セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[241: 匿名さん]

調布の駅前はガラが良くないのでは、困ったもんですね。
せっかく駅の周辺も変わってきているのに、勿体無いです。
確かに駅にはいろいろ集まっては来ますが、
これからは、少しづつでも風土の良い街になってくれると良いですね。

[242: 匿名さん]

調布駅の周辺は高層建物がないと記憶しています。
これは高さ制限などがあるということでしょうか。

こちらのマンションがランドマークになり得るというお話もあるようですが、超高層禁止のエリアだと物理的に目立つことは難しそうですよね。ランドマーク的インパクトは別の要素で前面に出していく必要はあると思います。

とりあえず、デザインが上品だと思いました。
ガラスをふんだんに使ったクリアなイメージが良いですね。

[243: 周辺住民さん]

そういえば15階以上はこちらとグレーシアだけのような気がします。パークハウスも14階だったし、調布駅前は全て14階以下でしたね。おそらく高さ規制があるのでしょう。
ただこちらとグレーシアは共に下3階が商業施設なので14階超えが可能だったのではないでしょうか。

[244: 周辺住民さん]

>>240
調布駅の近辺は、子供いるならやめといたほうが良いですね。
いかがわしいエリアがまとまってればまだいいんだけど、分散してるし…

しかし勧めるなら隣駅やさらに隣駅より遠い物件より、隣駅の物件のほうが良いのでは。
子供も私立通うようになったら電車乗るだろうし…女の子とかだと駅までの道のりが大変心配です。
各駅停車駅でも、近いほうがいいんじゃないかな。

[245: 匿名さん]

昨日の調布の町に降ったヒョウは凄かったですが、家とか車への被害はどうだったんでしょうか。
大丈夫でしたかね。
でも、本当に凄いですね。ヒョウで、あそこまで積もってしまうなんて初めて見ましたよ。
今の異常気象も、何が起こるのか分かりませんね。また、どう気を付ければ良いのか。

[246: 物件比較中さん]

>>244
こちらは駅前公園直結で公園内には大きな交番があります。またマンション地下に24時間2名常駐の防災管理センターがあり、巡回管理を行うためむしろかなり安全かと思います。
調布の駅遠だとかなり暗い夜道になるので安全性だけなら駅近が良いでしょう。

[247: 匿名さん]

>>246
244さんは、ここっていうより、アトラスとブリリアの比較をしているのでは。

マンション自体の治安ならグレーシアは安心だと思いますよ。

[248: 匿名さん]

247です。
間違えました。
グレーシア→セントラルレジデンス

[249: 匿名さん]

>>246
こちらは24時間常駐の防災センターがあるのですね。タワマンなどではあるのは知ってましたが同規模の他物件ではあまり見かけません。
安心ではありますが、ただでさえ物件価格が高いので、なくして管理費を安くして欲しいです。

[250: 周辺住民さん]

>>249 商業部があるからでしょう。
商業と住宅が同居するわけで、普通とは違う部分もあるでしょうね。

[251: 匿名さん]

そのような背景があるのは大きいですよね。
普通のマンションだと防災センターは中々ないので、あると本当に心強いと言いますか・・・。
静かに暮らしたいと思う方だとちょっとと思うような感じかもしれないですが
便利さとかを追求するならいい場所だと思うし、
なにかと防災関係が充実しているのはいいことだと思う。

[252: 匿名さん]

調布駅南口ではこちらのマンションを境に南と東は一種低層住宅になるので結構閑静になります。
眺望も高層階は都心から富士山まで望めそうなので、やはり立地はかなり良いですね。
お子様がいらっしゃるなら南か東側、賑わいが良ければ西か北側といったところでしょうか。

[253: 匿名さん]

さすがにこの立地だと閑静は厳しいでしょう。多少の雑音や排気ガスは受け入れる気持ちは必要だと思います。

ただ、それらを目をつぶってもいい利便性はあるとも思います。

[254: 匿名さん]

