セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[21: ビギナーさん]

＞＞20
同じ駅前でもこれからの新築マンションは価格がマチマチになりそうですねえ。

となると選ぶ決め手はブランドであったり会社であったり、はたまた間取りの内容、共用。このあたりが中心になってくるでしょうか。

個人的には北口のほうが雰囲気は明るいかな(汗)

ここの場合は目の前が大通りですから西向きであれば採光は安泰という予想を持っています。

[23: 匿名さん]

再開発気になりますね。映画のまちも面白そうなコンセプトです。
調布自体魅力的なので育児支援等の生活に寄り添ったものも充実していくと
より生活しやすくなるなあと思っています。
ファミリー向けだけでなく1LDKからあるマンションになるんですね。
部屋の割合はどうなるのでしょうね。非分譲住戸が結構あるように感じますが
賃貸化させるということなのでしょうか？

[24: ビギナーさん]

駅前だから1LDKも人気になると思うし年配のご夫婦にも受けが良さそう。買い物がすぐ傍でできるわけですし、すぐに電車に乗れる近さ、ほかに将来の賃貸出し目的の検討者もいると思いますが、自分で住んでみたらあまりの便利さに賃貸出しは止めた、なんて結果になったりして、有り得ますよね。このマンションの建設だけでなく開発が付いてきますから魅力は大きいですよ。

[25: 周辺住民さん]

>>23
非分譲なのは地権者のぶんでしょう。
なんか再開発を勘違いしている人多いみたいですが。

[26: 匿名さん]

このマンションの登場と周辺の開発による利便性の向上とどちらが先になる予定なのでしょうか？？

工事を行う最中に一時的に無くなる店舗もあると思うんです。

買い物が不便になると困りますよね、何年も待つのは辛いですし、汗。

西友や東急、パルコなどはあのままですか？？

[27: ご近所さん]

周辺の開発とかはありませんが。

[28: 匿名]

これからの街の活性化を感じながら生活するのはわくわくしますね
映画製作ですとエキストラとか街の人も出るでしょうし
映画は文化ですし食べ物や雇用、地域の活性化に役立つでしょう
まだ詳しいことはHPではわかりませんがブログは親しみやすくいいと思いました

[29: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[30: 周辺住民さん]

>>29
線路跡地は周辺ですかね？
あとこれ、京王が計画を発表しただけで（観測気球）、
ほんとに全部実現するのかは疑問、というのが地元の見方かと。
なにせ南北統合しただけで南側が若干寂れるというのが調布の消費キャパですので…
市外からも客を呼び込んだり、駅ナカにしなきゃ、厳しすぎるでしょう。

[31: 匿名さん]

京王が商業ビルを建てても京王の系列会社やコーヒーショップ、京王系列のスーパーがメインで入りそう。大きいテナントは期待出来ないな。入るとしたらヤマダ電気やドンキホーテかな、あとユニクロが移るとか。パルコも人いないし。

[32: 物件比較中さん]

商業計画に関しては内容が確定ではない時点ですのでワクワク期待を持ちもします。京王でまとまっても私は良いと思っていますが、家電量販はこのエリアに別途欲しいですねえ。

間取りですが、専有面積に物足りなさを覚えます。部屋数も公開されていないのですが、まず4ＬＤＫは無いだろうなという数字。3ＬＤＫが最大70平米となるのだと思います。ルーフバルコニーのある住戸が若干数あるようで、我が家としてはこちらを購入するとなればこの住戸が最有力と今から考えています。

[33: 匿名さん]

やっとホームページが更新された。
１か月に１回の更新とは（笑）。
しかも、コンセプトとアクセスが追加されただけ。

隣接する大京のマンションの方々がこの再開発計画への参加に消極的だったために
いびつな区画になってしまって、ランドプランがうまくつくれないのかにゃあ？
建物のイメージ図は出てるけど、裏側がどうなるのかがいまいちわからない。

ま、もともと11月中旬から販売開始って話だったから‥
‥って、あと１か月半ですよ（笑笑）
11月上旬くらいにプロジェクト発表会やるのかな？

[34: 物件比較中さん]

