セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都調布市 布田4‐17-10他（地番)
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-22 11:35:32
セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について
| No.101 |
by 匿名さん 2014-01-12 18:28:54
削除依頼
深大寺の蕎麦は有名ですね。まだ食べたことはないですが。20店舗ほどの蕎麦店があるというのもすごいですね。観光地だからお店が多いのでしょうけれど、中にはほんとうにおいしいお店なんかもありそうですよね。歩いたらどれくらいの時間がかかるのでしょう？休日を使ってのんびり歩くのに良さそうですね。途中に温泉もあるようなので、帰りには温泉に寄ってというコースが良いかも。休日の楽しみが増えそうです。
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
by 購入検討中さん 2014-01-13 03:08:16
しかし情報が遅いですね。
グレーシアの方はもう全部売りそうな感じですのに。 |
|
| No.103 |
by 匿名さん 2014-01-13 09:08:42
最初の販売予定11月下旬から2月中旬に変更、そしてまた5月上旬に変更、約半年販売予定が延びたか。そしてまた8月に変更なったりして。
|
|
| No.104 |
by 匿名さん 2014-01-14 16:02:46
>102
あ、そうなんですか。 たしかにここは情報出てこないですねえ。 まあ急いでない方には気にすることではないと思いますが、間もなく春を迎えます。ここの購入を睨んで今の住まいに今しばし住むか、それとも春までにどこかに決めて春には入居。事情の違いを考えるとじれったい方も?? |
|
| No.105 |
by 匿名さん 2014-01-17 22:05:21
駅から近いし、この付近だと都心にも出やすいのでいいなって思いました。
販売時期が遅れているのは、気になります。引き渡しとかの関係なのでしょうか。 情報もわからないものが多いので、判断できないですね。 |
|
| No.106 |
by 匿名さん 2014-01-20 12:52:26
＞105
特急乗ってすぐですからね、15分もかからないかな。 たしか下り方面次の特急停車駅は府中。 調布から10分弱空いていたと思います、この違いを大きいと思う方は都心から見て調布までが限界でしょう。駅前の立地であり特急停車駅であり、この2点が強みと思いました。あとは周辺の新築との比較の結果どこにするかという人もタイミング的には多いでしょうね。 |
|
| No.108 |
by 周辺住民さん 2014-01-22 09:27:24
特急15分なんてのは、うまく動いている日の日中だけですよ。
通勤時間帯なら30～40分くらいをみておいたほうがいいです。うまく動かない日も多いので。 |
|
| No.109 |
by 匿名さん 2014-01-23 09:58:28
販売予定が延びたのは資材とかそういう関係なのでしょうか？
完成・入居時期は2015年3月下旬予定とありますんでここは変わってないんでしょうか。 学校関係があるお家だと入居関連がズレるとちょっと困りそうですね。 家族四人だと3LDK70㎡だとちょっと狭いんですよね、 代表間取りだけでも見られるようになるといいんですが。 |
|
| No.110 |
by 物件比較中さん 2014-01-24 12:03:28
物件概要みれば分かりますけど、最大面積は70.69平米です。
これだけの規模でこの面積は完全にDINKSやシニア層狙いですね。 ホームページもファミリー色がまったくないですしね。 駅には近いですが環境的には子育ての場所ではないですから、ごもっともかも。 割り切り具合はさすが、すみふ。 価格も坪300万円以上との評判ですから、70平米で６３５０万円？ あとのリセール考えて買える人いるのかなあ |
|
