セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[81: 匿名さん]

見える部屋があればいいですね～＞花火

下に入るテナントはクリニックとかだとうれしいですけれど、可能性はどうでしょうね。
生活にかかわるようなお店が入るといいのですけれど。
あまり賑やかでないならいいなぁ。

[82: 匿名さん]

コンビにも既に近くにありますし、どんな店舗が入るんでしょう。
気になりますね。
買い物は歩いてすぐにスーパーが2軒もあって、買いだめする必要もなさそうです。
かなり便利な場所で期待していますが、価格はどうなんでしょう。
近隣にはレジャー施設もたくさんあって、自転車があったらいろいろ行けそうですね。
個人的には神代植物公園と深大寺温泉に行けたらいいなと思います。
調布の花火は一度見たいと思いつつ機会がありませんでした。
部屋から見えなくても、近くに住まいがあると時間を気にせずゆっくり見られていいですよね。

[83: 匿名さん]

>>８２
近隣の店舗やオフィスから推測するしかないみたいですね；
前あったけど今は一時的に無くなった、移転予定がある、など、このへんから探ってみてもいいかと。

調布駅に初めて降りた方のご感想もお聞きしてみたいところです、地下から地上への昇降が便利と感じたかどうか、特にこの点伺いたいですね。個人的には、エスカレーターがけっこう混むなあと。時間帯によりますが。

[84: 周辺住民さん]

出入り口の規模が小さすぎってのはずっと言われてますね。
より西側のほうにできた出入り口は、変な方向向いていて北側住民からは不評です。
でも、あれができたことでエスカレータの渋滞もちょっとは緩和したと思います。

テナントはとりあえずパチ屋じゃないでしょうかね。
今までの調布市内の再開発ビルには入ってますから…

[85: 購入検討中さん]

ブログが9月から更新されていませんね。

[86: 物件比較中さん]

公式ができてからだいぶ経つ気がします。そろそろ間取りと価格の公開かな。

2LDK & 3LDKは当然ファミリーに注目される好立地だけに待ち遠しいところだと思いますが、
個人的には1LDKにも注目しています、
価格次第で需要の明暗を分ける間取りだと思うんですよね。

[87: 匿名さん]

テナントにパチンコ屋さんが入るのだけは避けてもらいたいですね。
マンション住民からは絶対交換は持てませんよね。
仕方がないのかもしれませんが、もう少し静かな
客層が悪くなりにくいお店などが入ってもらえると助かります。
パチンコ屋さんだと、どうしてもイメージが悪くなってしまいます。
私的には、ドラッグストアとかが入ってくれると助かります。

[88: 匿名さん]

パチンコ屋さんに対して昔ほどの嫌気は私は抱いてはいないですが
どちらかというと近くにはあって欲しくない、ぐらいの気持ちですねえ

でもできるのなら仕方ないです
それでもこの立地は簡単には諦められないのではないでしょうか
調布駅の周辺のそれなりの便利さは一応知っているだけに私はこう思いました

[89: 匿名さん]

イメージ的にパチンコは嫌かな。
自分がしないからそう思うのかもしれないけれど。
個人的にはクリーニング屋とか病院とかが良いけれどどうなるのでしょうか。
地元の方の間で話が出ていたりしないのでしょうか。

[90: 匿名さん]

自分も地主さん的な地元の方の知り合いがいないのでよく判らないです。
MRで営業さんに聞いてみたはいかがでしょうか？
その方が絶対に確実だと思いますよ。

88さんも書かれていらっしゃいますが、調布駅周辺はとても便利なのですよね。
私もパチンコ屋があるからと諦められる感じではないです。

[91: あ]

自分のマンションの下にパチンコなんて絶対いやだろ笑

グレーシアのほうは入りませんって名言してたな。確認すればいいだけのこと

[92: 匿名さん]

