セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[481: 匿名さん]

>>480
１４階建なのでかなり規模の大きいものとなるかと思います。
ただ道路から２０m奥からは高さ制限が低くなるので裏の方は４、５階程度になると聞いています。
どんな感じになるか楽しみですね。

[482: 匿名さん]

>>481
14階建てとなると、セントラルレジデンスからの眺望は多少影響があるのかなと…。
駅もそれなりに近い物件になりますし、価格と広さが気になります。
早くスレが立つのを楽しみにしてます。

[483: 匿名さん]

確かにここは割高感がありますね。もう少し、橋本か八王子方面に移動してもいいかなと思います。

[484: 匿名さん]

そうですね、多摩センや府中も時間的に遠くはないですね。

[485: 匿名さん]

確かに価格は高いですが、特急停車駅の駅前という立地ですし、駅前広場も開発計画で緑豊かな広々とした空間になるのが魅力です。
自己資金の予算内ならば購入したいですよね。

[486: 物件比較中さん]

やはり、坪単価が高い。

[487: 匿名さん]

いま第三期の販売が始まったようですが、価格はこれまでと同じでしょうかね？
まさか上がることはもうないと思いますが、どなたかご存知ないでしょうか？

[488: 匿名さん]

まだ事前案内会の状態なので細かい価格ってでるんでしょうかね？？

坪単価は高いけれど、駅にすごく近いのと住友不動産っていうのはあるのではないかなと思います。

デベの安心感というのもあると思うし、駅に近いから土地を取得するときにもそれなりにかかるだろうし。

それに駅に近いから強気というのもあるのかも（笑）

[489: 匿名さん]

すごいな、ひたすら駅に近い連呼。別の宣伝できないのかな？スミフですからまだまだ値上げしますので今のうちですとか。

[490: 購入検討中さん]

ここ、住居間の戸境壁が乾式で130mm程度の厚みで遮音性なんて、180mmのコンクリ壁と比べてどうなんですかね。

[491: 検討中の奥さま]

>>490
こちらのような高層マンションでは最近では乾式遮音防火壁が一般的です。
旧来のコンクリ壁と比較するとそれぞれ一長一短がありますが、通常の遮音に関しては同程度です。
なお専用スレがあるのでそちらで検討されてみては？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3596/

[492: 購入検討中さん]

＞４９１さん　ありがとうございます。

確かにコンクリ壁でも2~3年して完全にコンクリートが乾燥すると、音が伝播してきますものね。
う～ん床スラブは260mmと十分以上なのに、壁厚が安アパート並みでは悩みますよね。
でも、隣戸が煩い時は、壁を蹴り倒す事も物理的には可能ですよね。

ほんと一長一短ですわねｗ

[493: 匿名さん]

うむむ、そういわれると確かに音はどうなんだろうという感じはします。
ある程度高さがある建物だと、軽量化するためにそういう手段を取るというのは話を聞いたことがありますけれど…。

駅に近い事についての書き込みが目立つけれど
正直、ここの強みって駅近ってトコですからね。
価格はもろもろの条件で高くなる…というのはあるのだし、
価格とかというよりもソコなんでしょ。

[494: 匿名さん]

高層マンションの戸境は乾式が主流だと思います。
ちなみに既に完売した北口のグレーシア調布も乾式です。

[495: 匿名さん]

投資用として買うから最下の４階でＯＫ。
７０平米の部屋５４００万円以下なら買う。

[496: 匿名さん [女性]]

>>495
この物件は階数によって価格差はなく、売れ残っても価格を下げる予定もないとのことです。
ちなみに５４平米で６千万円代という強気設定でした。
調布大好きでその将来性を見込んで住みたいのならアリとは思いますが、
投資用なら２３区内をお勧めします。

[497: 匿名さん]

駅近が最大の売りとのことですが、実際に住むことを考えると、駅の帰りにちょっとした買い物をするためにマンションを通過してあの人混みとどこでも突っ込んでくるチャリが錯綜する交差点を通過しなければなりません。
駅近を謳うマンションであれば、単純な駅からの近さだけでなく、帰宅時の導線上のストレスのない場所で生活必需品が揃うことも結構重要ではないかと。