| No.111 |
by 住まいに詳しい人 2014-01-26 01:06:24
再開発物件ですから施主はあくまで再開発組合。
再開発組合とゼネコンで協議を詰めて行く。 組合内部で方針のすり合わせに時間がかかることも多い。 なので再開発物件の売り出し時期はあてにしないのが吉。 |
|
| No.112 |
by 匿名さん 2014-01-27 15:04:12
＞＞110 シニア層でリセールを考えている方は少ないように予想しますしリセールしたくない利便性を備えている物件と見ています。むしろいきなり賃貸出し、という方の割合が多いのではと個人的に予想します・・が・・。実際どうなるかは開けてのお楽しみ。DINKS共働きは助かる立地でしょうね、時間ロスの無い買い物、通勤、外食、揃ってると思いますよ。
|
|
| No.113 |
by 匿名さん 2014-02-01 23:30:43
70平米３ＬＤＫだったらシニアとかではなく、普通にファミリーも暮らせる広さではないですか？
一般的にそういう風に紹介されていることが多いように感じますが。 子どもが凄く小さいならあまり駅に近くない方が良いでしょうけれど ある程度大きくなって習い事だ～！塾だ～！となると駅に近い方が断然便利になってくるかと思います。 |
|
| No.114 |
by 匿名さん 2014-02-03 09:21:15
まだ未公開の共用施設に、キッズスペース等の子供関連の施設が入ってくるかどうかでターゲットとする層がうかがい知れるのではないでしょうか。
専有面積は最大で70.69m2なので、子供1人なら問題なく生活できそうですね。 ライフインフォメーションも未公開なので、教育機関や病院についても調べておかねば・・・と考え中です。 |
|
| No.115 |
by 匿名さん 2014-02-05 13:00:25
＞＞１１３ そうですね。いまどきは狭いとは言わないと思います。しかし例えば調布駅から相当離れた地域にお住まいの方は、昔安くて広い住まいを買っていて、今回こちらを見るとまずは狭いと感じる方もいらっしゃると思います。住んで最初は慣れないと思います。しばらくすると駅の近さ、そして商業の近さのメリットがジワジワ実感が湧いてきて、気持ちとしてはトントンになるぐらいかなあと、私は想像していますが。
|
|
| No.116 |
by 購入検討中さん 2014-02-05 15:01:08
モデルルームらしき建物が出来ていましたよ。そろそろかな？
|
|
| No.117 |
by 匿名さん 2014-02-12 17:11:27
駅にとっても近くて、便利そうだなって思います。
壁面緑化がどのような雰囲気になるのか気になりますね。 スカイガーデンなど、共用部分も気になります。 どうなるのでしょうか。 |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2014-02-15 09:54:45
調布は特急で新宿まで簡単に出れます。駅からかなり歩くとなると億劫にもなりますがこれほど近いと平日でもサクッと買い物に新宿ぐらいまで行って帰る生活もしやすいと思います。途中井の頭線への接続もありますので渋谷や吉祥寺へもそこそこサクッと。ポジション的には調布以西よりメリットはあります。あとは雰囲気が合うかどうかかと。両隣の特急停車駅である明大前と府中とは雰囲気の面では全く違っていますから、最終決断には好みも絡んでくるのではないでしょうか。
|
|
| No.119 |
by 匿名さん 2014-02-21 08:36:37
壁面緑化、気になりますね。
夏場、直射日光を受けなくて良い分、躯体に熱をこもらせない効果があるらしいですが…。 植物によっては虫が寄ってきてしまうなんて話を聞くのですけれど… そこだけ少々心配かな。虫、嫌いなので。 |
|
| No.120 |
by 購入検討中さん 2014-02-21 23:14:45
概要見たら、最大面積が82平米になってましたね。
広いのも作るのかしら？ |
|
| No.121 |
by 匿名さん 2014-02-24 14:12:46
＞120 最初と変ってます?