>>253
HP広告を見て最初は私もそう思ったのですが、現地に行くとこの建物は南側奥まではいりこんでおり、すぐ前から住宅地が広がっていました。
南東部分は車の音もなく、天気も良かったのでとても気持ち良かったです。駅近でもこういった環境があるのが調布の良いところなんだなと実感しました。
ただ南東角部屋は予算外だったので諦めましたが。

[255: 匿名]

>>252

ちょっと不正確。

本物件の南側は「商業地域」と「近隣商業地域」、
東側は「近隣商業地域」があってその向こうが「第一種住居地域」。

現地に行けば、南側にも東側にも10階程度の建物が建ってますし、
南側が「商業」および「近隣商業」だからこそ、当の住友不動産自身
による本物件の南側約100m先の14階建の「（仮称）布田四丁目計画」
が可能。

http://www2.wagamachi-guide.com/chofu/agreement.asp?dtp=1&adl=0

をご参照くださいませ。

[256: 購入検討中さん]

南側約100m先に14階建ができるんですね。
よくわからずに眺望が良さそうなので南側の購入を検討していたのですが、それなら視界が完全に塞がれてしまいますね。
調布に住みたかったのですが、やめることにします。
情報ありがとうございました。

[257: 匿名さん]

将来的にも眺望を望むなら高台などの立地じゃないと厳しいかも。
あと、マンション周囲が戸建ての住宅エリアになっているところとか。
これから建物が建設できるエリアは、どうなるか解らない。
マンションから見る景色はタワマンでも見飽きると言ってたけど。

[258: 周辺住民さん]

>>256
南側はロータリーに行く道沿いのみ商業地域なので、こちらに影響はほとんどないかと思います。中層以上の階なら調布花火大会も見えると思いますよ。私は戸建て住まいですが家も古く風通しも悪いので、毎日こちらのマンションを見ながら羨ましく思います。

[259: 匿名さん]

各間取りのポジショニングは立体的に見れないですかね、１ＬＤＫとか上のほうにあったら部屋数的に売れにくそうでも例外で人気になるんじゃないかなとふと思いましたよ。眺望を永久的に望む視点でもやっぱり上の階がいいと思うし、夫婦２人とかだと１ＬＤＫの安めの価格で眺めのいい場所を、と探してる人はいると思います。

ところでこの後も近隣にマンションはどんどん増えるんですかね。
だいぶ落ち着いてくるんなら手に入れるチャンスはそうそう無くなってくるはずですよ。

[260: 匿名さん]

>>259
MR行きましたが、ロータリーに面している棟はほとんど１ＬＤＫか２ＬＤＫですよ。
逆に南の棟はほとんど３ＬＤＫです。今販売しているのは南の棟だけで、ロータリー側は3期以降の販売になるようです。
なお立体位置はすみふのオフィシャルホームベージで参照できますよ。

[261: 匿名さん]

現地見てきました。もう１３階までできているんですね。
周囲にビルはありますが、１０階以上であれば全方向の眺望は抜けている感じですかね。
北側は駅前広場が見下ろしで、さらに高層階なら深大寺から三鷹・吉祥寺まで望めるかと思います。
ただ一番良かったのが東側で、特に東北角の上層階は深大寺方面から、新宿・横浜方面まで２７０度視界が広がる感じです。
私は利便性を考慮して山手線内側の物件と比較しているのですが、予算内では日当りや眺望が全然です。
ここはあまりにも住み心地が良さそうで、再開発の期待もあるので悩みます・・・。

[262: 匿名さん]

公式ホームページのコンセプトページに立体概念断面のイラストが出ており、地下～3階に何か店舗が入るようですが住人専用のものとなりますか？
市営駐輪場も入る計画なのでマンション専用ではなく、外部の人間も利用できるように店舗になりますでしょうか。
立地上仕方がありませんが、人の出入の多いマンションとなりそうですね。

[263: 匿名さん]

住人専用では利益が上がらず、どこも入らないと思いますけど..。

[264: 匿名さん]

住宅用のエントランスは別なので、人の出入りが多いと感じることは無さそうかなと思うのですがどうですかね。自転車置き場が４階というのはどうなんでしょう、出し入れが不自由だったりしないでしょうか。

[265: 匿名さん]

