セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[301: 匿名さん]

ここスレ少ないですね。やはり注目度低いのかな?

[302: 匿名さん]

注目度が低いのは、どうしてでしょう。

販売価格が分かりませんが、お幾らなんでしょうか。
高いからとかですかね。注目度が低いのはまだ他にも有るんじゃないかな。
調布は街が大きく変化しましたからね。
鉄道は地下に移動して、地上はスッキリしましたから。
今後、地価はどうなっているだろうか。

[303: 匿名さん]

駅から近くて、下には店舗が入るなら生活は便利そう。
金額が高いのがネックです。
リセールする際も、売りやすいでしょうが。
室内設備も充実していると思います。
間取りは、部屋が壁のみで区切られていたり、SICやWICなどの位置の関係で部屋がいびつになっていたりするのが、ちょっと。

[304: 匿名さん]

都心と余り変わらない価格帯ですが、調布はそんなに地価が上昇してるんでしょうか。
味の素スタジアムがオリンピック会場の影響もありますか?
これから調布が発展してくれれば良いですが。

この価格帯で外廊下、エアコンがはめ込み式では無いところがちょっと。

この金額を出せる方はその様な設備を期待してるのではないでしょうか。

[305: 物件比較中さん]

だからここは住友価格なだけ。住友はどこもその地域で一番高い
再開発込みでもグレーシアぐらいだ妥当だろ

住友は外観などはいいと思うが仕様などは他のデべと比べて値段分の差があるかいつも疑問

[306: 匿名さん]

>>305
参考になりました。ありがとうございます。

[307: 匿名さん]

>>304 さん

調布の地価は現在それほど上昇していませんよ。再開発が始まったばかりなのでこれからだと思います。

なおこちらの物件は再開発に伴って唯一駅前公園に隣接する物件となり、今後半永久的にその座をキープすることになるのでスミフも堂々といつも以上の超強気価格に設定しているのではないでしょうか。
今後スミフの物件が駅南北４～５分ほどに２棟建築されるので、それと比較するのも面白いかと思います。

また、設備はディスポーザーと食洗機は標準装備なのに、天カセなし・水回り人工大理石といつものスミフ仕様ですが、これ以上豪華にすると誰も買えなくなりますね。
ちなみに南東最上階は１億近くする様です・・・。

なお、外廊下はスカイガーデンを取り囲んで回廊する形となっており、各部屋へ向かう際の眺望と採光を考えると内廊下より開放感があって良いのではないでしょうか。
売りの一つであるスカイガーデンを生かした良い設計だと思います。

[308: 匿名さん]

立地はいいと思います。ただ値段が、、、半額なら即決するのに(笑)
高級な雰囲気出して調布駅周辺のイメージを向上して欲しいです。

[309: 匿名さん]

なにしろ高い。一般人はなかなか手が出せな価格帯でした。

ビルに隣接してるので火災などおきたら心配です。

[310: 物件比較中さん]

下にはパチスロ屋が入るんですかね～
まわりも汚い
住む環境ではないですよね

賃貸としてならいいかも！

[311: 匿名さん]

確かに賃貸にだしても、賃料そんな高くとれないでしょう。
ローンの支払いなど計算すると月々マイナスになりそうですね。
と考えると賃貸にだした時かなりリスクがありますね。

[312: 匿名さん]

外廊下のスカイガーデンって何ですか笑

[313: 物件比較中さん]

こちらは駐車場は地下駐車場になるのでしょうか？

雨に濡れず部屋へ直通できる物件を探しています。

台数もわかれば教えていただけると助かります。

[314: 物件比較中さん]

>>313
ＭＲで確認した者です。
こちらは敷地内にタワーパーキングが設置されており、普通車クラスと大型車クラスの２種類がある様です。

リモコン式の電動シャッターゲートを通って１Ｆの屋内敷地へ入り、奥のパーキングへ駐車します。
車をとめた後は駐車場専用の内廊下からエレベーターホールへ行けますので、雨に濡れずに部屋まで上がれますよ。