82だとたぶん4ＬＤＫだろうと予想します。 であれば面積的にはそんなに広いと判断できず、レイアウトや無駄の無い設計、このあたりが課題になってきますよね。 もし3ＬＤＫなら広さ申し分なし、人気になると思います。 3ＬＤＫとしては近隣のほかの新築と比較しても抜けているんじゃないですか。 |
|
| No.122 |
by 匿名さん 2014-02-27 16:11:34
4LDK作るんですかね？
８０平米超で３LDKだったら相当贅沢なんじゃないかと思いますし 人気必須になると思います。 ８０平米だと普通な感じでしょうか。 どういう風になるか楽しみです。 |
|
| No.123 |
by 匿名さん 2014-02-28 10:29:58
121
120です。 当初は70.6平米くらいが最大でしたよ。 計画変更したんでしょうか？ 広い間取りは魅力ですが、7000万後半くらいになりそう。 3LDKでその広さなら、確かアトラスもあった気がします。 |
|
| No.124 |
by 購入検討中さん 2014-03-01 22:08:17
そろそろ値段とか出てきますかね？
|
|
| No.125 |
by 匿名さん 2014-03-02 23:22:04
壁面緑化、私もすごく気になります。
直接壁面を緑化してしまうのかそれとも、壁面に添ってフレームなどで造っていくのか プランターを使うのかどんな形になっていくのかな？ どんな形だったとして、しっかり手入れだけはしないといけないですよね。 こういうのも、管理費に組み込まれているのでしょうか？ 定期的に消毒をすると虫もあまり寄り付かないと聞いたことはあるのですが これには注意が必要ですね。 |
|
| No.126 |
by 京王線比較中さん 2014-03-04 13:18:22
はす向かいのグレーシアは駅前だけあって高めの設定でしたがここは３LDK南側だといくら位でしたか？
複雑な形態の建物ですので内廊下ですかね。駐車場が地下なんでしょうか…玄関前に喫煙所、コンビニの前にも灰皿ありますが毎日通るとなると副流煙の健康被害が気になります。 モデルルームの感じはどうでしょう…グレードや天井高はどの程度ですか？ |
|
| No.127 |
by 購入検討中さん 2014-03-04 18:02:55
グレーシアは南側がアフラックの鏡面ガラスと見合いで眺望が最悪でした。
ここは眺望が開けそうですね。花火大会もバッチリかな |
|
| No.128 |
by 匿名さん 2014-03-05 17:16:26
多摩川の花火は殆どの部屋から見えなさそうです。南側の品川通り沿いにマンション並んでますので…屋上あるのでしたか？
向かいの東急はスーパーの割りに色々充実してますね。テナントも年中無休で床屋さんや歯医者さんなどバラエティーに富んでます。 ３階フロアには近々大型衣料店舗が入るようです。 益々、生活しやすくなりそうですね。 |
|
| No.129 |
by 匿名さん 2014-03-10 22:37:58
花火、見られたらラッキー♪などと考えておりましたが、さすがに無理ですよね。
周りに建物が多すぎですので。 駅の近くだから仕方がないですし、普段は非常に買い物と通勤が便利なので 年に1回の花火よりは、日常の生活の便利さの方が勝るかな？ |
|
| No.130 |
by 探しています 2014-03-15 15:19:31
住友なのが心配。
必ず少し高めの設定になると思う。 あと同じ面積で狭く感じるのが住友の特徴。 |
|
| No.131 |
by 匿名さん 2014-03-17 14:13:03
さすがに、４ＬＤＫは無いんじゃないですか？
概要にも１ＬＤＫ～３ＬＤＫとなっていましたし。 花火に関しては、私も普段の生活に便利な方がいいかな？ 花火が自宅から見られるというのは、本当に贅沢であこがれてしまいますが、 その１日の為に、毎日大変な思いをすると思うと、花火はやっぱり諦めます。 |
|
| No.132 |
by 調布っ子さん 2014-03-17 16:24:48
グレーシアもイビツな形状だったけど、こちらはもっと変な構造だった。
商業棟の方は内廊下みたいだけど南棟はコの字型の外廊下、２棟を外廊下部分でジョイントしてあった。大地震で大丈夫か？ ただの耐震マンションのようだが… 間取りはこれと言って特徴なし。ファミリータイプが殆どだが全体的に狭めの印象。 天井低め、梁多し。内装グレード普通。 後出しでグレーシアより１、２割高い。モデルルームもあまり混んでる感じではなかった。 南向きが限られるので安くないと売り切るのは難しいだろう。グレーシアでさえ余ってるしね。 |
|
| No.133 |
by 匿名さん 2014-03-17 16:54:53
調布駅ってどれをとっても中途半端ですよね。都心からの距離も生活環境も。
ここを買う資金があるのであれば、普通に23区内で新築買えるし、生活環境であれば特急で一駅の府中の方が充実しているし。 調布駅に住むっていうクリティカルな要因が少ないですよね。 |
