セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[668: 入居予定さん]

そうですね。オープンが楽しみな店は一つもありませんでしたが、別に上に住むだけなら関係ないと割り切って、駅に期待しましょう。

[669: ご近所さん]

河合塾にサイゼ、それに子育てカフェとくると、このビル周辺はちょっと中高生のガキと井戸端主婦がたむろする心配がありますね。

[670: 物件比較中さん]

以前、10ヶ月の間に価格が変わってしまったという書き込みがあったので気になった次第です。

営業さんの話では今後値上げも予定されているとか。グレーシア調布も完売してしまってここの立地の優位性が際立っているということなのでしょう。

ちなみに東向きの3LDKでも7000万円台でした。

[671: 匿名さん]

まあいまさら驚かないですが、先日MRで話し聞いたら売れすぎで値付け甘かったとのことです。
スミフは５期まで予定しているそうですが、3期まで売れた戸数が竣工後に販売予定としていた戸数を上回ってしまい、また値上げの検討をしているとのことです。
ちなみに価格表は一期の価格です。
二期はそれぞれ200から300あがっています。三期はさらに値上げした様ですから５期とかになるといくらになるのか…。
まあそれでもオリンピックまでには完売するらしいです。

[672: 入居予定さん]

・・・と、セールスの方は仰っていますが、そしてそう言わなければいけない気持ちも痛いほどわかります。
でも、実際にはこれから先を見ていればよくわかるでしょうが、"値上げを予定"してはいても、現実には値下げになっていくはずです。
でもそう言うのは商売だからその立場からしたら当然のことでしょう。
だって、入居者の層や階下の店舗の内容ももう明らかになってしまっているわけで。

でももうそこのところがはっきり分かってしまってる以上、我々は商売で買っているのでもありませんし、みなさん変な理想を見るよりも、仲良くして、そろそろいいコミュニティをつくる方へ注力しましょうよ。
検討中の人も将来の同居人かもしれないんだから、優しく遇することにしましょうよ。

[673: 物件比較中さん]

なるほど。第１期からの価格変遷が大方理解できました。ありがとうございます。

今後の価格も売れ行き次第というところでしょうか。

駅からマンションを眺めても存在感ありますし、駅前広場が整備されたらさらに素敵になるでしょうね。

[674: 匿名さん]

こちらは時間をかければ売れることは間違いないので値下がりは厳しいでしょうね。
上がりはしても下がる要素がないので住友の売り方にマッチしています。
住友が北口に建てているもう一軒のマンションも、こちら以下にはならないでしょうから価格は期待できないでしょう。

[675: 匿名さん]

>>674
え？以下にはならない？
この物件より駅から離れてますけど。根拠は？

[676: 匿名さん]

>>675
同じ住友の後発だからです。
平均坪単価でこちら以上の価格になります。

[677: 匿名さん]

その断言の具合はセールスの方？
そうだとしたらそう名乗っていただいた方が話がスムーズだし、信憑性もあるかなと思うんですけど。

[678: 周辺住民さん]

にしてもいくら建物に高級感あっても南口はちょっと悪ぶりたい若者の溜まり場になってるからね。ジョナサンの下のとこ。警察も何とかする気ないのかね。今日も騒いでるね。すごい音響いてるし。これを繁華街だからってだけで割り切れるもんなのかね。

[679: 周辺住民さん]

うん、ジョナサンのあたりはひどい。
隣に並んでいるパチ屋とゲーセンのせいで昼間でもアレな人たちが集まってくるし。
それに、マンションの真ん前の喫煙所は許容できるの？
あの喫煙所、清掃が行き渡ってないのか、下手したら都心の喫煙所より臭いですよ。。。
普通の中高生やら主婦の溜まり場になるくはいならむしろ平和なもんだけど、パチ屋や夜の繁華街に集まる人たちの方が遥かにタチがわるいです。

[680: 周辺住民さん]

