セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[521: 周辺住民さん]

サイゼはちょっとガッカリ、というかどうしても安物感は否めないなあ。不便ではないんだけど。たしかにランドマークは駅前の商業ビルがそうなるでしょうね。グレーシアの前のはちょっとちいさいから、映画館かもう１つのビルがそうなるかな？映画館が一番大きいなんて、映画の街にはピッタリだけどもう少しなんかないものか。第一小の隣もどうせまたマンションなんでしょうね。

[522: 周辺住民さん]

このマンションは建物単体ではなく調布の中心として駅前公園や商業施設とあわせて評価されるべき。
調布駅前開発の一環として公共事業のようなものなので、ここに住まわれる方達もそれなりに品位を持った方達に住んで貰いたい。
シネコンも誘致されますし、調布市民が誇れるような駅前になれば良いと思います。

[523: 匿名さん]

サイゼですか。
価格の割にはおいしいからいいんじゃないの、と思うけれども。

周りと調和のとれたデザインって必要ですよね。
大きい建物ですから
変に周りから浮いてしまうのもなぁと思うし
特に時間がたった時なんてね。
統一感があった方がいいですよね。

[524: 匿名さん]

調布の駅前広場に面する唯一のマンションですから希少価値として稀有なものになるでしょう。
外観もそれほど高級感がある訳ではありませんが、変に凝ったデザインよりも落ち着いた感じで素敵だと思います。
たぶんこちらはマンションの自慢とかどうでもいい人達がサラッと買うんでしょう。
いい値段がしますが、まさに住む人を選ぶマンションですね。

[525: 周辺住民さん]

駅前広場に面してるのそんないいかなあ？正直イベントあるとうるさい気がする。どっちかっていうと広場に面してない南側のほうがいいんじゃない？それで言うなら導線から微妙に外れた北口のマンションのほうがいい気もするけど。まあ私はどっちも買えないけどね。個人的にはサイゼリヤがまずいのは、その安さのせいで溜まり場みたいにならないといいけどなって点かな。マンションが超高級なのに下階に中高生の溜まり場ってどうなの？って買えないなりに思った。

[526: 匿名さん]

北口のマンションは新しく出来る商業施設が近すぎるしア○ラックのビルが目の前でちょっと嫌。そういう意味では広場やロータリーの方が開放的で良いですね。

テナントの１つがサイゼになったのは残念だったけど流行らない店よりはまだマシ。他のテナントにはお洒落なテナントが入る事を期待します。

[527: 匿名さん]

整理するとテナントは、フロア確定が
ＡＭＡＴＡＲＯ（Ｂ１Ｆ）
ドトール（１Ｆ）

フロア未確定が、
河合塾と、505さんからの情報のサイゼリアと美容室．．．という状況でしょうか。
河合塾＋サイゼリアだと、特に夕方以降周辺は自転車乗りの高校生がかなり多くなりそうですね。
サイゼが２Ｆか３Ｆで、ドトールが１Ｆすべて使用ということは考えにくいかな？

あと以前あった京樽や横浜銀行や水道局？か何かの事務所は戻ってくるんでしょうか？

[528: 匿名さん]

2Fの一部に市の管理エリアに子供関連の施設が入ると思いますよ。以前、市のHPに事業者募集の案内を見かけました。
たしか、一時保育やカフェだったと記憶しています。主婦向けかな。

[529: 匿名さん]

広めの美容室も入りますよー

[530: 匿名さん]

敷地が相当広いし、四角をふたつくっつけた形だし、全部ドトールはないんじゃないかなあ。広場に面したとこにドトールと居酒屋じゃないかな？？南側に美容室とか。サイゼと河合塾はワンフロア丸々使うでしょうね。ロータリーに面してるほうが開放感あるの同感です！！問題は金額に見合うだけの開放感かどうかですよね・・・。グレーシアより下手したら数千万高いですし。日中働いてる人はあんまり意味ないんじゃないかなあ。前にタワマン住んでましたが、最初のうち夜景に感動しただけでした。

[531: 匿名さん]

