セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>398
397ですが間違いました。

興味無いなら投稿辞めれば。

[402: 匿名さん]

ここはこれからずっと調布の一等地を満喫できる勝ち組のマンション。
多くの人はリーズナブルだから貼付に住んでいると思うが、再開発が本格化し、これからは変わってくるのだろう。

[403: 匿名さん]

>>399

アヒルって結構年収低めと聞いているが。
異動もあるだろうし調布勤務だとしても調布にマンション買わないんじゃないかな？

[404: 匿名さん]

アフラックもできる人は年収高いし、できない人は高くない。平均以上ではあるが。下見たらダメだよ。
とにかく、ここは年収1000万円以上、自己資金2000万円以上の人が買って住みましょうよ。

[405: 匿名さん]

>>401
はぁ！価格ぐらい自分で調べなよ。教えて、その発言？
だから無理だって。その資金力じゃ。

[406: 匿名さん]

405サン
まさにそう思う。価格の調査能力が無いレベルの人は、ここは買えないよ。金が無いよね。退出すべき。

[407: 匿名さん]

年収1000万以上が対象ですよね。

[408: 匿名さん]

頭は親の援助もあり3000だせるが年収は800万。
中学娘1人ですが行けますかね？

[409: 匿名さん]

年収1000万といっても今でしょ。リストラされたり、給与ダウンしたり、病気になることもあるだろうから、ローンは10年以内に終わるかどうかも考えて、あまり無理のないように、頭金が準備できてからの方がいいですよ。

[410: 匿名さん]

頭金一億だせるけど。

[411: 匿名さん]

建築中だけど少しブルーシートが取れたね。
ＣＧよりウオールガラスが綺麗な印象。
シートが全部取れてから決めようかな。
資金はあるがノースゲートも気になる。

[413: 匿名さん]

>>408
住戸の選択余地は少ないね。
年収が低すぎる。

[414: 匿名さん]

>>409
ここを買う層は、前向きで、家族が快適だから、自分が快適だから、を基準に買うことを、サクッと決める。
この先なにがあるか、とかムニャムニャ言わない層だよ。
自信満々に生きている人たち。

[415: 匿名さん]

桜上水も立川も8000万〜億超え、
それを考えると調布駅2分で7000万は妥当な感じがする。
再開発もあるのでオリンピックまであと1000万は上がるでしょう。

[416: 周辺住民さん]

調布市民で気になったのですがバカみたいに高い ですね！ 最近の郊外や下町や埋め立て地など再開発地のブ ランドマンションの価格って、東京で生まれ育っ た人間にとっては異常に感じます。
それに再開発ってまだどうなるかもわからないのにギャンブル過ぎるでしょう。

坪300なら都心一等地でも庶民的なマンションや、少し外れた場所で建て売り戸建てくらいなら買えてしまう金額ですものね。

土地感ない地方の人が広告につられて買ってる気 がしますよ… おのぼりさんは六本木あたりにしか憧れないと 思ってましたが、それも広告戦略ですものね。
二子玉川、お台場、豊洲、勝どき…神奈川はみなとみらにい 武蔵小杉… 地元の人が避けてきた場所に何も知らない田舎の人が住んでくれるのはいいのですが、調布に侵略しないでほしいなと思うのは私だけでしょうか。
せいぜい多摩川の低地にでも住んでくれればいいのです。

どんな田舎の成金さんが住むのかは少しばかり気にはなりますがね～。

[417: 匿名さん]

>>416
地方から来た人は調布なんか買わないよ。
っていうかそもそも調布とか知らないのでは？
田舎の人が買うのは都心でしょ。

[418: 匿名さん]

>>416
東京で生まれ育ったならバブル時の高さを知っているはずなのですが・・。

>>417
田舎から来ても大学が東京なら郊外にもたくさんいらっしゃいますよ。
超大企業の役員を歴任されていた方（知人）は調布駅近くのマンションに住んでおられました。

[419: 匿名さん]

大学が東京ならそれなりに土地感もついて、調布の街を知った上で気にいって住む人はいるでしょうね。
少なくともおのぼりさんは調布なんかに憧れはないので誰も住みませんよ。
安心してください。

[420: 匿名さん]

そんな問題より商業地域である事。
いつ隣に高いビルやパチンコ屋が出来るかわからない。

[421: 匿名さん]

ここを選ぶ人は隣に何が出来ようが全く気にしない人達でしょう。
これだけの駅近で商業地区に住環境を望むのは間違い。
ただ住宅地に面している東側と南側は良いかも。

[422: 匿名さん]

ここのスレってネガ意見に対してあっさりスルーしているか、見事にかわしている気がしますね。
まあ多少ネガられてもこの物件は調布で絶対的な優位性があるから動じないのも無理はないが。
それかここの契約者か検討中の人はこんなスレなど見ない、それなりの地位の人ということなんでしょうね。

[423: 物件比較中さん]

>>422
実際に見てきましたが、ここの購入者の中に「これから調布の物件は絶対に値上がりする！」と不動産で一儲けしたい転売派がかなりの数で含まれているでしょう。むしろここに腰を落ち着けて静かに住みたい人は少数派ではないかと私は見てます。
それなりの地位、というより“小金持ち”ですね。

[424: 購入検討中さん]

調布に腰を落ち着けて住みたいものですが、駅遠は論外なので新築ではここしか良いマンションがない・・・。
でも高い・・・。
スミフは値引きしないと言いますが、過去には一部値引きもあったようです。
竣工までに１０％引きぐらいにならないですかね？

[425: 匿名さん]

竣工までの値引きは望み薄なんじゃないかな。強気販売が特徴のスミフなんで。

それにしても駅の周辺に住友が3棟、駅から離れたアトラスも住友不動産販売が絡んでるみたいです。

住友がこれだけ調布に顔だすのってなんででしょうね。たまたま？

[426: 匿名さん]

私はこれまて仕事柄、中央区、港区、板橋、千葉など8回越しを繰り返していますが、その中で一番住みやすかった街が調布です。
他と違うところは、公共施設や病院、商業施設など全てが駅周辺に凝縮されていること。
何をやるにしても全て徒歩圏内でとにかく楽。
都心にも近い。
それでいて少し離れると自然があり、住環境と利便性のバランスが絶妙。
あとは夕暮れの多摩川とか、夏の花火とか、わからないけど何か心惹く雰囲気があります。
普通に住んでいる人たちはあまり感じないかもしれませんが素晴らしい街だと思います。
今はまだ調布に永住はできませんが、将来新築でもこちらのマンションでも中古ででれば検討したいです。

[427: 匿名さん]

まあグレーシアが竣工まで1年残してあっさり完売したし、スミフとしては、これまで変化のなかった調布が駅地下化と大規模再開発で調駅力がますます上がると読んでいるのでしょうね。
こちらもグレーシアより仕様が上とはいえ、この価格でも普通に売れているようだし。
今のうちに一等地を買い占めているのでしょう。

[428: 匿名さん]

数年前から特急の数が増えまくり。
調布は便利になった。
ただ広さから言うとファミリータイプでは
ないですよね。
夫婦2人の共働きとかならほんと便利そう。

[429: 匿名さん]

７０m2の３ＬＤＫがメインなので三人家族なら十分じゃないですか？
８０m2超の部屋もあるようです。
２４時間で警備員の巡廻があり、交番も広場に出来るので利便性も良いですが安心感が抜群ですね。

[430: 匿名さん]

金額が少し高いですね。
駅から近くではありますけど。広さがそれ程ではないので。
マンションから駅が見える程、近いのは毎日の通勤もラクで気分的に違いますよね。
やはりバスと電車利用ですと、何かトラブルがあった時に遅刻になりやすいですし。

