セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[181: 匿名さん]

グレーシアより坪単価80万位高い。何故こんなに高い？

[182: 匿名]

スミフは元々、売れ残りOKな強気価格ですからね。何年もかけて完売すればいいというスタンスですから。それにしてもアベノミクス便乗なのか、消費税率アップ便乗なのか、最近のマンション価格の高騰は目を見張るものがありますね。中古市場も値上がってますよ。やはり、買うなら昨年までだったのかと今更ながら実感。所得が上がればいいですが、時間かかりそうですよね。

[183: 匿名さん]

グレーシアの坪単価はいくらぐらいなんですか？

[184: 匿名さん]

グレーシアは確か坪260～310万位だったかな。

[185: 匿名さん]

2012年に販売したパークハウス調布(徒歩3分)は最多価格が坪260万位だった。
2014年グレーシアが260~310万位、最近の物件は高いといってもこの物件は高すぎるよ。

[186: 匿名さん]

グレーシアも高いですね、、、ただ住友が高過ぎて割安に見える。目の錯覚、、、

[187: 匿名さん]

震災復興の遅れの原因に、建設業の人手不足とそれに伴う人件費の高騰が言われています。マンションの場合には立地や建物のグレードにもよりますが、おおむね建設費の30〜40％程度が労務費なので、もろに価格に反映されてきています。震災復興に加えて2020年の東京五輪に向け、資材不足による価格の高騰も昨年度だけで10%と見込まれ今後更なる不足が予想されていますので、建築価格は今後も暫らくは上昇一途でしょう。決して、不動産業者がアベノミクスに便乗して釣り上げているともいえない状況ですが、このマンションが割高かどうかは別です。

[188: 物件比較中さん]

いやはやめちゃ高いですね　完売出来るのでしょうか・・・　アトラス調布に決めようかなぁ

[189: 匿名さん]

近所のブリリアが２つ買える値段、、、

[190: 買い換え検討中]

調布市在住で買い替え検討中ですが、駅近でこれだけの物件はなかなか無いかもです。でも値段が予想以上に高い。これなら
府中、仙川まで行ってもいいかなとさえ思ってしまいます。

[191: 物件比較中さん]

住友と比較してグレーシアが安いのは、目の錯覚ではなくそれなりということ。

[192: 買い換え検討中]

この物件はなかなかネットでも全容が見えてきませんね。相当余裕を感じます。それだけいい物件なんでしょうか。

[193: 物件比較中さん]

ここが高いといって駅から遠いアトラスは…多少高くても、駅近なら資産価値は落ちません。毎日20分も早く家を出て、しかも資産価値も維持できない物件の方が実質割高な物件と個人的には思っています。

[194: 買い換え検討中]

店舗が気になります。パチ屋や居酒屋も駅前には多くあり、同じようにファミレスやパチ屋が入ったら最悪です。
銀行店舗が南口には少ないので、個人的にはみずほ銀行あたりが入って欲しいです。
あと、南口の方が飲食店多いので交番も南口寄りに来てほしいですね

[195: 物件比較中さん]

価格っていっても結局ブランド料ってことも多いんだよね

財閥なのに仕様がかなり低いとこも普通に都心にあるし
財閥マンションだからといって必ずしもリセールがいいってわけでもない

グレーシアのほうがかなり安いことも含めて比較は必要
どっちもスーパーゼネコン

売主以外でここがグレーシアより勝ってる点をあげないと価格差に対して説得力がないです

[196: 匿名さん]

みずほ銀行は、調布支店がすでに北口にありますから
新たに南口には来ないですよ。
ＡＴＭも南口側に何カ所がありますし。

飲食店、南口の方が多いですか？
交番は、地上広場の整備終わったら
中央付近にできる（移動）かも。

[197: 匿名さん]

第1期は37戸のみ。価格帯は5780万円(59.72㎡)～8380万円(70.30㎡）ですが、南向きはほぼ70百万円から。高すぎて手がでません、多少騒々しい環境、安造りでもグレーシアは安かった。

[198: 買い換え検討中]

そんなに高いんですか？
調布で70㎡＝8380万円なんて買う人いるのでしょうか？

[199: 匿名さん]