かすかな記憶ですが...
予定図面では、１Ｆに関しては広場に面した四角部分のみが商業施設で、
南側の大きな四角部分はマンション住人用のエントランス等の専用施設
だったと思います。

[532: 周辺住民さん]

北のビルは1〜3階がドトールなどの店舗系で南のビルの1階は住民専用のエントランス等で2、3階が河合塾などの事務所系と聞いています。
綺麗なマンションだし北側は駅前の顔なので開放感のある素敵な空間になればいいですね。

[533: 匿名さん]

このマンションに入るテナントは限られますが駅前全体として考えると、線路跡地に建つビル3棟(１つはシネコン)にもテナントは色々入るので、そちらに期待します。
多摩地区最大級のシネコンを誘致するのですから、周囲のテナント選びは良く考えて欲しいですね。

[534: 匿名さん]

クリスタルとかが入らないといいけど。

[535: 匿名さん]

スーパーキッチンコート・啓文堂書店、ベーカリールパ・カレーショップC&Cは駅ビルに移転、これは確実に入るでしょ。
スタバが駅ビルにも入るかな。

[536: 契約済みさん]

契約者です。
キッチンコートってどのような品揃えなんですか？
既にスーパーは充足しているのでこれ以上必要ありませんが、特別なものがあれば更に便利になるのでありがたいです。

[537: 物件比較中さん]

本日こちらのマンションを見学しましたが、さすが
調布駅前のマンションらしく超高級な物件ですね。
利便性は抜群で外観も存在感と高級感があってビックリしました。
価格もそれなりですが、調布なら 絶対ここだと思いました。
ランドマーク？には高さがたりないかもしれませんが調布ではずば抜けて最高のマンションだと思います。
すみふも色々言われていますが、実物みたらすっ飛びました。
財閥系っていうだけのことはありますね。

[538: 匿名さん]

調布って特急停車駅にも関わらすコンパクトに利便性がまとまっており、他の路線にはない特殊性を持った街ですね。
私のイメージは京王線＝調布という印象があります。
とはいえ駅からはなれると調布である価値が全くないのでその差が激し過ぎるのも調布の特徴ですね。
こちらのマンションは大人気だと思いますが、そこは住友さんも分かってて安売りは絶対しないでしょう。
今はどうせ買えないので中古含めて気長に様子みます。

[539: 匿名さん]

確かに調布は駅前に主要な施設が揃っているので、その利便性ばかりに目がいってしまいますが…

南には多摩川、北には深大寺があり、自然が豊かで恵まれている面もあります。バス便も充実しているので、便利で暮らしやすい街だと思います。

そして駅前開発により商業施設が増え、より一層活気ある街になりますね。ここは調布の中枢となるマンションですし、外観もとても素敵ですね。

[540: ご近所さん]

他の周辺住民さんも書いてるけど、そんなすごいマンションかな？目の前は毎日のように通るけど、ランドマーク！調布ならここ！みたいな断定意見は逆に怪しさを感じてしまいます。買われたからそう感じてらっしゃるのかも知れないけど。外観で言うとガラス張りでアフラックのビルみたいだし、京王の駅ビルができたら、駅改札出てすぐ目に入るのは角度的にそっちだと思います。モノとヒトが増えるのはうれしいけど、他にもマンションできてるし(すみふも含めて)、飛び抜けてすごくは見えません。個人的にはパルコ駐車場跡地がマンション立地としては好きです。

[541: 匿名さん]

もちろん外観の好みは人それぞれですから、良いも悪いも感じ方は色々でしょう。

自分が良いと思わないからといって、個人の感覚を否定的な目で見るのは良くないと思いますよ。

[542: ご近所さん]

>>541さん

確かに否定的な見方は良くないと思いますが、みんなが口を揃えてすごい！素晴らしい！というのも如何でしょうか？ある意見に対して、私はそうは思わないという意見の表明であり、買う人、検討する人には一義的な見方をしてもらうべきではないと思います。何を隠そう私も検討していますが、他のマンションと比べて特別素晴らしいという意見に違和感を感じたので意見表明したまでです。