[431: 匿名さん]

多少高くてもその価値はあると思いますが。

[432: 匿名さん]

ここのページの物件概要に先着4件って載ってますね。第一期は完売だと思ってました。

それにしてもなかなかのお値段ですね。

[433: 周辺住民さん]

こちらのクオリティと立地を考えると、値段が高いのはしょうがないですね。
もう少し求めやすいマンションだと検討できたのですが。
まあ再開発で調布駅のイメージアップとして考えれば高級感があって良かったと思います。
今では購入はあきらめていますが、下は店舗になるので何が入るのか楽しみです。

[434: 購入検討中さん]

１期で出た高層階は全て完売みたいですね。
高層階狙いなら２期を待つしかない様です。

[435: 匿名さん]

４３４様　そうなんですか。
やはり高層階を希望する方は多いと思うので仕方ないですね。
２期がどれくらい販売されるかですが。

[436: 購入検討中さん]

子供も大きくなってきたのでそろそろ腰を落ち着けようかと最近探し始めたものです。

こちら、低層階といっても住居は４Ｆからなので、日当たり、風通しは良さそうですね。
また、南向きは４Ｆから前のマンションを越えて来るのでどの部屋からでも眺望も望めるかと。
調布はあまり新築のイメージなかったですが、再開発があるので気になってみてみたら、案の定このタイミングでこれだけの駅近建ててましたね。

建物も高級感があって、住宅街に面しているので住環境としても素晴らしいのですが、値段が高い・・・。
調布でこの価格とは驚きました。
でも調布でこれだけの物件はもうでないだろうし、ここより駅遠の物件で妥協するか悩み中・・・。

[437: 匿名さん]

たしか南側は住友がもう一棟、背の高いビルを建てるはずです。ですので、景観は少し変わる可能性もあると思います。
それを置いといても、立地は抜群な気はします。
ただ、1m2あたり100万以上するのはさすがに高いとも。。。
まぁ調布に高価なマンションが増えて全体を押し上げてくれるのはいいことかと思います。

[438: 匿名さん]

ここのページの物件概要に先着4件って載ってましたが、今は消えています。
先着順は4戸全て売れてしまったのでしょうか？

[439: 匿名さん]

すごく価格が高そうだけど、戸境壁が乾式なのは
価格相応の品質という点で疑問が残るな

[440: 匿名さん]

この物件は立地が売りなので価格は場所代でしょう。

[441: 匿名さん]

Q.~が残念ですね。
A.立地が全てです(笑)

[442: 匿名さん]

立地だけを考えれば、仕様に目を瞑ればグレーシアはお買い得でしたね。買っとけば良かった。眺望と仕様に拘り過ぎた。

[443: 匿名さん]

グレーシアは四方が商業地区なのでこちらより騒がしさが酷いでしょう。
仕様もそうですが、こちらの南向きや東向きなら住環境も含めてこちらが上だと思います。
価格差に見合うかというと微妙ですが、管理費はグレーシアの方がかなり高いので長い目で見れば同じかもしれませね。

[444: 匿名さん]

>>443
そうなんですよね。そこで迷ったんですが・・・。
ただランニングが確かに高いとは言っても、住宅ローンで背負う借金に比べたら気が軽いかなと思ったりして。今更言っても仕方ないので、とりあえず次の期に申し込みしようと思います。こちらはタリーズや河合塾が入るんですよね？グレーシアはコンビニとか銀行でしたっけ。どっちにしても駅前だからうるさいかあ。

[445: 匿名さん]

Ａ２タイプの間取り素敵ですね。
洋室に納戸がついているお部屋では、別にクロゼットもあるので、納戸を納戸として使うのではなく、趣味の部屋だったり、書斎としても活躍しそうです。
河合塾がはいるのは良いですね。
こちらの間取りからして、ファミリー層が多そうなので、塾に通う子供がいる家庭では喜ばれるのではないでしょうか？
同じ敷地内に塾があると思うと、安心して通わせられますよね。

[446: 匿名さん]

Ａ２タイプは最も広い部屋で南西角なので、かなり高価格でしょう。8000は行くと思います。
それより狭いですが、私はＥタイプが最高の間取りですね。
柱は完全にアウトフレームかつ南東角部屋で超ワイドスパンだし、L字に広がるバルコニーが素晴らしすぎます。
前は一種低層だし、この部屋の解放感は一体どれだけのものか計り知れません。

[449: 匿名さん]

このマンションにはテナントとしてタリーズと河合塾が入るのですか？
事業協力者取得住戸分として立退き前にあった店舗が入るという事でしょうか。
カフェと塾ですとどちらも不特定多数の出入りがあるでしょうし、特に塾の方は店舗用の駐輪場が乱雑にならないか少し心配ですね。

[450: 匿名さん]

塾と店舗の駐輪場は地下で、住民用は4階なので、心配はいらないと思いますよ。

[451: 匿名さん]

現在、河合塾は南 口のモスバーガーの前にありますが、そこにスミフのマンションが建つのでおなじスミフのこちらへ移転する様です。
タリーズはパルコにスタバが入ったのでシェア対抗での新規出店でしょうかね。
個人的には北口のニューヨーカーズカフェが落ち着いててお気に入りです。
こちらから徒歩3分ですね。

[452: 住まいに詳しい人]

①一期にと比べてどんどん値上がりをしている。
②過去の調布物件と比べると再開発駅地下を差し引いても異常に高い。
③今後相場が上がったとしても中古で値上がりはまず難しい。
④地元の方からすると異常な価格になってきているので地元以外の方が来ている

南東角が一番いい住戸だと思いますよ！

[453: 匿名さん]

おそらくスミフは20年先まで見て今のうちに調布の一等地を買い占めているのでは？
リニアの橋本駅開通、京王複々線化による新宿直通の地下特急、再開発による商業施設の大規模建設、これらが完成した時、ターミナル駅として調布の価値は跳ね上がるでしょう。
こちらのマンションはその恩恵を最大限に受けるでしょうね。

[454: 匿名さん]

>>446
Eはなんでリビングのドアをあそこにしたのか、、、
LDの広さ水増しなんでしょうが、空調効率も悪いし、風呂周りの音も防ぎにくい。
せっかく贅沢なプランなんだから、もっと潔く作ればいいのに。

[455: 匿名さん]

立地が全てです

[456: 購入検討中さん]

建設中のシートが半分くらいとれきてますね。
高級感と迫力があってかなり綺麗な感じです。
２期での申し込みを考えていますが、早く全部が見てみたいですね。
気になるのは１月完成が２月に延期になった様ですが、何か問題でもあったのでしょうか。

[457: 匿名さん]

調布って野暮ったい街だと思ってたけどこんなマンションが建っているんですね。
これで駅前広場が完成したら言うことないでしょう。
でも値段はかなりお高い様ですね・・・。
これから再開発で調布もどんどん変わっていくのでしょうか？

[458: 匿名さん]

調布って飲み屋やパチンコ屋が多いイメージでしたが変わってきましたよね。駅は綺麗になりましたし、駅周辺に高価なマンションや商業施設をバシバシ作ってお洒落な感じになればいいと思います。

ちなみにここの2階の市の管理エリアに子育てカフェなるものが入るみたいですね。

[459: 匿名さん]

周辺の雰囲気が良くなってきています。
もっと発展していくと思います。
駅に近いので相当な価格になるかもしれませんが
周辺の相場はいくらでしょうかね。

[460: 匿名さん]

北口に駅徒歩４分のスミフが建設中ですが坪単価３５０程度との噂です。
グレーシアは安かったですが、最上階の良い部屋は7000万程度でした。
調布駅近なら今後はそれくらいが相場になるかと思います。

