プラウド目黒本町ってどうでしょうか？

[主婦さん]

プラウド目黒本町って最寄り駅は学芸大なんですね～
閑静な住宅街なのはいいけど、ちょっと駅からは遠いかな・・・

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/meguro-honcho/

所在地：東京都目黒区目黒本町２丁目490-2番（地番）
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61m2～92.38m2 (トランクルーム面積0.50㎡～1.15㎡含む)
売主：常和不動産株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村リビングサポート株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・目黒本町お地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階 (※建築確認上は地上5階地下1階建)
とHP物件概要にありますが、つまり、地下住戸ありかなぁ。

ここは、まともなプラウド？それとも廉価版プラウド？
まともなプラウドであれば、駅が遠くても検討してもよいかな。

[2: 物件比較中さん]

価格帯はいかほどになりそうでしょう…

[3: 匿名さん]

駅またとおいなー

[4: 匿名さん]

過去の例からすると、駅から遠くても高いんでしょうね。
それでも地元の方の需要ですぐに完売すると思います。

[5: 物件比較中さん]

今学大に住んでますが、駅近物件は出ないですよね。

[6: 物件比較中さん]

確かにそうですよね。駅近はまともな物件が出ないエリアですよね。

[7: 匿名さん]

スーゼネだったら、デベの気合の入れ方がわかるのだが。

[8: 物件比較中さん]

タワマンとか超大規模じゃないから、スーゼネは無いでしょ。

[9: 匿名さん]

近くに住んでおりますが、環境が良いのは確かなのでかなり気になります。私達の家族で買えるのか次第です。

[10: 匿名さん]

某花房山はすーぜね。プラウドでこの場所ならなおさらかと。

[11: 匿名さん]

花房山はいい場所ですよね。しかし、予算が届きません…

[12: 匿名さん]

坪３３０かな。

[13: 匿名さん]

タワマンとか超大規模じゃないから、スーゼネは無いでしょ。
⇒あまり意味ないって事ね。

[14: 匿名さん]

まぁそんなものかな。
仕様によってはもう少しいくかも。

[15: 匿名さん]

安藤ハザマでした。

[16: 匿名さん]

５さん
確かに駅近の物件は近辺だとなかなか見ないですよね。でも駅近い物件よりは
これ位離れていた方が住むのに環境的には好きですがね。
徒歩１５分は見ておいた方がよさそうなので、自転車が便利かな。ただ学芸大学前の
駐輪場は３箇所ある様ですが、結構いっぱいの様ですね。路駐するわけにも
いかないですしね。

[17: 匿名さん]

昨日、現地見て来たのですが、環境の良さに驚きました。後は価格次第かな。

[18: 匿名さん]

駅から少し遠いけど価格に反映してくれないかな…

[19: 主婦さん]

うーーーん、マンションに囲まれた感じで、住宅街という印象は受けなかったけど、
坪３３０万なら見送り派多いのかな・・・

[20: 買いたいけど買えない人]

坪330万なら買いだな。部屋によっては買えるかも。

[21: 物件比較中さん]

近くに既にマンションあるから、住宅地の印象をうけたのですが。やはり、感じ方は人それぞれですね。

[22: 匿名さん]

そうですね。私は住宅街の印象を受けました。落ち着いた感じを受けました。
近くの清水池公園は釣り堀公園として人気がある様ですね。ちょっと調べてみたら
釣った魚は放流しなくてはならないみたいだけど、無料の様です。釣りをしながら
のんびりするのにはいいな。年をとったら行きそうです（笑）

[23: 匿名さん]

近くに行ったことはありますが現地そのものは未見です。
抜け感のあるお部屋はできそうでしょうか。
将来的には周辺の環境が変わりそうな気がするのですがいかがでしょうか。
よろしくお願いします。

[24: 物件比較中さん]

資料請求したのですがまだ届きません。どなたか届いたかたいらっしゃいますか。

[25: 匿名さん]

目黒区を象徴する感じの立地ですね。ここは坪350ぐらいするんじゃないかな。

[26: 匿名さん]

プラウド学芸大学→プラウド奥沢で相場観が変わった。

坪370位で来るのでは？

[27: サラリーマンさん]

現地見に行ったけど、この暑さもあり駅からはちょっと遠い感じ。
皆さん坪単価どんどん上げてますが、強気ですね。

まだ広告でてないみたいですが、すぐ近くでフミフが物件仕込んでました。
そっちもありかな。

[28: 匿名さん]

スミフは安っぽいマンションが多くてイメージ良くないです。

[29: 物件比較中さん]

スミフは通り沿いですよね。無いですね。それならプラウドかブランズですね。

[30: 匿名さん]

またコンセプトか

[31: 物件比較中さん]

確かに。期待しちゃいますよね。

[32: 購入検討中さん]

バス停って近いですか？

[33: 物件比較中さん]

＞＞３２

目黒郵便局の前にバス停があるようです、表記では現地からおよそ４分です。

ここから乗って行ける駅は、
・学芸大学駅
・目黒駅
・二子玉川駅
・桜新町駅

などをはじめとした、乗り換えも入れると他の駅へも行ける模様です。
これを見落としたまま検討していると単に駅遠の物件として見ている方もいらっしゃるかもしれないですね(汗)

[34: 匿名さん]

バス路線は沢山使えるほうが便利には違いない。
でも、駅遠物件としてハンデはカバーできないと思います。
駅徒歩所要時間は大事です。

[35: 匿名さん]

駅近ではないですが、住環境はピカ一です。住みたい人は多いかと。戸建てを探している層と被りそうですね。

[36: 匿名さん]

この辺で一戸建てに住もうと思ったら、
マンション購入の予算じゃ全然足りません。
建て売り狭小３階建てならあるいは…という感じです。

[37: 匿名さん]

この辺りなら１億も出せば100平米くらいの土地とそこそこの上物変えますよ。マンションはそれよりは安いですが、駐車場と管理費がかかりますからね。

[38: 匿名さん]

サンウッド坪２８０！安いね。ここも無視できないのでは。

[39: 物件比較中さん]

それ、一番安い部屋でしょ。ここは大規模だから、その位の価格の部屋もあると推測します。

[40: 匿名さん]

武蔵小山に歩けますかね？

[41: 購入検討中さん]

話を聞きましたが、良いですね。価格が合えば買いたいです。

[42: 匿名さん]

近年のプラウドのなかではかなりの好立地かと

[43: 購入検討中さん]

後は価格次第です。

[44: 購入検討中さん]

現地、見てきましたよ。バス停からは近いですね。
周辺を歩いての感想です。周辺の町並みは個人的な好みとしては八雲のほうがよかったかな。
この規模では仕方がないと思うのですが、ランドプランの恩恵とか、
家に帰ったときのわくわく感はあまり期待できない気がしました。
目黒駅に出やすいからまあ仕方ないですね。

[45: 物件比較中さん]

八雲は高すぎて買えません…

[47: 匿名さん]

坪単価いくらくらいですか？

[48: 匿名さん]

まだ価格出てませんよね。

[49: 住まいに詳しい人]

坪３４０ってとこ？

[50: 匿名さん]

>>40さん
武蔵小山までは1.5キロ位なので歩いて行かれますね。大体20分位みておけば
いいでしょうか。武蔵小山はお買いものするのにはすごく楽しい場所ですよね。
ドラッグストアなどもたくさんあって驚くほど安かったりするんですよね。
お総菜などもたくさんあるので、歩いているだけでも楽しい商店街ですよね。