セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[381: 匿名さん]

帰りは時間通り、それでいいんじゃない？行きは仕方ないよ。

[382: 匿名さん]

京王ではさすがに明大前が最強でしょ。
高級住宅地でもあるし。
ただ新築物件がなかなか出ないんだよね。
駅１０分以内でこちらと同じ価格帯なら即決なんだけど。

[383: 匿名さん]

明大前でここと同じ価格ですか？
一生買えないですね！

[385: 匿名さん]

そもそも明大前に新築物件がないので比較も出来ないでしょ、
笹塚とかならあるけど坪単価はこことあまり変わらない。

[386: 匿名さん]

またまた・・出ても買わないんでしょ
比較のふりするだけ

[387: 匿名さん]

夫婦だけなので客間を含め2LDKが最適なんですが、ここ幾ら位になるんでしょうかね？3500〜3800万程度なら即決。甘いですかねw

[388: 購入検討中]

>>387

その予算ならワンルーム30平米の分譲があったらギリ買えたかもね。

[389: 匿名さん]

駅前公園向きの1LDK40m2の部屋がありましたよ。
もう残ってないかもしれませんが。

[390: 匿名さん]

3000万円台って（大爆笑）!

[391: 匿名さん]

>>387
中古オススメします。

[392: 匿名さん]

駅近でその価格帯では中古でもかなり古くなりますよ。
築30年以上とか。
ただ駅から遠ければ築10年以内もあります。

[393: 匿名さん]

だから、最早ここは、一般のサラリーマンは勝負にならないよ。撤収して他を当たった方が良いですよ。

[394: 匿名さん]

確かに、誰がみても一流企業勤務の高資力層か、贈与たっぷりの借入少なめ資産家のいずれか。
格差社会だね。

[395: 匿名さん]

調布駅前に一流企業がありますが、駅の広場口はそのビルに向けて開いていて、ちょっとした並木通りからたどり着くようになる様です。
噴水もあるし、調布市へ出資してるとしか思えない。
ここもその企業の上流リーマンもターゲットにしているでしょう。
一般リーマンには無理。

[396: 匿名さん]

調布駅前に一流企業？そんな会社ありましたっけ。もしかして、保険不払いで苦情がダントツに多いアヒルの会社？

[397: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>393
価格の予想をお願いします。

[398: 匿名さん]

だから坪単価で315から330万円だよ。
70㎡で7000万円。

[399: 匿名さん]

まあアヒルの会社の管理職以上なら余裕で買えるだろうな。
儲かってるし。

[400: 匿名さん]

>>398
興味無いなら投稿やれば。

[401: 匿名さん]

>>398
397ですが間違いました。

興味無いなら投稿辞めれば。

[402: 匿名さん]

ここはこれからずっと調布の一等地を満喫できる勝ち組のマンション。
多くの人はリーズナブルだから貼付に住んでいると思うが、再開発が本格化し、これからは変わってくるのだろう。

[403: 匿名さん]

>>399

アヒルって結構年収低めと聞いているが。
異動もあるだろうし調布勤務だとしても調布にマンション買わないんじゃないかな？

[404: 匿名さん]

アフラックもできる人は年収高いし、できない人は高くない。平均以上ではあるが。下見たらダメだよ。
とにかく、ここは年収1000万円以上、自己資金2000万円以上の人が買って住みましょうよ。

[405: 匿名さん]

>>401
はぁ！価格ぐらい自分で調べなよ。教えて、その発言？
だから無理だって。その資金力じゃ。

[406: 匿名さん]

405サン
まさにそう思う。価格の調査能力が無いレベルの人は、ここは買えないよ。金が無いよね。退出すべき。

[407: 匿名さん]

年収1000万以上が対象ですよね。

[408: 匿名さん]

頭は親の援助もあり3000だせるが年収は800万。
中学娘1人ですが行けますかね？

[409: 匿名さん]

年収1000万といっても今でしょ。リストラされたり、給与ダウンしたり、病気になることもあるだろうから、ローンは10年以内に終わるかどうかも考えて、あまり無理のないように、頭金が準備できてからの方がいいですよ。

[410: 匿名さん]

頭金一億だせるけど。

[411: 匿名さん]

建築中だけど少しブルーシートが取れたね。
ＣＧよりウオールガラスが綺麗な印象。
シートが全部取れてから決めようかな。
資金はあるがノースゲートも気になる。

[413: 匿名さん]

>>408
住戸の選択余地は少ないね。
年収が低すぎる。

[414: 匿名さん]

>>409
ここを買う層は、前向きで、家族が快適だから、自分が快適だから、を基準に買うことを、サクッと決める。
この先なにがあるか、とかムニャムニャ言わない層だよ。
自信満々に生きている人たち。

[415: 匿名さん]

桜上水も立川も8000万〜億超え、
それを考えると調布駅2分で7000万は妥当な感じがする。
再開発もあるのでオリンピックまであと1000万は上がるでしょう。

[416: 周辺住民さん]

調布市民で気になったのですがバカみたいに高い ですね！ 最近の郊外や下町や埋め立て地など再開発地のブ ランドマンションの価格って、東京で生まれ育っ た人間にとっては異常に感じます。
それに再開発ってまだどうなるかもわからないのにギャンブル過ぎるでしょう。

