セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

北口，南口と，いよいよスタートしましたね。
リーズナブルなのは，北口？
こちらは，住友不動産なので，少しお高いのかしら？

どちらも徒歩２分ということで，それぞれの特徴がはっきりと出てくるのが楽しみです。

[2: 匿名]

スミフが安い訳はない。そして、売れなくても値を下げないから、何年も何年も完売しないんだよね。

[3: 匿名さん]

3LDK中心ってことでファミリー向けマンションになるんですね。
ですが～70.69m2だと四人暮らしだとちょっと厳しいかなとも思います。
ロータリー隣接駅徒歩2分、確かに高くなりそう…。
土地の形が変わってるのでランドプランが気になりますがどうなるでしょうかね。
ロータリーに接する方が駐車場じゃもったいないですよね。
再開発計画ってまだまだ続くのでしょうか？

[4: サラリーマンさん]

再開発エリアということで京王線沿線の中で今一番注目はしてるんですよねー。
今よりもずっと便利になることは前提として、あとは駅近の住まいのどこがいいか。
まず北口派、南口派に分かれると思います、こちらは南口ですよね、商業ビルが多い印象が今まではあるんですけど無くなるのかな？

たしかこの立地のあたりは飲食店ビルが多数だったような。

[5: 匿名さん]

再開発で便利になりそうな場所だなって思います。
南口は、ちょっと離れるとのどかな風景が広がっているのがいいな。
北口へも便利に行ければ、利便性もアップしそうですね。

[6: 匿名さん]

＞＞5

現状は昔の古めの環境は健在、汗。
さてこれがどう変貌を遂げるかにかかっていますねえ。
駅2分のマンションですから変化の影響を直接受けることと思いますから、どうせなら好影響を受けて、駅近のメリットだけでなく調布に住んで良かったと思える未来を期待しつつ検討していますよ。

[7: 匿名さん]

調布市内で東急建設が建設予定のマンションがあると聞いたのですが
場所はどこかわかる人いませんか。

[8: 物件比較中さん]

けっこう戸数多いですね。
駅前開発に魅力を感じて外からの検討者も多数になりそう。

自分は北口のマンションにも目を付けてるんですけどちらかというと調布は南口派なんです。
こっちのほうが人が少なめなんですよね。
北口方面に住んでいる人に聞いたんですけど東急だけがなぜか遠くてあまり買いに行かないのだとか。
ここなら目の前、いつも買いに行くことになるでしょう。

[9: 匿名さん]

坪３００万円超えてくるのかな？
多少狭くなってもいいから、設備仕様は落とさずにしながら
グロス（価格）を抑えてくれると助かるのですが。

あと、バルコニーは駅前広場に面した方に持ってきてほしいな。

[10: 匿名さん]

>9
>多少狭くなっても

うちもそれでもいいです。
あまりに駅近ですから他の不満があったとしても押し切って家族を説得したい勢いですよ。それに最近は駅近で個数を増やして間取りが狭い物件を見慣れてますから、見てきた物件より極端に狭くなければ検討できます。これからの駅上開発もありますしね、買うのは物件と開発後の街、という気持ちです。

[11: 物件比較中さん]

調布で坪３００万越えは普通プレミアムの部屋以はありえない相場だけど、住友なら出してくるかもね

調布駅近の相場は坪２６０～２８０でしょ普通はね

[12: 匿名さん]

調布が仙川より下、というのは無いだろうから
おそらくシティテラス武蔵境並みの価格帯になるのでは。
ということは、平均坪330という過去前例の無い価格帯になりそうだけど。

[13: 匿名さん]

パークハウス調布が坪260万だったので330万は無いと思うけど。330万だと相場無視の価格になる。

[14: ビギナーさん]

開発を加味すると相場無視の価格でも不思議ないように思います、開発が済んでしばらく経てばまた相場も落ち着きを取り戻すと思うのですが、しばらくは価格を自由に設定して検討者が調布駅周辺の今後にどれだけ期待と価値を見出しているかが判断できる時期に突入するのでは。高くてもサクサク売れればそえは評価の証、マンションの評価がもちろん大前提なのですが街の成長も評価されていなければそもそも住まないと思いますから。

[15: 匿名さん]