台数は６４台ですね。

[315: 匿名さん]

駐車場64台しか停める事出来ないんですか...
倍率高いですね。

[316: 匿名さん]

駐車場は地権者分も含んで64台なので実際はもっと少ない。駐車場もやはり地権者が優先になるのかな？

[317: 匿名さん]

物件概要と見ると事業協力事業者住戸含んで64台と言うことはテナントに入るお店や住む人の車を含んで64台と言うこと。
実際何台の空きが出るのかな。

[318: 匿名さん]

テナント用は機械式で地下に設置されており、タワーパーキングの６４台は住民専用とのことです。
希望が６４台以上入れば竣工後に抽選らしい。
しかしこれだけ駅近だとあまり車に乗る人はいないのではと思います。

[319: 購入検討中さん]

リモコン式の電動シャッターゲートってどのようなものですか？

[320: 物件比較中さん]

＞No.319
小さなワイヤレスリモコンで車に乗ったままシャッターゲートを開閉できるシステムです。
駅近や都心のマンションで良く採用されています。
こちらは地下に防災センターがあり２４時間警備員常駐とのことなのでゲートなど必要ない気もしますが、高級車を所有している方はまあ安心でしょう。

[321: 匿名さん]

>>320
それは地下駐車場なら当たり前では。
それより駐車場の数が少な過ぎ。

ファミリーは車所有してますよ。

[322: 匿名さん]

億ションなのに設備はいたって普通ですね。

[323: 購入検討中さん]

＞No.320
ご回答ありがとうございます。
車に乗ったまま操作できるのなら便利ですね。
私は多少面倒でも構わないのですが、妻が車通勤なので助かります。

[324: 匿名さん]

ここスレ少ないですね。
駅前物件はもっと注目されると思いますが、何故でしょう。

[325: 匿名さん]

こちらは建物のガラスウォールが綺麗ですね。
素朴な疑問ですが、こういったガラスウォールだと掃除はどうなるのでしょう？
オフィスビルみたいに吊り下げの箱？で業者が清掃してくれるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

つり下げ箱でするかどうかは不明ですが、
年に数回、業者が清掃することになります。

[327: 匿名さん]

ＨＰ見ると、駅側の北西角の部屋の間取りが出ていませんが、売切れでしょうか？
それとも3期以降の販売になるんですかね？

[328: 物件比較中さん]

>>327
少なくとも1期には出ていなかったので、2期になければ3期以降か、もしかして竣工売りではないでしょうか。
他にもまだ出ていない間取りがあるようだし、売りを絞っているように見えます。スミフだし。
まあ気長に待ちましょう。

[329: 匿名さん]

えー調布で億ションなんですか！
三鷹や府中ならアリですが(自分は買えませんけど)
調布で億となると納得いかないと言うか、
売れるのか心配になってきますね。

高級住宅街でもなければ歴史ある地でもないのに…
調布駅前にそこまで出す価値あるかな、再開発に山をかけるといったところでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>329

調布在住の私としては三鷹は中央線と京王線の通勤時間の運行速度の違いで中央線が利便性で勝るので高いのは当たり前と思うのですが、府中はどうなんでしょう？利便性と比べて高過ぎる印象があります。個人的に普段の買い物は調布で事足りますし、少しオシャレな買い物は新宿渋谷利用なので、調布が府中と地価があまり変わらないのは今まで謎だったんですよね。府中でオシャレな買い物は出来ないし、調布に優ってる点って、トイザラスとシネコンくらいというイメージなんですが。

[331: 匿名さん]

府中より全体的に調布の方が高いですね。
電車本数の多さと新宿への近さが相場に跳ねてます。
府中に億ションは誰も買わないでしょう。

[332: 物件比較中さん]