あ、正式名称決まったのですね。

やはりこの立地ならセントラルは相応しいように思いますがいかがでしょうか。

これとは別の話になりますけど先日新宿からタクシーでこちら方面に移動しました。ちょうど甲州街道は空いていたものですからスイスイ。調布駅あたりを通り過ぎるまでの概ねの所要時間ですが、30分もかからなかったと思います、やはり街道の恩恵は大きいですね。

あとたしか調布駅から空港などへバスが出ていたような？

[93: 周辺住民さん]

立地的にテナントの内容はどうしようもないような気がします。
飲み屋やパチンコ、ゲーセンが並ぶ先にあるわけで。
テナントは入れ替わることもあるでしょうしね。
商業部分のオーナーというのはどういうところになるんでしょうね。
会社かな？

[94: 匿名さん]

テナントが決まらない(入らない）ことによるデメリットって何かありましたっけ。

上の住人にデメリットが及ぶなら内容はなんであれ長く安定して営業するテナントが入ったほうがいんじゃないですか。

住めば慣れるものでたとえパチンコ屋さんが入っても後々は気にしなくなるものだと思います。

[96: 匿名さん]

http://jindaiji.sakura.ne.jp/home/jindaiji/jindaiji301.html
深大寺の初詣情報

調布ならここですよね皆さん?
外部からも人が押し寄せて来ているはずだから寺までのバスが混んでそう。
正月ぐらいは駅前から徒歩で行くのも悪くない恒例にできるんじゃないですか。
帰りは駅まで戻って来てさらに電車に乗ることがないので楽ですから。

[97: 匿名さん]

深大寺といえばお蕎麦が美味しいのでも有名です。
今現在約20店舗のお蕎麦店があります。
深大寺そばとも言われていますね。
有名になったきっかけは歴史のなかであるとは思いますが
なんといっても美味しい事から口コミで拡がっている状態です。
今日も混んでいるとは思いますが週明けぐらいになると少し
人も少なくなるので近くに行ったときはぜひ食べてみることをおすすめします。

[98: 周辺住民さん]

ここからなら布多天神でしょう。

ちなみに深大寺の蕎麦は、単なる観光地であって、
特に蕎麦がうまいわけではないですよ。

蕎麦ならやくも、原田、清水が近くにあります。

[99: 匿名さん]

いつも行ける距離ではないと思います、深大寺は。だから年間で一番行く意味のある正月がいいのでしょうね。
あとはバラの季節かな。
私が行ったときはちょうど開花直前、残念でした･･。

調布は特急に乗れますから東西どちらへ行くにも短時間で楽ですよ。

[100: 周辺住民さん]

深大寺（植物園も）は歩いていってもそんなでもないですし、バス使えばすぐですよ。
ひょいっといけるところです。

地元民はわざわざ激混みの時期には行きません。
そういうのが好きな人はともかく…
三が日外しても結構混んでますからね。
普段ののんびりした深大寺散策がお勧めです。

[101: 匿名さん]

深大寺の蕎麦は有名ですね。まだ食べたことはないですが。20店舗ほどの蕎麦店があるというのもすごいですね。観光地だからお店が多いのでしょうけれど、中にはほんとうにおいしいお店なんかもありそうですよね。歩いたらどれくらいの時間がかかるのでしょう？休日を使ってのんびり歩くのに良さそうですね。途中に温泉もあるようなので、帰りには温泉に寄ってというコースが良いかも。休日の楽しみが増えそうです。

[102: 購入検討中さん]

しかし情報が遅いですね。
グレーシアの方はもう全部売りそうな感じですのに。

[103: 匿名さん]

最初の販売予定11月下旬から2月中旬に変更、そしてまた5月上旬に変更、約半年販売予定が延びたか。そしてまた8月に変更なったりして。

[104: 匿名さん]

>102
あ、そうなんですか。

たしかにここは情報出てこないですねえ。

まあ急いでない方には気にすることではないと思いますが、間もなく春を迎えます。ここの購入を睨んで今の住まいに今しばし住むか、それとも春までにどこかに決めて春には入居。事情の違いを考えるとじれったい方も??

