セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都調布市 布田4‐17-10他（地番)
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-22 11:35:32
セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について
| No.151 |
by 匿名さん 2014-04-21 09:50:39
削除依頼
図書館が近いのは便利ですよね。親も子も楽しめます。
進学を見据えると駅に近いのも便利ですし。 価格帯は高いと踏んでます。ただイメージイラストだと 目の前にビルがある部屋もありますんでこちらは多少安くなりそうかなと。 調布駅前広場が完成したら路上ライブとかパフォーマーで 深夜までうるさいんじゃないか？とちょっと心配な面も。 デパートが出来たらさらに便利になりそうですね。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2014-04-21 14:26:20
MR行けば予定価格教えてもらえますよ。それにしても高い！！！！
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| No.153 |
by 周辺住民さん 2014-04-23 15:20:25
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| No.154 |
by 匿名さん 2014-04-24 17:18:54
CGを見る限りすごい未来都市のようなオシャレ感がありますが、本当にこういうデザインだと路上ライブやパフォーマーの人は登場するでしょうね。
そういう立地として最高な感じ（笑） 夜遅くまで賑やかそうですね。 特に週末など。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2014-04-25 07:31:16
調布駅の南口は、立体化されるずっと前から
公園が併設された駅前広場なんですがね。 歩行者だけのスペースが結構ありますよ。 グーグルアースで、「調布駅」を見れば 立体化前の駅舎（緑色）が写っていますが その「下側」が南口広場です。 駅舎があんなにかっこよくないのと イラストの円形バスロータリーが 一般的な四角いロータリーになっているぐらいの違いです。 |
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| No.156 |
by 購入検討中さん 2014-04-28 18:18:30
調布駅開発の計画を確認すると
http://chofu.com/web/saikaihatsu/ Ａ，Ｂ，Ｃ敷地にまだ高層ビルが建つ予定ですね。 この敷地計画が何になるのか不明ですが、もしかして駅直結のマンションの可能性もあるとしたら、すみふ以上の価格になるのでしょうか？またＡ，Ｂ，Ｃ敷地に高層ビルが建つとしてデパートや、イオン、イトーヨーカドーなどの進出は無いんですかね・・・調布だと「新宿に出ちゃった方がよい」となってしまうから百貨店にとったら敬遠される地域なんでしょうか。 |
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| No.157 |
by 匿名 2014-04-28 22:50:09
橋本方面から来る電車の場合、各駅停車じゃないと座れないですよ。それも、７時５０分以降調布発です。後は運かな。たまに降りる人が多いと座れますが。府中方面から来る電車はまず座れません。調布駅周辺の認可保育園の競争率はすごいですよ。１ケタの募集人数に３ケタの応募ですから。ここのマンションが購入できる所得層だと、まず認可園は無理でしょうね。収入でハネられると思います。なので、認証や無認可で点数稼いでも厳しいと思いますよ。
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| No.158 |
by 周辺住民さん 2014-04-29 02:11:17
>>156
そこは京王がやるやるとはいってますが、一私企業の発表（それももう結構前）ですので、 どこまで実現性があるのかよくわかりません。まだ何も始まってませんしね。 3つとも本当に実現するのか疑問です。住宅ではありません。 4～6階だから高層ビルってほどでもないでしょうが、 そんなにたくさん作って大丈夫か！？と地元では思われています。 真ん中と東側は駅と直結する可能性はありますね。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2014-04-30 09:41:45
今住んでいる街でも駅前のペデストリアンデッキで楽器を弾いたりダンスしたりしていますが、調布でも路上ライブするパフォーマーがいるんですね。
基本的に無許可でしょうから騒音が深夜にまで及ぶようなら通報した方がいいかもしれません。 調布の駅前広場が完成するのは平成32年度だそうなので、随分先の話ですけど。 |
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| No.160 |
by 物件比較中 2014-05-01 22:42:40
低層階にはファミレスのような飲食店が入るそうです。
この手の飲食店テナント付きの物件ではゴキブリ、ネズミの類はどうなんでしょう？ もし飲食店側が殺虫くん蒸処理してる間に住居のほうにゴキブリ、ネズミが逃げてきそうで嫌だなと思ったのですが。 もしご存知の方いたら教えてください。 |
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2014-05-02 17:46:07
ファミレスですか。
正直 パチ屋とファミレスだけは止めて欲しいですね でも、調布駅近辺ってパチ屋多いんですよね |
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| No.162 |
by 周辺住民さん 2014-05-03 05:55:00
>>160
この規模ならその心配はあまりないのではないでしょうか？ 商業部分と住居部分はちゃんと分離していると思いますよ。 それより、店舗に集まってくる人の質のほうが心配だと思います。 ファミレスだと、たまり場になったりとか… |
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| No.163 |
by 匿名さん 2014-05-03 09:59:30
ファミレスは２４時間営業ですか？
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| No.164 |
by 匿名さん 2014-05-03 21:55:42
虫だとかは別として、周辺環境として今さらパチンコ、ファミレスを気にしても仕方ないでしょう。既に両方隣にあるわけですし、、、
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| No.165 |
by 周辺住民さん 2014-05-04 11:35:57