自転車置き場が４階なのでいたずらや盗難の心配がなく安心ですね。

[266: 匿名さん]

マンションの自転車置き場は若干4階で面倒そうですが
駅前なので毎日使われる方はあまり多くないのでは？？

と思うと、保安上、
なかなか出入りが外部からしにくい4階というのはいいと思います。

駅前のマンションは結構公共的意味合いももたせないと
行けないような感じのところが多いみたいですよね。

ですのでこちらも
一般の方のための施設が多くあるのだと思います。

[267: 匿名さん]

最近は、駅そばのマンションの自転車置き場は
「外部」の人が、朝夕の通勤通学時に
勝手に自転車を駐輪していくケースがあります。

わかりにくい（入りにくい）ところに自転車置き場があるのは、
無断駐輪の防止には役に立つかも。

[268: 匿名さん]

住居用が別にあるのが良いですね。

[269: 匿名さん]

駅前がフラットアプローチで駅から近いのはいいですね。
4階のスカイガーデンって、維持費がかかりそうですね。
あと自転車置き場が4階って、不便ですね。
なんで1階じゃないんでしょう。
毎日、使う場合はかなり面倒ですね。

[270: 匿名さん]

駅近で１階に駐輪場があると、外部の人間が無断駐輪しますよ。
半地下でさえ　わざわざ置きにくる輩がいますから。

[271: ビギナーさん]

すごい人もいるんですねぇ。他人の所有地に自転車を置いて行くとは、どういう人なんでしょう。
でも、そんなの撤去してもらえば良いことではないでしょうか。
でも撤去費用が発生してしまうようでは困りますね。
駅前は便利で良いですが、良い様に使う人も出てくるんですね。

[272: 匿名さん]

>>271
撤去すれば良いと、簡単に言いますけれど
そんなことはできないですよ。
自転車といえども、「私有財産」ですし
「自力救済」も、日本の法律の枠組みでは認められていない。

ちなみに、自治体や警察に言っても
マンション敷地内の駐輪場にあるものは
まず、撤去してくれません。

それに、自転車が本当にマンション外の住人のものかを
確認する必要がある（登録制にしても、登録しない住人もいる）。
仮にマンション外の住人のものであっても、
そのマンションに用事があって、
一時的に止めているのかもしれませんので。

[273: 匿名さん]

なるほど、勝手に自転車を止められるだけではなく、撤去もできないとなると相当面倒ですね。ここはそんな心配もしなくて済みそうなのは良いですね。毎日使う方は出し入れが面倒かもしれませんが。

[274: 匿名さん]

なるほど、皆さんの話は参考になりました。
4回に駐輪場をしたのは、トラブルを回避するためなんですね。
それなら納得です。

このマンションの敷地内の植栽は、かなりお金がかかりそうですが。
管理費は、高いのかな。

あっ、事業協力者取得住居がチラホラありますね。

[275: 購入経験者さん]

調布に８年程住んでいる者です。花火はうちからも見えると言えば見えるのですが、小さく迫力がないので、いつも散歩がてら多摩川の方まで歩いていって間近から見てます。間近はド迫力です！普通のお店が食べ歩きできるようなホットドックなどを店先で販売しているので、それとビールを買って、てくてく歩きながら花火見るの、楽しいですよ。河川敷の有料観覧席チケットも取ったことありますけど、結局今の観覧スタイルに落ち着きましたー。

[276: 周辺住民さん]

花火は品川通りまで行くと低層住宅街なのでかなり大迫力で見えますね。
駅前は高いビルが多いので厳しいですが、こちらのマンションからなら綺麗に見えるのではないでしょうか。

[277: 購入経験者さん]

こちらの物件より、僕の住んでるところの方が、ほんの100メートルくらいですが、花火に近いと思うんですが、個人的には家でみるより、河川敷近くまで歩いて行ってみる方が楽しいと思います。品川通りからと比べても、河川敷近くでは迫力が違いますよ。ご参考まで。

[278: 匿名さん]

調布の花火大会は存続が心配ですね。
地元の有力者が減り予算が苦しい様で、先日は駅前で募金をやっていました。
今年は何とか来月開催される様ですが。

[279: 周辺住民さん]

