セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

[周辺住民さん]

セントラルレジデンス調布ステーションコートって駅前のロータリーに隣接するんですね～
かなり駅近ですが、やっぱり価格は高いんでしょうかね。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/re_chofu/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

所在地：東京都調布市　布田4‐17-10他（地番)　
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.71m2～70.69m2

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[528: 匿名さん]

2Fの一部に市の管理エリアに子供関連の施設が入ると思いますよ。以前、市のHPに事業者募集の案内を見かけました。
たしか、一時保育やカフェだったと記憶しています。主婦向けかな。

[529: 匿名さん]

広めの美容室も入りますよー

[530: 匿名さん]

敷地が相当広いし、四角をふたつくっつけた形だし、全部ドトールはないんじゃないかなあ。広場に面したとこにドトールと居酒屋じゃないかな？？南側に美容室とか。サイゼと河合塾はワンフロア丸々使うでしょうね。ロータリーに面してるほうが開放感あるの同感です！！問題は金額に見合うだけの開放感かどうかですよね・・・。グレーシアより下手したら数千万高いですし。日中働いてる人はあんまり意味ないんじゃないかなあ。前にタワマン住んでましたが、最初のうち夜景に感動しただけでした。

[531: 匿名さん]

かすかな記憶ですが...
予定図面では、１Ｆに関しては広場に面した四角部分のみが商業施設で、
南側の大きな四角部分はマンション住人用のエントランス等の専用施設
だったと思います。

[532: 周辺住民さん]

北のビルは1〜3階がドトールなどの店舗系で南のビルの1階は住民専用のエントランス等で2、3階が河合塾などの事務所系と聞いています。
綺麗なマンションだし北側は駅前の顔なので開放感のある素敵な空間になればいいですね。

[533: 匿名さん]

このマンションに入るテナントは限られますが駅前全体として考えると、線路跡地に建つビル3棟(１つはシネコン)にもテナントは色々入るので、そちらに期待します。
多摩地区最大級のシネコンを誘致するのですから、周囲のテナント選びは良く考えて欲しいですね。

[534: 匿名さん]

クリスタルとかが入らないといいけど。

[535: 匿名さん]

スーパーキッチンコート・啓文堂書店、ベーカリールパ・カレーショップC&Cは駅ビルに移転、これは確実に入るでしょ。
スタバが駅ビルにも入るかな。

[536: 契約済みさん]

契約者です。
キッチンコートってどのような品揃えなんですか？
既にスーパーは充足しているのでこれ以上必要ありませんが、特別なものがあれば更に便利になるのでありがたいです。

[537: 物件比較中さん]

本日こちらのマンションを見学しましたが、さすが
調布駅前のマンションらしく超高級な物件ですね。
利便性は抜群で外観も存在感と高級感があってビックリしました。
価格もそれなりですが、調布なら 絶対ここだと思いました。
ランドマーク？には高さがたりないかもしれませんが調布ではずば抜けて最高のマンションだと思います。
すみふも色々言われていますが、実物みたらすっ飛びました。
財閥系っていうだけのことはありますね。

[538: 匿名さん]

調布って特急停車駅にも関わらすコンパクトに利便性がまとまっており、他の路線にはない特殊性を持った街ですね。
私のイメージは京王線＝調布という印象があります。
とはいえ駅からはなれると調布である価値が全くないのでその差が激し過ぎるのも調布の特徴ですね。
こちらのマンションは大人気だと思いますが、そこは住友さんも分かってて安売りは絶対しないでしょう。
今はどうせ買えないので中古含めて気長に様子みます。

[539: 匿名さん]

確かに調布は駅前に主要な施設が揃っているので、その利便性ばかりに目がいってしまいますが…

南には多摩川、北には深大寺があり、自然が豊かで恵まれている面もあります。バス便も充実しているので、便利で暮らしやすい街だと思います。

そして駅前開発により商業施設が増え、より一層活気ある街になりますね。ここは調布の中枢となるマンションですし、外観もとても素敵ですね。

[540: ご近所さん]

