セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[381: 匿名さん]

帰りは時間通り、それでいいんじゃない？行きは仕方ないよ。

[382: 匿名さん]

京王ではさすがに明大前が最強でしょ。
高級住宅地でもあるし。
ただ新築物件がなかなか出ないんだよね。
駅１０分以内でこちらと同じ価格帯なら即決なんだけど。

[383: 匿名さん]

明大前でここと同じ価格ですか？
一生買えないですね！

[385: 匿名さん]

そもそも明大前に新築物件がないので比較も出来ないでしょ、
笹塚とかならあるけど坪単価はこことあまり変わらない。

[386: 匿名さん]

またまた・・出ても買わないんでしょ
比較のふりするだけ

[387: 匿名さん]

夫婦だけなので客間を含め2LDKが最適なんですが、ここ幾ら位になるんでしょうかね？3500〜3800万程度なら即決。甘いですかねw

[388: 購入検討中]

>>387

その予算ならワンルーム30平米の分譲があったらギリ買えたかもね。

[389: 匿名さん]

駅前公園向きの1LDK40m2の部屋がありましたよ。
もう残ってないかもしれませんが。

[390: 匿名さん]

3000万円台って（大爆笑）!

[391: 匿名さん]

>>387
中古オススメします。

[392: 匿名さん]

駅近でその価格帯では中古でもかなり古くなりますよ。
築30年以上とか。
ただ駅から遠ければ築10年以内もあります。

[393: 匿名さん]

だから、最早ここは、一般のサラリーマンは勝負にならないよ。撤収して他を当たった方が良いですよ。

[394: 匿名さん]

確かに、誰がみても一流企業勤務の高資力層か、贈与たっぷりの借入少なめ資産家のいずれか。
格差社会だね。

[395: 匿名さん]

調布駅前に一流企業がありますが、駅の広場口はそのビルに向けて開いていて、ちょっとした並木通りからたどり着くようになる様です。
噴水もあるし、調布市へ出資してるとしか思えない。
ここもその企業の上流リーマンもターゲットにしているでしょう。
一般リーマンには無理。

[396: 匿名さん]

調布駅前に一流企業？そんな会社ありましたっけ。もしかして、保険不払いで苦情がダントツに多いアヒルの会社？

[397: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>393
価格の予想をお願いします。

[398: 匿名さん]

だから坪単価で315から330万円だよ。
70㎡で7000万円。

[399: 匿名さん]

まあアヒルの会社の管理職以上なら余裕で買えるだろうな。
儲かってるし。

[400: 匿名さん]

>>398
興味無いなら投稿やれば。

[401: 匿名さん]

>>398
397ですが間違いました。

興味無いなら投稿辞めれば。

[402: 匿名さん]

ここはこれからずっと調布の一等地を満喫できる勝ち組のマンション。
多くの人はリーズナブルだから貼付に住んでいると思うが、再開発が本格化し、これからは変わってくるのだろう。

[403: 匿名さん]

>>399

アヒルって結構年収低めと聞いているが。
異動もあるだろうし調布勤務だとしても調布にマンション買わないんじゃないかな？

[404: 匿名さん]

アフラックもできる人は年収高いし、できない人は高くない。平均以上ではあるが。下見たらダメだよ。
とにかく、ここは年収1000万円以上、自己資金2000万円以上の人が買って住みましょうよ。

[405: 匿名さん]

>>401
はぁ！価格ぐらい自分で調べなよ。教えて、その発言？
だから無理だって。その資金力じゃ。

[406: 匿名さん]

405サン
まさにそう思う。価格の調査能力が無いレベルの人は、ここは買えないよ。金が無いよね。退出すべき。

[407: 匿名さん]

年収1000万以上が対象ですよね。

[408: 匿名さん]

頭は親の援助もあり3000だせるが年収は800万。
中学娘1人ですが行けますかね？

[409: 匿名さん]