街の成長性かあ。

どう成長させたいのか、
グランドデザイン、まちのコンセプトが
いまいちみえないなあ。

商業施設って、どういう商業なのか…？
オフィスは？
どんな人が集う街にしたいのか…？？

[16: 匿名さん]

>>15
途中変更もあると思うんですけど「再開発」で検索すると資料が出てきます。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/toppage/0000000000000/APM03000.html

オフィスは以前からそれなりに存在していますから今回開発と場所が被るオフィスは新しい建物に入ることも多いのでは。
開発後に一気にオフィスが追加で増えるという情報は特に聞いていません。
個人的な意見になりますけど、成長というよりは綺麗にすることを目的としてるのかなあと思いました。

綺麗になった地上、そして綺麗になった地下駅、いつもこの環境を行き来できることは今までと気分変わるでしょうねえ。

[17: 匿名さん]

>16

15です。ありがとうございます。
実は後で自分で検索して見つけてたのですが、
釈明するのを躊躇してそのままにしていました…。

たしかに、まちをきれいにするというのは再開発の大きな目的ですね。
人の行き来を便利にし、交通をスムーズにし、災害を防止する…
それが人やカネを呼び込み、活性化につながるということですね。

あと、市街地活性化プラン読んでて特徴的だと思ったのは
「映画のまち調布」を目指すという点です。
単なるお題目なのか、本気で周到な仕掛けを考えているのか
までは知りませんが、おもしろそうです。

[18: ビギナーさん]

>>17

その"映画のまち調布"のサイトを見たところ、だいぶ調布の魅力が自身に伝わってきています。
東京のほぼ中央に位置していてどこからでも来やすいポイントである、逆にここからもどこへでも行きやすいとも言えますよね。
あとは思った以上に自然環境をまだ把握していませんでした、駅前物件ですから駅周辺しか関心を抱いてなかったもので、多摩川も近くにあり、有名な深大寺やこれと同じ場所にある植物園、充実しているようですね。

それで映画??
と思っていたら日活があるとのこと。
検討段階で調べ物がたくさん増えました、笑。

[19: ビギナーさん]

転勤で10年超東京を離れていて、柴崎に住み始めて5ヶ月です。
北口のグレーシア、南口のこちらを検討し始めました。
中学女子を持つ3人家族なので70平米程度ならやや狭いけどまあいいかな、という感じです。
すみふさんは値下げしないって聞いたので価格ももちろん気になりますが。
仙川の榮太楼跡(プラウドシティ仙川)も少しだけ気になっていますが、やはり調布が便利そうだなあと。
(柴崎に比べたら仙川は十分便利ですがw)
調布駅前はこれ以外にもマンションの計画はありますか？

[20: 物件比較中さん]

調布駅３分以内はもうなかなかないでしょ

住友は相場よりめちゃ高いからグレーシアであの価格ならここは７０㎡最低でも６０００万以上だろうね

[21: ビギナーさん]

＞＞20
同じ駅前でもこれからの新築マンションは価格がマチマチになりそうですねえ。

となると選ぶ決め手はブランドであったり会社であったり、はたまた間取りの内容、共用。このあたりが中心になってくるでしょうか。

個人的には北口のほうが雰囲気は明るいかな(汗)

ここの場合は目の前が大通りですから西向きであれば採光は安泰という予想を持っています。

[23: 匿名さん]

再開発気になりますね。映画のまちも面白そうなコンセプトです。
調布自体魅力的なので育児支援等の生活に寄り添ったものも充実していくと
より生活しやすくなるなあと思っています。
ファミリー向けだけでなく1LDKからあるマンションになるんですね。
部屋の割合はどうなるのでしょうね。非分譲住戸が結構あるように感じますが
賃貸化させるということなのでしょうか？

[24: ビギナーさん]

駅前だから1LDKも人気になると思うし年配のご夫婦にも受けが良さそう。買い物がすぐ傍でできるわけですし、すぐに電車に乗れる近さ、ほかに将来の賃貸出し目的の検討者もいると思いますが、自分で住んでみたらあまりの便利さに賃貸出しは止めた、なんて結果になったりして、有り得ますよね。このマンションの建設だけでなく開発が付いてきますから魅力は大きいですよ。

[25: 周辺住民さん]

