310: 匿名さん]

来週末行こうと思ったら休みなんですね。また来年か。

[312: 匿名さん]

盛り上がりませんね…残念です。

[313: 匿名さん]

先程、電話しましたら年始までお休みなんですね。とりあえずHPから予約完了。プラウドはどこも休み長いみたいですね。余裕ですね。

[314: ご近所さん]

あれっ？
第２期では、6500万の部屋無いの？
概要から消えた？

[315: 匿名さん]

あるんではないですか？

[316: 匿名さん]

そうなんですよね。プラウドは12月24日(火)から1月8日(日)までと長期休暇ですね。
第2期の要望書受付開始が1月11日(土)からで、販売は1月下旬なのでお正月休み中に
じっくり検討を重ねたいと考えています。
314さん
2期の予定価格は6500万円台～8300万円台でBtタイプもこれから発売されるようですよ。

[318: 匿名さん]

>>317
それって安過ぎるってことですよね??

購入検討中さんとしてはどうご判断なさっているでしょうか??

予算が少ないご家庭にとっては良いことだと思いますが、もしやデメリットもあるのかなと、よくわからないながら気になります。

[321: 匿名さん]

目黒本町アドレスと碑文谷アドレスの違い

[323: 匿名さん]

ずいぶん坪単価が高いですね。

郊外なのに。

仕様がハイグレードだからですか？

[324: 検討中の奥さま]

大理石の廊下は圧倒されます！

[325: 匿名さん]

321さんも書いていらっしゃいますが、目黒本町というアドレスなので、駅からの距離にしては高いのではないかと推測しております。たとえばリセールする際ってこれってポイントになったりするのですかね？
駅からの距離が結局重要になってくるのかな？永住するつもりなので特にいいのですが、なんとなく資産価値的にどうなのかなと気になりました。

[326: 匿名さん]

資産価値の話は難しいところだと思います。
今後材料費や人件費が上がるといった話を営業マンの方がされていましたので、
有り体に言えばこのマンションの割高感もその走りなのかもしれません。
ただ待てば待つほど今後の分譲マンションは高くなるなら、
ここを買うしかないと思います。
リセールに期待しすぎない、永住用のマンションなんですよ。

[327: 匿名さん]

近くに住んでますが、リセールもなかなか良いですよ！なんとなくですが、下限が決まってますよね！

[328: 匿名さん]

３２６さん
近辺の賃貸の相場は３ＬＤＫで２２万円位の様ですね。思ったより割と高めなんだなという
印象を受けました。駅から若干遠くてもこれだけの価値があるのですから資産価値は
そんなには下がらなそうですよね。近辺は都内なのにかなり緑が多く、今の子育て時期、
そして自分の老後もとても住みやすそうです。緑が多いと自然と足が外へ行きますからね。

[329: 匿名さん]

今日行ったけど凄く混んでた。あまり話を聞けなかったので来週出直しだな。

[330: 匿名さん]

安くてびっくり
駅から遠いいからですかね。

この辺り希望なら良さそうですね。

[331: 匿名さん]

目黒本町アドレスが地元でどのように評価されているか知らない余所者向けマンションです。

[332: 周辺住民さん]

都内屈指の
割高マンションって誰かがブログに書いてたけど・・・

[333: 匿名さん]

一昨日行きましたが、書いてあるとおり凄く混んでいましよ。純粋に良かったです。残り少ないので倍率が気になります。

[335: ご近所さん]

目黒区で３ＬＤＫ欲しい方は７０００万以上になるんですね。

[336: 匿名さん]

いわゆる高級住宅街ですから。

[337: 匿名さん]

高級住宅街は麻布とかじゃない？

[338: 匿名さん]

アドレス最悪。
友達に言えない。
恥ずかしいアドレス

[339: 匿名さん]

アドレスそんなに嫌？雰囲気は碑文谷と変わらないのに。

[340: 匿名さん]

地縁がなくてアドレスのことが分からないのですが、イメージですか。
目黒3丁目よりバス便が便利でいいと思っているのですが。