あら、花火大会、そんな状況だったのですね。知らなかったです。なんとか存続して欲しいですね。花火の日は毎年ワクワクします。あ、あとこの辺りに住んでる人はご承知でしょうが、花火大会の日は昼間から試射？をしていて、まるで空襲のような爆音が鳴り響きますので、花火の日は家でのんびり、とは過ごせないです。独特のムードです。

[280: 購入検討中さん]

こちらの物件はまだまだ空きはあるのでしょうか？
広場向きの部屋があれは良いのですが、どなたか状況がわかりませんでしょうか？

[281: 匿名さん]

>>280
空きも何も、まだ、販売が始まっていないのだが。
まあ、正確な情報はＭＲに行って聞くのが一番。

[282: 購入検討中さん]

そうでしたか。まだ始まってなかったんですね、
千葉在住の為中々時間が取れずＭＲ行けませんでした。
夏休みに行って見ようかと思います。

[283: 匿名]

>> 281
HP の物件概要を見れば、次が第２期だと書いてある。
つまり、第１期は既に終わっているということ。
まぁ、第２期（以降）でどの部屋があるのかは、ＭＲ
に行かないとわからんでしょうが。

[284: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。
既に１期の販売は終了し、これから２期の募集準備が始まっているころではないでしょうか。


東側や南側にあるマンション。
冬至の時期なら、日当たりが気になる階層が東側には特に多いのではないでしょうか。

その点で考えると高層階で、かつ大通りや北側とはいえ何もないバスターミナルに面している部屋は採光もよくいいのではないでしょうか。


ただ、他の方も書いているように治安と言いますか駅前のパチンコ、バスターミナルが気になりますし。
一昔前のとある公立の学校の卒業式には機動隊までが来ていたというくらいの場所とも聞きます。


また、商業施設や駐輪場が１Ｆ～４Ｆに入るうえで、相応のリスクもあるかと。
商業施設が飲食店で、焼き肉店など空腹時にはいいかもしれないが、毎日、煙の出る部分の上層階は、、、・


それでも、調布という立地、駅近という立地。
東側や南側の高層階では調布の花火大会や富士山の眺望。
東側の高層階では、スカイツリーや各種の花火大会（小さいかもしれませんが）
そんな楽しみも望めるのではないでしょうか。


坪単価は恐らく３００万円は軽く超えていると思いますが
１期で購入された方々の決め手を可能な範囲で教えていただけるといいかなと思って投稿しました。


よろしくお願いします。

[285: 匿名さん]

70m2以上で4000万台だったらいいなと思ってるんですが、やっぱりここは厳しいですよね？(^_^;)

[286: 匿名さん]

その条件だとブリリア調布国領の方見に行ってみてはいかがでしょう？

[287: 匿名さん]

備考欄を見ると南側に建築される新しいマンションが出来ると眺望通風が悪くなるらしい。
ただまだ建築認可が出てないので分からないが、もし出来ると南は眺望通風が最悪になるのかな？

[288: 匿名さん]

>>286
調布駅が目の前という立地はいいなという大前提があって、、、でも広さか立地か予算か条件見直さなきゃですよね。

[289: 購入検討中さん]

>>287
100メートル先にたちますが、一種低層の境目がかかるためこちらの眺望にはほとんど影響ありませんよ。

[290: 検討中の奥さま]

70平米で6000万円代半ば〜後半みたいですね。

[291: 匿名さん]

南東角は8000万以上みたいです。

[292: 匿名さん]

調布駅14分のマンションでも75㎡で5000万円代半ば〜後半ですから、その比較において駅前でこのくらいなら妥当でしょうね。駅北のグレーシアは、何故か安すぎました。

[293: 匿名さん]

グレーシアはＭＲ行きましたがなんか内装がイマイチだったのでやめました。
その辺でコストを抑えてたのかもしれません。
すみふも内装の評判はあまり良くないと聞いていましたが、こちらはかなり良い感じがしましたね。

[294: 物件比較中さん]

