プラウド目黒本町ってどうでしょうか？

[主婦さん]

プラウド目黒本町って最寄り駅は学芸大なんですね～
閑静な住宅街なのはいいけど、ちょっと駅からは遠いかな・・・

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/meguro-honcho/

所在地：東京都目黒区目黒本町２丁目490-2番（地番）
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61m2～92.38m2 (トランクルーム面積0.50㎡～1.15㎡含む)
売主：常和不動産株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村リビングサポート株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・目黒本町お地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階 (※建築確認上は地上5階地下1階建)
とHP物件概要にありますが、つまり、地下住戸ありかなぁ。

ここは、まともなプラウド？それとも廉価版プラウド？
まともなプラウドであれば、駅が遠くても検討してもよいかな。

[2: 物件比較中さん]

価格帯はいかほどになりそうでしょう…

[3: 匿名さん]

駅またとおいなー

[4: 匿名さん]

過去の例からすると、駅から遠くても高いんでしょうね。
それでも地元の方の需要ですぐに完売すると思います。

[5: 物件比較中さん]

今学大に住んでますが、駅近物件は出ないですよね。

[6: 物件比較中さん]

確かにそうですよね。駅近はまともな物件が出ないエリアですよね。

[7: 匿名さん]

スーゼネだったら、デベの気合の入れ方がわかるのだが。

[8: 物件比較中さん]

タワマンとか超大規模じゃないから、スーゼネは無いでしょ。

[9: 匿名さん]

近くに住んでおりますが、環境が良いのは確かなのでかなり気になります。私達の家族で買えるのか次第です。

[10: 匿名さん]

某花房山はすーぜね。プラウドでこの場所ならなおさらかと。

[11: 匿名さん]

花房山はいい場所ですよね。しかし、予算が届きません…

[12: 匿名さん]

坪３３０かな。

[13: 匿名さん]

タワマンとか超大規模じゃないから、スーゼネは無いでしょ。
⇒あまり意味ないって事ね。

[14: 匿名さん]

まぁそんなものかな。
仕様によってはもう少しいくかも。

[15: 匿名さん]

安藤ハザマでした。

[16: 匿名さん]

５さん
確かに駅近の物件は近辺だとなかなか見ないですよね。でも駅近い物件よりは
これ位離れていた方が住むのに環境的には好きですがね。
徒歩１５分は見ておいた方がよさそうなので、自転車が便利かな。ただ学芸大学前の
駐輪場は３箇所ある様ですが、結構いっぱいの様ですね。路駐するわけにも
いかないですしね。

[17: 匿名さん]

昨日、現地見て来たのですが、環境の良さに驚きました。後は価格次第かな。

[18: 匿名さん]

駅から少し遠いけど価格に反映してくれないかな…

[19: 主婦さん]

うーーーん、マンションに囲まれた感じで、住宅街という印象は受けなかったけど、
坪３３０万なら見送り派多いのかな・・・

[20: 買いたいけど買えない人]

坪330万なら買いだな。部屋によっては買えるかも。

[21: 物件比較中さん]

近くに既にマンションあるから、住宅地の印象をうけたのですが。やはり、感じ方は人それぞれですね。

[22: 匿名さん]

そうですね。私は住宅街の印象を受けました。落ち着いた感じを受けました。
近くの清水池公園は釣り堀公園として人気がある様ですね。ちょっと調べてみたら
釣った魚は放流しなくてはならないみたいだけど、無料の様です。釣りをしながら
のんびりするのにはいいな。年をとったら行きそうです（笑）

[23: 匿名さん]

近くに行ったことはありますが現地そのものは未見です。
抜け感のあるお部屋はできそうでしょうか。
将来的には周辺の環境が変わりそうな気がするのですがいかがでしょうか。
よろしくお願いします。

[24: 物件比較中さん]

資料請求したのですがまだ届きません。どなたか届いたかたいらっしゃいますか。

[25: 匿名さん]

目黒区を象徴する感じの立地ですね。ここは坪350ぐらいするんじゃないかな。

[26: 匿名さん]

プラウド学芸大学→プラウド奥沢で相場観が変わった。

坪370位で来るのでは？

[27: サラリーマンさん]

現地見に行ったけど、この暑さもあり駅からはちょっと遠い感じ。
皆さん坪単価どんどん上げてますが、強気ですね。

まだ広告でてないみたいですが、すぐ近くでフミフが物件仕込んでました。
そっちもありかな。

[28: 匿名さん]

スミフは安っぽいマンションが多くてイメージ良くないです。

[29: 物件比較中さん]

スミフは通り沿いですよね。無いですね。それならプラウドかブランズですね。

[30: 匿名さん]

またコンセプトか

[31: 物件比較中さん]

確かに。期待しちゃいますよね。

[32: 購入検討中さん]

バス停って近いですか？

[33: 物件比較中さん]

＞＞３２

目黒郵便局の前にバス停があるようです、表記では現地からおよそ４分です。

ここから乗って行ける駅は、
・学芸大学駅
・目黒駅
・二子玉川駅
・桜新町駅

などをはじめとした、乗り換えも入れると他の駅へも行ける模様です。
これを見落としたまま検討していると単に駅遠の物件として見ている方もいらっしゃるかもしれないですね(汗)