|
| No.134 |
by ビギナーさん 2014-03-17 19:50:18
京王電鉄線、調布駅、この周辺は地下に移動する計画？
それじゃあ、電車が地下に移ったら、凄く広い土地が開いちゃうから、駅前開発も凄い変わり様になりそうですね。 完成予想のイラストもあったけど、そうなれば、数年後は地価も上がるんじゃないですか？ |
|
| No.135 |
by 匿名さん 2014-03-17 20:53:21
>>134
調布駅は、１年半前に地下化されてますが。 |
|
| No.136 |
by 周辺住民さん 2014-03-20 09:42:55
|
|
| No.137 |
by 匿名さん 2014-03-22 21:54:04
「マンションでもっとも気になるのが価格だ。＊＊氏は「南向きの価格の高いところから分譲する予定で、70㎡台で6,000万円台の後半」としか話さなかったが、府中にも桜上水にも負けないということからおのずと単価は推測される。」
まあ予想の範囲内ですね |
|
| No.138 |
by 物件比較中さん 2014-03-23 01:49:01
グレーシアよりもはるかに高い価格設定みたいですね
そこまで設備の差などはなさそうに見えますが… |
|
| No.139 |
by 匿名さん 2014-03-24 15:22:03
初見と思ったら違ってました。
あの仮称物件が名前が決まったのですね。 たしか物件の外観も伏せられていたような? 私はとりあえず外観は初見です間違いなく。 1LDKと2LDKもあるからか戸数ほどボリューム感はないのですね。 |
|
| No.140 |
by 匿名さん 2014-03-30 22:12:03
駅前だし、ファミリーよりは単身者、ディンクスなどの方がターゲットになりやすいので
1LDK/2LDKという感じなのでしょうね 私も戸数の割にはこじんまりとしているのかなと感じます 便利な立地だし、そういう方たち向けには適している場所なのでは？ |
|
| No.141 |
by 匿名さん 2014-04-01 15:21:04
お子さんがいると駅前の利便性より、学校や公園等子育ての環境を重視されるのでしょうね。
個人的には子育てするとしても、利便性の良いところに住みたいと思いますが。 |
|
| No.142 |
by 匿名さん 2014-04-02 18:21:25
駅が近いのは通勤に便利ですからね。ただ逆に駅が近いことによる
車やバス、そして人が多く駅に向かうことによる騒音などありますから 静かな環境を探しているのなら考えてしまうこともあると思います。 ですが物件は駅が近いだけでなく物件近くに東急や駅反対側にもパルコ、西友 など揃っていて買い物も便利です。それに徒歩圏内に何かと利用することになる 市役所、大きな病院、図書館など揃っているので安心して暮らせる環境+子供を 育てる環境も揃っています。 これだけの環境ならいったい物件価格は いくらになるかなど注目している人は多いと思います。 |
|
| No.143 |
by 匿名さん 2014-04-07 17:51:58
利便性を重視する人ならいいでしょうね。
閑静な所で子育てしたいとなるとちょっと厳しいですけれども。 子供が小さいうちはそういう環境がいいのですが 小学生以上になると習い事や通塾の関係で駅が近い方が良かったりする場面も多くなります。 まぁ繁華街に隣接する形になるのでもちろんデメリットもあります。 |
|
| No.144 |
by 匿名さん 2014-04-09 11:11:12
もうこの辺りを熟知している人は気にしない立地だと思います。むしろ念願の新築、とか、念願の駅近、とかいったメリットに目が行くでしょうね。私もある程度は調布駅周辺は知っています。駅から離れるとですね、古い建物が散見されるのと、やはり便利さがどんどん落ちていくことは否定できません。こちらを選択するにあたっては駅近、商業便利、これに限ると思います。
|
|
| No.145 |
by 匿名さん 2014-04-10 12:20:59
これからはエコがいろんなカタチで導入されているマンションが増えるんでしょうね。
ここはスカイガーデン。緑を取り入れることにより二酸化炭素も減少するのでは。 癒しの効果もあるでしょうし。 生活利便施設が徒歩圏内なのもいいですね。 |
|
| No.146 |
by 匿名さん 2014-04-11 14:07:43
ここのスカイガーデン程度で、二酸化炭素が減少するとかという事はあまり考えない方がよいのかもしれませんが、癒し効果はとてもありそうですね。こういう場所ですと詰まった感じがするのですが、緑があると、ホッとします。
子供が小さいうちは、賃貸でもう少し環境の良い場所に住んで、ある程度大きくなってからこのような場所に永住するという考え方もよいのかもしれないですね。 |
|
| No.147 |