グレーシアは管理費とかランニングが高かったので長い目でみると、ここともそんなに変わらなくなるんじゃないかな。

[295: 物件比較中さん]

久々に現地いきましたが、これ程の大きさだとはびっくりしました。なんか威圧感があるというか、こんな一等地に作って近隣の住民さんに迷惑なのではと思ってしまいました。
外壁とか完成すれば調和するのでしょうけど、調布駅前が本当にかわるんだなという実感がありましたね。

[296: 周辺住民さん]

>>295
近隣住民です。3階まで商業施設になるようなので問題ありませんよ。
むしろこちらのような高級マンションは調布の価値を上げてくれると思います。
あとは良い店が入ることを期待しています。

[297: 匿名さん]

この規模で外廊下ですか。せめて内廊下にしてほしかったですね。

[298: 匿名さん]

野川近くの物件と迷ってます。

[299: 物件比較中さん]

>>292　どこの物件のこと言ってるの？笑　
アトラス調布？　
しかも坪換算してないし

グレーシアが妥当なだけでここも恒例の住友価格ですよ笑

ちなみに７０平米６０００万後半なら今のご時世でも都心のマンション買えます

まあ調布にどうしても住みたいならいいんじゃない。　

[300: 匿名さん]

確かに高いね。この価格だったら都心買うね。
賃貸にだしたとしても利回り相当低いよね。

[301: 匿名さん]

ここスレ少ないですね。やはり注目度低いのかな?

[302: 匿名さん]

注目度が低いのは、どうしてでしょう。

販売価格が分かりませんが、お幾らなんでしょうか。
高いからとかですかね。注目度が低いのはまだ他にも有るんじゃないかな。
調布は街が大きく変化しましたからね。
鉄道は地下に移動して、地上はスッキリしましたから。
今後、地価はどうなっているだろうか。

[303: 匿名さん]

駅から近くて、下には店舗が入るなら生活は便利そう。
金額が高いのがネックです。
リセールする際も、売りやすいでしょうが。
室内設備も充実していると思います。
間取りは、部屋が壁のみで区切られていたり、SICやWICなどの位置の関係で部屋がいびつになっていたりするのが、ちょっと。

[304: 匿名さん]

都心と余り変わらない価格帯ですが、調布はそんなに地価が上昇してるんでしょうか。
味の素スタジアムがオリンピック会場の影響もありますか?
これから調布が発展してくれれば良いですが。

この価格帯で外廊下、エアコンがはめ込み式では無いところがちょっと。

この金額を出せる方はその様な設備を期待してるのではないでしょうか。

[305: 物件比較中さん]

だからここは住友価格なだけ。住友はどこもその地域で一番高い
再開発込みでもグレーシアぐらいだ妥当だろ

住友は外観などはいいと思うが仕様などは他のデべと比べて値段分の差があるかいつも疑問

[306: 匿名さん]

>>305
参考になりました。ありがとうございます。

[307: 匿名さん]

>>304 さん

調布の地価は現在それほど上昇していませんよ。再開発が始まったばかりなのでこれからだと思います。

なおこちらの物件は再開発に伴って唯一駅前公園に隣接する物件となり、今後半永久的にその座をキープすることになるのでスミフも堂々といつも以上の超強気価格に設定しているのではないでしょうか。
今後スミフの物件が駅南北４～５分ほどに２棟建築されるので、それと比較するのも面白いかと思います。

また、設備はディスポーザーと食洗機は標準装備なのに、天カセなし・水回り人工大理石といつものスミフ仕様ですが、これ以上豪華にすると誰も買えなくなりますね。
ちなみに南東最上階は１億近くする様です・・・。

なお、外廊下はスカイガーデンを取り囲んで回廊する形となっており、各部屋へ向かう際の眺望と採光を考えると内廊下より開放感があって良いのではないでしょうか。
売りの一つであるスカイガーデンを生かした良い設計だと思います。

[308: 匿名さん]

立地はいいと思います。ただ値段が、、、半額なら即決するのに(笑)
高級な雰囲気出して調布駅周辺のイメージを向上して欲しいです。

[309: 匿名さん]

