サットンアリビオ八王子ってどうですか？

[匿名さん]

京八まで６分のサットンアリビオ八王子って便利そうですね。
一人暮らし２人とかで暮らすにはいいかも。
間取りとか使いやすいといいですね。どうでしょうか。

所在地：東京都八王子市明神町3-584-1、5、6（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩8分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.96平米～55.13平米
売主：サットンレアルド


施工会社：株式会社片山組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報を追加しました　2014.1.3　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

細かい立地まではまだ不明ですが労働基準監督署のあたりと見て良いでしょうか。京王八王子駅の裏手になりますよね。この辺、これからマンションが増えていくのかな？、他にも物件情報があったような。雰囲気的にまだまだ暗いポイントなのかなという印象ですが、京王八王子からＪＲ八王子にかけての動線はとにかく人が多く落ち着きません。ここなら動線から外れており、且つその近くということで、便利さと住まいの場所らしさを備えているように思います。

[2: 匿名さん]

面積が狭いですが、シングル、ディンクス用のマンションですか？

[3: 匿名]

投資用と税金対策ではー？
まぁ地域的にも微妙で購入も微妙な物件ですな

[4: 匿名さん]

サットンアリビオ・・・聞いた事の無いマンション名ですが、妙にインパクトがあります(笑)
発売は9月ですが、まだ公式ホームページも出来ていないのですね。
7階建で総戸数が42戸という事は、1フロアに6住戸、コンパクトな間取りが配置された
細長い建物になりそうですかね？

[5: 匿名さん]

売主はサットンレアルドという不動産を扱う企業で、平成18年設立の
歴史の浅い会社のようです。
社員数は35名。
サットンアリビオを冠とするマンションは、ここの他にサットンアリビオ深沢が
これから(発売時期未定)分譲されるようですね。

[6: 物件比較中さん]

＞＞５　販売実績を見るとわりと利便性の高い駅近立地のマンションが多かったです。

今回のサットンアリビオ八王子もこれに違わず、京王八王子駅近の利便性を誇ることになりますね。

私としては今回の物件に関して唯一の言及点があり、それは２ＬＤＫまでの物件だということです。この利便性ですとファミリー層も欲しがるのではという見解を持ったものですから。

ただ総人口が少ない物件は、共用の劣化スピードが遅いということやＥＶの円滑な稼動というメリットもあり良し悪しですね。

[7: 匿名]

子供が大きいとしても３にんではちょっとせまいかな
詳しい状況を見て検討します

[8: 匿名さん]

ここより広い家から引っ越してくると窮屈感は持つでしょうね　汗。
この間取りを良しと既に判断している方にとっては検討は有利だと思います、狭さを懸念して止めてしまう方もいるでしょう。競争相手が限定的でメリットにはなるんじゃないでしょうか。

駅近で商業便利ですから簡単には見過ごせないのですけどね。
うーん、我が家は永住までは考えないというのが本音です。
リセールどうでしょうね。

[9: 匿名さん]

間取りは出ていませんが、占有面積だけ見るとシングル、DINKS向けのようですね。
どなたかが仰っているように投資向けとしては立地が微妙ですが賃貸需要はあるでしょうか。
2LDKですが、面積が55㎡台となるとファミリーは厳しそうですよ・・・

[10: 匿名さん]

まだホームページ無いのですか？
情報が早いというか、遅いのかな･･･
9月販売開始ですよね･･･

[11: 匿名さん]

公式ホームページはまだできていないようですね。
販売開始が9月上旬、完成時期が12月中旬となっていますが大丈夫なのでしょうか？
でもこの売主の分譲マンションのうち、スカイコートパレス両国、パティーナ新板橋は
公式サイトがないまま販売に至っているようなんですよね…

[12: 物件比較中さん]