[34: 匿名さん]

バス路線は沢山使えるほうが便利には違いない。
でも、駅遠物件としてハンデはカバーできないと思います。
駅徒歩所要時間は大事です。

[35: 匿名さん]

駅近ではないですが、住環境はピカ一です。住みたい人は多いかと。戸建てを探している層と被りそうですね。

[36: 匿名さん]

この辺で一戸建てに住もうと思ったら、
マンション購入の予算じゃ全然足りません。
建て売り狭小３階建てならあるいは…という感じです。

[37: 匿名さん]

この辺りなら１億も出せば100平米くらいの土地とそこそこの上物変えますよ。マンションはそれよりは安いですが、駐車場と管理費がかかりますからね。

[38: 匿名さん]

サンウッド坪２８０！安いね。ここも無視できないのでは。

[39: 物件比較中さん]

それ、一番安い部屋でしょ。ここは大規模だから、その位の価格の部屋もあると推測します。

[40: 匿名さん]

武蔵小山に歩けますかね？

[41: 購入検討中さん]

話を聞きましたが、良いですね。価格が合えば買いたいです。

[42: 匿名さん]

近年のプラウドのなかではかなりの好立地かと

[43: 購入検討中さん]

後は価格次第です。

[44: 購入検討中さん]

現地、見てきましたよ。バス停からは近いですね。
周辺を歩いての感想です。周辺の町並みは個人的な好みとしては八雲のほうがよかったかな。
この規模では仕方がないと思うのですが、ランドプランの恩恵とか、
家に帰ったときのわくわく感はあまり期待できない気がしました。
目黒駅に出やすいからまあ仕方ないですね。

[45: 物件比較中さん]

八雲は高すぎて買えません…

[47: 匿名さん]

坪単価いくらくらいですか？

[48: 匿名さん]

まだ価格出てませんよね。

[49: 住まいに詳しい人]

坪３４０ってとこ？

[50: 匿名さん]

>>40さん
武蔵小山までは1.5キロ位なので歩いて行かれますね。大体20分位みておけば
いいでしょうか。武蔵小山はお買いものするのにはすごく楽しい場所ですよね。
ドラッグストアなどもたくさんあって驚くほど安かったりするんですよね。
お総菜などもたくさんあるので、歩いているだけでも楽しい商店街ですよね。

[51: ビギナーさん]

名前に学芸大学が付いてないことから、プラウド学芸大学の様な値付けではなく
ファミリー向けにやや広めな間取りをすこしリーズナブルに提供するのでは。
勝手に320が上限かな？

[52: 匿名さん]

320なんてあり得ないと思う。
一番安い部屋で340からというところだと思います。

[53: 匿名さん]

近隣競合も多いけどここが一番いいね！

[54: 匿名さん]

そうは思わないけど。

[55: 匿名さん]

南面の道幅が狭くマンションが接近していますが、日照時間はどんなもんでしょう。

[56: 匿名さん]

やはり、田の字に住むしかないのか…

[57: 物件比較中さん]

近所ですが、日照は問題無いかと。普通に考えたら、価格は学大より上じゃないですか?

[58: 物件比較中さん]

都心では億越えないと田の字以外は住めないですよね。

[59: 匿名さん]

ルーフバルコニーのあるタイプの間取りが良い感じですね。
トランクルームもありますね。趣味の物とか場所を取るような荷物があっても
トランクルームがあれば便利でいいなと思います。
駅やスーパーまで遠いのが残念ですが、環境は良さそうですよね。

[60: 匿名さん]

お値段はどれくらいでしょうか。
6000万前半～1億2000万位かな(含希望的観測）と思っていますが、皆さんの予想はいかがですか。

[61: ご近所さん]

もう少し碑文谷よりだとダイエーも近くて便利かなと思います。
あと学芸大学までのアクセスは歩道がない道も通らなくてはいけないので気になります。
買い物は東急かダイエーですよね、やっぱり。
でも静かな環境でいいですね。あとどこにいくにもフラットな道のりなので嬉しいです。
一億二千万ですか。。（汗）一番広い部屋ルーフバルコニー付きで92平米位ですよね。。
そんなに高くなりそうだと他の部屋もうちでは手が出ないかもしれません。
買える人がうらやましいです～。

[62: 物件比較中さん]

確かに、丁度良い場所ですね。狙いの部屋が7000万円台なら買いたいです。

[63: いつか買いたいさん]

碑文谷もここも高いね！
どうせ高いならこっちかな！

[64: 周辺住民さん]

環境が都内随一ですからね。碑文谷もここもそれなりの価格になるのは妥当ですよ。まあ、好き好きだと思いますけど。

[65: 匿名さん]

近年のプラウドの中ではかなりの好物件と思います。野沢を買った人は後悔しているかも。。

[66: 匿名さん]

平均坪単価３００〰３３０万位か？

[67: 匿名さん]

>66

そんなに安くないよ。
350からってところではないでしょうか。

[68: 検討中]

