セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[361: 匿名さん]

都心から多摩に異動になり、調布あたりを検討中のものです。
みなさんこちらが高いと言いますが、同条件なら都心の方が遥かに高いです。この価格帯では都心でも狭小駅遠日当り無ししか買えません。
調布は駅前が広く開放感がありますね。
今後再開発もされる様で楽しみです。

[362: 匿名さん]

スーモの平均、宛にしない方がいいですよ～

勢いにのって建てられた異常な額のマンション数件の平均ですし、そもそもスーモにのってない物件もたくさんありますから。
同じ区や市でも町や条件で全く違いますしね。

土地感ないと相場がわからずスーモの広告に騙される人もいるでしょうが、あとから恥というか後悔しますよ。
ネットで坪単価だしてるサイト見たほうがスーモよりは参考になります。

[363: 匿名さん]

土地感ないところは何度か周辺を歩いてみて、どんな家があるかやどんな店があるかを調べたほうがいいです。
そこに暮らす人々の生活水準がある程度わかります。

たとえば地元の方しか行かないような小道や住宅街にも、長く続いてそうな高級店があれば、そこにお金を落とせる余裕のある方々がお住まいの地域だということになりますね。

そうでない地のたかだかマンションに億など高額をかけてしまうと、なにも知らないただの田舎者の成金と思われてしまう可能性もありますし、金銭的にもあとあと損をします。
相場というのは大切ですが、知らない人には不透明でわかりづらいものなので、きちんとお調べになったほうがいいですよ。

[364: 匿名さん]

皆さんの意見を見ると、調布ってあんまりたいした街じゃないんですね。
調布ではこちらのマンションが一番良さそうと思っていましたが、値段がやっぱり高すぎる気がしてきました。
調布より西ならかなりお安いとこありますが、都心に離れすぎがちょっと。
何か妥協しなければなりませんが、悩みます。

[365: 匿名さん]

>>364

このマンションと少し前に分譲された一件、今後分譲される一件は、調布駅前としてはプレミアムな立地ですので、調布に愛着のあるお金持ち向けの物件かなと思います。価格は周辺住民から見ても結構な高額ですが、そういう層からの需要で完売を見込んでいるのでしょう。

永住目的で調布に住む、ということであれば予算6000万〜7000万で徒歩10〜15分圏に土地30坪以上のソコソコ立派な一戸建てが普通に建つと思います。建売のお安めのものだと5000万代半ばのものもチラホラみかけます。これはネットで見かけただけなので、実際の現地はあまり条件が良くないのかもしれませんが。

[366: 匿名さん]

>>365
調布駅徒歩10分〜15分で6000から7000万円の戸建てが建つわけ無いでしょ。坪単価知ってて言ってるの?

[367: 匿名さん]

>>366

え？周辺住民ですよ。徒歩10分東へあるけば布田駅超えますし、可能な金額かと思いますが。一戸建ての場合、南の多摩川ハケ下とか川べりの低地は避けた方が良いと思いますが。

数年前、三井のファインコートという割と高級な建売分譲で7000万程度でしたので、昨今多少建築費があがっているようですが、一般的な注文住宅の仕様ならばこの予算内で土地を入手し新築することは可能と思われますが。

[368: 匿名さん]

戸建てとマンションは質が違いますよね。
戸建ては木造で劣化しやすくマンションは鉄筋コンクリートなので劣化しにくいし建築費も全然違いますのでそもそも比べるのはおかしいよ。
今は注目住宅で安売り業者あるけど質がいまいちだよね。
あとあとランニングコストが多額になりますね。

[369: 匿名さん]

マンション方が質の高いとお考えならば、マンションにされれば良いと思います。こちらの物件は高仕様だと思われますので。

が、例えば今ぱっと検索してみただけですが、これはわりと一般的な建売なので建物の質はそんなに高くはないと思いますし、現地周辺の状況も細かくはわかりませんが、5000万円代で一戸建てが買えることも事実です。あと1千万足せばお好みの注文住宅も可能ということです。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...

[370: 匿名さん]

>>369
聞いた事の無い会社ですね。ここのマンションと対象にはならないよね。
2年位で修繕費かかる事でしょう。立地もダメだし。

[371: 匿名さん]

>>369
と言うことは調布で6000位で戸建てはそれなりの物件しか無いと言う事でした（≧∇≦）

[372: 匿名さん]

営業なのか戸建てネガなのか知りませんが、とりあえず調布徒歩10分〜15分の30坪くらいの土地は4000万〜5000万だよ、という世間話です。上物は個々のご予算でお好きにどうぞ。

[373: 匿名さん]

>>372
おいおい土地の話しかよ。

[374: 匿名さん]

もう一般のサラリーマンは調布駅近マンションの購入は無理ですよ。
というか、このプロジェクトのターゲットではないんですよね。
ワンランク上のアッパー層対象。
そんな層は調布なんか買わないとか言いたいんでしょ!
でも事実、そういう考えのプロジェクトなんです。ここは。

[375: 匿名さん]

>>374
いやいや都心と比べればお手頃なのでは。調布はこれから再開発するし地下が上昇。今かチャンスでは。

[376: 匿名さん]

都心は確かに利便性は良いですが、住環境も良い場所や部屋となると限られてきてやっぱりかなり高額になります。
調布は都心からは離れますが、利便性はそこそこ良いし、駅近でも都心に比べれば住環境も良いから、8000は出せないけど7000なら出せるぐらいの層で、住環境を求める人もターゲットにしてると思います。

[377: 匿名さん]

確かに、23区内の東部や北部エリアに比べると高いですよね。
このマンションのターゲット層は、年収最低1000万円、自己資金も最低でも2000万円のミドルアッパー層ですね。
この層なら、このエリア周辺にもたくさんいらっしゃいます。
そのレベルにゆったりと販売を進捗させていくのでしょうね。

[378: 匿名さん]

調布駅至近の賃貸に住んでいる者です。
私は都心に近い駅遠マンションより、都心から遠くても駅近マンションを選びます。

例えば明大前から１５分離れているとこから歩いて駅のホームで電車待ってる間に、こちらなら新宿に着いてしまいますよね。
こちらぐらい駅近ならほぼ乗車時間だけなので、ドアtoドアでの移動時間を考えたときに、ここはこの価格でもアリだと思います。
ホーム地下化後のプレミア立地なので、今後の再開発関係なく資産価値も落ちないでしょう。
（スミフ上乗せ分ぐらいは落ちるかも）

また、調布自体はたいした街ではありませんが、駅近なら話は別で、新宿まで特急２駅１５分、高速インターは車で３分、商業・医療・公共機関は駅周辺に全て揃っているし、生活利便性・交通利便性・自然住環境の総合力では京王線で最強だと思っています。
（ただ映画館がありません・・・が、府中のＴＯＨＯシネマまで電車１０分）

まあ駅近５～６分以内程度に限っての話なので、それ以上だと商業・交通が急激に弱くなっていきますのでご注意を。

[379: 匿名さん]

>>378
通勤時間帯は新宿まで30分以上かかりますよね。
明大前からだと新宿まで10分くらい。
一概に比べるのはどうかと。
朝の通勤時間帯も15分で新宿まで着けばいいのですが、倍以上かかるのが…

[380: 匿名さん]

新宿まで１５分って、古き良き（？）時代の
京王線の話だね。つつじヶ丘～千歳烏山を
ほぼ１０５ｋｍ／ｈで走れた時代。

今は時刻表上で１７分だし、
実際には時刻表通りに走れず、
新宿着はさらに１～２分は遅れる。