敷地の形ですとか駅前立地である以上は完璧にうまくいかないケースもあると思いますよ。それでもこの立地である優位性はあると思います。仮称の段階から既に調布市民そして以外の方々どちらからも注目されているのではないでしょうか。ほかにも何件か調布駅近の物件予定があるようですが、これから部屋・価格・好みなどで検討先が分かれていくのでしょうね。しかし近ければどの物件でも良いというぐらいの緩い考えがあるほうが制限がなく有利かもしれません。とりあえずは詳細公開待ち、お楽しみですね。

[35: 匿名さん]

情報がなかなか出てこないですね。
どんな間取りになってくるのか楽しみではあります。
立地はすごく良いなと思っておりますので、興味があります。

家電量販店、確かにこのエリアに欲しいです！！
あるところにはまとまってあるのに…。
この辺りだとどこが現状では近いでしょうか？

[36: 匿名さん]

多摩センター方面や府中方面から来ても、調布駅でわざわざ降りて買い物をしようとは思いません。
よほど、多摩センターや府中のほうが商業施設はそろっています。ここまで来たら新宿まであと15分乗れば済みますから。
京王でもそのくらいわかっていますから、駅前の再開発には消極的なのでしょう。

[37: 匿名さん]

鉄道会社としては少しでも長く乗ってもらった方が儲かるわけで、新宿まであと少しの立地に一大商業地を作るメリットはないです。
地元民の日常生活に密着した、地元民のための商業施設という規模になると思います。

[38: ご近所さん]

>>35
昔はラオックスとか調布にもあったんですがね。
新宿でるのが良いでしょう。

10年20年でみると調布は商業的には衰退の一途です。

[39: 購入検討中さん]

＞＞35

調布市全体で調べましたが本当に大きな店舗は無いようですね。
府中かなあ、ケーズの本店がたしかあります。近くはないですが車なら甲州街道まっしぐら、
もしくは電車で行って購入商品は配送、
こんなところでしょうか。

でも調布の開発はこれからですから、便利な家電量販が無い以上はどこかしらの企業が出店を狙っていると、自分は思いますよ。

[40: 匿名さん]

ヤマダが出店するかなと思ったけど、府中に有るので出店は無いな。大手の量販店は無理そう。コジマは有るかな？ビックの系列だし。京王系列の本屋・スーパーは有りそうだ。あとユニクロが駅ビル移転。残りはデバ地下みたいなお店かな。

[41: 匿名さん]

グレーシア専有面積48.87~74.81で4200万～6700万。ここは41.17~70.69価格はどの位になるのかな？　住友価格。

[42: 匿名さん]

>35

パンフが郵送されてきたが、
ＨＰと同じ内容‥‥

まだ中身固まってなかったらムリしなくて送ってこなくていいのに。
お金もったいないよ

[43: 周辺住民さん]

>>39
店舗、企業ともに右肩下がりで減る一方だったのに、
ここからV字で発展しますかね？府中もあるのに。
増えるのはパチンコ屋だけじゃないですかね。

ある程度整理されたら、そのまま低空飛行だと思いますよ。
再開発だってその過程でしょう。
ただ、調布はそういうところが、いいところだと思ってます。

再開発は、結局のところ住居が増えるだけで、
商業施設が大幅に増えるわけではないです。
しかもパチンコ屋でしょ、どうせ。
国領の再開発は、南北ともにパチンコ屋が入りました。
まあ、もともとあったわけですが。

[44: 物件比較中さん]

これは駅の南北を見た印象ですが。日常的にこちらの南口のほうが人通りが少なめですか。北はパルコも西友もありますしオフィスビルや商業店舗が多数見られます、さすがに人が多かったです。あちらも新築情報がありますがうちは当初からこちらの南口に目を付けてきました。活性状況としては北に遅れをとっているのかなあという印象もありますが、北が遠いわけでもなく、住居と買い物のメリハリを付けられて良いと考えています。

