セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[201: 買い換え検討中]

立川もお高いんですね。多摩地区は新築マンションがこれからは建ちづらくなっていくので、この地区に住みたい人は
我慢しなくてはいけないのでしょうかね。

[202: 匿名さん]

調布の駅近マンションもバブルの頃は億ションだったらしいです。
駅前の一番立地に建つマンションで調布のお金持ちが住むので、高くて当たり前ですよ。
私には縁がありませんが、このようなマンションがあっても良いと思います。
調布の価値を上げてくれると思います。

[203: 匿名さん]

今年5月、野村不動産が中古マンションの販売価格と人気の駅ランキングを発表した。
京王線で50位迄に入ったのは18位の千歳烏山で4132万のみで、烏山以西はランク外だった。
多摩地区では、11位に三鷹4390万・17位に吉祥寺4408万・46位に武蔵小金井3447万やはり中央線のほうが人気なのかな？
中古物件の人気をみてもここは高いですね。新築と中古物件は違うか。

[204: 匿名さん]

住環境が何とも。周囲はかなり雑然としてる感じが。
敷地ほとんどいっぱいに建てるんですね。もう少し余裕があればいいのに。

[205: 物件比較中さん]

比較において駅北のマンションよりは静かですし、南側もアフラックのビルがある駅北よりも開放感はあり、住環境はこちらに分があり、施工も大成より清水の方が上ですが、いかんせん価格が高すぎ。

[206: 周辺住民さん]

こっちのほうが静かとは言えないような…
周辺のいかがわしさはこっちが上かなと。
でもまあ、どっちもどっちですけど。

[207: 匿名さん]

富裕層対象のマンションですか。
買う人は買うんでしょうけど。
本当にお金持っている人は、一括購入ですものね。ローンなんて縁がない。
駅前で賑やかかもしれませんが、内容的には駅から近いし、再開発の一端として建設されるので資産価値も高い。内容的にいいですね。

[208: 匿名さん]

若年層の購入だとローンが多いと思いますけど
貯めてきた方ならキャッシュ一括もあるでしょうね
調布駅周辺はどんどん何か建って埋まっていくでしょうからこれほどの駅近マンションは将来的には登場しにくくなると思います

ちょうど地下化→地上開発の最中です
今が駅近ゲットのチャンスの多い時期ではないでしょうか

自分自身も調布には以前より目を向けていますよ
マンションは考えてないですけど

[209: 匿名さん]

こちらを検討しているかたはご存知かと思いますが
北口のドコモショップ手前に住友不動産のマンション建設予定地と
看板が立っている場所があります。
ここよりは静かだとは思いますがまだ何年か先でしょうね。

[210: 物件比較中さん]

マンション目の前のゲームセンターが閉店するみたいですね。
新しく何が入るかにもよりますが、パチンコ屋とか治安が更に悪くなりそうなのは勘弁して欲しいです。

[211: 匿名さん]

そうなんですね。情報、ありがとうございます。
出来ればクリーニング屋さんとか、
クリニックとか、
生活に密着しているような所ができるといいのですが。
難しいですかね。
どちらにしてもあまり騒がしくない方が
好ましいかななんて思っちゃいます。
音が出るところだと
周辺の雰囲気が変わってしまいますから。

[212: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュのクリーニング取り次ぎサービスは無いのでしたっけ。無いなら正面にクリーニング店ができると便利でしょうね。一応ゲームセンターがどれぐらいの大きさだったか、ということから店舗のサイズはある程度想像できますから、大きいのなら大きな店舗ができるはずで、クリーニングではない可能性があると思います。色々想像しますね～。

[213: 匿名さん]

ここのランニング費用はどれくらいなんでしょうか。出来れば駐車場込みで知りたいです。

[214: 物件比較中さん]

>>213
修繕費11千円、管理費6千円、駐車場23千円です。

[215: 匿名さん]

ありがとうございます。

物件価格の割にトータル4万ならば意外と手頃なんですね。特に管理費6千円ならば、結構、良心的な感じですね。

[216: 匿名さん]

管理費約17000、修繕積立金約7000、駐車場代20000～25000です。

[217: 匿名さん]

だって、その金額は初期だからですよ。
将来は、もっと上乗せされるんですよね。
良心的と言っていられるのは、今のウチだけだと思いますが。
事業者所得協力者住戸と掲載されているのが気になります。
そういう不透明な部分は、ちゃんと確認しないとダメですね。

[218: 匿名さん]

事業者所得協力者住戸ってなんですか。
調べてもわからずでした。

[219: 匿名さん]

事業者所得協力者住戸とは、地権者が取得した住居になります。
地権者とは、マンションが建つ前に存在した住居や店舗の所有者、地主などを指します。

[220: 匿名さん]

それにしても調布でこの値段とはお高いマンションですね～。駅２分とはいえとても手が出ません。
場所的には調布の一等地と思いますが、はす向かいのグレーシアは坪単価３００万以下なのに、何でこの物件はこれほど高い価格設定なのでしょうか？
無理してでも買おうかどうか迷っています。