そうか。自分がそんなに環境の悪いところにすんでいるとはまさか思っていなかったよ。
まあでも調布を代表する新たなランドマークになるマンションだから多少の優等生や劣等生や退学者のたまり場になったり
主婦が通行をふさいでおしゃべりしたり喫煙の煙がモクモクと舞い上がってくるのはあるていどしかたないんでしょうね。
危険なことだけ起きなきゃいいけど。

住んでていうのもなんだけど、やっぱり南口の雰囲気は北口に比べると昔からあれだから。
なんで住友不動産が北口じゃなくて南口の土地を抑えたのか謎。
今回のマンション建築でも北口には銀行やコンビニとまだ順当な店舗だからね。
これからの分譲の値下げでもう少し質の低い人が入るのをなんとか食い止めてもらいたい。

[681: 周辺住民さん]

まあ調布は本当に駅前の南口だけ局所的に雰囲気違いますから、そこを抜ければ静かですし、治安面はそんなに悪くないですけどね。パチ屋は他所から集まってくるみたいなので、雰囲気悪くしているのは周辺住民以外なんでしょうけど…。
ピンポイントであの場所に住むのは、あまり家にいない生活パターンの人が多いのかな。
駅前の広場ができて南北が貫通すればまた変わるかもしれませんが、たしかに北口にあったらよかったのにって思いますw

南口徒歩5分くらいのパチンコ屋が潰れた土地をスミフが購入したという噂なので、そこにもマンションが建つのではないでしょうか。住環境的にはそっちのほうが静かでしょうね。

[682: 周辺住民さん]

南北がつながって、駅前広場や周辺ビルも整ってくると少しずつ雰囲気も変わってくるんじゃないでしょうか。駅が潜り交番からも目が届くようになりましたし。

このビルも子育て施設や塾を抱えるので、このあたりの雰囲気を良くしてくれるのに一躍かってもらえればと思います。

[683: 匿名さん]

まだ南口とか北口とか言ってる人がいるけど何故住友が南口を抑えたのかとか、北口にも建てるのは何故かとか考えないのかな？
南口ネガ投稿は全く中身のない意見というか、まあ掲示板だからしょうがないか。
結論は北口がえらいということで。

[684: 周辺住民さん]

>>683
683さんはジョナサンの前見たことないですか？スミフは北口にも建てるから街全体のことを考えてるだろうけど、他の方が仰っているようにあの辺りは極端に治安悪いですよ。ネガティブな意見というより、割と真実だと思いますが。これからこのマンションを考えようとしている人には十分な参考意見になるのではないでしょうか。実体験に基づいた話が中身がないとは思えません。

[685: 匿名さん]

>>684

ほら、>>683さんは、ジョナサンの前を見たことがないとかじゃなくって、現実を見つめないタイプだから。
お金が動くとか、自分が大金払ったとかを思うと、現実に目を向けるのが怖くなって自分の行動をひたすら正当化したくなるんだろうね。

[686: 周辺住民さん]

南口は老朽化した商業ビルや分譲マンションなども多く、立ち退き・建て替えが難航しているため全体的な再開発が困難になっています。
また、調布南口は喫煙所とパチンコがある場所とそういう施設を利用する人に広く認知されています。ゲーセンが潰れたときは、いよいよここもテコ入れか？と思いきやパチンコ屋が入りました。それらの真横にあるのがジョナサンなので、あそこが溜まり場になるのは必然です。
まあ、西側と南側の高層階なら、エントランス付近でのタバコの臭いがダメじゃなければ見て見ぬ振りをして生活することも可能じゃないですか？
東側の低層階は住むにはかなり厳しいですねー。賃貸じゃないと無理じゃないかな。

[687: 購入検討中さん]

ジョナサンの前は、まあ喫煙者もそうなんだけど、厄介なのは毎夜毎夜ヤンキーが爆音で騒ぐことだと思ってる。間違いなくマンションの北側は響くよね。パチンコ屋の換金所あるし、ここの住民はジョナサンの左側の道は通らないんじゃない？でも人通らなくなるとまた溜まり場になるから微妙かなあ。夜毎集まる知性の欠片もない人はほんと調布から消えてほしい。