[105: 匿名さん]

駅から近いし、この付近だと都心にも出やすいのでいいなって思いました。
販売時期が遅れているのは、気になります。引き渡しとかの関係なのでしょうか。
情報もわからないものが多いので、判断できないですね。

[106: 匿名さん]

＞105
特急乗ってすぐですからね、15分もかからないかな。
たしか下り方面次の特急停車駅は府中。
調布から10分弱空いていたと思います、この違いを大きいと思う方は都心から見て調布までが限界でしょう。駅前の立地であり特急停車駅であり、この2点が強みと思いました。あとは周辺の新築との比較の結果どこにするかという人もタイミング的には多いでしょうね。

[108: 周辺住民さん]

特急15分なんてのは、うまく動いている日の日中だけですよ。
通勤時間帯なら30～40分くらいをみておいたほうがいいです。うまく動かない日も多いので。

[109: 匿名さん]

販売予定が延びたのは資材とかそういう関係なのでしょうか？
完成・入居時期は2015年3月下旬予定とありますんでここは変わってないんでしょうか。
学校関係があるお家だと入居関連がズレるとちょっと困りそうですね。
家族四人だと3LDK70㎡だとちょっと狭いんですよね、
代表間取りだけでも見られるようになるといいんですが。

[110: 物件比較中さん]

物件概要みれば分かりますけど、最大面積は70.69平米です。
これだけの規模でこの面積は完全にDINKSやシニア層狙いですね。
ホームページもファミリー色がまったくないですしね。

駅には近いですが環境的には子育ての場所ではないですから、ごもっともかも。
割り切り具合はさすが、すみふ。

価格も坪300万円以上との評判ですから、70平米で６３５０万円？
あとのリセール考えて買える人いるのかなあ

[111: 住まいに詳しい人]

再開発物件ですから施主はあくまで再開発組合。
再開発組合とゼネコンで協議を詰めて行く。
組合内部で方針のすり合わせに時間がかかることも多い。
なので再開発物件の売り出し時期はあてにしないのが吉。

[112: 匿名さん]

＞＞110　シニア層でリセールを考えている方は少ないように予想しますしリセールしたくない利便性を備えている物件と見ています。むしろいきなり賃貸出し、という方の割合が多いのではと個人的に予想します・・が・・。実際どうなるかは開けてのお楽しみ。DINKS共働きは助かる立地でしょうね、時間ロスの無い買い物、通勤、外食、揃ってると思いますよ。

[113: 匿名さん]

70平米３ＬＤＫだったらシニアとかではなく、普通にファミリーも暮らせる広さではないですか？
一般的にそういう風に紹介されていることが多いように感じますが。
子どもが凄く小さいならあまり駅に近くない方が良いでしょうけれど
ある程度大きくなって習い事だ～！塾だ～！となると駅に近い方が断然便利になってくるかと思います。

[114: 匿名さん]

まだ未公開の共用施設に、キッズスペース等の子供関連の施設が入ってくるかどうかでターゲットとする層がうかがい知れるのではないでしょうか。
専有面積は最大で70.69m2なので、子供1人なら問題なく生活できそうですね。
ライフインフォメーションも未公開なので、教育機関や病院についても調べておかねば・・・と考え中です。

[115: 匿名さん]

＞＞１１３　そうですね。いまどきは狭いとは言わないと思います。しかし例えば調布駅から相当離れた地域にお住まいの方は、昔安くて広い住まいを買っていて、今回こちらを見るとまずは狭いと感じる方もいらっしゃると思います。住んで最初は慣れないと思います。しばらくすると駅の近さ、そして商業の近さのメリットがジワジワ実感が湧いてきて、気持ちとしてはトントンになるぐらいかなあと、私は想像していますが。

[116: 購入検討中さん]

モデルルームらしき建物が出来ていましたよ。そろそろかな？

[117: 匿名さん]

駅にとっても近くて、便利そうだなって思います。
壁面緑化がどのような雰囲気になるのか気になりますね。
スカイガーデンなど、共用部分も気になります。
どうなるのでしょうか。