[461: 匿名さん]

つつじヶ丘駅手前迄の高架化、国の工事認可が下りたみたいですね。完成は36年予定みたい。　
地下線は高架化及び地上線路撤去後、つつじヶ丘手前迄の計画で決定したみたい。認可が下りれば完成予定今から25年後位。
つつじヶ丘、柴崎駅は高架にならないですね。実際地下化は実現するのかな？

[462: ご近所さん]

京王線地下化は成功だったのでしょうか？
夜になるとびっくりするくらい暗いです。
もちろんこれからとの意見もあるでしょうが
その頃には死んでます。

[463: 匿名さん]

駅周辺にできる予定の6つのビルが、まだ一つもできてないのだからしょうが無いのでは。建設中のビルは当然真っ暗です。

3つは来年中にはできるみたいですし、そこまでは長生きしては？？広場完成には5年くらい待たないとみたいですね。

[464: 匿名さん]

＞＞162

地下化されているのは調布駅だけではないですから地上の開発は超長期が推測されます。
ホームに関してだけ言及致しますと、セーフティドアもあり、ホームの幅も広くなり、快適です。

まだ慣れなくて相模原線への乗り換えで迷う時がありますが、四季問わず安定した中で電車を待てることはありがたいです。

[465: 匿名さん]

なるほど。確かに雨風雪暑さ寒さ関係なしは、大きなメリットですね。
欠点ばかり目がいってましたか、恩恵も一杯ありますね。
さらに高架化の認可もおりてわずか10年で完成？
それに地下線も具体的に動き始めてるとのことで、資産価値も考えるとやはり調布かな…。
こちらのマンションはかなり希少ですね。
府中も検討していますが、駅遠は論外だし駅５分以内では良い物件がないんですよね。

[466: 匿名さん]

このページの物件関連情報に41.70～70.68平米で、4980～7480万ってでてますね。さすがにいい値段、ここ買う人はどんな人なんでしょう。

[467: 匿名さん]

物件概要みると第二期は５戸だけの販売だったようですね。
広さからみると、二期の最高価格はMの間取りの様ですが、Ｅは売れ切れですかね？
間取りは多く載っていますが、残り少ないのかしら？

[468: 匿名さん]

どうなんでしょう？
まだ次の期に残している可能性もありますし
とりあえず営業さんに訊いてみても
要望書の段階でまた声をかけられる可能性もあるかもしれないし
Ｅは人気がありそうな間取りですのでどうかなーとも思いますが、、、

[469: 匿名さん]

価格が高いのは業界の異端児の住友だけなんで、勘違いされない方が良いです。
普通にマンション作ればここまで高くはならない。住友得意の価格吊り上げですから。
どこかの業者が適正価格で供給すれば目が覚めますよ。京王線23区と逆転してるのだから。

[470: 匿名さん]

ここは特に高いですが、調布近辺の物件はずいぶん高くなりましたよ。駅から15分歩いても5000万するような状況です。

[471: 匿名さん]

それぐらいは前からです。

[472: 匿名さん]

段々便利になりそうなところですが、お値段が気にかかります。
間取りも柱があったり、収納小さめなので使いにくそうな感じもしますが、どうでしょうか。
広い部屋だったらいいですが、コンパクトに暮らすのって難しいですね。

[473: 匿名さん]

Mの間取りはイマイチ使いにくそうで残念です。
唯一ダイナミックウィンドで駅前広場が一望できる角部屋だったので期待していたのですが。
北西がほぼ全て開口部となるのとバルコニーが多いのは開放感があって良いですね。

[474: 物件比較中さん]

調布の駅は、京王線のみ。よく事故で止まりますね。
先日は新宿駅からなので、小田急線に乗れましたが～～

[475: 匿名さん]

小田急で新宿から調布まで行くにはどういうルートになりますか？
狛江あたりからバスかタクシーですかね？

[476: 周辺住民さん]

狛江からバスでしょうか。またはタクシーだと10分ちょっとでしょうか。
地下化によって、よく渋滞していた国領駅前の踏切がなくなったので、バスもずいぶんスムーズになりました。
バスルートにはイトーヨーカ堂や、慈恵医大病院があってよく行ってました。
昔は狛江から調布を過ぎて武蔵境まで乗り過ごしたことも。
バスだと、吉祥寺、井の頭公園も近いんですよね。（自転車だと30分ちょっと。）

[477: 匿名さん]

以前こちらで「調布駅南口にはもうひとつマンションが建つ」という様な話が出ていたと思うのですが、それはまだ計画段階ですか？それともただの噂だったのでしょうか？

[478: 匿名さん]

>>476
タクシーで１０分程度ですか。それならいざというときに小田急も使えそうですね。
地下化のメリットがそんなとこにもあるとは気がつきませんでした。参考になります。

吉祥寺も意外に近いんですね。
自転車で３０分ちょいならバスだと２０分程度かしら。
こちらなら駅前からすぐバスに乗れそうなので、ふらっと買い物とかに行くのもいいですね。

[479: 匿名さん]

>>477
計画ありますよ。29年竣工ですから来年には工事が始まるのではないでしょうか。

[480: 匿名さん]

>>479
ありがとうございます。
まだ仮称もついていない段階ですかね。こちらのマンションと同じ高さ程の規模でしょうか。ライバルになりそうですね。

[481: 匿名さん]

>>480
１４階建なのでかなり規模の大きいものとなるかと思います。
ただ道路から２０m奥からは高さ制限が低くなるので裏の方は４、５階程度になると聞いています。
どんな感じになるか楽しみですね。

[482: 匿名さん]

>>481
14階建てとなると、セントラルレジデンスからの眺望は多少影響があるのかなと…。
駅もそれなりに近い物件になりますし、価格と広さが気になります。
早くスレが立つのを楽しみにしてます。

[483: 匿名さん]

確かにここは割高感がありますね。もう少し、橋本か八王子方面に移動してもいいかなと思います。

[484: 匿名さん]

そうですね、多摩センや府中も時間的に遠くはないですね。

[485: 匿名さん]

確かに価格は高いですが、特急停車駅の駅前という立地ですし、駅前広場も開発計画で緑豊かな広々とした空間になるのが魅力です。
自己資金の予算内ならば購入したいですよね。

[486: 物件比較中さん]

やはり、坪単価が高い。

[487: 匿名さん]

いま第三期の販売が始まったようですが、価格はこれまでと同じでしょうかね？
まさか上がることはもうないと思いますが、どなたかご存知ないでしょうか？

[488: 匿名さん]

まだ事前案内会の状態なので細かい価格ってでるんでしょうかね？？

坪単価は高いけれど、駅にすごく近いのと住友不動産っていうのはあるのではないかなと思います。

デベの安心感というのもあると思うし、駅に近いから土地を取得するときにもそれなりにかかるだろうし。

それに駅に近いから強気というのもあるのかも（笑）

[489: 匿名さん]

すごいな、ひたすら駅に近い連呼。別の宣伝できないのかな？スミフですからまだまだ値上げしますので今のうちですとか。

[490: 購入検討中さん]

ここ、住居間の戸境壁が乾式で130mm程度の厚みで遮音性なんて、180mmのコンクリ壁と比べてどうなんですかね。

[491: 検討中の奥さま]

>>490
こちらのような高層マンションでは最近では乾式遮音防火壁が一般的です。
旧来のコンクリ壁と比較するとそれぞれ一長一短がありますが、通常の遮音に関しては同程度です。
なお専用スレがあるのでそちらで検討されてみては？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3596/

[492: 購入検討中さん]