[45: 周辺住民さん]

人通りはそんなに差がないような気もしますけど、
どっちかといえば北側のほうが栄えていますね。
南側はガラがわるいというか広場があるためか、浮浪者がいたりします。
南北両方に店舗があった真光書店は、地下化を機に南口店を閉めました。
もう踏切もないですし、南北は気にせずともいいと思いますけども。

北側のほうが街道沿いで歴史があるためかもしれません。
一方、古い地主も多く土地活用に疑問が残るのも北側ですが。

[46: 周辺住民さん]

調布ビギナーの方もいらっしゃると一応情報を置いておくと、ここから南には京王多摩川駅がありそこに競輪場があります。ですから調布駅下車で競輪場まで歩く方も。このような理由で北口側とは雰囲気が違う日もあります。気にするほどでもないことですが。どちらかというと北は商業盛んでも調布住民の利用がほとんどで、南は調布以外から来た方の通行が多い日もある、という感じです。

[47: 匿名さん]

京王多摩川の駅前に競輪場があるのに
一つ手前の調布駅で降りて、わざわざ１．５ｋｍも歩いて行く？？

[48: ご近所さん]

歩いてる人なのかなあ？

でも南がガラ悪いというのは同意。

[49: 匿名さん]

＞＞47
＞＞48

歩いてる人いますよ。でも多くはないですねー、南口の通りは広いですからそう見えないだけかもしれないですけど。
いっつも開催してるわけじゃないですから気にしなくてもいんじゃないかと思います、ここ調布駅ですから完全にこの駅の雰囲気を持っていますよ。

品川通りを南に渡るとほぼ住宅地でちょっとしっとりした雰囲気。
ここは商業内で明るいですね。

[50: 匿名さん]

住友にしては珍しく1期で全戸販売するんですね。完売する目安があるんだろうな。

[51: 物件比較中さん]

>>５０　まず調布駅で検討する時の選択肢が北口か南口かだと思うんです。南口で新築情報はもしやここだけでは。なので南口オンリーで検討する方には注目でしょうね。これが早期完売につながるかもしれません。地元の方で南慣れしている方から見ても選びやすいと思いますし、賑やか過ぎる北口を嫌がる方から見ても宜しい環境だと考えます。もう少し待っても南口新築は出てこないかな・・であれば我が家もそろそろここに絞る段階にきています。

[52: 周辺住民さん]

>>51
いや環境は全然よくないでしょう。目の前パチンコ屋や居酒屋ですよ。

南北わけも、もう無意味です。
調布の場合駅近くに商業施設がまとまっていることもあり。

土地的にはまだ南東側に余地はあります。
今回のように再開発しやすいのも南側です。
東急のあたりもいずれ（といっても10数年スパンで）再開発じゃないかなあ。

[53: ビギナーさん]

一帯を見て、本音としては南の開発も少し手を広げて欲しいという印象でした、かなり古い感じはしますね(汗)

>>52
そうなんですよ、まさにその東急のほう。
将来的な話でいいので変わらないかなと期待は持っておきます。

南北分けは今後は確かに不要と思います、線路を挟まなくなりましたから。
今の北に少し染まるぐらいでもいいかもしれないですね。

[54: 匿名さん]

私も本当に切に願いますっ！！
一応市のＨＰには南口の再開発の話は載っているのですけれど、
具体的にいつ動き出すのか、までは判らないんですよね。
でも話だけはある、ということで気を長く待って行きたい感じですかね～。

[55: 購入検討中さん]

事前案内会はいつからですか!?