いまだサイト待ち・・のわりに注目度が高いような気がします。八王子駅の周辺でも他の物件とは違った立地ですからね、
喧騒を避けたい方には向いているのかもしれないですね。駅までは徒歩6分と優秀な条件も持っています、駅近物件であることは既にわかっているだけに中身が知りたくてしょうがない、私も皆さんも同じ気持ちでは。

42戸しかありません。決めるのであれば公開して本当にすぐの決断が要されるかもしれない、と私は考えています。いい間取りが無くなっちゃいますから(汗)

[13: 匿名さん]

販売スケジュールは９月なのにHPがないんですね。
なくても注目度はありそうですよね
八王子駅からも近いし、利便性は良さそうです。

[14: 匿名]

駅から近いしいいと思ったら1LDKとかで1人暮らし用かな。セキュリティー万全だし。資産運用される方にもいいでしょうね。賃貸出してくれないかな・・・

[15: 匿名さん]

公式サイトを探しても見つからず・・・かろうじて外部不動産情報サイトで
概要のみを調べる事ができる状態なのですね。
竣工は12月中旬だそうですが、建設現場はどのような状態ですか？
工事は着々と進んでいるようですか？

[16: ビギナーさん]

＞＞１４　以前は家族で都心に住んでいたけど夫婦だけになって郊外に。
こんな構想を持っていた方にもいんじゃないでしょうか、ここ２ＬＤＫもありますから。

私ならずーっと後の話になりますけどそうするかもしれません。学生時代ある程度慣れ親しんだ町というのもありますけど、京八に近い便利さは知っていますから予算さえ見合えば躊躇しないかも。こんな気持ちで見ています。今実際に検討しているとすれば他に目星が付かないなら即買いかなという感想です。今後の情報公開の内容で変わるかもしれないですけどね。

[17: 匿名さん]

そうですね。子供も大きくなって、３ＬＤＫが広すぎて、
住み直すときに郊外で、さらにすみやすい環境の場所というと
この辺りもいいかもしれませんよね。

[18: 匿名さん]

公式サイトが出来てました。
http://hachioji42.com/
モデルルームも出来るようですが竣工も近いですし
棟内モデルルームになるのでしょうか。
1LDK・2LDKの単身～DINKS向けマンションですが
設備仕様は十分整ってますね。食洗機は標準ではないみたいです。
後付けも出来るのでしょうか？
価格帯はいくらになるのでしょうかね。

[19: 購入検討中さん]

駅近いですからね、狭くてもそれなりの価格にはなりそうじゃないですか?。2LDKの間取りは載っていないようですが、次期販売なのかな…。単身の自分の視点で1LDKに関しては考えてみました。向きは特に気にしないし問題なし。部屋が一旦廊下へ出てというレイアウトでなく繋がっている点などは良いと思います。LDLは思ったよりは面積ありますね、無駄に物が多くなければいいのではと。

[20: 匿名さん]

八王子駅周辺の新築マンションはファミリータイプばかりなので
このマンションは注目を浴びそう。

[21: 物件比較中さん]

＞20
そのご見解は同じくです。

ファミリータイプの中に自分たちが住むことを嫌がる性分の方もいるはず。まさにうちのような考えが当て嵌まるのですが、敷地内や廊下などでファミリーの方とすれ違うことも落ち着かないという時があるんですよね、もっと静かに暮らしたいといいますか（ファミリーの存在が嫌というのではありません、単に私たち夫婦が人見知り度が強いという理由です）。それでこちらの物件を見ていると「あ、何だかホッとしそう、落ち着きそう」という見解を持っています。

[22: 匿名さん]

単身用と2人世帯が中心のようですね。
北側を向いているから寝るために帰ってくる部屋という感じでしょうか。
15タイプのバリエーションと書いてあるから、まだまだ間取りの種類はありそうですね。
賃貸になったりもするのかな？

[24: 匿名さん]

食洗機は後付できると思いますよ。
ですが、意外と高くてオプションでつけると30-50万くらいします。
あまり単身者やDINKSくらいなら余り必要ないかもしれませんね。