＞４９１さん　ありがとうございます。

確かにコンクリ壁でも2~3年して完全にコンクリートが乾燥すると、音が伝播してきますものね。
う～ん床スラブは260mmと十分以上なのに、壁厚が安アパート並みでは悩みますよね。
でも、隣戸が煩い時は、壁を蹴り倒す事も物理的には可能ですよね。

ほんと一長一短ですわねｗ

[493: 匿名さん]

うむむ、そういわれると確かに音はどうなんだろうという感じはします。
ある程度高さがある建物だと、軽量化するためにそういう手段を取るというのは話を聞いたことがありますけれど…。

駅に近い事についての書き込みが目立つけれど
正直、ここの強みって駅近ってトコですからね。
価格はもろもろの条件で高くなる…というのはあるのだし、
価格とかというよりもソコなんでしょ。

[494: 匿名さん]

高層マンションの戸境は乾式が主流だと思います。
ちなみに既に完売した北口のグレーシア調布も乾式です。

[495: 匿名さん]

投資用として買うから最下の４階でＯＫ。
７０平米の部屋５４００万円以下なら買う。

[496: 匿名さん [女性]]

>>495
この物件は階数によって価格差はなく、売れ残っても価格を下げる予定もないとのことです。
ちなみに５４平米で６千万円代という強気設定でした。
調布大好きでその将来性を見込んで住みたいのならアリとは思いますが、
投資用なら２３区内をお勧めします。

[497: 匿名さん]

駅近が最大の売りとのことですが、実際に住むことを考えると、駅の帰りにちょっとした買い物をするためにマンションを通過してあの人混みとどこでも突っ込んでくるチャリが錯綜する交差点を通過しなければなりません。
駅近を謳うマンションであれば、単純な駅からの近さだけでなく、帰宅時の導線上のストレスのない場所で生活必需品が揃うことも結構重要ではないかと。

下層のテナントにはスーパーなどは入るのでしょうか。国領駅のタワーマンションのように1Fに生活必需品が揃うスーパーなどが入らなければ、駅前のメリットが半減するんじゃないでしょうか。

[498: 匿名さん]

>>497
国領と調布とでは駅力が違います。
スーパーが近くにあるだけで充分魅力はあります。

[499: 匿名さん]

497さんを読んで想像しちゃいました。
交差点、鬱陶しそうですねぇ。苦手かもしれません。
駅やお店が近くて便利と単純に言っても、状況によっては
ストレスを感じることってたしかにあるとおもいます。
駅から歩いてきて自宅を通り過ぎて買い物というのも
気分的に面倒に思えることもありますね。
とはいえ、ここもかなり便利だとおもいますが
追求すると限りがないですね。
便利すぎると生活が単調になっちゃうかなともおもいます。

[500: 匿名さん]

497ですが、もちろん物件としては特急停車駅の調布と未だ田園風景の広がる国領とでは比較になりませんw

ただ、調布市に住んだことのある方ならわかると思いますが、この辺は完全に自転車>歩行者なので、歩道を自転車がスピードを出して通行する上歩行者にベル鳴らしまくりなため、徒歩移動メインだと鬱陶しいと感じることが多いです。生活の利便性を重視される方は、実際に歩くであろう時間帯に周囲を歩いてチェックしたほうがよいと思います。

とはいえ、テナントも駅前の広場がどうなるのかも未定なので、まだわからない部分も多いですね。
駅前の広場には自転車の乗り入れを禁止すべき、という意見もあるようですが・・・

[501: 物件比較中さん]

>>500
時間帯によるのでしょうか…私もこの辺りを通りますが、自転車の多さはそれ程感じませんでしたが…

駅前のロータリーや広場のイメージ図は、このマンションのHPに記載があるので参考にされては如何でしょうか。

まだ予定の段階ですので、どうなるか分かりませんが…自転車も歩行者も車も通行しやすくなると良いですね。

[502: 周辺住民さん]

あそこは河合塾と前入ってたタリーズが入るんでしょ。他は知らないけど。テナントとしては悪くないんじゃない？あと一般の人が利用できる駐輪場が入るんだっけ。学生のうるささと一般公開の駐輪場のマナーはネックかなあ。あと目の前のパチンコ屋がリニューアルされたのはマイナスかな。
グレーシアは銀行とかコンビニ、目の前パチンコ屋だから、どっこいどっこいて感じかな。南向きならこっちが勝ちそうだけどべらぼうに高いからなあ。

[503: 匿名さん]

ココは何で物件の値段をハッキリ言わないんだ？

[504: 匿名さん]

調布にも、ついに大型シネコンができそうです。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO82122900Z10C15A1L83000/

やっと映画の街としての面目躍如が。

[505: 匿名さん]

テナントには、サイゼリアが入るそうですよ！
夏はゴキちゃん出そうですね。
住民奥様の憩いの場になりそうですが・・・
あとは美容室も入るそうです。

[506: 匿名さん]

パチンコ屋や風俗が入らないといいが。

[507: 匿名さん]

>>505
そのテナントの情報は何処から入手しましたか？

[508: 匿名さん]

パチ屋は某大型チェーンの、地域最大スロット館がマンションの隣、パチンコ館がすぐ近くに有るじゃん。

[509: 匿名さん]

既にあるからといって更に出来ないという保証は何処にもありません。しかし、ありすぎても困りますね。北口にもあるし…。

希望としては…お洒落なカフェやイタリアン、美味しいラーメン屋とかパン屋さんが出来ると嬉しいです。

[510: 匿名さん]

>507

テナント関係者のからの情報です。

[511: 匿名さん]

>>510
レスありがとうございます。
サイゼリアですか…あまり行かないので微妙ですね。
もっとオシャレなイタリアンの方が良かったのですが。
他の店舗に期待します。

[512: 物件比較中さん]

先着順で14階のお部屋が5,980万円で出ていたので意外に安い？？のかと思ったら、2LDKで54平米のお部屋でした。
坪単価にすると約369万・・・。

単純計算で類推すると、高層階の3LDK・70平米のお部屋は7749万ぐらい？
低層階でも6000万台後半ぐらいかしら？

素敵なマンションなので多少高くてもと思ったのですが、高嶺の花です・・・。
3月竣工とのことですが、売れ残れば値引きもあるのでしょうか？

[513: 匿名さん]

ここはスミフの物件ですし、これから発展していく街のランドマークとなるマンションです。値上げこそすれ値下げする訳がありません。
駅前で便利ですし、ロータリーや広場があるのでゆとりがあります。
都市開発完成まではまだ時間がかかりますが、これ以上の物件はまず出ないでしょう。

[514: 匿名さん]

確かに今後は調布駅前のマンションと言えばこちらを指すようになるんでしょうね。
シネコンや駅ビルができて駅前公園が完成すればこちら以上の物はでないでしょう。
逆にそうなって行くからすみふも価格を下げなくても必ず売れると読んでいるのでしょうね。
策にハマっているようで悔しい感じですが、たぶんこれから調布外から移住してくるお金持ちがターゲットなんでしょう。

[515: 匿名さん]

514さんや513さんが書かれているような感じになってくるでしょうね。
そもそもスミフが下げるとは思えないし。
入居後でも値下げをしないという事なので、
欲しいと思った時が買い時なのかもしれません。
資産価値は場所的にも維持しやすいので、そういう意味でもいいとは思います。

[516: 周辺住民さん]

地元民からしたら駅前マンションでここを指すようになるほど象徴的な感じはしないけど。駅前に公園できたら北口と南口は大きな車道寸断されちゃうから、パルコとかある北口のほうが流行りそうな気がするし、自分が住む北口だと、徒歩で南口まで行く理由がないよ。北口なら甲州街道から直で進入できるし。駅前がきれいになるのはうれしいけどね。ここが駅直結の駅ビルなら確かにランドマークだったんだけど。なんでそうしなかったんだろ。