なにしろ高い。一般人はなかなか手が出せな価格帯でした。

ビルに隣接してるので火災などおきたら心配です。

[310: 物件比較中さん]

下にはパチスロ屋が入るんですかね～
まわりも汚い
住む環境ではないですよね

賃貸としてならいいかも！

[311: 匿名さん]

確かに賃貸にだしても、賃料そんな高くとれないでしょう。
ローンの支払いなど計算すると月々マイナスになりそうですね。
と考えると賃貸にだした時かなりリスクがありますね。

[312: 匿名さん]

外廊下のスカイガーデンって何ですか笑

[313: 物件比較中さん]

こちらは駐車場は地下駐車場になるのでしょうか？

雨に濡れず部屋へ直通できる物件を探しています。

台数もわかれば教えていただけると助かります。

[314: 物件比較中さん]

>>313
ＭＲで確認した者です。
こちらは敷地内にタワーパーキングが設置されており、普通車クラスと大型車クラスの２種類がある様です。

リモコン式の電動シャッターゲートを通って１Ｆの屋内敷地へ入り、奥のパーキングへ駐車します。
車をとめた後は駐車場専用の内廊下からエレベーターホールへ行けますので、雨に濡れずに部屋まで上がれますよ。

台数は６４台ですね。

[315: 匿名さん]

駐車場64台しか停める事出来ないんですか...
倍率高いですね。

[316: 匿名さん]

駐車場は地権者分も含んで64台なので実際はもっと少ない。駐車場もやはり地権者が優先になるのかな？

[317: 匿名さん]

物件概要と見ると事業協力事業者住戸含んで64台と言うことはテナントに入るお店や住む人の車を含んで64台と言うこと。
実際何台の空きが出るのかな。

[318: 匿名さん]

テナント用は機械式で地下に設置されており、タワーパーキングの６４台は住民専用とのことです。
希望が６４台以上入れば竣工後に抽選らしい。
しかしこれだけ駅近だとあまり車に乗る人はいないのではと思います。

[319: 購入検討中さん]

リモコン式の電動シャッターゲートってどのようなものですか？

[320: 物件比較中さん]

＞No.319
小さなワイヤレスリモコンで車に乗ったままシャッターゲートを開閉できるシステムです。
駅近や都心のマンションで良く採用されています。
こちらは地下に防災センターがあり２４時間警備員常駐とのことなのでゲートなど必要ない気もしますが、高級車を所有している方はまあ安心でしょう。

[321: 匿名さん]

>>320
それは地下駐車場なら当たり前では。
それより駐車場の数が少な過ぎ。

ファミリーは車所有してますよ。

[322: 匿名さん]

億ションなのに設備はいたって普通ですね。

[323: 購入検討中さん]

＞No.320
ご回答ありがとうございます。
車に乗ったまま操作できるのなら便利ですね。
私は多少面倒でも構わないのですが、妻が車通勤なので助かります。

[324: 匿名さん]

ここスレ少ないですね。
駅前物件はもっと注目されると思いますが、何故でしょう。

[325: 匿名さん]

こちらは建物のガラスウォールが綺麗ですね。
素朴な疑問ですが、こういったガラスウォールだと掃除はどうなるのでしょう？
オフィスビルみたいに吊り下げの箱？で業者が清掃してくれるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

つり下げ箱でするかどうかは不明ですが、
年に数回、業者が清掃することになります。

[327: 匿名さん]

ＨＰ見ると、駅側の北西角の部屋の間取りが出ていませんが、売切れでしょうか？
それとも3期以降の販売になるんですかね？

[328: 物件比較中さん]

>>327
少なくとも1期には出ていなかったので、2期になければ3期以降か、もしかして竣工売りではないでしょうか。
他にもまだ出ていない間取りがあるようだし、売りを絞っているように見えます。スミフだし。
まあ気長に待ちましょう。

[329: 匿名さん]

えー調布で億ションなんですか！
三鷹や府中ならアリですが(自分は買えませんけど)
調布で億となると納得いかないと言うか、
売れるのか心配になってきますね。

高級住宅街でもなければ歴史ある地でもないのに…
調布駅前にそこまで出す価値あるかな、再開発に山をかけるといったところでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>329

