プラウド目黒本町ってどうでしょうか？

[主婦さん]

プラウド目黒本町って最寄り駅は学芸大なんですね～
閑静な住宅街なのはいいけど、ちょっと駅からは遠いかな・・・

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/meguro-honcho/

所在地：東京都目黒区目黒本町２丁目490-2番（地番）
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61m2～92.38m2 (トランクルーム面積0.50㎡～1.15㎡含む)
売主：常和不動産株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村リビングサポート株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・目黒本町お地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

ブランズなら環境良いからまだしも、住友は無いでしょう。

[162: 物件比較中さん]

このマンションを検討される方
子供の小学校はどうされるのでしょうか。
坪単価でゆうに300万円超えていますが
近所に住んでいる友人から聞くと
隣の碑文谷とは相当隔たりがある住所だと聞きます。
ネットをみても月光原、向原、原町は三原（さんぱら）で
評判があまり良くないみたいなので。
仕様だけみるとやはり良いという印象はありますが
学区や立地を考えると資産性に心配があります。
駅に近いわけでもないですし。。。

[163: 物件比較中さん]

プラウドというだけあって仕様は良いようですが、
プラウドという名前以外は魅力に感じません。

駅からも近いわけではないですし、
価格が高すぎるのでは、、、

まだ決定ではありませんが、
違うマンションにすると思います。

[164: 購入検討中さん]

今日、ショールームに行きましたが間取や日当りは良さそうですよね！

ただ、場所と金額のバランスがNGでした。

今回は見送ります。

[165: 社宅住まいさん]

プラウドって名前に魅力あります？

魅力は立地です！
いつものプラウドならばですが。

[166: 匿名さん]

なんかネガティブ意見増えてきましたね～
目黒の三原ってホントですかね？全然ヒットしません。。。

[167: 主婦さん]

そもそも目黒区は学校選択制でしょう？
三原が嫌なら、碑や鷹番を選択すればいいのでは。

[168: 匿名さん]

住友は格安仕様でここと同じ価格帯でしょう。

[169: 匿名さん]

今回はプラウドどうこうより、立地が素晴らしいと思います！

[170: 匿名さん]

学校選択制は品川区です。目黒区は隣接校までのようです。
原町、向原、月光原の学区の方は多くが越境申請を出しますが
碑は人気校ですのでほとんどが許可されていません。
目黒区のホームページをみれば分かります。
私のリサーチ不足かもしれませんが
目黒本町=下町のイメージは周辺に住んでいる方は
確かに持っているようです。
近くの不動産屋さんに聞いた話では
昔は準工業地域で町工場が多く
見てみると確かに今でも名残はあります。
碑小にお子さんが通っているママコミュでは
少し軽蔑しているような話も聞きました。
あまり目黒区を知らずに検討していましたが
地域リサーチは大事だと思います。

[171: 匿名さん]

確かに、碑が良いのは噂で聞いていました。が、そんなこと言う親が沢山いると思うと…越境しなくてもいい気がしてきました。

[172: 主婦さん]

インターエデュを見ても、月光原小学校が酷いといった話題は出てないようですね。通ってる方に聞いても、悪い話は聞きません。あそび塾があったりして、私はむしろいいかなと思ってます。まあ所詮公立ですから、先生も転勤があるし、どこの学校にも問題は少なからずあるでしょう。そもそも住んでる場所で人を軽蔑するなんて、人間性を疑いますけどね。

[173: 社宅住まいさん]

間取りがつまらん！

[174: 匿名さん]

田の字がいかに優れてるかということですね。

[175: ご近所さん]

場所はイマイチ、間取りはいたって普通。
値段は坪３５０超、
売主はプラウド単独ではない、

８０００万とかあったけど、この値段のままで
売れるのかね？

[177: 匿名さん]

ん？そうか？それは言い過ぎでしょ。普通に良い物件ですよ。

[178: 匿名さん]

一年前の野沢のプラウドより雰囲気と環境とも上だと思う。坪350なら妥当な値段では。

[179: 匿名さん]

確かに、ブランズもプラウドも良い物件かも。

[180: 匿名さん]

ブランズ碑文谷の土地にこの上モノを建てたなら、坪350は妥当。

[181: 匿名さん]

じゃあ、ブランズ買えば良いのでは？

[183: 周辺住民さん]

共倒れか・・・

[184: 匿名さん]

ブランズは確かけっこう売れている。
最近はモデルルーム賑わいをみせてるけど
人がたくさんいるから良い物件と勘違いする輩は多そう
それがデベの販売戦略とも知らずに。
まーこの物件も小金持ちが勘違いして買う典型パターンかと。
ブランズは立地、プラウドは仕様
売れ筋相場知ってればまったく飛びつく条件ではないはずなのに
これでも売れるのは周りにたくさん人がいたから。
このあたりも築浅のマンションだらけで以前のような魅力はない。
とりあえず増税後の反動が楽しみです。