近所に目黒区清掃事務所がありますが、ここは事務手続きだけですか？
あるいはゴミ処理や動物死体処理など実際もやってるのでしょうか？
物件からは50メートル位は離れているかもしれませんが臭いとかないでしょうか？
物件を真剣に検討中なので気になっています。
近所にお住まいの方がいらっしゃいましたら教えていただけますか？
坪350位だと85平米9000万越えそうですね。
10年後に売却する可能性があるとすると2000万以上は値落ちする可能性も大ですね。
永住物件として考えて勇気を出すか悩んでいます。
でも転勤とかあったらと思うと決断が難しいです。

[69: 匿名さん]

>68

真剣に検討しているなら、ネットで検索すればいいのに。
あるいは事務所に電話で問い合わせるとか。
すぐにわかりますよ。

リセールを気にして買うなら、このあたりではなく、
駅徒歩５分以内か、山手線内の都心物件をおすすめします。
このあたりは環境がいいのと、根強い支持者がいるので、
新築はこの価格でさくっと売れますが、
供給過剰で中古市場には同じような物件があふれていますし、
もともとが割高の価格設定なので、値落ち幅が大きいですよ。

[70: 検討中]

夏場の臭いのこととかは近隣の方しかわからないかなと思って尋ねました。
高い買い物で重要なのでここで聞いてみたかったのです。
でも69さんのお気に触ったみたいですみません。
他の方の気分を害する意図はまったくありませんでした。

[71: 購入検討中さん]

近所ですが全く関係ないですよ。気にもしていませんでした。

[72: 匿名さん]

確かに中古だと安いのありますよね。
あと野村自体スマートマンションの供給を増やしてくると思うのでもう少し待とうか迷っています。
ここも環境以外に何か売りがあるといいなぁと期待しています。
とにかく新築はオリンピック景気を先取りして上がりすぎたと思いますが、悩ましいです。

[73: 匿名さん]

盛り上がりませんね…悔しいです。

[74: ご近所さん]

碑文谷だったらなーとやはり思ってしまうのです。確かに近いのですけどね。
その分値段が少し安ければいいのですけど、アベノミクスで盛り上がってますから無理ですかね。

[75: 匿名さん]

間取りがファミリー用に広めで、駅からややあるから、そんなに高くならないのでは。逆に高くなる要素がないでしょう。

[76: 購入検討中さん]

まあ、いい場所なので安くはないですよね。恐らく。

[77: 購入検討中さん]

碑文谷が良ければ、ブランズ買えば？倍率減ってくれれば嬉しい。

[78: ご近所さん]

ブランズはないですねー。裏が駐車場ですから。
でも碑文谷では大きな空き地やほとんど使ってない駐車場があるのでそれが近いうちに
マンションにならないかな、と思ったりはします。
あそこに三井のマンションとかたったらすっごくいいな、、と勝手に妄想膨らませてます。

[79: 匿名さん]

近くの東急バスの車庫？はマンションにならないでしょうか。

[80: ご近所さん]

目黒通り沿いでよければ目黒本町に住友さんが作りますよー。
もう看板もたっています。
バスの車庫はどうでしょうねー。まだめちゃくちゃ使っているみたいなので当分はなさそうな気がします。

[81: 購入検討中さん]

住友さんのは無いですねー。やはり、マンションは三井か野村ですね！

[82: 匿名さん]

目黒通り沿いはないですねー。
空気悪いですよ。

[83: 匿名さん]

目黒通り沿いはあり得ない。

住環境悪いが容積率の高い立地にマンションを建てるなんて二流デベのやることですよ。景観は悪くなるし、安いから釣られて土地勘のない消費者が買ってしまう。

[84: 匿名さん]

オーダーメイドプランっていいなって思いますが、いろいろ変更すると高くなってしまうのでしょうか。
利便性が良い立地ですが、周辺の雰囲気は好き嫌いがあるように思いました。
価格がどれぐらいか気になりますよね。どうなんでしょうか。

[85: 匿名さん]

みんなでもりあがろーよ。

[86: 匿名さん]

何故、四LDKの間取りを見せてくれないのですか？

[87: 匿名さん]

ここは4LDKの設定はありませんよ。

[88: 匿名さん]

チラシとHPには2～4LDKと書いてありますよ。

[89: 匿名さん]

4LDKは2部屋ですね。

[90: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がいけないのでしょうか。

[91: 購入検討中さん]

普通に考えたらまだモデル案内が始まってないからでは？

[92: 物件比較中さん]

モデル案内、始まってますよ。。。
電話で予約できます。

[93: 物件比較中さん]

みなさんあまり駅遠ということは気にならないですかー？

[94: 匿名さん]

目黒、世田谷は駅距離で買うところじゃないですよ。

[95: 購入検討中さん]

確かに、それはそうですよね！

[96: 匿名さん]

それは極論過ぎるよ。

[97: 購入検討中さん]

そうですか？私は環境の良さを取ります。

[98: 匿名さん]

周辺のブランズ、シティテラスの苦戦を見るとここも長引きそうですね。

[99: 匿名さん]

でも周辺の中ではここがいちばんいい。