by 匿名さん 2014-04-12 22:00:57
スミフなので、ぼったくり感たっぷりのいつもの価格なのだろか。
高くて狭いスミフでないことを祈る |
|
| No.148 |
by 購入検討中さん 2014-04-16 11:16:56
私は府中にするか、調布にするかで悩んでいます。
こちらの物件は、目の前に東急があり北口に比べて道路が整頓されている感じですし、目の前の東急は品揃えは良いですし（冷凍食品などの半額デーはあるのでしょうか？）、カルディも周辺のカルディよりも商品豊富で魅力的です。 府中の良さは駅前に伊勢丹デパートがあるのと、ＴＯＨＯ映画館がある便利さでしょうか。朝は各駅で新宿まで座っていける場合が多いので、朝のストレスを考えると府中かな・・・と。調布からも通勤時間帯は、始発は出ているのでしょうか？？友人に聞くと、橋本方面から来る各駅だと座れる確率は高い、などと聞いたのですが、実際はどうなんでしょう。確かに八王子方面からと、橋本方面からの電車の交差点部分なので、電車の本数は多いかと思うのですが、橋本方面から来る朝の通勤ラッシュの状況が分からないので、実際に体験されている方にお話しを聞けると助かります。 府中も南口再開発で、野村不動産の分譲マンションが予定されており、おそらくこの物件と同じような価格帯だろう、と思っており共に駅前ということで、調布の「すみふ」か府中「プラウド」にするか悩んでおります。 調布の再開発でデパートが進出してくることはないのでしょうか？ |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2014-04-16 21:53:13
朝の京王線の府中始発は６時台が７分と１４分、７時台が７分だけです。
昔のように６時台後半の府中始発は無くなりました。 朝の調布発の始発はありません。 |
|
| No.150 |
by 子育てママ 2014-04-20 09:17:10
駅前ですが、徒歩10分程に調布市でも伝統のある第一小学校があります。また、私立をお考えであれば千川、つつじヶ丘にあり、駅前である利便性があります。また、中央図書館、市役所、有名な産婦人科も近くにあり、私は便利だと思いますよ☻
|
|
| No.151 |
by 匿名さん 2014-04-21 09:50:39
図書館が近いのは便利ですよね。親も子も楽しめます。
進学を見据えると駅に近いのも便利ですし。 価格帯は高いと踏んでます。ただイメージイラストだと 目の前にビルがある部屋もありますんでこちらは多少安くなりそうかなと。 調布駅前広場が完成したら路上ライブとかパフォーマーで 深夜までうるさいんじゃないか？とちょっと心配な面も。 デパートが出来たらさらに便利になりそうですね。 |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2014-04-21 14:26:20
MR行けば予定価格教えてもらえますよ。それにしても高い！！！！
|
|
| No.153 |
by 周辺住民さん 2014-04-23 15:20:25
|
|
| No.154 |
by 匿名さん 2014-04-24 17:18:54
CGを見る限りすごい未来都市のようなオシャレ感がありますが、本当にこういうデザインだと路上ライブやパフォーマーの人は登場するでしょうね。
そういう立地として最高な感じ（笑） 夜遅くまで賑やかそうですね。 特に週末など。 |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2014-04-25 07:31:16
調布駅の南口は、立体化されるずっと前から
公園が併設された駅前広場なんですがね。 歩行者だけのスペースが結構ありますよ。 グーグルアースで、「調布駅」を見れば 立体化前の駅舎（緑色）が写っていますが その「下側」が南口広場です。 駅舎があんなにかっこよくないのと イラストの円形バスロータリーが 一般的な四角いロータリーになっているぐらいの違いです。 |
|
| No.156 |
by 購入検討中さん 2014-04-28 18:18:30
調布駅開発の計画を確認すると
http://chofu.com/web/saikaihatsu/ Ａ，Ｂ，Ｃ敷地にまだ高層ビルが建つ予定ですね。 この敷地計画が何になるのか不明ですが、もしかして駅直結のマンションの可能性もあるとしたら、すみふ以上の価格になるのでしょうか？またＡ，Ｂ，Ｃ敷地に高層ビルが建つとしてデパートや、イオン、イトーヨーカドーなどの進出は無いんですかね・・・調布だと「新宿に出ちゃった方がよい」となってしまうから百貨店にとったら敬遠される地域なんでしょうか。 |
|
| No.157 |
by 匿名 2014-04-28 22:50:09