年収1000万といっても今でしょ。リストラされたり、給与ダウンしたり、病気になることもあるだろうから、ローンは10年以内に終わるかどうかも考えて、あまり無理のないように、頭金が準備できてからの方がいいですよ。

[410: 匿名さん]

頭金一億だせるけど。

[411: 匿名さん]

建築中だけど少しブルーシートが取れたね。
ＣＧよりウオールガラスが綺麗な印象。
シートが全部取れてから決めようかな。
資金はあるがノースゲートも気になる。

[413: 匿名さん]

>>408
住戸の選択余地は少ないね。
年収が低すぎる。

[414: 匿名さん]

>>409
ここを買う層は、前向きで、家族が快適だから、自分が快適だから、を基準に買うことを、サクッと決める。
この先なにがあるか、とかムニャムニャ言わない層だよ。
自信満々に生きている人たち。

[415: 匿名さん]

桜上水も立川も8000万〜億超え、
それを考えると調布駅2分で7000万は妥当な感じがする。
再開発もあるのでオリンピックまであと1000万は上がるでしょう。

[416: 周辺住民さん]

調布市民で気になったのですがバカみたいに高い ですね！ 最近の郊外や下町や埋め立て地など再開発地のブ ランドマンションの価格って、東京で生まれ育っ た人間にとっては異常に感じます。
それに再開発ってまだどうなるかもわからないのにギャンブル過ぎるでしょう。

坪300なら都心一等地でも庶民的なマンションや、少し外れた場所で建て売り戸建てくらいなら買えてしまう金額ですものね。

土地感ない地方の人が広告につられて買ってる気 がしますよ… おのぼりさんは六本木あたりにしか憧れないと 思ってましたが、それも広告戦略ですものね。
二子玉川、お台場、豊洲、勝どき…神奈川はみなとみらにい 武蔵小杉… 地元の人が避けてきた場所に何も知らない田舎の人が住んでくれるのはいいのですが、調布に侵略しないでほしいなと思うのは私だけでしょうか。
せいぜい多摩川の低地にでも住んでくれればいいのです。

どんな田舎の成金さんが住むのかは少しばかり気にはなりますがね～。

[417: 匿名さん]

>>416
地方から来た人は調布なんか買わないよ。
っていうかそもそも調布とか知らないのでは？
田舎の人が買うのは都心でしょ。

[418: 匿名さん]

>>416
東京で生まれ育ったならバブル時の高さを知っているはずなのですが・・。

>>417
田舎から来ても大学が東京なら郊外にもたくさんいらっしゃいますよ。
超大企業の役員を歴任されていた方（知人）は調布駅近くのマンションに住んでおられました。

[419: 匿名さん]

大学が東京ならそれなりに土地感もついて、調布の街を知った上で気にいって住む人はいるでしょうね。
少なくともおのぼりさんは調布なんかに憧れはないので誰も住みませんよ。
安心してください。

[420: 匿名さん]

そんな問題より商業地域である事。
いつ隣に高いビルやパチンコ屋が出来るかわからない。

[421: 匿名さん]

ここを選ぶ人は隣に何が出来ようが全く気にしない人達でしょう。
これだけの駅近で商業地区に住環境を望むのは間違い。
ただ住宅地に面している東側と南側は良いかも。

[422: 匿名さん]

ここのスレってネガ意見に対してあっさりスルーしているか、見事にかわしている気がしますね。
まあ多少ネガられてもこの物件は調布で絶対的な優位性があるから動じないのも無理はないが。
それかここの契約者か検討中の人はこんなスレなど見ない、それなりの地位の人ということなんでしょうね。

[423: 物件比較中さん]

>>422
実際に見てきましたが、ここの購入者の中に「これから調布の物件は絶対に値上がりする！」と不動産で一儲けしたい転売派がかなりの数で含まれているでしょう。むしろここに腰を落ち着けて静かに住みたい人は少数派ではないかと私は見てます。
それなりの地位、というより“小金持ち”ですね。