>調布で70㎡＝8380万円なんて買う人いるのでしょうか？

坪単価395万円ですね。
私は、愛郷心が強い方で、パチンコ屋が多かろうが、百店街という感じの悪い飲み屋街があろうが
調布の街が好きで、普段は、住民の皆さんと思われる方々の冷めた書き込みを「そこまで調布は悪くないよ」
などと思いながら読んでいたりするのですが、このマンションに関しては、さすがに、坪395万円
出す価値があるとはとても思えません。
そもそも、敷地の形からして、如何にも無理をして開発に漕ぎ着けました・・・という感じだし。
調布大好き人間が、最大限に過大評価して坪300万！と言いたいところ、昨今のマンション価格の高騰を加味して
坪320万円！それがどう考えても限界でしょう。

・・・・などということを考えながら、今日も、建設中のこのマンションを、文化会館たづくりの○階のホールから
眺める私です。

[200: 物件比較中さん]

立川駅前の2分のプラウドが低層階75平米で8000万円弱、中・高層階は億ションです。それを考えればこのマンションは決して高すぎる価格ではないようです。私共には理解できませんが、これがだんだん常識となって行くのですか？

[201: 買い換え検討中]

立川もお高いんですね。多摩地区は新築マンションがこれからは建ちづらくなっていくので、この地区に住みたい人は
我慢しなくてはいけないのでしょうかね。

[202: 匿名さん]

調布の駅近マンションもバブルの頃は億ションだったらしいです。
駅前の一番立地に建つマンションで調布のお金持ちが住むので、高くて当たり前ですよ。
私には縁がありませんが、このようなマンションがあっても良いと思います。
調布の価値を上げてくれると思います。

[203: 匿名さん]

今年5月、野村不動産が中古マンションの販売価格と人気の駅ランキングを発表した。
京王線で50位迄に入ったのは18位の千歳烏山で4132万のみで、烏山以西はランク外だった。
多摩地区では、11位に三鷹4390万・17位に吉祥寺4408万・46位に武蔵小金井3447万やはり中央線のほうが人気なのかな？
中古物件の人気をみてもここは高いですね。新築と中古物件は違うか。

[204: 匿名さん]

住環境が何とも。周囲はかなり雑然としてる感じが。
敷地ほとんどいっぱいに建てるんですね。もう少し余裕があればいいのに。

[205: 物件比較中さん]

比較において駅北のマンションよりは静かですし、南側もアフラックのビルがある駅北よりも開放感はあり、住環境はこちらに分があり、施工も大成より清水の方が上ですが、いかんせん価格が高すぎ。

[206: 周辺住民さん]

こっちのほうが静かとは言えないような…
周辺のいかがわしさはこっちが上かなと。
でもまあ、どっちもどっちですけど。

[207: 匿名さん]

富裕層対象のマンションですか。
買う人は買うんでしょうけど。
本当にお金持っている人は、一括購入ですものね。ローンなんて縁がない。
駅前で賑やかかもしれませんが、内容的には駅から近いし、再開発の一端として建設されるので資産価値も高い。内容的にいいですね。

[208: 匿名さん]

若年層の購入だとローンが多いと思いますけど
貯めてきた方ならキャッシュ一括もあるでしょうね
調布駅周辺はどんどん何か建って埋まっていくでしょうからこれほどの駅近マンションは将来的には登場しにくくなると思います

ちょうど地下化→地上開発の最中です
今が駅近ゲットのチャンスの多い時期ではないでしょうか

自分自身も調布には以前より目を向けていますよ
マンションは考えてないですけど

[209: 匿名さん]

こちらを検討しているかたはご存知かと思いますが
北口のドコモショップ手前に住友不動産のマンション建設予定地と
看板が立っている場所があります。
ここよりは静かだとは思いますがまだ何年か先でしょうね。

[210: 物件比較中さん]

マンション目の前のゲームセンターが閉店するみたいですね。
新しく何が入るかにもよりますが、パチンコ屋とか治安が更に悪くなりそうなのは勘弁して欲しいです。

[211: 匿名さん]

そうなんですね。情報、ありがとうございます。
出来ればクリーニング屋さんとか、
クリニックとか、
生活に密着しているような所ができるといいのですが。
難しいですかね。
どちらにしてもあまり騒がしくない方が
好ましいかななんて思っちゃいます。
音が出るところだと
周辺の雰囲気が変わってしまいますから。