橋本方面から来る電車の場合、各駅停車じゃないと座れないですよ。それも、７時５０分以降調布発です。後は運かな。たまに降りる人が多いと座れますが。府中方面から来る電車はまず座れません。調布駅周辺の認可保育園の競争率はすごいですよ。１ケタの募集人数に３ケタの応募ですから。ここのマンションが購入できる所得層だと、まず認可園は無理でしょうね。収入でハネられると思います。なので、認証や無認可で点数稼いでも厳しいと思いますよ。
|
|
| No.158 |
by 周辺住民さん 2014-04-29 02:11:17
>>156
そこは京王がやるやるとはいってますが、一私企業の発表（それももう結構前）ですので、 どこまで実現性があるのかよくわかりません。まだ何も始まってませんしね。 3つとも本当に実現するのか疑問です。住宅ではありません。 4～6階だから高層ビルってほどでもないでしょうが、 そんなにたくさん作って大丈夫か！？と地元では思われています。 真ん中と東側は駅と直結する可能性はありますね。 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2014-04-30 09:41:45
今住んでいる街でも駅前のペデストリアンデッキで楽器を弾いたりダンスしたりしていますが、調布でも路上ライブするパフォーマーがいるんですね。
基本的に無許可でしょうから騒音が深夜にまで及ぶようなら通報した方がいいかもしれません。 調布の駅前広場が完成するのは平成32年度だそうなので、随分先の話ですけど。 |
|
| No.160 |
by 物件比較中 2014-05-01 22:42:40
低層階にはファミレスのような飲食店が入るそうです。
この手の飲食店テナント付きの物件ではゴキブリ、ネズミの類はどうなんでしょう？ もし飲食店側が殺虫くん蒸処理してる間に住居のほうにゴキブリ、ネズミが逃げてきそうで嫌だなと思ったのですが。 もしご存知の方いたら教えてください。 |
|
| No.161 |
by 物件比較中さん 2014-05-02 17:46:07
ファミレスですか。
正直 パチ屋とファミレスだけは止めて欲しいですね でも、調布駅近辺ってパチ屋多いんですよね |
|
| No.162 |
by 周辺住民さん 2014-05-03 05:55:00
>>160
この規模ならその心配はあまりないのではないでしょうか？ 商業部分と住居部分はちゃんと分離していると思いますよ。 それより、店舗に集まってくる人の質のほうが心配だと思います。 ファミレスだと、たまり場になったりとか… |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2014-05-03 09:59:30
ファミレスは２４時間営業ですか？
|
|
| No.164 |
by 匿名さん 2014-05-03 21:55:42
虫だとかは別として、周辺環境として今さらパチンコ、ファミレスを気にしても仕方ないでしょう。既に両方隣にあるわけですし、、、
|
|
| No.165 |
by 周辺住民さん 2014-05-04 11:35:57
そりゃそうですね（笑）
住居の入り口はどの辺にできるんですかね。それにもよるかな。 |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2014-05-04 23:45:42
とりあえず入居予定は、前あった喫茶店（タリーズ？ドトール？どちらでしたっけ）と塾と聞きましたが。
|
|
| No.167 |
by 匿名さん 2014-05-06 11:04:12
ファミレスが他にも近くにあるのなら別に必要はないと思いましたが
決定してしまったんですよね。確かにお客さんとか友達が来た時に 使えるので良いとは思いますが虫とか営業時間が長い場合は 年間で騒ぐ人や飲み屋で一杯飲んだ後などたまり場などに ならないかと考えてしまいますね。 |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2014-05-07 15:26:41
色々と気にはなりますね、でも、もし溜まり場になったとしても店内のことで、それほど影響ないかなぁと思いますが、考えが甘いでしょうか？ファミレスの店の外で溜まって騒いでいるのは、あまり見たこと無い気がしますけど。
|
|
| No.169 |
by 周辺住民さん 2014-05-07 15:29:46
その横を通り抜けて帰らなきゃいけないと怖い思いをします（実体験）
|
|
| No.170 |
by 匿名 2014-05-07 16:35:51
駅前に飲食店がない方が珍しいでしょ。駅前のマンションを買うなら、普通かと。静かさを求めるならば、各駅停車の駅にするか、駅から歩く物件にしなくちゃです。ファミレスならばまだいいかと。飲み屋隣接だと、夜中突然うるさくなったり、サイレン鳴ったり(救急車やパトカー)、朝には道路が汚物で臭かったりです。でも、ここも居酒屋ビルが近いですよね。それから、マンションの目の前に喫煙所があること、知ってますか？北側なので、バルコニーには面していないのかもしれませんが。