[543: 匿名さん]

PC版のこのページ右下にアンケート評価が載っていますが、良いが８０パーセント、イマイチが２０パーセントとなっていますね。
特別素晴らしいとかはないと思いますが、価格と商業地区というのがネックのようです。

[544: 調布市民]

ていうか、このマンションをランドマークだと持ち上げてる書き込みは、スミフの社員でしょう。
申し訳ないけど、外観だけ見た調布市民は｢値段のわりには…だよね。｣というのが主流です。地元では購入できる財力に羨望はあっても、このマンションに｢憧れ｣のような気持ちを抱く方はいないですよ。テナントに何が入るかの方が断然話題になっています。
とはいえ、決して悪いマンションではないです。持ち上げ方が不自然過ぎるんですよ。
それに付け焼き刃で対応できない土地本来の品格を見た場合、調布市内で高級住宅街と位置付けられているのは、用途地域の縛りが甘いこんな駅前の地域じゃないですよ。
不自然な持ち上げは逆効果なように感じます。

[545: 匿名さん]

>>542
どんな物件でも賛否両論はあるでしょう。
良い意見が出れば必ず反対意見も出ます。このマンションについても、御心配なさらなくても悪い意見も沢山ありますので一義的な見方にはならないと思いますよ。

『出る杭は打たれる』と言った所でしょうか…。
仙川のランドマークと言われたマンションも叩かれてしまっていますから、何処も同じなんでしょうね。

[546: 調布市民]

544さんとは別の調布市民です。
544さんの書き込みでは調布市民代表のようなもの言いですが、私は周りでは羨む方の方が多く、調布市民ならその方が自然なのではないでしょうか。
外観も派手さはないですが、よく見ると随所に高級感があり、周囲とのバランスが絶妙な気がします。
別に持ち上げているのではなく素直な感想としてこちらに住める方達が羨ましいです。

[547: ご近所さん]

モデルルームでは周辺の音を確認できませんが、学生が多く、周辺の道路も夜中まで結構うるさいですし、静かに暮らしたい方には向かないように思います。深夜でも普通に若い女性が一人で歩いてるので、治安は非常にいいですけど。

しかし、この価格設定は少々異常に思います。
どうしても調布周辺でなければならないのなら、この立地に価値あると思いますが、三鷹駅あたりと同等の価格設定ってのは、果たして妥当なのでしょうか。たしかに近所ではあるのですが、あちらは隣が吉祥寺、東西線総武線始発駅ですし。
数年前なら、代々木上原の駅直結マンションのほうが坪単価が安かったことを考えると、あまりに割高に思えてならないです。
まあ、価格設定が妥当なら、即完売したでしょうが。

[548: 匿名さん]

仰りたい事は良く分かりますが、駅前開発中でまだ何も出来ていない現状のみで評価すべきではないでしょう。
547さんも「数年前なら...」と仰る様に、数年で地価はあっと言う間に変わります。
もちろん開発計画前ならもっと安かったでしょうけど、それを購入するにはリスクが高すぎます。ここは既に計画着手している街ですし、先を見越しての価格設定なのでしょう。

[549: 匿名さん]

スミフですから。
スミフは即完売なんて全く考えていないし、そんなマンション見たことないです。
とにかく高い！強気！このマンションに限らずね。
友人のスミフマンションも入居して５年経っているのに、いまだにノボリが立ってますから。

[550: 匿名さん]

>>547
そもそも静かに暮らしたい人は駅前マンションを検討してないでしょ。調布だからではなく繁華街のある駅前なんて静かなはずないでしょ？
そういえば昔、吉祥寺をバカにしていた人がいたけど、今頃後悔してるんでしょうね。

[551: 匿名さん]

三鷹駅前マンションは、ほぼ借地権付きだから本来ならもっと高いよ。

[552: 周辺住民さん [男性]]

＞544さん

はじめまして。
調布に住んで30年になるもので、スミフのものではありませんが建築関係のものです。
購入を検討しています。おっしゃる通り、ほんとに良いテナントが入ってくれるといいですよね。