[424: 購入検討中さん]

調布に腰を落ち着けて住みたいものですが、駅遠は論外なので新築ではここしか良いマンションがない・・・。
でも高い・・・。
スミフは値引きしないと言いますが、過去には一部値引きもあったようです。
竣工までに１０％引きぐらいにならないですかね？

[425: 匿名さん]

竣工までの値引きは望み薄なんじゃないかな。強気販売が特徴のスミフなんで。

それにしても駅の周辺に住友が3棟、駅から離れたアトラスも住友不動産販売が絡んでるみたいです。

住友がこれだけ調布に顔だすのってなんででしょうね。たまたま？

[426: 匿名さん]

私はこれまて仕事柄、中央区、港区、板橋、千葉など8回越しを繰り返していますが、その中で一番住みやすかった街が調布です。
他と違うところは、公共施設や病院、商業施設など全てが駅周辺に凝縮されていること。
何をやるにしても全て徒歩圏内でとにかく楽。
都心にも近い。
それでいて少し離れると自然があり、住環境と利便性のバランスが絶妙。
あとは夕暮れの多摩川とか、夏の花火とか、わからないけど何か心惹く雰囲気があります。
普通に住んでいる人たちはあまり感じないかもしれませんが素晴らしい街だと思います。
今はまだ調布に永住はできませんが、将来新築でもこちらのマンションでも中古ででれば検討したいです。

[427: 匿名さん]

まあグレーシアが竣工まで1年残してあっさり完売したし、スミフとしては、これまで変化のなかった調布が駅地下化と大規模再開発で調駅力がますます上がると読んでいるのでしょうね。
こちらもグレーシアより仕様が上とはいえ、この価格でも普通に売れているようだし。
今のうちに一等地を買い占めているのでしょう。

[428: 匿名さん]

数年前から特急の数が増えまくり。
調布は便利になった。
ただ広さから言うとファミリータイプでは
ないですよね。
夫婦2人の共働きとかならほんと便利そう。

[429: 匿名さん]

７０m2の３ＬＤＫがメインなので三人家族なら十分じゃないですか？
８０m2超の部屋もあるようです。
２４時間で警備員の巡廻があり、交番も広場に出来るので利便性も良いですが安心感が抜群ですね。

[430: 匿名さん]

金額が少し高いですね。
駅から近くではありますけど。広さがそれ程ではないので。
マンションから駅が見える程、近いのは毎日の通勤もラクで気分的に違いますよね。
やはりバスと電車利用ですと、何かトラブルがあった時に遅刻になりやすいですし。

[431: 匿名さん]

多少高くてもその価値はあると思いますが。

[432: 匿名さん]

ここのページの物件概要に先着4件って載ってますね。第一期は完売だと思ってました。

それにしてもなかなかのお値段ですね。

[433: 周辺住民さん]

こちらのクオリティと立地を考えると、値段が高いのはしょうがないですね。
もう少し求めやすいマンションだと検討できたのですが。
まあ再開発で調布駅のイメージアップとして考えれば高級感があって良かったと思います。
今では購入はあきらめていますが、下は店舗になるので何が入るのか楽しみです。

[434: 購入検討中さん]

１期で出た高層階は全て完売みたいですね。
高層階狙いなら２期を待つしかない様です。

[435: 匿名さん]

４３４様　そうなんですか。
やはり高層階を希望する方は多いと思うので仕方ないですね。
２期がどれくらい販売されるかですが。

[436: 購入検討中さん]

子供も大きくなってきたのでそろそろ腰を落ち着けようかと最近探し始めたものです。

こちら、低層階といっても住居は４Ｆからなので、日当たり、風通しは良さそうですね。
また、南向きは４Ｆから前のマンションを越えて来るのでどの部屋からでも眺望も望めるかと。
調布はあまり新築のイメージなかったですが、再開発があるので気になってみてみたら、案の定このタイミングでこれだけの駅近建ててましたね。