[118: 匿名さん]

調布は特急で新宿まで簡単に出れます。駅からかなり歩くとなると億劫にもなりますがこれほど近いと平日でもサクッと買い物に新宿ぐらいまで行って帰る生活もしやすいと思います。途中井の頭線への接続もありますので渋谷や吉祥寺へもそこそこサクッと。ポジション的には調布以西よりメリットはあります。あとは雰囲気が合うかどうかかと。両隣の特急停車駅である明大前と府中とは雰囲気の面では全く違っていますから、最終決断には好みも絡んでくるのではないでしょうか。

[119: 匿名さん]

壁面緑化、気になりますね。
夏場、直射日光を受けなくて良い分、躯体に熱をこもらせない効果があるらしいですが…。
植物によっては虫が寄ってきてしまうなんて話を聞くのですけれど…
そこだけ少々心配かな。虫、嫌いなので。

[120: 購入検討中さん]

概要見たら、最大面積が82平米になってましたね。
広いのも作るのかしら？

[121: 匿名さん]

＞120　最初と変ってます?

82だとたぶん4ＬＤＫだろうと予想します。
であれば面積的にはそんなに広いと判断できず、レイアウトや無駄の無い設計、このあたりが課題になってきますよね。
もし3ＬＤＫなら広さ申し分なし、人気になると思います。

3ＬＤＫとしては近隣のほかの新築と比較しても抜けているんじゃないですか。

[122: 匿名さん]

4LDK作るんですかね？
８０平米超で３LDKだったら相当贅沢なんじゃないかと思いますし
人気必須になると思います。
８０平米だと普通な感じでしょうか。
どういう風になるか楽しみです。

[123: 匿名さん]

121
120です。
当初は70.6平米くらいが最大でしたよ。
計画変更したんでしょうか？
広い間取りは魅力ですが、7000万後半くらいになりそう。
3LDKでその広さなら、確かアトラスもあった気がします。

[124: 購入検討中さん]

そろそろ値段とか出てきますかね？

[125: 匿名さん]

壁面緑化、私もすごく気になります。
直接壁面を緑化してしまうのかそれとも、壁面に添ってフレームなどで造っていくのか
プランターを使うのかどんな形になっていくのかな？
どんな形だったとして、しっかり手入れだけはしないといけないですよね。
こういうのも、管理費に組み込まれているのでしょうか？
定期的に消毒をすると虫もあまり寄り付かないと聞いたことはあるのですが
これには注意が必要ですね。

[126: 京王線比較中さん]

はす向かいのグレーシアは駅前だけあって高めの設定でしたがここは３LDK南側だといくら位でしたか？
複雑な形態の建物ですので内廊下ですかね。駐車場が地下なんでしょうか…玄関前に喫煙所、コンビニの前にも灰皿ありますが毎日通るとなると副流煙の健康被害が気になります。

モデルルームの感じはどうでしょう…グレードや天井高はどの程度ですか？

[127: 購入検討中さん]

グレーシアは南側がアフラックの鏡面ガラスと見合いで眺望が最悪でした。
ここは眺望が開けそうですね。花火大会もバッチリかな

[128: 匿名さん]

多摩川の花火は殆どの部屋から見えなさそうです。南側の品川通り沿いにマンション並んでますので…屋上あるのでしたか？

向かいの東急はスーパーの割りに色々充実してますね。テナントも年中無休で床屋さんや歯医者さんなどバラエティーに富んでます。
３階フロアには近々大型衣料店舗が入るようです。
益々、生活しやすくなりそうですね。

[129: 匿名さん]

花火、見られたらラッキー♪などと考えておりましたが、さすがに無理ですよね。
周りに建物が多すぎですので。
駅の近くだから仕方がないですし、普段は非常に買い物と通勤が便利なので
年に1回の花火よりは、日常の生活の便利さの方が勝るかな？

[130: 探しています]

住友なのが心配。
必ず少し高めの設定になると思う。
あと同じ面積で狭く感じるのが住友の特徴。