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2014-05-10 11:41:49
府中駅2分ですからね。それに府中駅周辺は飲食店や居酒屋が多いです。
当然駅に近ければ多く人やロータリーがあればバスや送り迎えの車なども 多く来ます。騒音とか気になるとどうしてもこのマンションの環境に 慣れるのは大変だと思います。 治安面としては、駅に徒歩2分の近い距離にあるのならどんなに遅い時間にも 必ず人や車そして飲食店などあるので何かあったときには 助けを呼べるメリットがあります。 |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2014-05-10 11:48:00
調布と府中の区別もつかない人はご遠慮願いたいです。
|
|
| No.173 |
by 匿名 2014-05-10 21:16:30
このマンション、府中駅から歩いたら2分では着きませんよね…。
|
|
| No.174 |
by 購入検討中さん 2014-05-10 21:51:00
モデルルーム行ったけど、心惹かれる特徴や魅力的なポイントは特に無かったな、至って普通。
売る側も承知しているのか地元民にアピールしたい様子だったね。 気になる点はテナントで入る店舗の質だろうね。 まさかパチ屋は入らないだろうし、ファミレス程度だろうけど店によっては資産価値が落ちかねないから難しい。 |
|
| No.175 |
by 購入検討中さん 2014-05-11 20:04:14
高すぎる金額設定でした。
23区の高層タワーマンションの最上階と同等レベルの坪単価でしたね。 そこまで、価値を感じませんが。 |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2014-05-11 20:13:16
|
|
| No.177 |
by 購入検討中さん 2014-05-11 20:20:10
No176>
坪単価４００万円以上の部屋がありましたよ。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2014-05-11 20:27:51
うそー、本当ですかー。
そりゃあ、住友も強心臓ですねぇ。 |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2014-05-11 20:51:22
|
|
| No.180 |
by ニート 2014-05-13 02:53:52
たしかに値段見て吹いたわ。７０㎡で８０００万越え
|
|
| No.181 |
by 匿名さん 2014-05-13 09:32:31
グレーシアより坪単価80万位高い。何故こんなに高い？
|
|
| No.182 |
by 匿名 2014-05-13 16:37:25
スミフは元々、売れ残りOKな強気価格ですからね。何年もかけて完売すればいいというスタンスですから。それにしてもアベノミクス便乗なのか、消費税率アップ便乗なのか、最近のマンション価格の高騰は目を見張るものがありますね。中古市場も値上がってますよ。やはり、買うなら昨年までだったのかと今更ながら実感。所得が上がればいいですが、時間かかりそうですよね。
|
|
| No.183 |
by 匿名さん 2014-05-13 19:34:33
グレーシアの坪単価はいくらぐらいなんですか？
|
|
| No.184 |
by 匿名さん 2014-05-13 20:17:30
グレーシアは確か坪260～310万位だったかな。
|
|
| No.185 |
by 匿名さん 2014-05-13 20:46:12
2012年に販売したパークハウス調布(徒歩3分)は最多価格が坪260万位だった。
2014年グレーシアが260~310万位、最近の物件は高いといってもこの物件は高すぎるよ。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2014-05-13 20:51:00
グレーシアも高いですね、、、ただ住友が高過ぎて割安に見える。目の錯覚、、、
|
|
| No.187 |
by 匿名さん 2014-05-14 08:52:35
震災復興の遅れの原因に、建設業の人手不足とそれに伴う人件費の高騰が言われています。マンションの場合には立地や建物のグレードにもよりますが、おおむね建設費の30〜40％程度が労務費なので、もろに価格に反映されてきています。震災復興に加えて2020年の東京五輪に向け、資材不足による価格の高騰も昨年度だけで10%と見込まれ今後更なる不足が予想されていますので、建築価格は今後も暫らくは上昇一途でしょう。決して、不動産業者がアベノミクスに便乗して釣り上げているともいえない状況ですが、このマンションが割高かどうかは別です。