調布在住の私としては三鷹は中央線と京王線の通勤時間の運行速度の違いで中央線が利便性で勝るので高いのは当たり前と思うのですが、府中はどうなんでしょう？利便性と比べて高過ぎる印象があります。個人的に普段の買い物は調布で事足りますし、少しオシャレな買い物は新宿渋谷利用なので、調布が府中と地価があまり変わらないのは今まで謎だったんですよね。府中でオシャレな買い物は出来ないし、調布に優ってる点って、トイザラスとシネコンくらいというイメージなんですが。

[331: 匿名さん]

府中より全体的に調布の方が高いですね。
電車本数の多さと新宿への近さが相場に跳ねてます。
府中に億ションは誰も買わないでしょう。

[332: 物件比較中さん]

>>329
私も驚きましたが現地で建築中の物件を見たら億の部屋があってもおかしくないと思いました。
立地は最高で特に南側から見たら巨城の様にそびえ立っており、周辺の建物とは違う雰囲気と風格を醸し出しています。
駅前広場が完成後、外観的には調布のランドマークとなるのではないでしょうか。

[333: 購入検討中さん]

>>332
調布で億ションはどうかな。
余りオススメはしないですけど。
慎重に考えるのオススメします。
私は後の事考えると怖いですけど。

[334: 周辺住民さん]

調布限定で考えると立地的に非常に希少性が高く、しかも財閥デベ＋最大手建設なので高額なのはしょうがないですね。

ここは調布好きな富裕層がターゲットと思われますし、そのような人は結構いるのでこの先中古になっても高額で取引されるでしょう。
マンションは立地を買え！とはよく言ったものです。

私も調布が好きでずっと住んでいますがここはさすがに手が出ません。

[335: 匿名さん]

うーん。6000～7000万出せば調布駅から15分も歩けば普通に新築戸建てが買えますよね？
立地がマンションの命といえど、それでも相対的にここは高い気がします。

今後このような一等地にマンションが建てられないことがこの物件の希少価値につながっているのだと思いますが、それにしても住友さんもかなり足元をみた価格設定ですね。
一等地を買占め高値で売る、まさに旧財閥そのもの。富裕層は気分良いでしょうが。

企業の利益追求は命題なのでしょうがありませんが、ほんのもうちょっと、せめて相場より少々高いぐらいで出せば住友さんもデベNO1になれるのに。

[336: 匿名さん]

まあ安くても部屋数は変わらないし、眺望など条件の良い高層階に住める人は一握りだけ。
どうせ買えないので駅前の景観を上げるオブジェクトとして割り切りました。
こちらも含めて再開発後の調布が綺麗な街並みになるといいですね。

[337: 匿名さん]

この価格でこの設備はどうかな、

[338: 匿名さん]

設備はすみふ標準ですが、そもそも調布でここより良い設備のとこはないのでは？

[339: 匿名さん]

>>330
府中の地価が高いのは、歴史が関係しているのだと思います。
世田谷～調布は数十年前まで長閑な農村地帯でしたが、府中はその名の通り国府の中心であったことや、由緒正しいお宮町であるため供給も少なく、地価が異様に高いのです。
府中駅周辺となると調布駅以上どころか都心レベルだったりします。億前後のブランドマンションも多く、戸建などは庶民には手が出せません。

その歴史や希少性が仇となり広い土地開発ができず、いつまでもこじんまりした町です。現在再開発中のようですが古くから伝わる並木道への日照を守るためかあまり高さのないマンション・ビルしかつくれないようですし。

コスパで選ぶなら断然調布だと思います。電車・バス共に利便性が高く、地下化したので広々とした土地の再開発が期待できるからです。
私は地方出身者なので、由緒正しい閑静な街なんかより、ガツガツ発展してくれる都会的でアクセスのよい街が好きですね。

[340: 匿名さん]

スーモの首都圏版に東から見た完成予想図が新しく掲載されてましたね。
北側からとは一転して重厚なイメージの外観で素敵です。
惜しいのは周りのビルがあるので結構隠れてしまいますね。