「用途地域の縛りが甘いこんな駅前の地域」というのは、調布駅周辺の都市計画（用途地域）が変わる可能性があるということでしょうか？
当該敷地は、高度利用地区のため、建ぺい率70％、容積率600％、高さ55ｍまで。
敷地の南側と東側は近隣商業地域で、建ぺい率：80%　容積率：200%、高さ25ｍまで。（一部除く）
北側が広場で、迷惑をかける建物が少ないので、規制が緩く、迷惑を被る南側の規制は厳しいと思っています。
用途地域が変わるとしたら、私なら住民そろって調布市に文句を言いますよ。
購入を考えている理由は、好みうんぬんもですがそうゆう意味も含めた立地と資産価値ですかね。値段は高いですが・・・

下記、参考です。
http://www2.wagamachi-guide.com/chofu/map/map.asp?imp.x=146&imp.y=...,1&lid=3&mps=10000


少し話がそれますが、調布の高級住宅街というのはどちらでしょうか？率直に教えて頂ければと思います。
世帯年収が高いとされる深大寺ですか？緑が多くてとても素敵な場所だと思います。
駅前にはない雰囲気ですよね。

[553: 匿名さん]

調布市にそもそも高級住宅街があるのか？…という議論はさておき、私の個人的なイメージでは、調布市若葉町あたりはお金持ちが住んでそうですねぇ。この学区内は私立中学受験率が高いと聞きますし。
深大寺は洒落た戸建てを見かけますよね。
このマンションも間違いなくお金持ちが住むと思います。

[554: 匿名さん]

所謂高級住宅街といわれる場所は、自治体と地元住民全体の努力でブランド力を上げてきた経緯があり、
高級マンションが立ち並ぶのはブランド力が上がった後です。
従って、駅の周囲だけでなく、駅から離れた戸建住宅にも多くの富裕層が住みます。

が、調布市はその逆なわけで、
駅前再開発ったって、ディベロッパー丸投げなんですね。
マンションまかせで開発すると、富裕層と＊＊が共存する街になっちゃうんですけどねー

[555: 匿名さん]

高級住宅街って調布ヶ丘の事じゃないですか？
ザ調布テラスのＨＰにその様な内容が記載してますよ。

[556: 匿名さん]

で、結局、このマンションが建つ駅南口は調布市では高級住宅街なの？
北口のグレーシアは安かったけど、北口は高級住宅街ではないってこと？
田園調布のように何口に出るかで全然違うというようなイメージですかね？

[557: 匿名さん]

>>555
なるほどね。544の書き込みは調布ヶ丘の住人か調布テラスの契約者って所かな？
調布ヶ丘の方が高級感はありませんけど。

[558: 匿名さん]

別に高級に拘らなくても良いと思いますけど。
駅前は商業地域、少し離れた所に住宅地と住み分けが出来ていると思います。
調布が発展すればそのうち高級住宅地と言われる場所が出来るんじゃないでしょうか。

[559: 匿名さん]

この近辺で高級住宅街というと、
三鷹市の深大寺（調布じゃない方）まで行かないとないんじゃないでしょうか。
調布市内なら仙川の成城に隣接するエリアあたりとか。

もともとは自然が多くて湧き水があるようなのどかな場所なので、
高級を求めるのはどうなのかと。
調布に住もうとする人って、都心に比較的近い郊外というか、
自然の多くてのどかな環境を求める人が多いんじゃないですか？

低層住宅街に高級低層マンションでも建てば、
町並みが一気に変わるので高級住宅街っぽくなるかもしれませんけどねえ。

[560: 匿名さん]

>>559
えぇっ！調布市の成城に隣接する場所って入間ですけど？入間が高級住宅街とかありえません。
釣り？なのかな。

調布に住む人は田園調布の様な高級な場所は求めてないと思いますよ。
調布は便利さを求めれば駅前だし、自然を求めれば深大寺や多摩川もあるし、両方兼ね備えた街だから良いんです。

[561: 調布市民]