>>329
私も驚きましたが現地で建築中の物件を見たら億の部屋があってもおかしくないと思いました。
立地は最高で特に南側から見たら巨城の様にそびえ立っており、周辺の建物とは違う雰囲気と風格を醸し出しています。
駅前広場が完成後、外観的には調布のランドマークとなるのではないでしょうか。

[333: 購入検討中さん]

>>332
調布で億ションはどうかな。
余りオススメはしないですけど。
慎重に考えるのオススメします。
私は後の事考えると怖いですけど。

[334: 周辺住民さん]

調布限定で考えると立地的に非常に希少性が高く、しかも財閥デベ＋最大手建設なので高額なのはしょうがないですね。

ここは調布好きな富裕層がターゲットと思われますし、そのような人は結構いるのでこの先中古になっても高額で取引されるでしょう。
マンションは立地を買え！とはよく言ったものです。

私も調布が好きでずっと住んでいますがここはさすがに手が出ません。

[335: 匿名さん]

うーん。6000～7000万出せば調布駅から15分も歩けば普通に新築戸建てが買えますよね？
立地がマンションの命といえど、それでも相対的にここは高い気がします。

今後このような一等地にマンションが建てられないことがこの物件の希少価値につながっているのだと思いますが、それにしても住友さんもかなり足元をみた価格設定ですね。
一等地を買占め高値で売る、まさに旧財閥そのもの。富裕層は気分良いでしょうが。

企業の利益追求は命題なのでしょうがありませんが、ほんのもうちょっと、せめて相場より少々高いぐらいで出せば住友さんもデベNO1になれるのに。

[336: 匿名さん]

まあ安くても部屋数は変わらないし、眺望など条件の良い高層階に住める人は一握りだけ。
どうせ買えないので駅前の景観を上げるオブジェクトとして割り切りました。
こちらも含めて再開発後の調布が綺麗な街並みになるといいですね。

[337: 匿名さん]

この価格でこの設備はどうかな、

[338: 匿名さん]

設備はすみふ標準ですが、そもそも調布でここより良い設備のとこはないのでは？

[339: 匿名さん]

>>330
府中の地価が高いのは、歴史が関係しているのだと思います。
世田谷～調布は数十年前まで長閑な農村地帯でしたが、府中はその名の通り国府の中心であったことや、由緒正しいお宮町であるため供給も少なく、地価が異様に高いのです。
府中駅周辺となると調布駅以上どころか都心レベルだったりします。億前後のブランドマンションも多く、戸建などは庶民には手が出せません。

その歴史や希少性が仇となり広い土地開発ができず、いつまでもこじんまりした町です。現在再開発中のようですが古くから伝わる並木道への日照を守るためかあまり高さのないマンション・ビルしかつくれないようですし。

コスパで選ぶなら断然調布だと思います。電車・バス共に利便性が高く、地下化したので広々とした土地の再開発が期待できるからです。
私は地方出身者なので、由緒正しい閑静な街なんかより、ガツガツ発展してくれる都会的でアクセスのよい街が好きですね。

[340: 匿名さん]

スーモの首都圏版に東から見た完成予想図が新しく掲載されてましたね。
北側からとは一転して重厚なイメージの外観で素敵です。
惜しいのは周りのビルがあるので結構隠れてしまいますね。

[341: 周辺住民さん]

調布もこのような大手財閥系の高額ブランド物件が建つようになったんですね。
確かにまわりの建物とは違う雰囲気があります。
時代は変わって行くのか。
私の様な昔から調布に住んでいるものからみれば、嬉しくもあり、寂しくもある。
調布の良いところを残したまま再開発を進めて行って欲しいものです。

[342: 物件比較中さん]