[25: ビギナーさん]

リニアの中間地点が橋本駅になるらしいけど八王子のほうも近い場所として相場が上がってきちゃうのかな。

このことは追々調べるとして、もし将来のリニア利用を視野に物件を探すのなら橋本にわりと近い八王子界隈、このマンションも該当するわけで気にはなってきました。

橋本は商業利便性が八王子より後手ですよね。
なので商業発達エリアに住んでリニアに近めに乗りに行ける場所と考えると候補になっておかしくない、かも？

[26: 匿名]

これからの街の活性化もたのしみです。リニアだと旅行もすいすいいけるようになるのでしょうか。飛行機いらずですね。食洗機は今も使っていないしまあいいかなと。家族の役割分担でこなしていけばいいかなと。

[28: 匿名さん]

開発が既存住民にとって必ずしもプラスとは限らないですからね・・反面ここの環境はいい意味で変化が無さそう、ＪＲのほうはまだ変わっていくのだろうけど京王のほうは何だか落ち着いていますよ、その裏っ側の立地なんで環境的安定味だけならバイパスで川を渡った向こうと同じぐらいのレベルだと思います。こっちのほうが近いですしね駅には。比べて優秀さを見出すと良く見えてきます。

[29: 匿名]

独り暮らしでマンションを考えている方にはいいでしょうね。セキュリティーや仕事で帰りが遅くなる人には宅配ボックスも便利でしょう。料理は大皿もりなので食洗機はいらないかな。

[30: by 匿名さん]

八王子の気候は他の南関東と比べても夏は暑くて冬は寒いという特徴があります。
住み環境としては八王子駅周辺に多くのショッピングセンターやスーパー他
生活に必要な物などほとんど揃いますし安いお店も多くあります。
飲食店も美味しいお店が多いですね
ただ春になるとスギ花粉が多く舞いますので花粉症の方ですと大変かもしれません

[31: 匿名さん]

夏暑いというのは日中の最高気温の話ですから
夏の夜は都心より温度が低くマシですね。

[33: 匿名さん]

涼しいとは言っていません。
都心よりマシだと言っています。
両方住んだ経験から。

[35: 匿名さん]

>>31
その通りです。
八王子は昼間暑くても朝夕は気温が下がるので都心に比べ熱帯夜が少なく非常に過ごしやすい。
データが証明しています。

2001年から2009年までの熱帯夜の年平均日数
東京 27.0
練馬 20.3
八王子 2.9

[37: 匿名さん]

実感として、夏の夜は都心より過ごしやすいと言っているのが理解いただけないようで…

[38: 匿名さん]

>>36
都心の熱帯夜を知らないのでは？　うだるような暑さです。
八王子に移り住んで夜涼しくなるのでびっくりしましたよ。

[40: 匿名さん]

都心は高層ビル化が進み、昔よりヒートアイランド現象が過酷になっているからね。

[41: 匿名さん]

八王子と言っても広いうえに、西の方は山だからね。
同じ八王子市内でも、温度も感じ方も違うと思うよ。

[42: 匿名さん]

>４１
そうですね。
気温のことはそう思います。

ほか、私が見た八王子駅はＪＲ寄りか京王線寄りかという面でも環境が全く違っていました。こちらは京王線寄りのマンションです、そして駅の裏側である立地です。人通りのイメージも表と違うはずですし、気温・風景・生活環境、全てを実際に行って先に体感しておくほうが考えやすいと思いました。

[43: 購入検討中さん]

マジで考えてるんだけど、今度結婚するんだけど買っている人は独身ばかりかなぁ？
子供の予定はないけど将来的には人に貸すことも考えてるんだけどどうだと思いますか？
京八に詳しい人教えてください。
知り合いが言うからに京八よりもJR八王子駅近くのほうが良いって言ってるんだけど。。。。