建物も高級感があって、住宅街に面しているので住環境としても素晴らしいのですが、値段が高い・・・。
調布でこの価格とは驚きました。
でも調布でこれだけの物件はもうでないだろうし、ここより駅遠の物件で妥協するか悩み中・・・。

[437: 匿名さん]

たしか南側は住友がもう一棟、背の高いビルを建てるはずです。ですので、景観は少し変わる可能性もあると思います。
それを置いといても、立地は抜群な気はします。
ただ、1m2あたり100万以上するのはさすがに高いとも。。。
まぁ調布に高価なマンションが増えて全体を押し上げてくれるのはいいことかと思います。

[438: 匿名さん]

ここのページの物件概要に先着4件って載ってましたが、今は消えています。
先着順は4戸全て売れてしまったのでしょうか？

[439: 匿名さん]

すごく価格が高そうだけど、戸境壁が乾式なのは
価格相応の品質という点で疑問が残るな

[440: 匿名さん]

この物件は立地が売りなので価格は場所代でしょう。

[441: 匿名さん]

Q.~が残念ですね。
A.立地が全てです(笑)

[442: 匿名さん]

立地だけを考えれば、仕様に目を瞑ればグレーシアはお買い得でしたね。買っとけば良かった。眺望と仕様に拘り過ぎた。

[443: 匿名さん]

グレーシアは四方が商業地区なのでこちらより騒がしさが酷いでしょう。
仕様もそうですが、こちらの南向きや東向きなら住環境も含めてこちらが上だと思います。
価格差に見合うかというと微妙ですが、管理費はグレーシアの方がかなり高いので長い目で見れば同じかもしれませね。

[444: 匿名さん]

>>443
そうなんですよね。そこで迷ったんですが・・・。
ただランニングが確かに高いとは言っても、住宅ローンで背負う借金に比べたら気が軽いかなと思ったりして。今更言っても仕方ないので、とりあえず次の期に申し込みしようと思います。こちらはタリーズや河合塾が入るんですよね？グレーシアはコンビニとか銀行でしたっけ。どっちにしても駅前だからうるさいかあ。

[445: 匿名さん]

Ａ２タイプの間取り素敵ですね。
洋室に納戸がついているお部屋では、別にクロゼットもあるので、納戸を納戸として使うのではなく、趣味の部屋だったり、書斎としても活躍しそうです。
河合塾がはいるのは良いですね。
こちらの間取りからして、ファミリー層が多そうなので、塾に通う子供がいる家庭では喜ばれるのではないでしょうか？
同じ敷地内に塾があると思うと、安心して通わせられますよね。

[446: 匿名さん]

Ａ２タイプは最も広い部屋で南西角なので、かなり高価格でしょう。8000は行くと思います。
それより狭いですが、私はＥタイプが最高の間取りですね。
柱は完全にアウトフレームかつ南東角部屋で超ワイドスパンだし、L字に広がるバルコニーが素晴らしすぎます。
前は一種低層だし、この部屋の解放感は一体どれだけのものか計り知れません。

[449: 匿名さん]

このマンションにはテナントとしてタリーズと河合塾が入るのですか？
事業協力者取得住戸分として立退き前にあった店舗が入るという事でしょうか。
カフェと塾ですとどちらも不特定多数の出入りがあるでしょうし、特に塾の方は店舗用の駐輪場が乱雑にならないか少し心配ですね。

[450: 匿名さん]

塾と店舗の駐輪場は地下で、住民用は4階なので、心配はいらないと思いますよ。

[451: 匿名さん]

現在、河合塾は南 口のモスバーガーの前にありますが、そこにスミフのマンションが建つのでおなじスミフのこちらへ移転する様です。
タリーズはパルコにスタバが入ったのでシェア対抗での新規出店でしょうかね。
個人的には北口のニューヨーカーズカフェが落ち着いててお気に入りです。
こちらから徒歩3分ですね。