大手財閥なんてどこでも建てるよ。板橋区とか２３区の格下区でも
新宿通勤とかなら板橋区あたりならまだ調布のほうがいい

だけど相変わらず住友は高すぎだね。制振とかでもないし、ほかのデべと仕様の差があるようにも見えないし。

再開発といえどグレーシアぐらいが適正価格でしょ。

グレーシアが完売したからもっと高い価格にしたんだろうね

ただ３ｌｄｋ調布に６０００万後半出すならもっと都心より欲しいかな

桜上水の免震も買えるし。もちろん調布のほうが買い物は便利だが共用施設が充実してるのと管理費の安さとか免震は魅力

[343: 匿名さん]

調布駅前に住友ばかり3棟も建つと、雑誌とかのマンション坪単価値上がり地域ランキングとかで調布が急上昇しそうですね。ちょっと好奇心(笑)

[344: 匿名さん]

なぜ板橋をそんなディスるのかわからない(笑)
板橋が格下なら練馬・北・豊島・中野もしょ ぼいし杉並・世田谷あたりもとんだ田 舎だし大田・品川も一部を除いて町工場の多い貧みん街だし江東・江戸川・墨田・葛飾は品のない下町だし足立なんて話にならない。

格上なんて都心にまともな家をもってていい職についてるやつらの話。

そもそも23区でひとくくりにするのって東京を知らないおの ぼりさんの考えだし、板橋になんのうらみがあるのかしらないけど格づけとか恥ずかしいからやめてほしい。

[345: 物件比較中さん]

いや板橋ひとくくりにするのはあれだが、板橋は陰気くさい下町って感じ
近くに住んでるからわかる。首都高の存在感もすごかったり通ってる路線も微妙だし

もちろん城東とかほかの区もそういう場所あるけど

そういうところよりは再開発できれいになる調布のほうがいいというだけだよ
買い物も便利だし

俺は２３区内に住みたい派だけど

[346: ３４５]

まあ昔ながらの昭和風景が好きな人はそういう場所に住めばいいというだけのこと

電線ばっかの電柱地獄にノスタルジーを感じる人もいるらしいね笑　

調布も汚いとこ多いけど、俺は無機質な再開発でも道を大きくして電柱なくして緑ふやしてほしいね

板橋区と北区とか大規模再開発ってないんだよね。

[347: 匿名さん]

23区内に住みたい派さんが何故このスレに！？
ここ検討できる資金力があれば、23区内の都心のぞけば余裕で買えるし住めるでしょうに。。

[348: 匿名さん]

板橋は下町じゃないけど…


ほんとに東京の人？

[349: 住まいに詳しい人]

下町ってのは、江戸時代の高級住宅地・山手と対 になる言葉。 今もだけど、むかしは特に地盤が弱く災害の 多い海沿いや川沿いの低地は住宅地として避けら れてたんだ。
けど、水が引っ張ってきやすいことや船がつけら れることで、商業地や職人の町として発展して いった庶民の暮らす場所が下町。


だから「活気がある」「古くさい」「品がない」 「高級感がない」「汚い」「人情味がある」など の印象を受ける東京の町をついつい下町と言う田 舎の人がいるけど、それは部分的なイメージにす ぎない。
新宿より北西は山手でも下町でもなく、板橋あた りはたしか農村だったが、関東大震災の後、山手 に住めない下町の被災者が地盤がいい土地として 移り住んだんじゃなかったかな。
ちなみに世田谷・調布はあたりも農村で、昭和 に入ってから人が増え発展したと思う。

[350: 物件比較中さん]

えっｗｗｗ俺東京生まれ東京育ちだよｗｗｗ

しかも江戸のころの下町を出す奴って笑

東京なんて明治維新経て東京大空襲で江戸の面影なんてないのに笑　

板橋なんて活気ねーよ笑　

ごちゃごちゃした街で貧乏くさい家が立ち並び、道も細くて、電線が蜘蛛の巣のようにはって
災害に弱そうな街というイメージが昭和の下町の共通イメージだろ笑　

まだ江戸のころのほうが街はきれいだったんじゃないかな笑