そりゃそうですね（笑）
住居の入り口はどの辺にできるんですかね。それにもよるかな。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2014-05-04 23:45:42
とりあえず入居予定は、前あった喫茶店（タリーズ？ドトール？どちらでしたっけ）と塾と聞きましたが。
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| No.167 |
by 匿名さん 2014-05-06 11:04:12
ファミレスが他にも近くにあるのなら別に必要はないと思いましたが
決定してしまったんですよね。確かにお客さんとか友達が来た時に 使えるので良いとは思いますが虫とか営業時間が長い場合は 年間で騒ぐ人や飲み屋で一杯飲んだ後などたまり場などに ならないかと考えてしまいますね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2014-05-07 15:26:41
色々と気にはなりますね、でも、もし溜まり場になったとしても店内のことで、それほど影響ないかなぁと思いますが、考えが甘いでしょうか？ファミレスの店の外で溜まって騒いでいるのは、あまり見たこと無い気がしますけど。
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| No.169 |
by 周辺住民さん 2014-05-07 15:29:46
その横を通り抜けて帰らなきゃいけないと怖い思いをします（実体験）
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| No.170 |
by 匿名 2014-05-07 16:35:51
駅前に飲食店がない方が珍しいでしょ。駅前のマンションを買うなら、普通かと。静かさを求めるならば、各駅停車の駅にするか、駅から歩く物件にしなくちゃです。ファミレスならばまだいいかと。飲み屋隣接だと、夜中突然うるさくなったり、サイレン鳴ったり(救急車やパトカー)、朝には道路が汚物で臭かったりです。でも、ここも居酒屋ビルが近いですよね。それから、マンションの目の前に喫煙所があること、知ってますか？北側なので、バルコニーには面していないのかもしれませんが。
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| No.171 |
by 匿名さん 2014-05-10 11:41:49
府中駅2分ですからね。それに府中駅周辺は飲食店や居酒屋が多いです。
当然駅に近ければ多く人やロータリーがあればバスや送り迎えの車なども 多く来ます。騒音とか気になるとどうしてもこのマンションの環境に 慣れるのは大変だと思います。 治安面としては、駅に徒歩2分の近い距離にあるのならどんなに遅い時間にも 必ず人や車そして飲食店などあるので何かあったときには 助けを呼べるメリットがあります。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2014-05-10 11:48:00
調布と府中の区別もつかない人はご遠慮願いたいです。
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| No.173 |
by 匿名 2014-05-10 21:16:30
このマンション、府中駅から歩いたら2分では着きませんよね…。
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| No.174 |
by 購入検討中さん 2014-05-10 21:51:00
モデルルーム行ったけど、心惹かれる特徴や魅力的なポイントは特に無かったな、至って普通。
売る側も承知しているのか地元民にアピールしたい様子だったね。 気になる点はテナントで入る店舗の質だろうね。 まさかパチ屋は入らないだろうし、ファミレス程度だろうけど店によっては資産価値が落ちかねないから難しい。 |
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| No.175 |
by 購入検討中さん 2014-05-11 20:04:14
高すぎる金額設定でした。
23区の高層タワーマンションの最上階と同等レベルの坪単価でしたね。 そこまで、価値を感じませんが。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2014-05-11 20:13:16
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| No.177 |
by 購入検討中さん 2014-05-11 20:20:10
No176>
坪単価４００万円以上の部屋がありましたよ。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2014-05-11 20:27:51
うそー、本当ですかー。
そりゃあ、住友も強心臓ですねぇ。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2014-05-11 20:51:22
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| No.180 |
by ニート 2014-05-13 02:53:52
たしかに値段見て吹いたわ。７０㎡で８０００万越え
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| No.181 |
by 匿名さん 2014-05-13 09:32:31
グレーシアより坪単価80万位高い。何故こんなに高い？
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| No.182 |
by 匿名 2014-05-13 16:37:25
スミフは元々、売れ残りOKな強気価格ですからね。何年もかけて完売すればいいというスタンスですから。それにしてもアベノミクス便乗なのか、消費税率アップ便乗なのか、最近のマンション価格の高騰は目を見張るものがありますね。中古市場も値上がってますよ。やはり、買うなら昨年までだったのかと今更ながら実感。所得が上がればいいですが、時間かかりそうですよね。
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| No.183 |
by 匿名さん 2014-05-13 19:34:33
グレーシアの坪単価はいくらぐらいなんですか？
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| No.184 |
by 匿名さん 2014-05-13 20:17:30
グレーシアは確か坪260～310万位だったかな。
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| No.185 |
by 匿名さん 2014-05-13 20:46:12
2012年に販売したパークハウス調布(徒歩3分)は最多価格が坪260万位だった。
