セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[953: 匿名さん]

新品さえ売れ残ってるのに中古の金額が上がるわけないんじゃないかと。あるいは上がっても売れないだけのことで。

というか、ここのサイゼリヤマンションとかいうところ大丈夫だろうか。もう入居始まって結構たつのに夜も明かりがついてる部屋がほとんどないし、アフラック並に真っ暗でゴーストタウンの様相をていしているけど。売れていないといってもこれは予想以上。あんまりひとけがないと、ここに住む人に限らず駅前に不審者不審火その他治安的にちょっと心配しちゃいますよね。

[954: 匿名さん]

購入していても即入居する方ばかりではないと思いますけどね…。

[955: 匿名さん]

＞953さん

ご近所さんでしょうか。
まだ売り出し開始していない部屋の管理費修繕費は住友不動産が出すと聞いていますし、管理人、警備員もいるので、
治安が荒れることはないと思います。
ご心配なさらなくても大丈夫だと思います。

[956: 匿名さん]

そういうことじゃなくって荒涼とした建物があると周囲が荒れる恐れがあるっていう手の話なんじゃないですか。
管理人と警備員とか建物の中の話じゃなくて地域としての話でしょう。

[957: 購入検討中さん]

まだ売り出し開始していない部屋の管理費修繕費は住友不動産が出すとして、売り出したけど売れ残っている部屋の管理費修繕費は誰が出すんでしょう。すごく気になります。住友不動産ですか。それとも入居済みの住人と店舗で折半ですか。

[958: 匿名さん]

修繕管理費は各住戸で既に決まっていますので、残っている物件があっても、その費用が足される事はないと思います。

[959: ご近所さん]

そうするとそれは将来的にどうなるんだろう。
このまま売れないままの物件の管理費修繕費が入ってこなくても他の住人が肩代わりしないっていうことは、ビルの管理が行き届かずにあちこちにガタが来ても放置せざるを得ないような怖いことになるのかな。
今の段階では確かにほとんど売れていないようなので。

[960: 匿名さん]

>>953、956さん
すいません。そういう意味でしたか。

[961: 物件比較中さん]

ほんとに真っ暗だね。毎日のようにモデルルームの案内立たせてるし、さすがにここの値段は設定を間違えたってとこだろうね。いくらスミフが値下げしないと言っても、こんだけ売れ残りがあったら下げることも検討せざるを得ないだろうね。そうなるとここを定価で買った人は鼻血ブー！って感じだろうけど。まあ相場を見誤って高値掴みしちゃダメっていう勉強料ってことで。

[962: 匿名さん]

ここで宣伝活動していたデベの人は下っ端だから、価格設定に意見できる裁量もないのにひたすら売れっていわれて、ありもしなステイタスとかを売り込んで、かわいそうといえばかわいそうな感じだったよね。スミフの幹部はそんなこと知ったことじゃないんでしょうけどね。

「調布で一番のマンションで売り切れ間近だから早く買わないと！」とか「このマンションにアップルストアが入店するかも！」みたいな大本営発表みたいなことしてたり、「グレーシアとは違うんです。でもグレーシアとは比べないで」とかも言ってたけど、ビルが真っ暗なのは駅を使う全員から丸わかりだからあんまり嘘つくのやめたみたいですね。

デベの人も、勇み足で買っちゃって失敗したな・・って思っている人も、そろそろ価格設定が間違っていたとかの辺りのことはさすがに認め始めたのかなと。

[963: 匿名さん]

来月には入居が始まりますが
まだ残っている物件がありそうですね。

でも、ギリギリまで価格も下げないと思うので
完売はもう少し先になるのかもしれませんよね。

[964: 匿名さん]

住友からゴールデンウィーク特別イベント開催とかってチラシを郵送してきてうざい。この「予約入れないと時間割いてあげませんよ」っていう上からの感じが売れない原因だと思う。とっくに買わないって決めている層にこういうの送ってきても･･･。

[965: 匿名さん]

>>963
どこの話ですか。とっくに入居は始まっていますよ。

ギリギリもなにも、売り出した枠についてはもうとっくに完売してなきゃいけない時期を過ぎているのですが。

[966: 匿名さん]

フロアや部屋によるけどだいたい２千万円くらいは実質の価値よりも高い値付けなので、でも２千万円って勉強料としては高すぎないですか。２千万円捨ててもすぐ忘れられるのってどれほどのお金持ちなんだろう。

[967: 匿名さん]

>>966
2000万引くと3000万後半から6000前半となりますが、これが適正価格と考えているってことですね。グレーシアや調布駅遠物件よりも大部安くなりますが、、、適正価格というより購入希望価格じゃないですか？

[968: 匿名さん]