[517: 地元住民]

516さんに同感。地元住民からすると、このマンションが調布を象徴するランドマーク的なものになるとは思えないです。それに、パチンコや風俗街が隣接し、目の前に喫煙所、椋鳥が集まる街路樹、決して良い環境ではないような…。マンションの外観も周辺建物と何ら変わらない雰囲気ですよ。高級感も特別感もないし。しかも、サイゼリアが入るって…ファミレスの中でもチープが売りのお店ですからね。便利ではあっても、自慢になる住まいではないような。普通の駅前マンションですよ。

[518: 匿名さん]

北と南で道路が分断されると一見不便そうに感じますが、調布に用事がある人にはなんら影響はなく、逆に素通りする車が減るので環境にも良いと思います。

駅前にはパルコ隣とシネコンにも駐車場が増設されるので車利用者にも便利ですし、駅利用者は目の前に広場が出来ますので、車の横断や信号に煩わされなくて良いので、好都合ですよね。

このマンションについては517さんが仰る通りですが、繁華街の駅前には付き物ですので多少は仕方がありません。それよりも商業施設が近く便利である事や緑の空間がそばにある事の魅力が勝ると感じます。

現在駅前は建設中なのでイメージしにくいかと思いますが、素敵な空間になると思いますよ。

[519: 匿名さん]

MRの説明ではこちらのマンションは駅前であることと再開発後の景観に合わせて周囲に溶け込むデザインにしているとのことです。
それでも威圧感はありますが、調布駅全体として調和のとれた景観になるのではないでしょうか。

[520: 匿名さん]

周囲に溶け込み過ぎて、素人には値段相応に見えないのが残念。
便利という意味での立地は抜群でしょう。
入るテナントがサイゼなら、ランドマークにはならないと思います。調布はそこまで落ちぶれていないと信じたい。
駅前に京王が３つビルを建てる計画があるので、ランドマークになるなら、そちらじゃないでしょうか。

[521: 周辺住民さん]

サイゼはちょっとガッカリ、というかどうしても安物感は否めないなあ。不便ではないんだけど。たしかにランドマークは駅前の商業ビルがそうなるでしょうね。グレーシアの前のはちょっとちいさいから、映画館かもう１つのビルがそうなるかな？映画館が一番大きいなんて、映画の街にはピッタリだけどもう少しなんかないものか。第一小の隣もどうせまたマンションなんでしょうね。

[522: 周辺住民さん]

このマンションは建物単体ではなく調布の中心として駅前公園や商業施設とあわせて評価されるべき。
調布駅前開発の一環として公共事業のようなものなので、ここに住まわれる方達もそれなりに品位を持った方達に住んで貰いたい。
シネコンも誘致されますし、調布市民が誇れるような駅前になれば良いと思います。

[523: 匿名さん]

サイゼですか。
価格の割にはおいしいからいいんじゃないの、と思うけれども。

周りと調和のとれたデザインって必要ですよね。
大きい建物ですから
変に周りから浮いてしまうのもなぁと思うし
特に時間がたった時なんてね。
統一感があった方がいいですよね。

[524: 匿名さん]

調布の駅前広場に面する唯一のマンションですから希少価値として稀有なものになるでしょう。
外観もそれほど高級感がある訳ではありませんが、変に凝ったデザインよりも落ち着いた感じで素敵だと思います。
たぶんこちらはマンションの自慢とかどうでもいい人達がサラッと買うんでしょう。
いい値段がしますが、まさに住む人を選ぶマンションですね。

[525: 周辺住民さん]

駅前広場に面してるのそんないいかなあ？正直イベントあるとうるさい気がする。どっちかっていうと広場に面してない南側のほうがいいんじゃない？それで言うなら導線から微妙に外れた北口のマンションのほうがいい気もするけど。まあ私はどっちも買えないけどね。個人的にはサイゼリヤがまずいのは、その安さのせいで溜まり場みたいにならないといいけどなって点かな。マンションが超高級なのに下階に中高生の溜まり場ってどうなの？って買えないなりに思った。

[526: 匿名さん]

北口のマンションは新しく出来る商業施設が近すぎるしア○ラックのビルが目の前でちょっと嫌。そういう意味では広場やロータリーの方が開放的で良いですね。

テナントの１つがサイゼになったのは残念だったけど流行らない店よりはまだマシ。他のテナントにはお洒落なテナントが入る事を期待します。

[527: 匿名さん]

整理するとテナントは、フロア確定が
ＡＭＡＴＡＲＯ（Ｂ１Ｆ）
ドトール（１Ｆ）

フロア未確定が、
河合塾と、505さんからの情報のサイゼリアと美容室．．．という状況でしょうか。
河合塾＋サイゼリアだと、特に夕方以降周辺は自転車乗りの高校生がかなり多くなりそうですね。
サイゼが２Ｆか３Ｆで、ドトールが１Ｆすべて使用ということは考えにくいかな？

あと以前あった京樽や横浜銀行や水道局？か何かの事務所は戻ってくるんでしょうか？

[528: 匿名さん]

2Fの一部に市の管理エリアに子供関連の施設が入ると思いますよ。以前、市のHPに事業者募集の案内を見かけました。
たしか、一時保育やカフェだったと記憶しています。主婦向けかな。

[529: 匿名さん]

広めの美容室も入りますよー

[530: 匿名さん]

敷地が相当広いし、四角をふたつくっつけた形だし、全部ドトールはないんじゃないかなあ。広場に面したとこにドトールと居酒屋じゃないかな？？南側に美容室とか。サイゼと河合塾はワンフロア丸々使うでしょうね。ロータリーに面してるほうが開放感あるの同感です！！問題は金額に見合うだけの開放感かどうかですよね・・・。グレーシアより下手したら数千万高いですし。日中働いてる人はあんまり意味ないんじゃないかなあ。前にタワマン住んでましたが、最初のうち夜景に感動しただけでした。

[531: 匿名さん]

かすかな記憶ですが...
予定図面では、１Ｆに関しては広場に面した四角部分のみが商業施設で、
南側の大きな四角部分はマンション住人用のエントランス等の専用施設
だったと思います。

[532: 周辺住民さん]

北のビルは1〜3階がドトールなどの店舗系で南のビルの1階は住民専用のエントランス等で2、3階が河合塾などの事務所系と聞いています。
綺麗なマンションだし北側は駅前の顔なので開放感のある素敵な空間になればいいですね。

[533: 匿名さん]

このマンションに入るテナントは限られますが駅前全体として考えると、線路跡地に建つビル3棟(１つはシネコン)にもテナントは色々入るので、そちらに期待します。
多摩地区最大級のシネコンを誘致するのですから、周囲のテナント選びは良く考えて欲しいですね。

[534: 匿名さん]

クリスタルとかが入らないといいけど。

[535: 匿名さん]

スーパーキッチンコート・啓文堂書店、ベーカリールパ・カレーショップC&Cは駅ビルに移転、これは確実に入るでしょ。
スタバが駅ビルにも入るかな。

[536: 契約済みさん]

契約者です。
キッチンコートってどのような品揃えなんですか？
既にスーパーは充足しているのでこれ以上必要ありませんが、特別なものがあれば更に便利になるのでありがたいです。

[537: 物件比較中さん]

本日こちらのマンションを見学しましたが、さすが
調布駅前のマンションらしく超高級な物件ですね。
利便性は抜群で外観も存在感と高級感があってビックリしました。
価格もそれなりですが、調布なら 絶対ここだと思いました。
ランドマーク？には高さがたりないかもしれませんが調布ではずば抜けて最高のマンションだと思います。
すみふも色々言われていますが、実物みたらすっ飛びました。
財閥系っていうだけのことはありますね。