2014年グレーシアが260~310万位、最近の物件は高いといってもこの物件は高すぎるよ。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2014-05-13 20:51:00
グレーシアも高いですね、、、ただ住友が高過ぎて割安に見える。目の錯覚、、、
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| No.187 |
by 匿名さん 2014-05-14 08:52:35
震災復興の遅れの原因に、建設業の人手不足とそれに伴う人件費の高騰が言われています。マンションの場合には立地や建物のグレードにもよりますが、おおむね建設費の30〜40％程度が労務費なので、もろに価格に反映されてきています。震災復興に加えて2020年の東京五輪に向け、資材不足による価格の高騰も昨年度だけで10%と見込まれ今後更なる不足が予想されていますので、建築価格は今後も暫らくは上昇一途でしょう。決して、不動産業者がアベノミクスに便乗して釣り上げているともいえない状況ですが、このマンションが割高かどうかは別です。
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| No.188 |
by 物件比較中さん 2014-05-14 11:37:26
いやはやめちゃ高いですね 完売出来るのでしょうか・・・ アトラス調布に決めようかなぁ
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| No.189 |
by 匿名さん 2014-05-14 11:53:26
近所のブリリアが２つ買える値段、、、
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| No.190 |
by 買い換え検討中 2014-05-14 14:20:57
調布市在住で買い替え検討中ですが、駅近でこれだけの物件はなかなか無いかもです。でも値段が予想以上に高い。これなら
府中、仙川まで行ってもいいかなとさえ思ってしまいます。 |
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| No.191 |
by 物件比較中さん 2014-05-14 15:39:31
住友と比較してグレーシアが安いのは、目の錯覚ではなくそれなりということ。
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| No.192 |
by 買い換え検討中 2014-05-14 17:15:32
この物件はなかなかネットでも全容が見えてきませんね。相当余裕を感じます。それだけいい物件なんでしょうか。
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| No.193 |
by 物件比較中さん 2014-05-15 08:18:12
ここが高いといって駅から遠いアトラスは…多少高くても、駅近なら資産価値は落ちません。毎日20分も早く家を出て、しかも資産価値も維持できない物件の方が実質割高な物件と個人的には思っています。
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| No.194 |
by 買い換え検討中 2014-05-15 14:47:10
店舗が気になります。パチ屋や居酒屋も駅前には多くあり、同じようにファミレスやパチ屋が入ったら最悪です。
銀行店舗が南口には少ないので、個人的にはみずほ銀行あたりが入って欲しいです。 あと、南口の方が飲食店多いので交番も南口寄りに来てほしいですね |
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| No.195 |
by 物件比較中さん 2014-05-15 15:02:33
価格っていっても結局ブランド料ってことも多いんだよね
財閥なのに仕様がかなり低いとこも普通に都心にあるし 財閥マンションだからといって必ずしもリセールがいいってわけでもない グレーシアのほうがかなり安いことも含めて比較は必要 どっちもスーパーゼネコン 売主以外でここがグレーシアより勝ってる点をあげないと価格差に対して説得力がないです |
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| No.196 |
by 匿名さん 2014-05-15 16:15:32
みずほ銀行は、調布支店がすでに北口にありますから
新たに南口には来ないですよ。 ＡＴＭも南口側に何カ所がありますし。 飲食店、南口の方が多いですか？ 交番は、地上広場の整備終わったら 中央付近にできる（移動）かも。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2014-05-16 09:04:49
第1期は37戸のみ。価格帯は5780万円(59.72㎡)～8380万円(70.30㎡）ですが、南向きはほぼ70百万円から。高すぎて手がでません、多少騒々しい環境、安造りでもグレーシアは安かった。
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| No.198 |
by 買い換え検討中 2014-05-16 09:40:20
そんなに高いんですか？
調布で70㎡＝8380万円なんて買う人いるのでしょうか？ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-05-16 11:01:47
>調布で70㎡＝8380万円なんて買う人いるのでしょうか？
坪単価395万円ですね。 私は、愛郷心が強い方で、パチンコ屋が多かろうが、百店街という感じの悪い飲み屋街があろうが 調布の街が好きで、普段は、住民の皆さんと思われる方々の冷めた書き込みを「そこまで調布は悪くないよ」 などと思いながら読んでいたりするのですが、このマンションに関しては、さすがに、坪395万円 出す価値があるとはとても思えません。 そもそも、敷地の形からして、如何にも無理をして開発に漕ぎ着けました・・・という感じだし。 調布大好き人間が、最大限に過大評価して坪300万！と言いたいところ、昨今のマンション価格の高騰を加味して 坪320万円！それがどう考えても限界でしょう。 ・・・・などということを考えながら、今日も、建設中のこのマンションを、文化会館たづくりの○階のホールから 眺める私です。 |
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| No.200 |
by 物件比較中さん 2014-05-16 13:30:32
立川駅前の2分のプラウドが低層階75平米で8000万円弱、中・高層階は億ションです。それを考えればこのマンションは決して高すぎる価格ではないようです。私共には理解できませんが、これがだんだん常識となって行くのですか？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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