セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[468: 匿名さん]

どうなんでしょう？
まだ次の期に残している可能性もありますし
とりあえず営業さんに訊いてみても
要望書の段階でまた声をかけられる可能性もあるかもしれないし
Ｅは人気がありそうな間取りですのでどうかなーとも思いますが、、、

[469: 匿名さん]

価格が高いのは業界の異端児の住友だけなんで、勘違いされない方が良いです。
普通にマンション作ればここまで高くはならない。住友得意の価格吊り上げですから。
どこかの業者が適正価格で供給すれば目が覚めますよ。京王線23区と逆転してるのだから。

[470: 匿名さん]

ここは特に高いですが、調布近辺の物件はずいぶん高くなりましたよ。駅から15分歩いても5000万するような状況です。

[471: 匿名さん]

それぐらいは前からです。

[472: 匿名さん]

段々便利になりそうなところですが、お値段が気にかかります。
間取りも柱があったり、収納小さめなので使いにくそうな感じもしますが、どうでしょうか。
広い部屋だったらいいですが、コンパクトに暮らすのって難しいですね。

[473: 匿名さん]

Mの間取りはイマイチ使いにくそうで残念です。
唯一ダイナミックウィンドで駅前広場が一望できる角部屋だったので期待していたのですが。
北西がほぼ全て開口部となるのとバルコニーが多いのは開放感があって良いですね。

[474: 物件比較中さん]

調布の駅は、京王線のみ。よく事故で止まりますね。
先日は新宿駅からなので、小田急線に乗れましたが～～

[475: 匿名さん]

小田急で新宿から調布まで行くにはどういうルートになりますか？
狛江あたりからバスかタクシーですかね？

[476: 周辺住民さん]

狛江からバスでしょうか。またはタクシーだと10分ちょっとでしょうか。
地下化によって、よく渋滞していた国領駅前の踏切がなくなったので、バスもずいぶんスムーズになりました。
バスルートにはイトーヨーカ堂や、慈恵医大病院があってよく行ってました。
昔は狛江から調布を過ぎて武蔵境まで乗り過ごしたことも。
バスだと、吉祥寺、井の頭公園も近いんですよね。（自転車だと30分ちょっと。）

[477: 匿名さん]

以前こちらで「調布駅南口にはもうひとつマンションが建つ」という様な話が出ていたと思うのですが、それはまだ計画段階ですか？それともただの噂だったのでしょうか？

[478: 匿名さん]

>>476
タクシーで１０分程度ですか。それならいざというときに小田急も使えそうですね。
地下化のメリットがそんなとこにもあるとは気がつきませんでした。参考になります。

吉祥寺も意外に近いんですね。
自転車で３０分ちょいならバスだと２０分程度かしら。
こちらなら駅前からすぐバスに乗れそうなので、ふらっと買い物とかに行くのもいいですね。

[479: 匿名さん]

>>477
計画ありますよ。29年竣工ですから来年には工事が始まるのではないでしょうか。

[480: 匿名さん]

>>479
ありがとうございます。
まだ仮称もついていない段階ですかね。こちらのマンションと同じ高さ程の規模でしょうか。ライバルになりそうですね。

[481: 匿名さん]

>>480
１４階建なのでかなり規模の大きいものとなるかと思います。
ただ道路から２０m奥からは高さ制限が低くなるので裏の方は４、５階程度になると聞いています。
どんな感じになるか楽しみですね。

[482: 匿名さん]

>>481
14階建てとなると、セントラルレジデンスからの眺望は多少影響があるのかなと…。
駅もそれなりに近い物件になりますし、価格と広さが気になります。
早くスレが立つのを楽しみにしてます。

[483: 匿名さん]

確かにここは割高感がありますね。もう少し、橋本か八王子方面に移動してもいいかなと思います。

[484: 匿名さん]

そうですね、多摩センや府中も時間的に遠くはないですね。

[485: 匿名さん]

確かに価格は高いですが、特急停車駅の駅前という立地ですし、駅前広場も開発計画で緑豊かな広々とした空間になるのが魅力です。
自己資金の予算内ならば購入したいですよね。

[486: 物件比較中さん]

やはり、坪単価が高い。

[487: 匿名さん]

いま第三期の販売が始まったようですが、価格はこれまでと同じでしょうかね？
まさか上がることはもうないと思いますが、どなたかご存知ないでしょうか？

[488: 匿名さん]

まだ事前案内会の状態なので細かい価格ってでるんでしょうかね？？

坪単価は高いけれど、駅にすごく近いのと住友不動産っていうのはあるのではないかなと思います。

デベの安心感というのもあると思うし、駅に近いから土地を取得するときにもそれなりにかかるだろうし。

それに駅に近いから強気というのもあるのかも（笑）

[489: 匿名さん]

