モダ・ビエント中板橋プラシア

[ママさん]

モダ・ビエント中板橋プラシアの情報をおねがいします。
板橋区は子育てするのにいいと評判ですよね。
実際のところ、環境などはどうなんでしょうか？

公式URL：http://www.nakaita1min.com/

●所在地／東京都板橋区中板橋20-1他（地番）
●交通／東武東上線「中板橋」駅徒歩１分
●敷地面積／1361.07㎡
●用途地域／商業地域
●構造・規模／鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上12階、地下1階
●建築確認番号／第BVJ-Z12-10-0772号（平成25年2月19日付）
●総戸数／75戸（店舗8戸、非分譲住戸15戸含む）
●販売戸数／33戸
●販売価格／1,990万円～5,620万円
●最多価格帯／4,600万円台・4,900万円台（各5戸）
●間取り／1room～4LDK
●専有面積／25.36㎡～80.09㎡
●バルコニー面積／6.66㎡～27.99㎡
●管理費／月額6,400円～20,200円
●修繕積立金／月額1,900円～6,200円
●管理準備金／引渡時一括6,400円～20,200円
●修繕積立基金／引渡時一括128,000円～404,000円
●駐車場／18台（機械式4台、平置14台）（月額使用料：18,000円～20,000円）
●自転車置場／113台（ラック式）（月額使用料：400円・600円）
●バイク置場／5台（月額使用料：2,000円）
●分譲後の権利形態／敷地と建物共有部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有権
●管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社フィンチ・マネジメントサービスに管理委託
●手付金等保証機関／住宅産業信用保証株式会社
●売主／
株式会社フィンチ 〒141-0022 東京都品川区東五反田4-7-27フィンチビル TEL[phone]（代）
東京都知事（10）33694号、（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）不動産保証協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
●設計・監理／有限会社ビーデザイン
●施工／株式会社合田工務店東京本店
●竣工予定日／平成26年11月中旬予定
●入居予定日／平成26年12月中旬予定

【物件概要を追加・変更しました　2013/08/30　管理担当】

[1: ご近所さん]

本日見学に行ってきました。
先週から見学会開始されたようですが既にBタイプは完売してました。
駅徒歩１分は電車の音がどうなのかなと思いますが
投資用としてもいい物件なのかも知れないですね。

１、２階にどんなテナントが入るかも気になりますね。

初めてのマンション見学だったので、比較対象がないのですが
梁が結構出ているのが気になりました。
どんなマンションでもこんなものなのでしょうか？

行かれた方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[2: 物件比較中さん]

このスレ、盛り上がりませんね。
Bタイプ完売ときいていたのですが、第一期に予約がすべて入っただけでした。２期以降３室販売するし、キャンセルが出るかもしれないそうです。しかし、当日予約してMRを見に行きましたが、ガラガラ。他に誰もいませんでした。あんな広いMRと商談テーブルがいくつも用意されているのに。
販売状況はBタイプ以外は２部屋しか予約が入っていませんでした。それも低層階。東向きの中住居はすべて残っています。値段が高いせいでしょうか。駅前ってことを考慮すればまあ、そこそこの値段だとは思うのですが。
MR突っ込みどころは満載。梁ですね。普通は最上階以外は二重天井の中に収めるか、収まらない場合は部屋の仕切り、クローゼットの中等に目立たないように入れてしまうはずなのですが、どうしても設計上、うまく隠せなかったのでしょうね。梁を再現するだけ良心的なんじゃないですか？
他にもMRのタイプ、窓がない部屋が２つが洋室で、窓があり、リビングに面している部屋が低層階は納戸って、どういう基準なんでしょうか？
MRはその納戸にダイニングを持ってきて、キッチンの前をリビングにする、書斎らしきものをダイニングの壁に設置するなど、どうもここのデザインはおかしいと感じます。
床暖房は電気式だし、シューズインクロークの使い勝手ってどうなんでしょうか？MRはいいんですが、他のタイプは玄関の上がりかまちと逆側に靴箱やシューズインクロークがあるので、靴をとるのに靴をはいていかなければならないと思いますが、実際使っている方がいたら、使い方を教えてください。
エレベーターは三基ありますが、実際に使用できるのは１基だけ。この保守管理費ってきっと全体の管理費から出ているんですよね。管理費が他に比べて高い気がします。
来月の契約から消費税も高くなるそうだし、価格を見直さないと売れ残るでしょうね。

[3: 住まいに詳しい人]

エレベータ３基あり使用出来るには1基って他２基は何の為のエレベターですか？
ディスポーザーもついていて魅力出来ですが小世帯で維持していくには先々の修繕費の値上げにつながりませんか？

[4: 物件比較中さん]

エレベーター１基は1,2Fの店舗用、１基は3Fの賃貸用です。店舗だと掃除もそれなりに必要でしょうし、維持費はかかるんじゃないですか？細かなことですが、1Fの商店を突っ切って部屋に行く構造になってなっていたので、1,2Fの共用部の電気も、夜中ずっとつけておくことになるのでしょうね。夜、シャッターの閉まった店舗の中を突っ切って帰ることにならないのでしょうか？コンビニでも入れば違うのでしょうが、居酒屋だとうるさそうだし。

[5: ご近所さん]

居酒屋でなくても都心からの駅近物件で0時頃までは人通りが多いから話し声はちょいちょい聞こえるだろうね
交番が近いから安心ではあるけど。

[6: 物件比較中さん]

ネットを見ても、物件概要が8月20日のまま更新されてないし、売る気があると思えませんねぇ。
何をもって概要なんだかね。
いつまでが一期がも分からないし、比較のしようがありませんわ。

[7: ご近所さん]

資料を取り寄せたら家に投げ込まれるチラシがそのまま届いたのには驚いた。

[8: 物件比較中さん]

→No. 7 爆
売る気無いですね。フラットも適用ないんですかね？

[9: 住まいに詳しい人]

販売中？

[10: ご近所さん]

おととい、チラシが入っていましたよ。Bタイプもありで。

[11: 購入検討中さん]

全くスレ盛り上がってませんが、購入された方、購入検討されてる方いらっしゃるんでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

盛り上がりませんねー。

半分ほどは購入済みになったようです。
Bタイプは完売、Aタイプ半分、その他もポツポツと。
店舗は未定みたいですね。何が入るのでしょう…

先週いきましたが、売る気のなさは皆さんの言う通りのようで(笑)