[538: 匿名さん]

調布って特急停車駅にも関わらすコンパクトに利便性がまとまっており、他の路線にはない特殊性を持った街ですね。
私のイメージは京王線＝調布という印象があります。
とはいえ駅からはなれると調布である価値が全くないのでその差が激し過ぎるのも調布の特徴ですね。
こちらのマンションは大人気だと思いますが、そこは住友さんも分かってて安売りは絶対しないでしょう。
今はどうせ買えないので中古含めて気長に様子みます。

[539: 匿名さん]

確かに調布は駅前に主要な施設が揃っているので、その利便性ばかりに目がいってしまいますが…

南には多摩川、北には深大寺があり、自然が豊かで恵まれている面もあります。バス便も充実しているので、便利で暮らしやすい街だと思います。

そして駅前開発により商業施設が増え、より一層活気ある街になりますね。ここは調布の中枢となるマンションですし、外観もとても素敵ですね。

[540: ご近所さん]

他の周辺住民さんも書いてるけど、そんなすごいマンションかな？目の前は毎日のように通るけど、ランドマーク！調布ならここ！みたいな断定意見は逆に怪しさを感じてしまいます。買われたからそう感じてらっしゃるのかも知れないけど。外観で言うとガラス張りでアフラックのビルみたいだし、京王の駅ビルができたら、駅改札出てすぐ目に入るのは角度的にそっちだと思います。モノとヒトが増えるのはうれしいけど、他にもマンションできてるし(すみふも含めて)、飛び抜けてすごくは見えません。個人的にはパルコ駐車場跡地がマンション立地としては好きです。

[541: 匿名さん]

もちろん外観の好みは人それぞれですから、良いも悪いも感じ方は色々でしょう。

自分が良いと思わないからといって、個人の感覚を否定的な目で見るのは良くないと思いますよ。

[542: ご近所さん]

>>541さん

確かに否定的な見方は良くないと思いますが、みんなが口を揃えてすごい！素晴らしい！というのも如何でしょうか？ある意見に対して、私はそうは思わないという意見の表明であり、買う人、検討する人には一義的な見方をしてもらうべきではないと思います。何を隠そう私も検討していますが、他のマンションと比べて特別素晴らしいという意見に違和感を感じたので意見表明したまでです。

[543: 匿名さん]

PC版のこのページ右下にアンケート評価が載っていますが、良いが８０パーセント、イマイチが２０パーセントとなっていますね。
特別素晴らしいとかはないと思いますが、価格と商業地区というのがネックのようです。

[544: 調布市民]

ていうか、このマンションをランドマークだと持ち上げてる書き込みは、スミフの社員でしょう。
申し訳ないけど、外観だけ見た調布市民は｢値段のわりには…だよね。｣というのが主流です。地元では購入できる財力に羨望はあっても、このマンションに｢憧れ｣のような気持ちを抱く方はいないですよ。テナントに何が入るかの方が断然話題になっています。
とはいえ、決して悪いマンションではないです。持ち上げ方が不自然過ぎるんですよ。
それに付け焼き刃で対応できない土地本来の品格を見た場合、調布市内で高級住宅街と位置付けられているのは、用途地域の縛りが甘いこんな駅前の地域じゃないですよ。
不自然な持ち上げは逆効果なように感じます。

[545: 匿名さん]

>>542
どんな物件でも賛否両論はあるでしょう。
良い意見が出れば必ず反対意見も出ます。このマンションについても、御心配なさらなくても悪い意見も沢山ありますので一義的な見方にはならないと思いますよ。

『出る杭は打たれる』と言った所でしょうか…。
仙川のランドマークと言われたマンションも叩かれてしまっていますから、何処も同じなんでしょうね。

[546: 調布市民]

544さんとは別の調布市民です。
544さんの書き込みでは調布市民代表のようなもの言いですが、私は周りでは羨む方の方が多く、調布市民ならその方が自然なのではないでしょうか。
外観も派手さはないですが、よく見ると随所に高級感があり、周囲とのバランスが絶妙な気がします。
別に持ち上げているのではなく素直な感想としてこちらに住める方達が羨ましいです。

[547: ご近所さん]

モデルルームでは周辺の音を確認できませんが、学生が多く、周辺の道路も夜中まで結構うるさいですし、静かに暮らしたい方には向かないように思います。深夜でも普通に若い女性が一人で歩いてるので、治安は非常にいいですけど。

しかし、この価格設定は少々異常に思います。
どうしても調布周辺でなければならないのなら、この立地に価値あると思いますが、三鷹駅あたりと同等の価格設定ってのは、果たして妥当なのでしょうか。たしかに近所ではあるのですが、あちらは隣が吉祥寺、東西線総武線始発駅ですし。
数年前なら、代々木上原の駅直結マンションのほうが坪単価が安かったことを考えると、あまりに割高に思えてならないです。
まあ、価格設定が妥当なら、即完売したでしょうが。

[548: 匿名さん]

仰りたい事は良く分かりますが、駅前開発中でまだ何も出来ていない現状のみで評価すべきではないでしょう。
547さんも「数年前なら...」と仰る様に、数年で地価はあっと言う間に変わります。
もちろん開発計画前ならもっと安かったでしょうけど、それを購入するにはリスクが高すぎます。ここは既に計画着手している街ですし、先を見越しての価格設定なのでしょう。

[549: 匿名さん]

スミフですから。
スミフは即完売なんて全く考えていないし、そんなマンション見たことないです。
とにかく高い！強気！このマンションに限らずね。
友人のスミフマンションも入居して５年経っているのに、いまだにノボリが立ってますから。

[550: 匿名さん]

>>547
そもそも静かに暮らしたい人は駅前マンションを検討してないでしょ。調布だからではなく繁華街のある駅前なんて静かなはずないでしょ？
そういえば昔、吉祥寺をバカにしていた人がいたけど、今頃後悔してるんでしょうね。

[551: 匿名さん]

三鷹駅前マンションは、ほぼ借地権付きだから本来ならもっと高いよ。

[552: 周辺住民さん [男性]]

＞544さん

はじめまして。
調布に住んで30年になるもので、スミフのものではありませんが建築関係のものです。
購入を検討しています。おっしゃる通り、ほんとに良いテナントが入ってくれるといいですよね。

「用途地域の縛りが甘いこんな駅前の地域」というのは、調布駅周辺の都市計画（用途地域）が変わる可能性があるということでしょうか？
当該敷地は、高度利用地区のため、建ぺい率70％、容積率600％、高さ55ｍまで。
敷地の南側と東側は近隣商業地域で、建ぺい率：80%　容積率：200%、高さ25ｍまで。（一部除く）
北側が広場で、迷惑をかける建物が少ないので、規制が緩く、迷惑を被る南側の規制は厳しいと思っています。
用途地域が変わるとしたら、私なら住民そろって調布市に文句を言いますよ。
購入を考えている理由は、好みうんぬんもですがそうゆう意味も含めた立地と資産価値ですかね。値段は高いですが・・・

下記、参考です。
http://www2.wagamachi-guide.com/chofu/map/map.asp?imp.x=146&imp.y=...,1&lid=3&mps=10000


少し話がそれますが、調布の高級住宅街というのはどちらでしょうか？率直に教えて頂ければと思います。
世帯年収が高いとされる深大寺ですか？緑が多くてとても素敵な場所だと思います。
駅前にはない雰囲気ですよね。

[553: 匿名さん]