[56: 購入検討中さん]

今、HPを見たら2月下旬販売予定になってました。
今月中に販売されると、楽しみにしてたのに、残念。

[57: 購入検討中さん]

住む環境として北口と南口どちらが良いですか？

[58: 物件比較中さん]

＞57　もう線路が地下になりましたから違いは今後は無くなってゆくのではないでしょうか。

商業的環境の違いを述べると北側のほうが多いですね、賑やかです。あの中に住むというのは環境的に辛いかもしれません。

こちらは逆に比較上は静かなほうだと思いますが、言い換えると少し寂しい状況かなあと私は見て感じました。

全体的にバランス良くなるといいですよね。

[59: 周辺住民さん]

駅近でってことなら、南北、どっちもどっちですね。
治安的にも風紀的にも。

利便性は、パルコと西友がある北側ですが、
踏切もなくなりましたからね、あまり変わらないといえます。

[60: 物件比較中さん]

南側もこれから商業系が増えたりしますでしょうか。あまり増え過ぎることはこちらのマンションの住環境を害する可能性もありますので、たとえば道を挟んでお向かいですとか、マンションと駅の動線から外れたポイントにできてくれるとバランスが保てて良いのではと思います。私はパルコには特に用事は普段無いと思います。北口で行くとすれば主には西友。あとは住友銀行ですね。

[61: 周辺住民さん]

南側のほうが、建て替えとか早いと思いますよ。地主が古くないし。
まああくまで傾向として、ですが。
っていうか、すでにちょっとした繁華街ど真ん中じゃないですか。

行けばわかりますが、パルコ使わないってことはないんじゃないかなあ？
食材によってはいくことになるでしょう。

[62: 匿名さん]

私はパルコの中の本屋さんはよく行きます。

[63: 匿名さん]

本屋さんといえばもう一軒ありませんでした？、西友の向かいのビルの何階かに。まだあるでしょうか。
ちなみに、古本屋さんはブックオフが現地と同じ南口エリアにありますよね、現地より更に南だったかな、数分のところに。
大型書店のある町は私は好きです、無いと他の駅まで行く必要がありますから。というとネットで・・と言われることがあるのですけど今日買ってすぐ読みたいということが多いのですよね。

とにかく調布はこんな感じで揃っていて便利だと思います。
パルコ・とうきゅう・西友と食品も揃っています。

[64: 匿名さん]

府中駅周辺は南北の差はなくなりましたよね。
昔は完全に北と南では街が分断されていたというかんじですけれども
今では街が1つになっているという感じですね
駅までここまで近いと確かに繁華街という感じはします
静けさは求められないかもしれないですが、
利便性はかなりあるかと思われます。

[65: 購入検討中さん]

ぜんぜん情報が出てきませんね…
北口のグレーシアが3LDKで5000万後半～6000万円台なので同じ相場くらいかな。

[66: 匿名さん]

管理費と修繕費もまだわからない状況なんですよねえ･･･。無駄な共用がないみたいだから期待していいと思うんですけど。

ところで調布駅の物件というのは北口と南口で相場の違いってあるんでしょうか、北は言えば完全商業カラーで南は少し落ちる利便性、反面住まいとして駅前でもある程度適しているかな??と。

どっちがいいとはまだ私は決められないんですけど、
まず同時に出てきた全ての物件の価格から比較していきたいので公開待ちなのです。

[67: ご近所さん]

住まいとしての立地なら、南北の再開発物件、どっちも変わらないと思いますよ。
北側の方が多少毛並みが良い程度です。

[68: ビギナーさん]

>>67
品的な意味ですかね。

北はお洒落さがあるようには思います。南は飲み屋さんのあるイメージが強いかなー。最近行ってないんで変わっているかもしれないですけど。

実は地下化後は北口しか見ていません。一度線路の無くなったポイントを北から南へ歩いてみて今後の調布駅前のイメージを掴んでおきたいですね。

[69: 購入検討中さん]

住友だと、すごい強気の価格設定してきそう・・・

[70: 匿名さん]

＞＞69
いくつも新築情報が出ていて今後も増える中、それでも気にせず高額で出てきそうな予感。それが住友ブランドの堂々さかなと。
中身が伴っていれば問題ないですよね、立地は誰が見てもいいわけですからあとは中身です。
住不と清水さんのコンビに関しては特に言及はないですか、業界のことはわからないもので、施工会社によっては誰かからは意見があるかなと思いまして。

駅前広場の進行具合は今どうなのかな。
マンション前に広がる憩いの場所、いいですよね。