[452: 住まいに詳しい人]

①一期にと比べてどんどん値上がりをしている。
②過去の調布物件と比べると再開発駅地下を差し引いても異常に高い。
③今後相場が上がったとしても中古で値上がりはまず難しい。
④地元の方からすると異常な価格になってきているので地元以外の方が来ている

南東角が一番いい住戸だと思いますよ！

[453: 匿名さん]

おそらくスミフは20年先まで見て今のうちに調布の一等地を買い占めているのでは？
リニアの橋本駅開通、京王複々線化による新宿直通の地下特急、再開発による商業施設の大規模建設、これらが完成した時、ターミナル駅として調布の価値は跳ね上がるでしょう。
こちらのマンションはその恩恵を最大限に受けるでしょうね。

[454: 匿名さん]

>>446
Eはなんでリビングのドアをあそこにしたのか、、、
LDの広さ水増しなんでしょうが、空調効率も悪いし、風呂周りの音も防ぎにくい。
せっかく贅沢なプランなんだから、もっと潔く作ればいいのに。

[455: 匿名さん]

立地が全てです

[456: 購入検討中さん]

建設中のシートが半分くらいとれきてますね。
高級感と迫力があってかなり綺麗な感じです。
２期での申し込みを考えていますが、早く全部が見てみたいですね。
気になるのは１月完成が２月に延期になった様ですが、何か問題でもあったのでしょうか。

[457: 匿名さん]

調布って野暮ったい街だと思ってたけどこんなマンションが建っているんですね。
これで駅前広場が完成したら言うことないでしょう。
でも値段はかなりお高い様ですね・・・。
これから再開発で調布もどんどん変わっていくのでしょうか？

[458: 匿名さん]

調布って飲み屋やパチンコ屋が多いイメージでしたが変わってきましたよね。駅は綺麗になりましたし、駅周辺に高価なマンションや商業施設をバシバシ作ってお洒落な感じになればいいと思います。

ちなみにここの2階の市の管理エリアに子育てカフェなるものが入るみたいですね。

[459: 匿名さん]

周辺の雰囲気が良くなってきています。
もっと発展していくと思います。
駅に近いので相当な価格になるかもしれませんが
周辺の相場はいくらでしょうかね。

[460: 匿名さん]

北口に駅徒歩４分のスミフが建設中ですが坪単価３５０程度との噂です。
グレーシアは安かったですが、最上階の良い部屋は7000万程度でした。
調布駅近なら今後はそれくらいが相場になるかと思います。

[461: 匿名さん]

つつじヶ丘駅手前迄の高架化、国の工事認可が下りたみたいですね。完成は36年予定みたい。　
地下線は高架化及び地上線路撤去後、つつじヶ丘手前迄の計画で決定したみたい。認可が下りれば完成予定今から25年後位。
つつじヶ丘、柴崎駅は高架にならないですね。実際地下化は実現するのかな？

[462: ご近所さん]

京王線地下化は成功だったのでしょうか？
夜になるとびっくりするくらい暗いです。
もちろんこれからとの意見もあるでしょうが
その頃には死んでます。

[463: 匿名さん]

駅周辺にできる予定の6つのビルが、まだ一つもできてないのだからしょうが無いのでは。建設中のビルは当然真っ暗です。

3つは来年中にはできるみたいですし、そこまでは長生きしては？？広場完成には5年くらい待たないとみたいですね。

[464: 匿名さん]

＞＞162

地下化されているのは調布駅だけではないですから地上の開発は超長期が推測されます。
ホームに関してだけ言及致しますと、セーフティドアもあり、ホームの幅も広くなり、快適です。

まだ慣れなくて相模原線への乗り換えで迷う時がありますが、四季問わず安定した中で電車を待てることはありがたいです。

[465: 匿名さん]