調布市にそもそも高級住宅街があるのか？…という議論はさておき、私の個人的なイメージでは、調布市若葉町あたりはお金持ちが住んでそうですねぇ。この学区内は私立中学受験率が高いと聞きますし。
深大寺は洒落た戸建てを見かけますよね。
このマンションも間違いなくお金持ちが住むと思います。

[554: 匿名さん]

所謂高級住宅街といわれる場所は、自治体と地元住民全体の努力でブランド力を上げてきた経緯があり、
高級マンションが立ち並ぶのはブランド力が上がった後です。
従って、駅の周囲だけでなく、駅から離れた戸建住宅にも多くの富裕層が住みます。

が、調布市はその逆なわけで、
駅前再開発ったって、ディベロッパー丸投げなんですね。
マンションまかせで開発すると、富裕層と＊＊が共存する街になっちゃうんですけどねー

[555: 匿名さん]

高級住宅街って調布ヶ丘の事じゃないですか？
ザ調布テラスのＨＰにその様な内容が記載してますよ。

[556: 匿名さん]

で、結局、このマンションが建つ駅南口は調布市では高級住宅街なの？
北口のグレーシアは安かったけど、北口は高級住宅街ではないってこと？
田園調布のように何口に出るかで全然違うというようなイメージですかね？

[557: 匿名さん]

>>555
なるほどね。544の書き込みは調布ヶ丘の住人か調布テラスの契約者って所かな？
調布ヶ丘の方が高級感はありませんけど。

[558: 匿名さん]

別に高級に拘らなくても良いと思いますけど。
駅前は商業地域、少し離れた所に住宅地と住み分けが出来ていると思います。
調布が発展すればそのうち高級住宅地と言われる場所が出来るんじゃないでしょうか。

[559: 匿名さん]

この近辺で高級住宅街というと、
三鷹市の深大寺（調布じゃない方）まで行かないとないんじゃないでしょうか。
調布市内なら仙川の成城に隣接するエリアあたりとか。

もともとは自然が多くて湧き水があるようなのどかな場所なので、
高級を求めるのはどうなのかと。
調布に住もうとする人って、都心に比較的近い郊外というか、
自然の多くてのどかな環境を求める人が多いんじゃないですか？

低層住宅街に高級低層マンションでも建てば、
町並みが一気に変わるので高級住宅街っぽくなるかもしれませんけどねえ。

[560: 匿名さん]

>>559
えぇっ！調布市の成城に隣接する場所って入間ですけど？入間が高級住宅街とかありえません。
釣り？なのかな。

調布に住む人は田園調布の様な高級な場所は求めてないと思いますよ。
調布は便利さを求めれば駅前だし、自然を求めれば深大寺や多摩川もあるし、両方兼ね備えた街だから良いんです。

[561: 調布市民]

更にいうとこれ程利便性がコンパクトにまとまった上に自然もあり新宿まで１５分の交通利便性、関東圏でも稀有な特徴を持った街ですね。
古来から人が住んで来た歴史もあります。
決して高級住宅地ではありませんが、駅近駅遠に関わらず住環境として最高クラスの街だと思います。
こちらのマンションが高いのはそういった本質的な魅力を数値化しているものであり、調布を誇りに思う人にとっては当然の価格設定だと思います。
建物単体での価格ではなく、調布そのものの価格。
それが理解できない人には高いと感じるでしょう。

[562: 周辺住民さん]

ごめん、本当に調布駅、特に南側の良さが理解できません。北側も場末みたいな変な通りがあるけど、南側は
パチンコ屋とゲーセンがズラッと並んでて、アレな人多すぎませんか？デパートはパルコだけだし、美味しいレストランなんて皆無ですよ？
ここを最高クラスなんて言ってる人は、本当に土地勘のある人なんですか？

私もこのマンションは検討しましたが、周辺の、特に南側はマナーの悪い人が多すぎてムリだと思いました。
交通量の多い駅は多少は変な人いるのはわかりますが、あの調布駅南側は明らかにマトモじゃない人が昼間からウロウロしてますし、歩きタバコもやたら多いし。
デッキで歩道が分離されているなら気になりませんが、マンションでて目の前があれはどうかと思います。
これならどう考えても、ノースゲートプロジェクトの方がマシです。

ところで、561の内容はモデルルームに行った時に営業の方から聞いたトークにそっくりですね。

[563: 匿名さん]

>>560
ギリギリ４丁目と８丁目境界に接する場所だけです。
街並は連続してるのに、道はさんだだけで価格がぐっと下がるので、お得です。

[564: 匿名さん]

>>562
現状でしか判断出来ないとは…残念です。
街が変われば自ずと集まる人も変わるでしょう。喫煙場所も設けてあるので歩きタバコは無くなると思いますし(というか…います？見かけませんけど)

とは言え、利便性や自然がある事は変わりありませんし更に駅前が整備されテナントも増えますので、調布好きには良い事の方が多いです。
調布はちょっと…と思う方は他の街を検討されれば良いと思いますよ。

[565: 匿名さん]

>>564
えっ歩きタバコを見かけないの？？
調布市は歩きタバコに寛容な希少な市ですよw
調布市に住んでて見かけないなんてありえない
駅前に吸い殻いっぱいおちてるの見ればわかるでしょ

[566: 匿名さん]

喫煙場所は有るけど、確かにマナーは良くない。なんでだろー？

[567: 匿名さん]

路上喫煙に厳しい市町村は、指導員が注意したり罰金取ったり手間をかけてるんですよ。
特にパチ屋と風俗街のあるとこは。
スミフさん、調布市に働きかけて、パチ屋と風俗街と路上喫煙とマナーの悪いチャリどうにかしてくださいよー

[568: 匿名さん]

地下1階の市民駐輪場の申し込みがいよいよ始まりましたね。地下とはいえ、いろいろな人が出入りすることになるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

スレ違い失礼します。
調布市では、街の美化推進を図ることを目的として条例を定めているようです。

・条例
　１．吸い殻のポイ捨て禁止。
　２．歩行喫煙の禁止。
　
・路上喫煙等禁止区域
　京王多摩川駅周辺，仙川駅周辺，調布駅周辺

・罰則
　禁止区域での違反には2万円以下の過料。

既に条例は出来ているので駅前整備を期に取り締まりを強化すればすぐに無くなると思います。

[570: 匿名さん]

ここってやっぱり客によって違う価格表出してきたりするんですか？

どんなに時間をかけても一戸一戸を最大料金で売るのが会社の方針ですものね。完成前に完売なんてしようものならクビが飛びますから。とにかく5年後のオリンピックイヤーまでが勝負なんでしょう。
しかしローンの申し込みよりキャッシュを優先させるのには驚きました。他のマンションのMLでおたくもそういうことするんですか？と聞いたら、皆さんそんなことは絶対しないですと言われてました。

[571: 匿名さん]

>>570
> 客によって違う価格表出してきたり…
↑本当ですか？仮にそうだとしたら何故分かるの？

> ローンの申し込みよりキャッシュを優先…
↑ローンが通らない等の理由で見送られただけなのでは？

[572: 物件比較中さん]

キャッシュ購入が優先は当然です。
ローンを組むお手伝いをして、もし仮に通らなかったらその物件は一時的にペンディング状態。
そんな面倒なことをする手間を考えたら、キャッシュ購入のお客様を優先するでしょう。
というか、キャッシュ購入者を優遇してほしいです。　その労力が省かれているのですから。
なんて、まるで自分が優遇される人みたい。　すみません。

[573: 匿名さん]

キャッシュの購入を考えていますと伝えたら、いま申し込めば、より上層階で現在ローン審査中の部屋も取れますよ、と言われました。
同じ金額であれば、販売会社にとってはキャッシュのメリットは大してないので、おそらくキャッシュの客は足元見て多少価格をつり上げているんじゃないかなあ。
公表してなければ100〜200万円くらいの差はわかりませんね。