[212: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュのクリーニング取り次ぎサービスは無いのでしたっけ。無いなら正面にクリーニング店ができると便利でしょうね。一応ゲームセンターがどれぐらいの大きさだったか、ということから店舗のサイズはある程度想像できますから、大きいのなら大きな店舗ができるはずで、クリーニングではない可能性があると思います。色々想像しますね～。

[213: 匿名さん]

ここのランニング費用はどれくらいなんでしょうか。出来れば駐車場込みで知りたいです。

[214: 物件比較中さん]

>>213
修繕費11千円、管理費6千円、駐車場23千円です。

[215: 匿名さん]

ありがとうございます。

物件価格の割にトータル4万ならば意外と手頃なんですね。特に管理費6千円ならば、結構、良心的な感じですね。

[216: 匿名さん]

管理費約17000、修繕積立金約7000、駐車場代20000～25000です。

[217: 匿名さん]

だって、その金額は初期だからですよ。
将来は、もっと上乗せされるんですよね。
良心的と言っていられるのは、今のウチだけだと思いますが。
事業者所得協力者住戸と掲載されているのが気になります。
そういう不透明な部分は、ちゃんと確認しないとダメですね。

[218: 匿名さん]

事業者所得協力者住戸ってなんですか。
調べてもわからずでした。

[219: 匿名さん]

事業者所得協力者住戸とは、地権者が取得した住居になります。
地権者とは、マンションが建つ前に存在した住居や店舗の所有者、地主などを指します。

[220: 匿名さん]

それにしても調布でこの値段とはお高いマンションですね～。駅２分とはいえとても手が出ません。
場所的には調布の一等地と思いますが、はす向かいのグレーシアは坪単価３００万以下なのに、何でこの物件はこれほど高い価格設定なのでしょうか？
無理してでも買おうかどうか迷っています。

[221: 匿名さん]

地権者さんはどれくらいのわりあいになるのでしょう？

戸数については書かれていなかったですね。

いらっしゃるという表記のみで。

地権者さんが法人か個人かによって異なってくるかな、色々と…。

でも管理組合の運営に影響しない割合であるならば

あまり気にしなくてもいいという話は聞いたことがあります。

とりあえず、皆さんで仲良くやっていけるのがベスト。

[222: 匿名さん]

>>221
事業協力者の取得住居は確か２６戸ぐらいだったと思います。

[223: 匿名さん]

221さんじゃないですが…情報ありがとうございます
じゃ、特に管理組合の議決には影響しない程度ってことなので
心配には及ばない程度でしょうね
こちらの戸数はそもそも多い方ですから
雰囲気にも特に影響はないように思えます

ここ最近、公式ホームページのブログが
ちょいちょい更新されていて面白いですね
グルメ系はこの辺りは疎かったものですから
行ってみたいなという店がいくつかありました

[224: 匿名さん]

>>223
グルメ系といえば、当物件の下には何が入るんでしょうね。ドトールが入るのは決まってるそうですが、向かいのケンタッキーが再開発で取壊しになるのでそれがそのまま入るかもしれませんね。

[225: 周辺住民さん]

>>224
えっ、再開発ですか？
ソースを教えてください。

[226: 匿名さん]

>>225
MRに行ったら営業の方が教えてくれました。
ケンタッキーの入っているビルが取壊しになり、駅前公園になるとのこと。詳細は以下です。
http://chofu.com/web/saikaihatsu/

[227: 匿名さん]

>>226

あ、じゃあ壊してまた何か建つわけではないのですね、
広々な駅前になりそうですね。

私は調布駅住まいではないのですけどね、
たまに飲食で降りるんです、
どこもかしこも工事中で今はオシャレじゃないなあと思うのですけどね、
でもこれがオシャレな未来への過程、
早く完成するといいですよね。

[228: 周辺住民さん]

>>226
再開発じゃないですね。
びっくりしましたよ。

[229: 匿名さん]

何の変哲もない間取り、窓からの景色もビルが多い。　つまんないです。
駅近というだけで高すぎる。
販売時期と引き渡しの期間が短いのはそれだけすぐに完売する自信があるということ？

[230: 匿名さん]

住友って、竣工までに売り切るってより、あくまでこの値段で買う人が来るまで待ち続けるイメージあります。

さすがに売り切るのは難しいんじゃないかな。