坪300なら都心一等地でも庶民的なマンションや、少し外れた場所で建て売り戸建てくらいなら買えてしまう金額ですものね。

土地感ない地方の人が広告につられて買ってる気 がしますよ… おのぼりさんは六本木あたりにしか憧れないと 思ってましたが、それも広告戦略ですものね。
二子玉川、お台場、豊洲、勝どき…神奈川はみなとみらにい 武蔵小杉… 地元の人が避けてきた場所に何も知らない田舎の人が住んでくれるのはいいのですが、調布に侵略しないでほしいなと思うのは私だけでしょうか。
せいぜい多摩川の低地にでも住んでくれればいいのです。

どんな田舎の成金さんが住むのかは少しばかり気にはなりますがね～。

[417: 匿名さん]

>>416
地方から来た人は調布なんか買わないよ。
っていうかそもそも調布とか知らないのでは？
田舎の人が買うのは都心でしょ。

[418: 匿名さん]

>>416
東京で生まれ育ったならバブル時の高さを知っているはずなのですが・・。

>>417
田舎から来ても大学が東京なら郊外にもたくさんいらっしゃいますよ。
超大企業の役員を歴任されていた方（知人）は調布駅近くのマンションに住んでおられました。

[419: 匿名さん]

大学が東京ならそれなりに土地感もついて、調布の街を知った上で気にいって住む人はいるでしょうね。
少なくともおのぼりさんは調布なんかに憧れはないので誰も住みませんよ。
安心してください。

[420: 匿名さん]

そんな問題より商業地域である事。
いつ隣に高いビルやパチンコ屋が出来るかわからない。

[421: 匿名さん]

ここを選ぶ人は隣に何が出来ようが全く気にしない人達でしょう。
これだけの駅近で商業地区に住環境を望むのは間違い。
ただ住宅地に面している東側と南側は良いかも。

[422: 匿名さん]

ここのスレってネガ意見に対してあっさりスルーしているか、見事にかわしている気がしますね。
まあ多少ネガられてもこの物件は調布で絶対的な優位性があるから動じないのも無理はないが。
それかここの契約者か検討中の人はこんなスレなど見ない、それなりの地位の人ということなんでしょうね。

[423: 物件比較中さん]

>>422
実際に見てきましたが、ここの購入者の中に「これから調布の物件は絶対に値上がりする！」と不動産で一儲けしたい転売派がかなりの数で含まれているでしょう。むしろここに腰を落ち着けて静かに住みたい人は少数派ではないかと私は見てます。
それなりの地位、というより“小金持ち”ですね。

[424: 購入検討中さん]

調布に腰を落ち着けて住みたいものですが、駅遠は論外なので新築ではここしか良いマンションがない・・・。
でも高い・・・。
スミフは値引きしないと言いますが、過去には一部値引きもあったようです。
竣工までに１０％引きぐらいにならないですかね？

[425: 匿名さん]

竣工までの値引きは望み薄なんじゃないかな。強気販売が特徴のスミフなんで。

それにしても駅の周辺に住友が3棟、駅から離れたアトラスも住友不動産販売が絡んでるみたいです。

住友がこれだけ調布に顔だすのってなんででしょうね。たまたま？

[426: 匿名さん]

私はこれまて仕事柄、中央区、港区、板橋、千葉など8回越しを繰り返していますが、その中で一番住みやすかった街が調布です。
他と違うところは、公共施設や病院、商業施設など全てが駅周辺に凝縮されていること。
何をやるにしても全て徒歩圏内でとにかく楽。
都心にも近い。
それでいて少し離れると自然があり、住環境と利便性のバランスが絶妙。
あとは夕暮れの多摩川とか、夏の花火とか、わからないけど何か心惹く雰囲気があります。
普通に住んでいる人たちはあまり感じないかもしれませんが素晴らしい街だと思います。
今はまだ調布に永住はできませんが、将来新築でもこちらのマンションでも中古ででれば検討したいです。

[427: 匿名さん]

まあグレーシアが竣工まで1年残してあっさり完売したし、スミフとしては、これまで変化のなかった調布が駅地下化と大規模再開発で調駅力がますます上がると読んでいるのでしょうね。
こちらもグレーシアより仕様が上とはいえ、この価格でも普通に売れているようだし。
今のうちに一等地を買い占めているのでしょう。

[428: 匿名さん]

数年前から特急の数が増えまくり。
調布は便利になった。
ただ広さから言うとファミリータイプでは
ないですよね。
夫婦2人の共働きとかならほんと便利そう。

[429: 匿名さん]

７０m2の３ＬＤＫがメインなので三人家族なら十分じゃないですか？
８０m2超の部屋もあるようです。
２４時間で警備員の巡廻があり、交番も広場に出来るので利便性も良いですが安心感が抜群ですね。

[430: 匿名さん]

金額が少し高いですね。
駅から近くではありますけど。広さがそれ程ではないので。
マンションから駅が見える程、近いのは毎日の通勤もラクで気分的に違いますよね。
やはりバスと電車利用ですと、何かトラブルがあった時に遅刻になりやすいですし。