>>23
非分譲なのは地権者のぶんでしょう。
なんか再開発を勘違いしている人多いみたいですが。

[26: 匿名さん]

このマンションの登場と周辺の開発による利便性の向上とどちらが先になる予定なのでしょうか？？

工事を行う最中に一時的に無くなる店舗もあると思うんです。

買い物が不便になると困りますよね、何年も待つのは辛いですし、汗。

西友や東急、パルコなどはあのままですか？？

[27: ご近所さん]

周辺の開発とかはありませんが。

[28: 匿名]

これからの街の活性化を感じながら生活するのはわくわくしますね
映画製作ですとエキストラとか街の人も出るでしょうし
映画は文化ですし食べ物や雇用、地域の活性化に役立つでしょう
まだ詳しいことはHPではわかりませんがブログは親しみやすくいいと思いました

[29: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[30: 周辺住民さん]

>>29
線路跡地は周辺ですかね？
あとこれ、京王が計画を発表しただけで（観測気球）、
ほんとに全部実現するのかは疑問、というのが地元の見方かと。
なにせ南北統合しただけで南側が若干寂れるというのが調布の消費キャパですので…
市外からも客を呼び込んだり、駅ナカにしなきゃ、厳しすぎるでしょう。

[31: 匿名さん]

京王が商業ビルを建てても京王の系列会社やコーヒーショップ、京王系列のスーパーがメインで入りそう。大きいテナントは期待出来ないな。入るとしたらヤマダ電気やドンキホーテかな、あとユニクロが移るとか。パルコも人いないし。

[32: 物件比較中さん]

商業計画に関しては内容が確定ではない時点ですのでワクワク期待を持ちもします。京王でまとまっても私は良いと思っていますが、家電量販はこのエリアに別途欲しいですねえ。

間取りですが、専有面積に物足りなさを覚えます。部屋数も公開されていないのですが、まず4ＬＤＫは無いだろうなという数字。3ＬＤＫが最大70平米となるのだと思います。ルーフバルコニーのある住戸が若干数あるようで、我が家としてはこちらを購入するとなればこの住戸が最有力と今から考えています。

[33: 匿名さん]

やっとホームページが更新された。
１か月に１回の更新とは（笑）。
しかも、コンセプトとアクセスが追加されただけ。

隣接する大京のマンションの方々がこの再開発計画への参加に消極的だったために
いびつな区画になってしまって、ランドプランがうまくつくれないのかにゃあ？
建物のイメージ図は出てるけど、裏側がどうなるのかがいまいちわからない。

ま、もともと11月中旬から販売開始って話だったから‥
‥って、あと１か月半ですよ（笑笑）
11月上旬くらいにプロジェクト発表会やるのかな？

[34: 物件比較中さん]

敷地の形ですとか駅前立地である以上は完璧にうまくいかないケースもあると思いますよ。それでもこの立地である優位性はあると思います。仮称の段階から既に調布市民そして以外の方々どちらからも注目されているのではないでしょうか。ほかにも何件か調布駅近の物件予定があるようですが、これから部屋・価格・好みなどで検討先が分かれていくのでしょうね。しかし近ければどの物件でも良いというぐらいの緩い考えがあるほうが制限がなく有利かもしれません。とりあえずは詳細公開待ち、お楽しみですね。

[35: 匿名さん]

情報がなかなか出てこないですね。
どんな間取りになってくるのか楽しみではあります。
立地はすごく良いなと思っておりますので、興味があります。

家電量販店、確かにこのエリアに欲しいです！！
あるところにはまとまってあるのに…。
この辺りだとどこが現状では近いでしょうか？

[36: 匿名さん]

多摩センター方面や府中方面から来ても、調布駅でわざわざ降りて買い物をしようとは思いません。
よほど、多摩センターや府中のほうが商業施設はそろっています。ここまで来たら新宿まであと15分乗れば済みますから。
京王でもそのくらいわかっていますから、駅前の再開発には消極的なのでしょう。

[37: 匿名さん]

鉄道会社としては少しでも長く乗ってもらった方が儲かるわけで、新宿まであと少しの立地に一大商業地を作るメリットはないです。
地元民の日常生活に密着した、地元民のための商業施設という規模になると思います。

[38: ご近所さん]