なるほど。確かに雨風雪暑さ寒さ関係なしは、大きなメリットですね。
欠点ばかり目がいってましたか、恩恵も一杯ありますね。
さらに高架化の認可もおりてわずか10年で完成？
それに地下線も具体的に動き始めてるとのことで、資産価値も考えるとやはり調布かな…。
こちらのマンションはかなり希少ですね。
府中も検討していますが、駅遠は論外だし駅５分以内では良い物件がないんですよね。

[466: 匿名さん]

このページの物件関連情報に41.70～70.68平米で、4980～7480万ってでてますね。さすがにいい値段、ここ買う人はどんな人なんでしょう。

[467: 匿名さん]

物件概要みると第二期は５戸だけの販売だったようですね。
広さからみると、二期の最高価格はMの間取りの様ですが、Ｅは売れ切れですかね？
間取りは多く載っていますが、残り少ないのかしら？

[468: 匿名さん]

どうなんでしょう？
まだ次の期に残している可能性もありますし
とりあえず営業さんに訊いてみても
要望書の段階でまた声をかけられる可能性もあるかもしれないし
Ｅは人気がありそうな間取りですのでどうかなーとも思いますが、、、

[469: 匿名さん]

価格が高いのは業界の異端児の住友だけなんで、勘違いされない方が良いです。
普通にマンション作ればここまで高くはならない。住友得意の価格吊り上げですから。
どこかの業者が適正価格で供給すれば目が覚めますよ。京王線23区と逆転してるのだから。

[470: 匿名さん]

ここは特に高いですが、調布近辺の物件はずいぶん高くなりましたよ。駅から15分歩いても5000万するような状況です。

[471: 匿名さん]

それぐらいは前からです。

[472: 匿名さん]

段々便利になりそうなところですが、お値段が気にかかります。
間取りも柱があったり、収納小さめなので使いにくそうな感じもしますが、どうでしょうか。
広い部屋だったらいいですが、コンパクトに暮らすのって難しいですね。

[473: 匿名さん]

Mの間取りはイマイチ使いにくそうで残念です。
唯一ダイナミックウィンドで駅前広場が一望できる角部屋だったので期待していたのですが。
北西がほぼ全て開口部となるのとバルコニーが多いのは開放感があって良いですね。

[474: 物件比較中さん]

調布の駅は、京王線のみ。よく事故で止まりますね。
先日は新宿駅からなので、小田急線に乗れましたが～～

[475: 匿名さん]

小田急で新宿から調布まで行くにはどういうルートになりますか？
狛江あたりからバスかタクシーですかね？

[476: 周辺住民さん]

狛江からバスでしょうか。またはタクシーだと10分ちょっとでしょうか。
地下化によって、よく渋滞していた国領駅前の踏切がなくなったので、バスもずいぶんスムーズになりました。
バスルートにはイトーヨーカ堂や、慈恵医大病院があってよく行ってました。
昔は狛江から調布を過ぎて武蔵境まで乗り過ごしたことも。
バスだと、吉祥寺、井の頭公園も近いんですよね。（自転車だと30分ちょっと。）

[477: 匿名さん]

以前こちらで「調布駅南口にはもうひとつマンションが建つ」という様な話が出ていたと思うのですが、それはまだ計画段階ですか？それともただの噂だったのでしょうか？

[478: 匿名さん]

>>476
タクシーで１０分程度ですか。それならいざというときに小田急も使えそうですね。
地下化のメリットがそんなとこにもあるとは気がつきませんでした。参考になります。

吉祥寺も意外に近いんですね。
自転車で３０分ちょいならバスだと２０分程度かしら。
こちらなら駅前からすぐバスに乗れそうなので、ふらっと買い物とかに行くのもいいですね。

[479: 匿名さん]

>>477
計画ありますよ。29年竣工ですから来年には工事が始まるのではないでしょうか。

[480: 匿名さん]

>>479
ありがとうございます。
まだ仮称もついていない段階ですかね。こちらのマンションと同じ高さ程の規模でしょうか。ライバルになりそうですね。