[185: 匿名さん]

ここ、駐輪場はどうでしょうか？
マンションならほとんどが一家に１台多くて２台しか置き場がないのですが、ここもそうですよね。
ここは駅から遠いし、買い物もすぐ近所にはなく（まいばすだけじゃね）ダイエーや商店街になると思うので、自転車は必須になると思うんですが。
部屋の広さ的にファミリータイプだと思うんですが、一人に一台はとても持てそうにないですよね？
都心のマンションならどこもそうなのかもしれないけど、自転車の問題は日々のことですし考えちゃいますね。
プラウドはどうなんでしょうか？
十分な自転車置き場を確保してると思いますか？
また、今後どこかを削って増設されたりしそうでしょうか？

[186: 匿名さん]

皆さん知識が凄いですね。不動産の専門家みたいです。私なんか、物件が気に入ったから買おうと単純に思ってしまいます。

[187: 匿名さん]

資産性は大事だと思います。
転勤などで２度買い換えをしましたが
何かあった際に助けてくれるのは資産性＝立地だと痛感しております。
１件は買った時よりも高く売れ、１件は貸せもせず相当売れ残りました。
最新の設備は５年も経てばまた新築マンションと差が出ますので
大事なのはポテンシャルを見極めることです。
本当に高い買い物ですので。。。

[188: 匿名さん]

確かに。その点、このエリアは大丈夫ですね。

[189: 主婦さん]

エリアだけかなぁ。

[190: 匿名さん]

ルーフバルコニーがある間取りいいですね
オーダーメイドで自分の生活に合ったプランを作れるのも魅力的
単身者やファミリーによってどんな部屋が暮らしやすいかって違いますからね。

[191: 買い換え検討中]

その部屋は、
１億と言ってましたよ（驚）

[192: 入居済み住民さん]

目黒本町住所＝マンション名＋学芸大学
碑文谷住所＝マンション名＋碑文谷

この鉄の掟を破ったプラウドにはびっくり。
理由は野沢の時に学芸大の冠を使ってしまっただけだが。
いっそのことプラウド目黒区の方が十分笑えたよ。

[193: 入居済み住民さん]

正直ここは誰がみても高い。
高買いしてくれる初陣客に売るだけ売って
残りは値段で捌くいつものパターン。
プラウドの名前で集客したからこそできる業。
野村さんにはプラウドの名前を乱用しないで欲しい。
せっかく三井や住友を超えて日本一の称号を得たのに
立地を無視して建物だけお金をかけるなんて。
商売とはいえマンションの売れ行きがいいからと
こんな場所まで値を上げてはいけないはず。
このままだとお客さんが離れるよ。

[195: 購入検討中さん]

ブランズ碑文谷のスレッド見ると、あまりいい内容無いね。

[196: 周辺住民さん]

プラウド学芸大学やってる時からここの立地には建築計画あったよ。だから待ってた。けど、私にはギリギリ！普通の2Lがあればなんとかなるんだけどなー。悩むなー。

[197: サラリーマンさん]

５週連続満席って、そりゃあれだけ宣伝してれば
お客様は来ますよ。

[198: 匿名さん]

色々言われてるけど、なんだかんだで売れそうな予感。確かに安い買物ではないが、このエリアは落ち着いてて良いですよ。

[199: ご近所さん]

エリアはいいんですが・・・

[200: ビギナーさん]

エリアに納得ならば、
サンウッド学芸大学に！

[201: 匿名さん]

ここは以前、タモリ倶楽部で歩いてた辺りだな。都市計画道路・補助第26号線が通るんですね。

[202: 匿名さん]

学区とか雰囲気とかよりも
目黒本町住所が気になってダメでした
周りは意外とマンション多いのですね
碑文谷2-18は何か建たないのかしら
？

[203: マンコミュファンさん]

さぁ、
いよいよ登録開始だ。

最多価格帯７５００万というブラウド価格に
どれだけ申し込み入るのかな？

この価格で売れたら大したもんだ！

[204: 匿名さん]

>201らしいですね。これが通ると駅のアプローチが格段に良くなる。

[205: 周辺住民さん]

最上階は、１１７００万！

強気のブラウド、恐れ入ります！

ブランズにするしかないかな。
って言うかブランズの方が断トツに
立地条件がいいしね。

[206: 匿名さん]

高過ぎ笑
明らかに地域や周辺相場を知らない
富裕層がターゲット。
皆が買うなら一緒に買って
皆が辞めるなら一緒に辞める。
富裕層もそのレベル。
ここはスタートがどうなることやら。

[208: 匿名さん]

みなさんのおっしゃる周辺相場ってどのくらいなんですか？周辺の中古も大手デベのものはそんなに安くないのですが。。。

[209: 匿名さん]

人気マンションほど抽選が近づくとネガが増える。

[210: サラリーマンさん]

来週から受付開始？