すごいな、ひたすら駅に近い連呼。別の宣伝できないのかな？スミフですからまだまだ値上げしますので今のうちですとか。

[490: 購入検討中さん]

ここ、住居間の戸境壁が乾式で130mm程度の厚みで遮音性なんて、180mmのコンクリ壁と比べてどうなんですかね。

[491: 検討中の奥さま]

>>490
こちらのような高層マンションでは最近では乾式遮音防火壁が一般的です。
旧来のコンクリ壁と比較するとそれぞれ一長一短がありますが、通常の遮音に関しては同程度です。
なお専用スレがあるのでそちらで検討されてみては？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3596/

[492: 購入検討中さん]

＞４９１さん　ありがとうございます。

確かにコンクリ壁でも2~3年して完全にコンクリートが乾燥すると、音が伝播してきますものね。
う～ん床スラブは260mmと十分以上なのに、壁厚が安アパート並みでは悩みますよね。
でも、隣戸が煩い時は、壁を蹴り倒す事も物理的には可能ですよね。

ほんと一長一短ですわねｗ

[493: 匿名さん]

うむむ、そういわれると確かに音はどうなんだろうという感じはします。
ある程度高さがある建物だと、軽量化するためにそういう手段を取るというのは話を聞いたことがありますけれど…。

駅に近い事についての書き込みが目立つけれど
正直、ここの強みって駅近ってトコですからね。
価格はもろもろの条件で高くなる…というのはあるのだし、
価格とかというよりもソコなんでしょ。

[494: 匿名さん]

高層マンションの戸境は乾式が主流だと思います。
ちなみに既に完売した北口のグレーシア調布も乾式です。

[495: 匿名さん]

投資用として買うから最下の４階でＯＫ。
７０平米の部屋５４００万円以下なら買う。

[496: 匿名さん [女性]]

>>495
この物件は階数によって価格差はなく、売れ残っても価格を下げる予定もないとのことです。
ちなみに５４平米で６千万円代という強気設定でした。
調布大好きでその将来性を見込んで住みたいのならアリとは思いますが、
投資用なら２３区内をお勧めします。

[497: 匿名さん]

駅近が最大の売りとのことですが、実際に住むことを考えると、駅の帰りにちょっとした買い物をするためにマンションを通過してあの人混みとどこでも突っ込んでくるチャリが錯綜する交差点を通過しなければなりません。
駅近を謳うマンションであれば、単純な駅からの近さだけでなく、帰宅時の導線上のストレスのない場所で生活必需品が揃うことも結構重要ではないかと。

下層のテナントにはスーパーなどは入るのでしょうか。国領駅のタワーマンションのように1Fに生活必需品が揃うスーパーなどが入らなければ、駅前のメリットが半減するんじゃないでしょうか。

[498: 匿名さん]

>>497
国領と調布とでは駅力が違います。
スーパーが近くにあるだけで充分魅力はあります。

[499: 匿名さん]

497さんを読んで想像しちゃいました。
交差点、鬱陶しそうですねぇ。苦手かもしれません。
駅やお店が近くて便利と単純に言っても、状況によっては
ストレスを感じることってたしかにあるとおもいます。
駅から歩いてきて自宅を通り過ぎて買い物というのも
気分的に面倒に思えることもありますね。
とはいえ、ここもかなり便利だとおもいますが
追求すると限りがないですね。
便利すぎると生活が単調になっちゃうかなともおもいます。

[500: 匿名さん]

497ですが、もちろん物件としては特急停車駅の調布と未だ田園風景の広がる国領とでは比較になりませんw

ただ、調布市に住んだことのある方ならわかると思いますが、この辺は完全に自転車>歩行者なので、歩道を自転車がスピードを出して通行する上歩行者にベル鳴らしまくりなため、徒歩移動メインだと鬱陶しいと感じることが多いです。生活の利便性を重視される方は、実際に歩くであろう時間帯に周囲を歩いてチェックしたほうがよいと思います。

とはいえ、テナントも駅前の広場がどうなるのかも未定なので、まだわからない部分も多いですね。
駅前の広場には自転車の乗り入れを禁止すべき、という意見もあるようですが・・・

[501: 物件比較中さん]

>>500
時間帯によるのでしょうか…私もこの辺りを通りますが、自転車の多さはそれ程感じませんでしたが…

駅前のロータリーや広場のイメージ図は、このマンションのHPに記載があるので参考にされては如何でしょうか。

まだ予定の段階ですので、どうなるか分かりませんが…自転車も歩行者も車も通行しやすくなると良いですね。

[502: 周辺住民さん]

