プラウド目黒本町ってどうでしょうか？

[主婦さん]

プラウド目黒本町って最寄り駅は学芸大なんですね～
閑静な住宅街なのはいいけど、ちょっと駅からは遠いかな・・・

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/meguro-honcho/

所在地：東京都目黒区目黒本町２丁目490-2番（地番）
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.61m2～92.38m2 (トランクルーム面積0.50㎡～1.15㎡含む)
売主：常和不動産株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村リビングサポート株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・目黒本町お地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[390: 入居済み住民さん [男性]]

>>382

誤解させてしまうと申し訳ないですが、通勤も座れるかは時間帯によります。 朝は7時30分位までならかなりの確率で座れます。
帰りは、元競馬場前を過ぎると座れる事が多いです。目黒駅で一本待つ人も多いですよ。
最近目黒通りが夜遅いと工事しているので渋滞もありますが通常時はほとんど影響ないです。

でも車も便利だし静かだし、ライフスタイル次第で評価が分かれるのは仕方ない物件かと。

[391: 匿名さん]

駅もちょっと距離がありますが使えて、バスも一通りある環境なので交通環境に関しては不便に感じる事がほとんどなさそうですね。
場所的には展望がやや気になるところではありますが、周辺に買い物が出来るお店もあっていいのではないでしょうか。
完売してしまっていますが、中古で出たら注目されそうですね。

[392: 匿名さん]

誰も注目しないよ。
碑文谷ヅラした目黒本町の駅遠かつバスプール至近物件なんて。

[393: 匿名さん]

>>>391

未入居中古出てますが、長く売れていませんね。

やはり駅から遠いと、リセールは難しいのでしょうか。
確かに希少価値は低くなるのかも・・・。

[394: 匿名さん]

中古ながら、学芸大学南パークホームズが高値で売れていますね。どういう人が買ったんだろう？

[395: 匿名さん]

中古が長期売れ残りですか。
まあ立地的には高級感も見るべき所もない単なる駅遠、現地の特性を把握できない田舎者にしか需要のない物件ですから。早く売り捌けるといいですね。

[396: 入居済み住民さん [女性 40代]]

住宅の周りも静かで、さらにドアも窓も防音効果が高く静かで快適です。
電車とバスを使い分けてあちこち行けるのも便利、学芸大への駅までもそんなに遠く感じません。
規則が細々して面倒なところもありますが良識ある住人の方多い印象ですので上手く解決していけるのではないかと思います。

[397: 匿名さん]

396さん、ありがとうございます。
実際にお住まいの方のお話を伺う機会って全然ないですから、
こういう場で伺えるのはとても参考になってありがたいです。
規則、細々しているのですか。
でも多くの世帯が集まって暮らす場ですから、
お互いの為に必要なことかもしれませんね。

[398: 匿名]

>>395
駅遠は、電車通勤などしなく車使う人には関係ないです。
ビンボーな方は余計な事言わないといいですよ。

[399: 匿名さん]

どういうこと？

[400: 匿名さん]

>>398

駅遠はリセールも悪く、資産価値も低いのは事実。

それにこの物件、用途は準工業地域なので、
貴方が思っている程、決して高級物件ではないですよ。

[401: 周辺住民さん]

ちょっとウォッチしてましたが、リセール、売れたみたいですね。はじめ強気の価格設定にして、その後調整してプラスで売るのは基本ですね。売り急ぐのは今のマーケットでは得策じゃないですから。
この前防災訓練をやっているのをちらっと見ましたが、結構な人数参加していました。見た感じ欧米系の方も住んでいるみたいでしたが、習慣とか違いがあると思いますが、防災訓練に参加するのは偉いですね。

[402: 匿名さん]

ノムコム新着で70m2の西向きのお部屋が出てたのでスレッド探しに来たら、アゲられててびっくり。なんちゅうタイミングの良さ。
しかし築浅とは言え新築価格プラス1100万円の8280万円って、、、すごい。中古購入諸経費入れたら8600-8700万円くらい出さないと買えないのか、、、
目黒本町の70m2のマンションでしょ、、、すごい。
http://www.nomu.com/mansion/1454767/

[403: 周辺住民さん]

>>402

別にこの価格すごくないと思うけど。
この近辺の、ここより駅に少しでも近い、条件のよいマンションは
こんな価格では買えないですよ。

新築時よりプラスなのは、
ここの新築時の売り出し時期が、
昨今この近辺のマンションの価格高騰前、正確には高騰し始めの最初の時期の価格だからです。
プラウド目黒本町の評価が高いわけでも低いわけでもなく普通の取引価格でしょう。

でも、見ていたらリセールは思いのほか時間がかかっていましたね。

[404: 匿名さん]

高く売りたい不動産屋さんor高く売りたい所有者さんor周辺の相場を上げたい地主さんetc...
VS
少しでも安く買いたい購入希望者によるネガティブキャンペーンor自分のマンションを相対的に高くしたい周辺住人さん（自己満足？）etc...
のやりとりは、よくある光景ですが、

駅近物件という、違う住環境の物件と比較してもあまり参考にならないんですよね。
駅近と住宅街などの住環境の違いは好みや生活スタイルの問題だから。

でも、こんな感じの書き込みで安くなるなら、それはそれで実需の購入検討者にはうれしいですね。

[406: 匿名さん]

>>405
すみません、いつの話？
あと、スレ違いですよね。

[407: 匿名さん]

>>404


話が長いが、結局

何がいいたいのかよくわからん。

[408: 匿名さん]

>>404

407さんの何を言っているのか分からないの意見に同感。

404さん、読解力に難ありですか。国語のテスト苦手でしたか？


駅近物件とその他の物件との生活スタイル、好みでのいいか悪いかの
比較は、ここでは誰も言っていないと思いますが？

ただ単に条件の違いでの値段が高い安いの相場を言っているのみ。
市場の原理としての当り前。
403さんも402さんの意見を受けての感想として、適正価格では？と言っているのみだと思いますが

[409: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>408さん
その通りですね。

結局この値段、或いは売り出しに近い価格で売れたら403さんの見解通り。売れなくて値下げしたり賃貸に流れたら402さんの感じた通り、ってことでしょ。
402さんの投稿時期からして売り出し1カ月くらい経つのかな、まだ残ってるみたいだね。
個人的には少し強気かな、と。8000万台でチャレンジして1カ月か1カ月半経っても反応悪ければ、7000万円台に落として千の位を変えてお得感を演出する、という作戦かな。
まあ7000後半だったら売主さんとしても損出さない程度だし、買う方も今の相場的に東横築浅野村なら悪くないでしょ、と見てます。

[410: 物件比較中さん]

住宅ローン金利が低くなりはじめ、物件価格が高くなってきており、待つよりは早めに決めないと誰かに買われてしまうかもしれないですし、なかなか迷いますね。