[574: 物件比較中さん]

No.573
頭悪いのかな・・・言ってる意味がわからない。

同じ金額であれば、販売会社にとってはキャッシュのメリットは大してないので、おそらくキャッシュの客は足元見て多少価格をつり上げているんじゃないかなあって、 どういうこと？？

キャッシュのメリットは大してない？？
キャッシュの客は足元見られる？？？？？？

どういうこと？

[575: 調布市民]

確かに573さんの言ってることは意味が分かりません。
ＭＲ行けば価格表くれますし、キャッシュかどうかで値段が変わることはあり得ません。
ＭＲ行けばすぐ分かることですが。

[576: 匿名さん]

今思えば一期で買った人はお買い得だったな。
一期では何とか手が届いたが、色々見てるうちに値上がりし、今はもう無理。
１０か月でこんなに値上がりするとは思いませんでした。

[577: 匿名さん]

一期では坪400もした部屋もあったみたいだけど、ほんとに値上がりしたの？？
部屋によって値段違うからそもそも比べるのが難しいんじゃないかな。

[578: 匿名さん]

１階のドトール、３月２１日オープンですね。
待ち遠しいです。

[579: 周辺住民さん]

ここの価格は異様です。
いい街なので、住みたかったですが、残念です。

[580: 匿名さん]

調布駅前は検討者にとってもう終わりですね。
これでしばらく安い物件は出てこないでしょう。
周辺を探すことにします。

[581: 匿名さん]

検討したけどここは異常に高いから止めた。
焦って高値をつかむ必要もないし。

今は輝いて見えるけど２～３年で普通の集合住宅。

[582: 匿名さん]

まあ結局ここは調布の地主さんか有力者、でなければ新宿あたりの一流企業リーマン向けで、一般庶民には縁がない物件だったってことですな。
今後中古で安くでたら検討かな。

[583: 匿名さん]

2～3年後でも安くなる訳ない。
異常に高いって…高くて手が出せないだけでしょ。

[584: 匿名さん]

確かに都心の高級マンションなら高くて当然なのでだれも文句は言わないけど駅前とはいえなんで調布なのにこんなに高いの？って言うのが素直な感想ですね。
でも良く考えたら小田急沿線や中央線沿線はもっと高いし、昨今の相場と駅２分の立地、更に今後の再開発を考えると妥当なのかもしれませんね。

[585: 周辺住民さん]

別の人も言ってたけどパルコ横の物件くらいが適正じゃないかな。再開発されたら7000万も出して住む価値のある街になるのかな。個人的にはパルコ横の物件の値段くらいが適正だと思う。8000出せば三鷹とかの物件を所有権付きで買えるよね。京王は中央線には劣っちゃうからなあ。

[586: 匿名さん]

あちらは目の前に商業施設が建ちますし、ア○ラックのガラス窓から丸見えですよ。それに管理費がやたら高くて話題になってたのを御存じないですか？
室内の仕様や間取りもイマイチでしたし、条件の違うものと比べても仕方ありません。安ければ良いという物でも無いと思いますよ。

[587: 検討中の奥さま]

管理費が高いのは話題になってましたねえ。
しかしそもそも値段が買えないのも事実ですし。585さんのように考える人も多いみたいですね。
迷いどころです。グレーシアは何だかんだで
かなり早く捌けたようですし。ここは適正価格じゃないのかなあ。

[588: 匿名さん]

>>585
三鷹駅利用者ですが、中央特快なら2駅で新宿まで行けるので確かに便利ですが、駅ビルと商店街くらいで特にコレといった魅力が無いかなと思います。
(隣が吉祥寺という所くらい？)

京王線はファミリーには住みやすい路線ですし、好みはあると思いますが個人的には京王線の方が好きですね。調布駅は三鷹駅よりも魅力的な街になると思いますけど。

[589: 物件比較中さん]

三鷹駅前よりは調布の未来の方が輝いています。　駅周辺に図書館や区役所や病院や歩いて大体全てが間に合うのは有利です。　北口のグレーシアと比較されていますが、室内の仕様などは自分でリフォームすればいいし、もう完売しているマンションを持ち出しても仕方ないです。　価格はグレーシアが１００％適正価格です。　

[590: 匿名さん]

物件が近くにあるので引き合いに出されますが、既に完売したと言っても販売時期も分譲戸数も違いますし、それで適正価格であるとは言い切れないと思いますよ。

それに眺望や構造は変更出来ませんし、変更出来る部分(間取りや仕様)をリフォームしたら結構お金がかかってしまいます。高い管理費分も考えたら大差はないでしょう。

それぞれの良さがあるので、金額だけを比較しても意味はないと思います。

[591: 匿名さん]

グレーシアは５階西向き⒊ＬＤＫで5500万、１０階で6000万ぐらいだったのでこちらより1000万安かったですね。
でもどちらに住みたいかといえばこちらですね。

[592: 匿名さん]

前にも誰かが書いてましたが、ここ買う人は割高とか気にしない人達でしょう。
ここが気に入ったから買った、みたいな。
裕福層で細かいことは気にしない人にしか買えません。

[593: 匿名さん]

グレーシアはそもそも駅ビルが完成したら南向き住戸は日当たりは期待できないですよね。
圧迫感もあるし。
割安では無いんじゃないかなぁ。

[594: 周辺住民さん]

１Ｆのテナントについてですが、外から看板等が確認できたものをお知らせします。

ドトール
パレットプラザ（55ステーション）
グリーンズプラネット

グリーンズプラネットからはピッツァナポレターノカフェの出店が濃厚？

[595: 匿名さん]

またピザ屋？
既ににいっぱいあるから正直もう要らないけどナポレターノカフェなら都内にも店舗が少ないしまあいいかな。
ドトールの復活は素直に嬉しいね。
ガラス張りで雰囲気良さそうだし長居できそう。

[596: 契約済みさん]

ほんとグレーシアとの比較多いですね。私はスミフってブランドに惹かれて契約しました。日当たりとかは将来何があるかわからないからあんまり気にしませんでしたよ。永住希望なのでまったく気にしませんが、価値で心配になるとすれば賃貸に出すときとリセール時でしょうね。冷静に考えて、リセールは少し差がつくと思うけど、賃貸だと同じくらいの家賃でしか出せないような気がします。あくまで一意見としてですよ。

[597: 匿名さん]

［ナポレターノカフェ］良いですね。
お店の雰囲気もお洒落だし釜焼きで美味しそう。

[598: 契約済みさん]

3階には耳鼻科が入ります。今は北口にあるところ。
クリニックが入るなんて、パチンコよりはいいけど、
生活感溢れすぎ。
残念だけど、ちょっと街の中心的な建造物の印象とはいえそうにないですね。

[599: 匿名さん]

3階でも南の事務所に入るのでは？
北側の3階は一面ガラス張りでいちぱん良いところなので、さすがに耳鼻科は相応しくないと思うのですが。

[600: 匿名さん]

でも図面で見ると、3階事務所はとてもじゃないけと耳鼻科入れるには広すぎます。駅前皮膚科もそうですけど、これは駅にむけてドーンとお医者さんの看板なのでしょうね。

住友は不動産ですから、それが順当なところでしょう。
グレーシアもみずほ銀行とカラオケ屋と不動産業の入居ですし、所詮調布なのでベネトンやアップルストアは入りません。セントラルレジデンスも、ドトールに写真屋、吉野家ピザに耳鼻科と駐輪場の開業を今か今かと心待ちにするのが分相応というものです。

せめて駅前公園に駐輪だの自転車走行なんかが見られない民度の街になってくれればそれで十分です。