2000万引くと6000万前半ならたしかに順当な適正価格ではあるよね。低層の貧民層はこのさい問題にならないにしても。結局はどの層も売れてなくてスカスカなのは同じだけど。ってことはたしかに3000万円台が順当かも。グレーシアよりだいぶ安くなっても不思議はないでしょうね。だってここでもグレーシア外れてから初めて検討し始めた人もだいぶいたみたいだし。購入希望価格をいうなら、勝手にステイタスを見積もったから高くても買わせてくださいよ的な意味での購入希望価格はセントラルにこそ当てはまる話でね。見誤ったね、今回w
とりあえずマイナス2000万が相場だったってとこに一票。

[969: 匿名さん]

－2000万が相場？ないない。何処かの各駅停車の駅前ならまだしも、特急停車駅の駅前ですよ？再開発で駅前も整備されてシネコンも出来るのに？
そんなのが相場だなんて言ってるのは、時代錯誤のご近所さんか資金は無いけど駅前に住みたい身分不相応の方の妄想ですかね。

[970: 匿名さん]

ネガがあまりにも見当違いで逆に笑える。
調布の駅前物件が3000万円台で買えるなんて本気で思ってるとしたら、ちょっとコワイわ。

[971: 匿名さん]

1000万近くの差があったグレーシアの価格水準でも竣工前に完売したのに、更に1000万低くって、、、そんなんだったら瞬間で蒸発ですね。

ディスって楽しみたいなのかもしれないですが、あまりにリアリティーないとしらけます。

[972: ご近所さん]

再開発中の調布駅前で3000万円台？歴史ある調布市をバカにするのもいい加減にしてください。
イタズラに貶め続けてると(特にもし嘘があれば)、ネットワークアドレスたどって訴えられますよ。

[973: 匿名さん]

３千万円ばかり問題にされるけど、マイナス２千で６千万円の方はリアリティーあると思うけどな。
ここのみなさんはあんまりそっちの価格帯には手を出してないってこと？

[974: 匿名さん]

それに最上階は2引いても6,000万円以上になる計算だしね。

[975: 匿名さん]

いやいや。6000万でもあり得ないから。

[976: 匿名さん]

>>973
最多価格帯ならともかく、そのマンションの最上位モデルとしてはないでしょ。マイナーデベの立地不良物件でも、最上位は6000超で売り出すこと多いし、調布駅前で最上位モデルが6000はないでしょ。むしろ3000よりありえないと思いますよ。

[977: 物件比較中さん]

確かに調布では一番高いかもしれませんが、新宿から同じ15分程度のJR三鷹、武蔵境、京王線千歳烏山などの駅近物件は最近70m^2前後で7000万くらいするようですから、全体の相場が上がってきているのかもしれませんね。

そういえばグレーシアの掲示板にキャンセルの話題が出てましたね。あちらの値付けは今となってはお買い得価格かもしれません。

[978: 匿名さん]

>972さんは歴史の長さに比例して物件が高くなるみたいなこと言ってるけど、感情にまかせてそういう虚偽を書き込んで訴えられたりしないかな？

[979: 購入検討中さん]

あー、グレーシアキャンセルのことだけたここで書かないで欲しかった、、
ひそかに狙ってたのに倍率が上がっちゃう。

[980: 匿名さん]

>>976
ですから最上位モデルはこの比較に乗ってないから2,000万円引いても6,000万よりもっと高くなるでしょうよって、別の人がちゃんと。値段が出てる範囲なのであくまで上位物件の比較にとどまるでしょうね。

[982: 匿名さん]

>>980
15階南東角部屋って最上位か次くらいだと思いますが、まぁ、本気で2000万引きと思っているなら、頑張って交渉してみてください。

[983: 匿名さん]

スミフなんだから16階と15階で天と地の差がつくわけで。そこを知らないわけではないでしょう？
交渉はここを買いたい人に任せましょう。でも、交渉なんてしなくても、今に値下げするはずですけどね。さすがに誰も買わないのにその値段のまあ一年も二年も放っておくわにもいかないですから。

ちなみに最下位クラスで比べても、プレシス調布の3LDKが3000万円台後半なんだから、例えばここのLタイプ2LDKの低層が3000万円台後半でもそう極端ではないと思いますけどね。

[984: 匿名さん]

うわ。一建設の徒歩10分物件と同等だとでも？
ネガが極端過ぎて笑うしかない。

[985: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まあこうなることは購入者とスミフ以外は予想してたでしょ。このまま1年も同じ状態が続けば値下げするしかないんじゃない？いくらスミフが値下げしないっても、何年も手を打たないほどバカではないでしょ。
値下げしたことは基本外部には漏らされないはずだから、みんなハッピーでいいんじゃない？高い時期に買った人はスペックの高さに満足して、値下げして買えた人は割とお得に買えたことに満足して、スミフは何とか売り切ったことに満足して。高い時期に買った人はリセールの時に、スミフは値下げしたことがバレた時に痛い目見そうだけどね。