|
|
| No.188 |
by 物件比較中さん 2014-05-14 11:37:26
いやはやめちゃ高いですね 完売出来るのでしょうか・・・ アトラス調布に決めようかなぁ
|
|
| No.189 |
by 匿名さん 2014-05-14 11:53:26
近所のブリリアが２つ買える値段、、、
|
|
| No.190 |
by 買い換え検討中 2014-05-14 14:20:57
調布市在住で買い替え検討中ですが、駅近でこれだけの物件はなかなか無いかもです。でも値段が予想以上に高い。これなら
府中、仙川まで行ってもいいかなとさえ思ってしまいます。 |
|
| No.191 |
by 物件比較中さん 2014-05-14 15:39:31
住友と比較してグレーシアが安いのは、目の錯覚ではなくそれなりということ。
|
|
| No.192 |
by 買い換え検討中 2014-05-14 17:15:32
この物件はなかなかネットでも全容が見えてきませんね。相当余裕を感じます。それだけいい物件なんでしょうか。
|
|
| No.193 |
by 物件比較中さん 2014-05-15 08:18:12
ここが高いといって駅から遠いアトラスは…多少高くても、駅近なら資産価値は落ちません。毎日20分も早く家を出て、しかも資産価値も維持できない物件の方が実質割高な物件と個人的には思っています。
|
|
| No.194 |
by 買い換え検討中 2014-05-15 14:47:10
店舗が気になります。パチ屋や居酒屋も駅前には多くあり、同じようにファミレスやパチ屋が入ったら最悪です。
銀行店舗が南口には少ないので、個人的にはみずほ銀行あたりが入って欲しいです。 あと、南口の方が飲食店多いので交番も南口寄りに来てほしいですね |
|
| No.195 |
by 物件比較中さん 2014-05-15 15:02:33
価格っていっても結局ブランド料ってことも多いんだよね
財閥なのに仕様がかなり低いとこも普通に都心にあるし 財閥マンションだからといって必ずしもリセールがいいってわけでもない グレーシアのほうがかなり安いことも含めて比較は必要 どっちもスーパーゼネコン 売主以外でここがグレーシアより勝ってる点をあげないと価格差に対して説得力がないです |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2014-05-15 16:15:32
みずほ銀行は、調布支店がすでに北口にありますから
新たに南口には来ないですよ。 ＡＴＭも南口側に何カ所がありますし。 飲食店、南口の方が多いですか？ 交番は、地上広場の整備終わったら 中央付近にできる（移動）かも。 |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2014-05-16 09:04:49
第1期は37戸のみ。価格帯は5780万円(59.72㎡)～8380万円(70.30㎡）ですが、南向きはほぼ70百万円から。高すぎて手がでません、多少騒々しい環境、安造りでもグレーシアは安かった。
|
|
| No.198 |
by 買い換え検討中 2014-05-16 09:40:20
そんなに高いんですか？
調布で70㎡＝8380万円なんて買う人いるのでしょうか？ |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2014-05-16 11:01:47
>調布で70㎡＝8380万円なんて買う人いるのでしょうか？
坪単価395万円ですね。 私は、愛郷心が強い方で、パチンコ屋が多かろうが、百店街という感じの悪い飲み屋街があろうが 調布の街が好きで、普段は、住民の皆さんと思われる方々の冷めた書き込みを「そこまで調布は悪くないよ」 などと思いながら読んでいたりするのですが、このマンションに関しては、さすがに、坪395万円 出す価値があるとはとても思えません。 そもそも、敷地の形からして、如何にも無理をして開発に漕ぎ着けました・・・という感じだし。 調布大好き人間が、最大限に過大評価して坪300万！と言いたいところ、昨今のマンション価格の高騰を加味して 坪320万円！それがどう考えても限界でしょう。 ・・・・などということを考えながら、今日も、建設中のこのマンションを、文化会館たづくりの○階のホールから 眺める私です。 |
|
| No.200 |
by 物件比較中さん 2014-05-16 13:30:32
立川駅前の2分のプラウドが低層階75平米で8000万円弱、中・高層階は億ションです。それを考えればこのマンションは決して高すぎる価格ではないようです。私共には理解できませんが、これがだんだん常識となって行くのですか？
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