あそこは河合塾と前入ってたタリーズが入るんでしょ。他は知らないけど。テナントとしては悪くないんじゃない？あと一般の人が利用できる駐輪場が入るんだっけ。学生のうるささと一般公開の駐輪場のマナーはネックかなあ。あと目の前のパチンコ屋がリニューアルされたのはマイナスかな。
グレーシアは銀行とかコンビニ、目の前パチンコ屋だから、どっこいどっこいて感じかな。南向きならこっちが勝ちそうだけどべらぼうに高いからなあ。

[503: 匿名さん]

ココは何で物件の値段をハッキリ言わないんだ？

[504: 匿名さん]

調布にも、ついに大型シネコンができそうです。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO82122900Z10C15A1L83000/

やっと映画の街としての面目躍如が。

[505: 匿名さん]

テナントには、サイゼリアが入るそうですよ！
夏はゴキちゃん出そうですね。
住民奥様の憩いの場になりそうですが・・・
あとは美容室も入るそうです。

[506: 匿名さん]

パチンコ屋や風俗が入らないといいが。

[507: 匿名さん]

>>505
そのテナントの情報は何処から入手しましたか？

[508: 匿名さん]

パチ屋は某大型チェーンの、地域最大スロット館がマンションの隣、パチンコ館がすぐ近くに有るじゃん。

[509: 匿名さん]

既にあるからといって更に出来ないという保証は何処にもありません。しかし、ありすぎても困りますね。北口にもあるし…。

希望としては…お洒落なカフェやイタリアン、美味しいラーメン屋とかパン屋さんが出来ると嬉しいです。

[510: 匿名さん]

>507

テナント関係者のからの情報です。

[511: 匿名さん]

>>510
レスありがとうございます。
サイゼリアですか…あまり行かないので微妙ですね。
もっとオシャレなイタリアンの方が良かったのですが。
他の店舗に期待します。

[512: 物件比較中さん]

先着順で14階のお部屋が5,980万円で出ていたので意外に安い？？のかと思ったら、2LDKで54平米のお部屋でした。
坪単価にすると約369万・・・。

単純計算で類推すると、高層階の3LDK・70平米のお部屋は7749万ぐらい？
低層階でも6000万台後半ぐらいかしら？

素敵なマンションなので多少高くてもと思ったのですが、高嶺の花です・・・。
3月竣工とのことですが、売れ残れば値引きもあるのでしょうか？

[513: 匿名さん]

ここはスミフの物件ですし、これから発展していく街のランドマークとなるマンションです。値上げこそすれ値下げする訳がありません。
駅前で便利ですし、ロータリーや広場があるのでゆとりがあります。
都市開発完成まではまだ時間がかかりますが、これ以上の物件はまず出ないでしょう。

[514: 匿名さん]

確かに今後は調布駅前のマンションと言えばこちらを指すようになるんでしょうね。
シネコンや駅ビルができて駅前公園が完成すればこちら以上の物はでないでしょう。
逆にそうなって行くからすみふも価格を下げなくても必ず売れると読んでいるのでしょうね。
策にハマっているようで悔しい感じですが、たぶんこれから調布外から移住してくるお金持ちがターゲットなんでしょう。

[515: 匿名さん]

514さんや513さんが書かれているような感じになってくるでしょうね。
そもそもスミフが下げるとは思えないし。
入居後でも値下げをしないという事なので、
欲しいと思った時が買い時なのかもしれません。
資産価値は場所的にも維持しやすいので、そういう意味でもいいとは思います。

[516: 周辺住民さん]

地元民からしたら駅前マンションでここを指すようになるほど象徴的な感じはしないけど。駅前に公園できたら北口と南口は大きな車道寸断されちゃうから、パルコとかある北口のほうが流行りそうな気がするし、自分が住む北口だと、徒歩で南口まで行く理由がないよ。北口なら甲州街道から直で進入できるし。駅前がきれいになるのはうれしいけどね。ここが駅直結の駅ビルなら確かにランドマークだったんだけど。なんでそうしなかったんだろ。

[517: 地元住民]

516さんに同感。地元住民からすると、このマンションが調布を象徴するランドマーク的なものになるとは思えないです。それに、パチンコや風俗街が隣接し、目の前に喫煙所、椋鳥が集まる街路樹、決して良い環境ではないような…。マンションの外観も周辺建物と何ら変わらない雰囲気ですよ。高級感も特別感もないし。しかも、サイゼリアが入るって…ファミレスの中でもチープが売りのお店ですからね。便利ではあっても、自慢になる住まいではないような。普通の駅前マンションですよ。