[986: 匿名さん]

>>983
プレシスは部屋を細切れにしてるので近い平米数で2Lと3Lの違いがあるだけですね。
立地や設備、ブランド力など比較にならないくらいの差がついてるとは思いますが、そんな要素は全く考慮外ってことですか。。。

[987: 匿名さん]

2LDKと3LDKの違いは平米じゃなくて間取りだろ。いい加減なこと言っちゃだめでしょ。

2LDK駅2分←→3LDK駅10分
3000万円台後半の等価交換でもいいと思うけどな。ブランド信仰は買った人には強いみたいだけど＊＊＊＊＊なもんだから市場一般に同じように効力を持つかというとそれは。

[988: 匿名さん]

平米で話さないと、全くよく分からないす。
プレシス、4階で5000万台だった気がします。

[989: 匿名さん]

>>987
えと通じてないかな。
同じ広さで2LDKの3LDK違いって、仕切りの壁があるかないかの違いだけって意味でいいました。

具体的には、60平米2LDK駅2分と62平米3LDK駅10分が等価交換とは思えないです。区切りの壁一枚より、駅8分近い方がはるかにいいわぁ。

まぁ、価値観は人それぞれなので、987さんにとってこれが等価に感じるなら、10分のほうに手を出してもいいと思いますよ。

[990: 匿名さん]

間違ったプレシス63平米かな。そんな大差ではないとはあ思いますがつっこまれてもあれなので、ちなみに四捨五入してます。

[991: 匿名さん]

どんな高級マンションでもネガレスはありますし仕方がないとは思いますが、それにしてもここはネガがあまりにも突拍子もなくて酷いですね。
相場がマイナス2000万だの徒歩10分の弱小デベ物件と同等だのと…(笑)
あまりにも的外れなネガレスは逆に笑われますよ。

[992: ご近所さん]

>>970=>>984=>>991
表現が陳腐なのに別人を演じて連投すると笑われますよ。気をつけて下さい。

それはそうと、スレがたったの１日でぐんぐん動きだして、実に面白いですね！

[993: 匿名さん]

ここのサイゼリヤマンションって、煙草臭いのは問題だけど、意外に治安が悪くなるとかはなかったですよね。
やっぱりサイゼリヤが１階じゃなかったところが勝因かも知れませんね。

[994: 匿名さん]

【調布駅前広場検討図】によると現在の喫煙所は再開発でプレイサークルになる様です。

[995: 匿名さん]

京王線だと珍しくないのかもしれませんが、調布駅のホームドアいいですね。今までドアのないJRの駅だったのでちょっと新鮮でした。

[996: 匿名さん]

情報ありがとうございます。喫煙所はプレイサークルっていう名前になるんですか。それはどんな喫煙所なんでしょうか。

[997: 匿名さん]

>>996
説明不足で申し訳ありません。
プレイサークルは喫煙所ではなく、遊具などを置いて子供達が集う場所になる様ですよ。それに配慮して近くのファミマも喫煙所をなくしてくれると良いのですが…。
検討図では駅前広場内に喫煙所はありませんので、喫煙される方はドトールの分煙室などを利用するしかないかも知れません。

[998: ご近所さん]

ファミリーマートの煙を浴びながら子供たちは遊具で遊ぶんですか。それはちょっとひどい計画ですね。
喫煙者は絶対に煙草一本のためにいちいちドトールを利用したりはしませんから、どこかへ誘導しない限りきっと放置されることになるんでしょうね。

[999: 匿名さん]

この件に関しては子供を持つ調布市民も関心を持つと思うけれど903さんが画像を添付してくれてますね。個人的には、ファミリーマートの煙は道を挟んでいるし届かないと思うのですがどうでしょうか。

[1000: ご近所さん]

でもそれは古い方の資料ですよね。
こっちをみるとプレイゾーンの位置は変わっていますよ。今現在の喫煙所は今後も引き続き喫煙所かも知れません。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1416537495553/files/slide_...

どっちにしてもファミマの煙草の煙が届かないなんてあり得ないですよ。今だって広場敷地内やこのマンションの敷地内に入ってきてるんですから。

[1001: 匿名さん]

その資料の図面と>>903の図面は同じものだと思います。特に変更点もないと思いますが…。
南口ロータリーの左右にプレイサークルと多目的広場(プレイゾーン)があると思います。名称の違いは多少あるかも知れませんが、喫煙所との記載はありません。
もちろん今後変更される可能性もありますが。

[1002: 匿名さん]

次スレを作りました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567816/