[44: 入居予定さん]

＞36
> いやいや、データベースはそうなんでしょうが、夜は暑いですよ。皆さん住んでみてから実感してください。
私も同感ですよ。
八王子市片倉町の戸建てに２０年近く住んでいますが、たとえ熱帯夜でなくても夜は熱いと感じることが多々あります。
しかしこちらの場合は家のつくりの問題だと思っています。

昼間は屋内外の気温が高く、夜になると外は大分下がっているのに、屋内は下がらずに熱いままです。
外出ると結構涼しいです。
だから夜寝る前は30分間タイマーをセットして、除湿＋扇風機を動かしています。

＞本マンションを購入しようとしている方へ
このマンションが熱を溜めやすく放出しにくいツクリだったら、統計的な数値がどうであれ、36さんの言うとおり（私からすれば家の中だけ）熱帯夜になる可能性が十分ありえます。それに数値的な問題ではなく体感的な（人による）問題なので、こればかりは住んでみないとなんともいえませんよ。

＞43
> 知り合いが言うからに京八よりもJR八王子駅近くのほうが良いって言ってるんだけど。。。。
私は京八に住んでいるわけではないので住人に比べれば疎いですが、JRから歩いて５分程の会社に勤めています。
京王の方が近いもののJRにも十分近いと思います。
仕事の帰りに、何かの序でに寄るなどを考えた場合、現状のスーパーや銀行の位置関係からJRに近い方が便利かもしれません。
ただJR側でも北口線路沿い側は風俗系のお店が多いので、住む人によりますが個人的にはあまりお勧めしません。
なお感じ方は人それぞれなので、まずは一度ご結婚される方といらして、住むつもりで周辺をチェックしてみる方がよいですよ。

[45: 匿名さん]

＞＞43
うちは結婚約1年、夫婦だけです。うちもここ考えてますよ。

京王八王子とJR八王子、どちらに近い場所のマンションに住むか、迷う場所ですよね。

うちの場合は、単に京王さん、厳密には京王線と京王ストア、に10何年乗って買ってお世話になってきたものですから、何となく此方寄りという考えでいます。

30代夫婦ですので買ってしまうと将来賃貸に出してもう1件を買うような計画は難しいですから、永住前提に考えています。

[46: 賃貸住まいさん]

今度見に行って来ます。

天気が良いと良いんだけど、、、

やっぱり上の階は高いのかなー

[47: 購入検討中さん]

>49
2790万円が最上階なのでは。
この立地としてはさほどの高さではないように思います。
ひとまず相場より割高という物件でなくて良かったとホッとしていますよ。

問題は、3LDKでも55㎡というこの面積、正直狭いと言うしかないですよね。
バルコニーと別にルーフバルコニーもありますから視覚的に広く感じることはできると思うんです、採光力がありそうですから。
LDKはここからKのおよその面積を引くとLDがおそらく9畳ほど。
しばらく悩みそうです。

[48: 購入検討中さん]

北側は比較的賃貸になるかもね。

まあ立地が良いから年数経っても需要は減らないと思うけど。

[49: 購入検討中さん]

家にビラが入ってたけど、これ八王子市民というより、都内で仕事してて23区内で暮らしてる単身かディンクスの方が需要あるだろ。

「京王線で新宿まで一本のとこでマンション買えた」という感覚の人。

[50: 匿名さん]

＞＞49
ここから新宿は時間どれぐらいでしたっけ。

新宿から他の方向に、八王子まで帰るのと同じぐらいの所要時間に住んでいて、そこがとてつもなく田舎の場合、八王子はある程度栄えていますから同じ所要時間で便利な場所に住めるのならと移住を考えるケースは普通に想像できますね。

自分の価値観ならですが、
区内に住んでいて住まいが最寄駅から徒歩20分かかるような場所なら、
電車に揺られるだけで帰れるここのほうがいいと思うかもしれません。