下層のテナントにはスーパーなどは入るのでしょうか。国領駅のタワーマンションのように1Fに生活必需品が揃うスーパーなどが入らなければ、駅前のメリットが半減するんじゃないでしょうか。

[498: 匿名さん]

>>497
国領と調布とでは駅力が違います。
スーパーが近くにあるだけで充分魅力はあります。

[499: 匿名さん]

497さんを読んで想像しちゃいました。
交差点、鬱陶しそうですねぇ。苦手かもしれません。
駅やお店が近くて便利と単純に言っても、状況によっては
ストレスを感じることってたしかにあるとおもいます。
駅から歩いてきて自宅を通り過ぎて買い物というのも
気分的に面倒に思えることもありますね。
とはいえ、ここもかなり便利だとおもいますが
追求すると限りがないですね。
便利すぎると生活が単調になっちゃうかなともおもいます。

[500: 匿名さん]

497ですが、もちろん物件としては特急停車駅の調布と未だ田園風景の広がる国領とでは比較になりませんw

ただ、調布市に住んだことのある方ならわかると思いますが、この辺は完全に自転車>歩行者なので、歩道を自転車がスピードを出して通行する上歩行者にベル鳴らしまくりなため、徒歩移動メインだと鬱陶しいと感じることが多いです。生活の利便性を重視される方は、実際に歩くであろう時間帯に周囲を歩いてチェックしたほうがよいと思います。

とはいえ、テナントも駅前の広場がどうなるのかも未定なので、まだわからない部分も多いですね。
駅前の広場には自転車の乗り入れを禁止すべき、という意見もあるようですが・・・

[501: 物件比較中さん]

>>500
時間帯によるのでしょうか…私もこの辺りを通りますが、自転車の多さはそれ程感じませんでしたが…

駅前のロータリーや広場のイメージ図は、このマンションのHPに記載があるので参考にされては如何でしょうか。

まだ予定の段階ですので、どうなるか分かりませんが…自転車も歩行者も車も通行しやすくなると良いですね。

[502: 周辺住民さん]

あそこは河合塾と前入ってたタリーズが入るんでしょ。他は知らないけど。テナントとしては悪くないんじゃない？あと一般の人が利用できる駐輪場が入るんだっけ。学生のうるささと一般公開の駐輪場のマナーはネックかなあ。あと目の前のパチンコ屋がリニューアルされたのはマイナスかな。
グレーシアは銀行とかコンビニ、目の前パチンコ屋だから、どっこいどっこいて感じかな。南向きならこっちが勝ちそうだけどべらぼうに高いからなあ。

[503: 匿名さん]

ココは何で物件の値段をハッキリ言わないんだ？

[504: 匿名さん]

調布にも、ついに大型シネコンができそうです。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO82122900Z10C15A1L83000/

やっと映画の街としての面目躍如が。

[505: 匿名さん]

テナントには、サイゼリアが入るそうですよ！
夏はゴキちゃん出そうですね。
住民奥様の憩いの場になりそうですが・・・
あとは美容室も入るそうです。

[506: 匿名さん]

パチンコ屋や風俗が入らないといいが。

[507: 匿名さん]

>>505
そのテナントの情報は何処から入手しましたか？

[508: 匿名さん]

パチ屋は某大型チェーンの、地域最大スロット館がマンションの隣、パチンコ館がすぐ近くに有るじゃん。

[509: 匿名さん]

既にあるからといって更に出来ないという保証は何処にもありません。しかし、ありすぎても困りますね。北口にもあるし…。

希望としては…お洒落なカフェやイタリアン、美味しいラーメン屋とかパン屋さんが出来ると嬉しいです。

[510: 匿名さん]

>507

テナント関係者のからの情報です。

[511: 匿名さん]

>>510
レスありがとうございます。
サイゼリアですか…あまり行かないので微妙ですね。
もっとオシャレなイタリアンの方が良かったのですが。
他の店舗に期待します。

