セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[861: 周辺住民さん]

中見ないで話している人なんているんですか？
中見たらみたで何がいいのかほんと分かりませんでした。
特にウォールドアとそれを開けたときの戸袋の飛び出し方がとっても残念で。洗面所と風呂場がリビングから入る感じなのは住友だからしかたないんだけど、あれみなさん好きなんですか？

[862: 匿名さん]

>>858さん
大手だったら、何かあっても補償してくれますよ。小さいところだと潰れて泣き寝入りも有るかも知れませんね。

>>860さん
検討も、見てもいない人が想像で自分の意見を言うために掲示板を利用しているのだから仕方ないでしょう。

[863: 匿名さん]

それなら検討から外せば良いだけなのでは？別にいつまでもネチネチと貶める様なカキコミをしなくても…。

[864: 匿名さん]

清水建設の施行ミス事件と判明後の対応のこととか知らないのかよまったく

[865: 物件比較中さん]

ほら、857みたいな人が出てきた。他と比較するのがおかしいみたいな。これだから特権意識とか言われるんだよ。駅距離と竣工時期が比較的近い物件を比較することの何が問題なの？
価格差に正当な理由があれば別に比較してもいいんじゃない？駅距離と竣工時期が近いのに、こことここが違うから、価格がこれだけ違います、みたいな感じで。比較がおかしいっていうのはなんでなの？何かの専門家？

[866: 匿名さん]

全部回っていられないんだし別に直接見ないで想像で初期段階の検討したってなにもいけないことはないし、そんなのその人の自由だと思うけど、でもここに想像で書いている人なんて見かけます？それこそ>>862の想像っていうか思い込みなんじゃないの？

[867: 匿名さん]

なんで貶めるような書き込みが多いのか分かりましたよ。
仕様が優れている、内容がいい、っていうんで特徴を挙げていくんだけど、そういっている人たちが全然いい点を挙げてくれないから結果的に欠点ばかりならんじゃうのでは？
だからよい特徴であるところも平行して挙げてくれれば分かりやすいし、広告費以外の原因で、価格が高いの理由もよく分かってくると思うんですよね。

[868: 匿名さん]

>>863さん

たしかにそうですよね。なら検討からはずせばいいのに。
多分、どこか気になっているから書いているのかな？
選ばなかったことや買わなかったことを肯定するために見ているとか？
それとも単なる野次馬さん？駅前だから仕方ないのか。
ネチネチよく分かりません。

[869: 匿名さん]

↑
この人に誰よりもネチネチ感を感じるわ。

[870: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

比較検討は許さない、批判が出たら検討から外せばいい、妬んでる、そんなことばかり言うから余計叩かれるのでは？
欠点を欠点として認識せずに目を背ける人が嫌われるのは普通の社会では当たり前のことだし。
他の人も指摘してるけど、価格が高いことの説明もなく、ただ、見ればわかる、高級だ、とだけ説明しても納得できないのでは？
しかもここを検討してない人が書き込んでも別に問題ないでしょ？研究の為にあれこれマンションを比較するのは普通だと思うけど。ご近所さんが気になって書き込むこともあるだろうし。
ここが相場より高いと感じてる人がいて、その理由を知りたがってるんでしょ。

[871: 匿名さん]

自分の判断が正しいと信じたいために、説明はできないけど高いのはブランドなんだー、それ以外なにもいうなー、聞かせるなー、俺が正しいんだー、他の物件と比べるなーっとかっていって人の言うことに耳を貸そうとしない人って、逆に信じやすいしだまされやすいから、結果的に変な物件をつかまされて泣きをみることになってそう。

[872: 匿名さん]

他で同じ様に買える競争物件無いからね。値段なんてそんなもんじゃない？
買いたい人がいるかいないかだけでさ。値段下がるが、このまま売り切れるかは1年後のお楽しみ 。

[873: 匿名さん]

値段下がるが、このまま売り切れるか、このまま売れ残るか

[874: 匿名]

個人的意見ですが、
このマンションはとっても良いマンションだとは思います。
が、部屋の場所やタイプでずいぶん差があると思います。
なので、住むならこの部屋以外なら買わない。
投資目的なら買う。とか分かれるかなと思いました。
今の所、投資目的で数年後に買いたいなと思っています。

[875: 匿名さん]

つまり、数年後でも余裕で販売していると？

[876: 物件比較中さん]

広告費や部屋の仕様以外の部分で、建物の構造や材質、土地の買収にかかった費用などの影響はどれくらいあるんでしょうね。

そもそも第3期前までで売り出し自体を控えている部屋がかなりあったようですから、元々完成後に売り切る戦略みたいですね。

[877: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

問題は完工後、どのくらいのスパンで売り切るつもりだったのか。数ヶ月なのか1年なのか数年なのか。

[878: 匿名さん]

住友不動産の東京都内これから販売開始する物件以外、今販売中の約8割が竣工間近か竣工後物件。
竣工後1年位は普通に販売してる。住友不動産はそう言う販売スタイルの会社です。

[879: 不動産購入勉強中さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...
こんな記事がありました。値下げは無さそう。良くも悪くも自分達の設定した価格を信じて、定価で売り切るそうですな。
但し設定された価格が適正かどうかはまた別。こればかりは未来にならないと。でも北口のグレーシアと仕様の比較をすれば、どちらがお買い得かは比較できそうですな。今まで出てきた特徴の違いを数値化できれば解決しそうですが。その数値が1千万程度を上回れば、セントラルレジデンスに価値ありと見なせるんじゃないでしょうか。感覚的な要素が大きいから数値化はできないでしょうけども。

[880: 匿名さん]

今までの特徴を数値化するとグレーシアの方が上だから、1千万の違いどころかマイナスですよね。でも実際の値付けは2千万の差でしょ。どこから2千万の差が出てくるんだろう。お買い得なところが今のところ分からない。この手の熱意ある記事はそれはそれでビジネス的に面白いけど、実状を伝えているかどうかはまた別であって。
第三期も、第二期がなかなか売り切れなかったら第三期が後ろ倒しになっちゃったって少なくとも売り手は言ってましたけど。