セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[661: 匿名さん]

ホームページを見てきたのですが
価格表は資料を取り寄せた方だけにオープンですか？

６５９さんが掲載されているページには確かに価格が載ってましたが
これって信じて大丈夫ですか？

[662: 匿名さん]

億とか言われてましたが意外に安いですね。低層階の価格が出ていませんが、もっと安いのでしょうか？
４、５階の東向きなら3ＬＤＫで5000万台くらい？
それなら買えそうです。

[663: 匿名さん]

向きや広さによっては、お手頃な価格もある様ですね。角部屋と角部屋以外で1000万以上も差があるのは驚きです。

[664: 匿名さん]

いくらお手頃でもさすがに西向きと低層東向きはきついですよね。視界には隣のビルしかありませんから。
それ考えたら高いかなと思います。なんでそもそもその間取りで部屋を設置したのか疑問に思うくらいですよ。
なかなか売れるまでに時間がかかるんじゃないですかね。

[665: 申込予定さん]

気になるならなんで自分でMR行くなりして確認しないの？価格表なんてすぐもらえるでしょ。買う気ないのが見え見え。信じて大丈夫ですか？とか、これから大金はたこうと考えてる人のセリフとは思えない。妄想で5000万円台なら買えるとか言うのはいいけど、そういう意思表明をわざわざここでする必要はないでしょ。もう入居者時期なのに今さら掲示板ができた当初並みの議論はする必要なくない？

[666: 匿名さん]

>>662
住友は階数の違いではあまり値段変えないですよ。ここに載ってる値段表でみたって、同じ間取りの7階と13階が同じ値段です。
おそらく4階と13階の違いでも、せいぜい50万違うかどうかでしょう。

[667: 匿名さん]

ビルに入る店舗も出揃いましたね。来週にもオープンでしょう。

3F 調布駅前クリニック、河合塾調布現役館
2F サイゼリヤ、Seasons季の香(美容院)、aona(子育てカフェ)、プレイセンターちょうふ(子育て施設)
1F 文具ハラジマ、ドトール、パレットプラザ、ナポレターノカフェ、
地下 甘太郎、炉端かば

不明なのもありますが、違うのがあったら訂正お願いします。

セントラルレジデンスこそ調布のランドマークになるんだって言って、医者はふさわしくないとか、アップルストアとかが入ることを期待していた人には残念ですけど、各駅停車の駅にもあるような平凡以下の店の並びに落ち着きましたね。GAIAとかのビルから内容的にも隣り合わせて自然な並びの店舗群でもありますね。でもいろいろと都会的なものはこれからできる駅ビルに期待すればいいんじゃないでしょうか。

上の人も書いているとおり、こういうのは売り出しの頃は分からなかった情報なので、こういう後から分かった情報を踏まえて現在の話をする方が有意義かも知れませんね。

[668: 入居予定さん]

そうですね。オープンが楽しみな店は一つもありませんでしたが、別に上に住むだけなら関係ないと割り切って、駅に期待しましょう。

[669: ご近所さん]

河合塾にサイゼ、それに子育てカフェとくると、このビル周辺はちょっと中高生のガキと井戸端主婦がたむろする心配がありますね。

[670: 物件比較中さん]

以前、10ヶ月の間に価格が変わってしまったという書き込みがあったので気になった次第です。

営業さんの話では今後値上げも予定されているとか。グレーシア調布も完売してしまってここの立地の優位性が際立っているということなのでしょう。

ちなみに東向きの3LDKでも7000万円台でした。

[671: 匿名さん]

まあいまさら驚かないですが、先日MRで話し聞いたら売れすぎで値付け甘かったとのことです。
スミフは５期まで予定しているそうですが、3期まで売れた戸数が竣工後に販売予定としていた戸数を上回ってしまい、また値上げの検討をしているとのことです。
ちなみに価格表は一期の価格です。
二期はそれぞれ200から300あがっています。三期はさらに値上げした様ですから５期とかになるといくらになるのか…。
まあそれでもオリンピックまでには完売するらしいです。

[672: 入居予定さん]

・・・と、セールスの方は仰っていますが、そしてそう言わなければいけない気持ちも痛いほどわかります。
でも、実際にはこれから先を見ていればよくわかるでしょうが、"値上げを予定"してはいても、現実には値下げになっていくはずです。
でもそう言うのは商売だからその立場からしたら当然のことでしょう。
だって、入居者の層や階下の店舗の内容ももう明らかになってしまっているわけで。

でももうそこのところがはっきり分かってしまってる以上、我々は商売で買っているのでもありませんし、みなさん変な理想を見るよりも、仲良くして、そろそろいいコミュニティをつくる方へ注力しましょうよ。
検討中の人も将来の同居人かもしれないんだから、優しく遇することにしましょうよ。

[673: 物件比較中さん]

なるほど。第１期からの価格変遷が大方理解できました。ありがとうございます。

今後の価格も売れ行き次第というところでしょうか。

駅からマンションを眺めても存在感ありますし、駅前広場が整備されたらさらに素敵になるでしょうね。

[674: 匿名さん]

こちらは時間をかければ売れることは間違いないので値下がりは厳しいでしょうね。
上がりはしても下がる要素がないので住友の売り方にマッチしています。
住友が北口に建てているもう一軒のマンションも、こちら以下にはならないでしょうから価格は期待できないでしょう。

[675: 匿名さん]

>>674
え？以下にはならない？
この物件より駅から離れてますけど。根拠は？

[676: 匿名さん]

>>675
同じ住友の後発だからです。
平均坪単価でこちら以上の価格になります。

[677: 匿名さん]

その断言の具合はセールスの方？
そうだとしたらそう名乗っていただいた方が話がスムーズだし、信憑性もあるかなと思うんですけど。

[678: 周辺住民さん]

にしてもいくら建物に高級感あっても南口はちょっと悪ぶりたい若者の溜まり場になってるからね。ジョナサンの下のとこ。警察も何とかする気ないのかね。今日も騒いでるね。すごい音響いてるし。これを繁華街だからってだけで割り切れるもんなのかね。

[679: 周辺住民さん]

うん、ジョナサンのあたりはひどい。
隣に並んでいるパチ屋とゲーセンのせいで昼間でもアレな人たちが集まってくるし。
それに、マンションの真ん前の喫煙所は許容できるの？
あの喫煙所、清掃が行き渡ってないのか、下手したら都心の喫煙所より臭いですよ。。。
普通の中高生やら主婦の溜まり場になるくはいならむしろ平和なもんだけど、パチ屋や夜の繁華街に集まる人たちの方が遥かにタチがわるいです。

[680: 周辺住民さん]

そうか。自分がそんなに環境の悪いところにすんでいるとはまさか思っていなかったよ。
まあでも調布を代表する新たなランドマークになるマンションだから多少の優等生や劣等生や退学者のたまり場になったり
主婦が通行をふさいでおしゃべりしたり喫煙の煙がモクモクと舞い上がってくるのはあるていどしかたないんでしょうね。
危険なことだけ起きなきゃいいけど。

住んでていうのもなんだけど、やっぱり南口の雰囲気は北口に比べると昔からあれだから。
なんで住友不動産が北口じゃなくて南口の土地を抑えたのか謎。
今回のマンション建築でも北口には銀行やコンビニとまだ順当な店舗だからね。
これからの分譲の値下げでもう少し質の低い人が入るのをなんとか食い止めてもらいたい。