他の周辺住民さんも書いてるけど、そんなすごいマンションかな？目の前は毎日のように通るけど、ランドマーク！調布ならここ！みたいな断定意見は逆に怪しさを感じてしまいます。買われたからそう感じてらっしゃるのかも知れないけど。外観で言うとガラス張りでアフラックのビルみたいだし、京王の駅ビルができたら、駅改札出てすぐ目に入るのは角度的にそっちだと思います。モノとヒトが増えるのはうれしいけど、他にもマンションできてるし(すみふも含めて)、飛び抜けてすごくは見えません。個人的にはパルコ駐車場跡地がマンション立地としては好きです。

[541: 匿名さん]

もちろん外観の好みは人それぞれですから、良いも悪いも感じ方は色々でしょう。

自分が良いと思わないからといって、個人の感覚を否定的な目で見るのは良くないと思いますよ。

[542: ご近所さん]

>>541さん

確かに否定的な見方は良くないと思いますが、みんなが口を揃えてすごい！素晴らしい！というのも如何でしょうか？ある意見に対して、私はそうは思わないという意見の表明であり、買う人、検討する人には一義的な見方をしてもらうべきではないと思います。何を隠そう私も検討していますが、他のマンションと比べて特別素晴らしいという意見に違和感を感じたので意見表明したまでです。

[543: 匿名さん]

PC版のこのページ右下にアンケート評価が載っていますが、良いが８０パーセント、イマイチが２０パーセントとなっていますね。
特別素晴らしいとかはないと思いますが、価格と商業地区というのがネックのようです。

[544: 調布市民]

ていうか、このマンションをランドマークだと持ち上げてる書き込みは、スミフの社員でしょう。
申し訳ないけど、外観だけ見た調布市民は｢値段のわりには…だよね。｣というのが主流です。地元では購入できる財力に羨望はあっても、このマンションに｢憧れ｣のような気持ちを抱く方はいないですよ。テナントに何が入るかの方が断然話題になっています。
とはいえ、決して悪いマンションではないです。持ち上げ方が不自然過ぎるんですよ。
それに付け焼き刃で対応できない土地本来の品格を見た場合、調布市内で高級住宅街と位置付けられているのは、用途地域の縛りが甘いこんな駅前の地域じゃないですよ。
不自然な持ち上げは逆効果なように感じます。

[545: 匿名さん]

>>542
どんな物件でも賛否両論はあるでしょう。
良い意見が出れば必ず反対意見も出ます。このマンションについても、御心配なさらなくても悪い意見も沢山ありますので一義的な見方にはならないと思いますよ。

『出る杭は打たれる』と言った所でしょうか…。
仙川のランドマークと言われたマンションも叩かれてしまっていますから、何処も同じなんでしょうね。

[546: 調布市民]

544さんとは別の調布市民です。
544さんの書き込みでは調布市民代表のようなもの言いですが、私は周りでは羨む方の方が多く、調布市民ならその方が自然なのではないでしょうか。
外観も派手さはないですが、よく見ると随所に高級感があり、周囲とのバランスが絶妙な気がします。
別に持ち上げているのではなく素直な感想としてこちらに住める方達が羨ましいです。

[547: ご近所さん]

モデルルームでは周辺の音を確認できませんが、学生が多く、周辺の道路も夜中まで結構うるさいですし、静かに暮らしたい方には向かないように思います。深夜でも普通に若い女性が一人で歩いてるので、治安は非常にいいですけど。

しかし、この価格設定は少々異常に思います。
どうしても調布周辺でなければならないのなら、この立地に価値あると思いますが、三鷹駅あたりと同等の価格設定ってのは、果たして妥当なのでしょうか。たしかに近所ではあるのですが、あちらは隣が吉祥寺、東西線総武線始発駅ですし。
数年前なら、代々木上原の駅直結マンションのほうが坪単価が安かったことを考えると、あまりに割高に思えてならないです。
まあ、価格設定が妥当なら、即完売したでしょうが。