[512: 物件比較中さん]

先着順で14階のお部屋が5,980万円で出ていたので意外に安い？？のかと思ったら、2LDKで54平米のお部屋でした。
坪単価にすると約369万・・・。

単純計算で類推すると、高層階の3LDK・70平米のお部屋は7749万ぐらい？
低層階でも6000万台後半ぐらいかしら？

素敵なマンションなので多少高くてもと思ったのですが、高嶺の花です・・・。
3月竣工とのことですが、売れ残れば値引きもあるのでしょうか？

[513: 匿名さん]

ここはスミフの物件ですし、これから発展していく街のランドマークとなるマンションです。値上げこそすれ値下げする訳がありません。
駅前で便利ですし、ロータリーや広場があるのでゆとりがあります。
都市開発完成まではまだ時間がかかりますが、これ以上の物件はまず出ないでしょう。

[514: 匿名さん]

確かに今後は調布駅前のマンションと言えばこちらを指すようになるんでしょうね。
シネコンや駅ビルができて駅前公園が完成すればこちら以上の物はでないでしょう。
逆にそうなって行くからすみふも価格を下げなくても必ず売れると読んでいるのでしょうね。
策にハマっているようで悔しい感じですが、たぶんこれから調布外から移住してくるお金持ちがターゲットなんでしょう。

[515: 匿名さん]

514さんや513さんが書かれているような感じになってくるでしょうね。
そもそもスミフが下げるとは思えないし。
入居後でも値下げをしないという事なので、
欲しいと思った時が買い時なのかもしれません。
資産価値は場所的にも維持しやすいので、そういう意味でもいいとは思います。

[516: 周辺住民さん]

地元民からしたら駅前マンションでここを指すようになるほど象徴的な感じはしないけど。駅前に公園できたら北口と南口は大きな車道寸断されちゃうから、パルコとかある北口のほうが流行りそうな気がするし、自分が住む北口だと、徒歩で南口まで行く理由がないよ。北口なら甲州街道から直で進入できるし。駅前がきれいになるのはうれしいけどね。ここが駅直結の駅ビルなら確かにランドマークだったんだけど。なんでそうしなかったんだろ。

[517: 地元住民]

516さんに同感。地元住民からすると、このマンションが調布を象徴するランドマーク的なものになるとは思えないです。それに、パチンコや風俗街が隣接し、目の前に喫煙所、椋鳥が集まる街路樹、決して良い環境ではないような…。マンションの外観も周辺建物と何ら変わらない雰囲気ですよ。高級感も特別感もないし。しかも、サイゼリアが入るって…ファミレスの中でもチープが売りのお店ですからね。便利ではあっても、自慢になる住まいではないような。普通の駅前マンションですよ。

[518: 匿名さん]

北と南で道路が分断されると一見不便そうに感じますが、調布に用事がある人にはなんら影響はなく、逆に素通りする車が減るので環境にも良いと思います。

駅前にはパルコ隣とシネコンにも駐車場が増設されるので車利用者にも便利ですし、駅利用者は目の前に広場が出来ますので、車の横断や信号に煩わされなくて良いので、好都合ですよね。

このマンションについては517さんが仰る通りですが、繁華街の駅前には付き物ですので多少は仕方がありません。それよりも商業施設が近く便利である事や緑の空間がそばにある事の魅力が勝ると感じます。

現在駅前は建設中なのでイメージしにくいかと思いますが、素敵な空間になると思いますよ。

[519: 匿名さん]

MRの説明ではこちらのマンションは駅前であることと再開発後の景観に合わせて周囲に溶け込むデザインにしているとのことです。
それでも威圧感はありますが、調布駅全体として調和のとれた景観になるのではないでしょうか。

[520: 匿名さん]

周囲に溶け込み過ぎて、素人には値段相応に見えないのが残念。
便利という意味での立地は抜群でしょう。
入るテナントがサイゼなら、ランドマークにはならないと思います。調布はそこまで落ちぶれていないと信じたい。
駅前に京王が３つビルを建てる計画があるので、ランドマークになるなら、そちらじゃないでしょうか。