更にいうとこれ程利便性がコンパクトにまとまった上に自然もあり新宿まで１５分の交通利便性、関東圏でも稀有な特徴を持った街ですね。
古来から人が住んで来た歴史もあります。
決して高級住宅地ではありませんが、駅近駅遠に関わらず住環境として最高クラスの街だと思います。
こちらのマンションが高いのはそういった本質的な魅力を数値化しているものであり、調布を誇りに思う人にとっては当然の価格設定だと思います。
建物単体での価格ではなく、調布そのものの価格。
それが理解できない人には高いと感じるでしょう。

[562: 周辺住民さん]

ごめん、本当に調布駅、特に南側の良さが理解できません。北側も場末みたいな変な通りがあるけど、南側は
パチンコ屋とゲーセンがズラッと並んでて、アレな人多すぎませんか？デパートはパルコだけだし、美味しいレストランなんて皆無ですよ？
ここを最高クラスなんて言ってる人は、本当に土地勘のある人なんですか？

私もこのマンションは検討しましたが、周辺の、特に南側はマナーの悪い人が多すぎてムリだと思いました。
交通量の多い駅は多少は変な人いるのはわかりますが、あの調布駅南側は明らかにマトモじゃない人が昼間からウロウロしてますし、歩きタバコもやたら多いし。
デッキで歩道が分離されているなら気になりませんが、マンションでて目の前があれはどうかと思います。
これならどう考えても、ノースゲートプロジェクトの方がマシです。

ところで、561の内容はモデルルームに行った時に営業の方から聞いたトークにそっくりですね。

[563: 匿名さん]

>>560
ギリギリ４丁目と８丁目境界に接する場所だけです。
街並は連続してるのに、道はさんだだけで価格がぐっと下がるので、お得です。

[564: 匿名さん]

>>562
現状でしか判断出来ないとは…残念です。
街が変われば自ずと集まる人も変わるでしょう。喫煙場所も設けてあるので歩きタバコは無くなると思いますし(というか…います？見かけませんけど)

とは言え、利便性や自然がある事は変わりありませんし更に駅前が整備されテナントも増えますので、調布好きには良い事の方が多いです。
調布はちょっと…と思う方は他の街を検討されれば良いと思いますよ。

[565: 匿名さん]

>>564
えっ歩きタバコを見かけないの？？
調布市は歩きタバコに寛容な希少な市ですよw
調布市に住んでて見かけないなんてありえない
駅前に吸い殻いっぱいおちてるの見ればわかるでしょ

[566: 匿名さん]

喫煙場所は有るけど、確かにマナーは良くない。なんでだろー？

[567: 匿名さん]

路上喫煙に厳しい市町村は、指導員が注意したり罰金取ったり手間をかけてるんですよ。
特にパチ屋と風俗街のあるとこは。
スミフさん、調布市に働きかけて、パチ屋と風俗街と路上喫煙とマナーの悪いチャリどうにかしてくださいよー

[568: 匿名さん]

地下1階の市民駐輪場の申し込みがいよいよ始まりましたね。地下とはいえ、いろいろな人が出入りすることになるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

スレ違い失礼します。
調布市では、街の美化推進を図ることを目的として条例を定めているようです。

・条例
　１．吸い殻のポイ捨て禁止。
　２．歩行喫煙の禁止。
　
・路上喫煙等禁止区域
　京王多摩川駅周辺，仙川駅周辺，調布駅周辺

・罰則
　禁止区域での違反には2万円以下の過料。

既に条例は出来ているので駅前整備を期に取り締まりを強化すればすぐに無くなると思います。

[570: 匿名さん]

ここってやっぱり客によって違う価格表出してきたりするんですか？

どんなに時間をかけても一戸一戸を最大料金で売るのが会社の方針ですものね。完成前に完売なんてしようものならクビが飛びますから。とにかく5年後のオリンピックイヤーまでが勝負なんでしょう。
しかしローンの申し込みよりキャッシュを優先させるのには驚きました。他のマンションのMLでおたくもそういうことするんですか？と聞いたら、皆さんそんなことは絶対しないですと言われてました。