>>35
昔はラオックスとか調布にもあったんですがね。
新宿でるのが良いでしょう。

10年20年でみると調布は商業的には衰退の一途です。

[39: 購入検討中さん]

＞＞35

調布市全体で調べましたが本当に大きな店舗は無いようですね。
府中かなあ、ケーズの本店がたしかあります。近くはないですが車なら甲州街道まっしぐら、
もしくは電車で行って購入商品は配送、
こんなところでしょうか。

でも調布の開発はこれからですから、便利な家電量販が無い以上はどこかしらの企業が出店を狙っていると、自分は思いますよ。

[40: 匿名さん]

ヤマダが出店するかなと思ったけど、府中に有るので出店は無いな。大手の量販店は無理そう。コジマは有るかな？ビックの系列だし。京王系列の本屋・スーパーは有りそうだ。あとユニクロが駅ビル移転。残りはデバ地下みたいなお店かな。

[41: 匿名さん]

グレーシア専有面積48.87~74.81で4200万～6700万。ここは41.17~70.69価格はどの位になるのかな？　住友価格。

[42: 匿名さん]

>35

パンフが郵送されてきたが、
ＨＰと同じ内容‥‥

まだ中身固まってなかったらムリしなくて送ってこなくていいのに。
お金もったいないよ

[43: 周辺住民さん]

>>39
店舗、企業ともに右肩下がりで減る一方だったのに、
ここからV字で発展しますかね？府中もあるのに。
増えるのはパチンコ屋だけじゃないですかね。

ある程度整理されたら、そのまま低空飛行だと思いますよ。
再開発だってその過程でしょう。
ただ、調布はそういうところが、いいところだと思ってます。

再開発は、結局のところ住居が増えるだけで、
商業施設が大幅に増えるわけではないです。
しかもパチンコ屋でしょ、どうせ。
国領の再開発は、南北ともにパチンコ屋が入りました。
まあ、もともとあったわけですが。

[44: 物件比較中さん]

これは駅の南北を見た印象ですが。日常的にこちらの南口のほうが人通りが少なめですか。北はパルコも西友もありますしオフィスビルや商業店舗が多数見られます、さすがに人が多かったです。あちらも新築情報がありますがうちは当初からこちらの南口に目を付けてきました。活性状況としては北に遅れをとっているのかなあという印象もありますが、北が遠いわけでもなく、住居と買い物のメリハリを付けられて良いと考えています。

[45: 周辺住民さん]

人通りはそんなに差がないような気もしますけど、
どっちかといえば北側のほうが栄えていますね。
南側はガラがわるいというか広場があるためか、浮浪者がいたりします。
南北両方に店舗があった真光書店は、地下化を機に南口店を閉めました。
もう踏切もないですし、南北は気にせずともいいと思いますけども。

北側のほうが街道沿いで歴史があるためかもしれません。
一方、古い地主も多く土地活用に疑問が残るのも北側ですが。

[46: 周辺住民さん]

調布ビギナーの方もいらっしゃると一応情報を置いておくと、ここから南には京王多摩川駅がありそこに競輪場があります。ですから調布駅下車で競輪場まで歩く方も。このような理由で北口側とは雰囲気が違う日もあります。気にするほどでもないことですが。どちらかというと北は商業盛んでも調布住民の利用がほとんどで、南は調布以外から来た方の通行が多い日もある、という感じです。

[47: 匿名さん]

京王多摩川の駅前に競輪場があるのに
一つ手前の調布駅で降りて、わざわざ１．５ｋｍも歩いて行く？？

[48: ご近所さん]

歩いてる人なのかなあ？

でも南がガラ悪いというのは同意。

[49: 匿名さん]

＞＞47
＞＞48

歩いてる人いますよ。でも多くはないですねー、南口の通りは広いですからそう見えないだけかもしれないですけど。
いっつも開催してるわけじゃないですから気にしなくてもいんじゃないかと思います、ここ調布駅ですから完全にこの駅の雰囲気を持っていますよ。

品川通りを南に渡るとほぼ住宅地でちょっとしっとりした雰囲気。
ここは商業内で明るいですね。

[50: 匿名さん]

住友にしては珍しく1期で全戸販売するんですね。完売する目安があるんだろうな。