[521: 周辺住民さん]

サイゼはちょっとガッカリ、というかどうしても安物感は否めないなあ。不便ではないんだけど。たしかにランドマークは駅前の商業ビルがそうなるでしょうね。グレーシアの前のはちょっとちいさいから、映画館かもう１つのビルがそうなるかな？映画館が一番大きいなんて、映画の街にはピッタリだけどもう少しなんかないものか。第一小の隣もどうせまたマンションなんでしょうね。

[522: 周辺住民さん]

このマンションは建物単体ではなく調布の中心として駅前公園や商業施設とあわせて評価されるべき。
調布駅前開発の一環として公共事業のようなものなので、ここに住まわれる方達もそれなりに品位を持った方達に住んで貰いたい。
シネコンも誘致されますし、調布市民が誇れるような駅前になれば良いと思います。

[523: 匿名さん]

サイゼですか。
価格の割にはおいしいからいいんじゃないの、と思うけれども。

周りと調和のとれたデザインって必要ですよね。
大きい建物ですから
変に周りから浮いてしまうのもなぁと思うし
特に時間がたった時なんてね。
統一感があった方がいいですよね。

[524: 匿名さん]

調布の駅前広場に面する唯一のマンションですから希少価値として稀有なものになるでしょう。
外観もそれほど高級感がある訳ではありませんが、変に凝ったデザインよりも落ち着いた感じで素敵だと思います。
たぶんこちらはマンションの自慢とかどうでもいい人達がサラッと買うんでしょう。
いい値段がしますが、まさに住む人を選ぶマンションですね。

[525: 周辺住民さん]

駅前広場に面してるのそんないいかなあ？正直イベントあるとうるさい気がする。どっちかっていうと広場に面してない南側のほうがいいんじゃない？それで言うなら導線から微妙に外れた北口のマンションのほうがいい気もするけど。まあ私はどっちも買えないけどね。個人的にはサイゼリヤがまずいのは、その安さのせいで溜まり場みたいにならないといいけどなって点かな。マンションが超高級なのに下階に中高生の溜まり場ってどうなの？って買えないなりに思った。

[526: 匿名さん]

北口のマンションは新しく出来る商業施設が近すぎるしア○ラックのビルが目の前でちょっと嫌。そういう意味では広場やロータリーの方が開放的で良いですね。

テナントの１つがサイゼになったのは残念だったけど流行らない店よりはまだマシ。他のテナントにはお洒落なテナントが入る事を期待します。

[527: 匿名さん]

整理するとテナントは、フロア確定が
ＡＭＡＴＡＲＯ（Ｂ１Ｆ）
ドトール（１Ｆ）

フロア未確定が、
河合塾と、505さんからの情報のサイゼリアと美容室．．．という状況でしょうか。
河合塾＋サイゼリアだと、特に夕方以降周辺は自転車乗りの高校生がかなり多くなりそうですね。
サイゼが２Ｆか３Ｆで、ドトールが１Ｆすべて使用ということは考えにくいかな？

あと以前あった京樽や横浜銀行や水道局？か何かの事務所は戻ってくるんでしょうか？

[528: 匿名さん]

2Fの一部に市の管理エリアに子供関連の施設が入ると思いますよ。以前、市のHPに事業者募集の案内を見かけました。
たしか、一時保育やカフェだったと記憶しています。主婦向けかな。

[529: 匿名さん]

広めの美容室も入りますよー

[530: 匿名さん]

敷地が相当広いし、四角をふたつくっつけた形だし、全部ドトールはないんじゃないかなあ。広場に面したとこにドトールと居酒屋じゃないかな？？南側に美容室とか。サイゼと河合塾はワンフロア丸々使うでしょうね。ロータリーに面してるほうが開放感あるの同感です！！問題は金額に見合うだけの開放感かどうかですよね・・・。グレーシアより下手したら数千万高いですし。日中働いてる人はあんまり意味ないんじゃないかなあ。前にタワマン住んでましたが、最初のうち夜景に感動しただけでした。