エルグレース御影中町ってどうですか？

[物件比較中さん]

エルグレース御影中町ってどうですか？
利便性はよさそうですね、周辺環境などの情報を教えて下さい。



所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目14-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩3分、JR神戸線「住吉」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.81m²・75.13m²
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社

[41: 近所さん]

王将かどうかは分かりませんが、特にお昼、夕飯どきになると、2号線入ってちょっとするとニンニクのような臭いが匂ってきますよ。

[42: 匿名さん]

串カツ屋さんや洋食やら、回りにはお店が沢山あるのでガヤガヤもしてますよね。
朝は荷下ろしの音がするし。
においは本当に無臭ではないと思います。

タワーの影は気にならない程度なんでしょうか？
夕方に現地みてみたら見事に日陰になってましたので、年中夕方から日陰なのかと心配になりました。

[43: 匿名さん]

売れ残ってるみたいですね…。近くで、また新たにマンション建つことも影響あるのでしょうかね。

[44: 匿名さん]

近くで新しいマンションってどこのことですか？

[45: 匿名さん]

御影中とクラッセの間の大きな道沿いで、2号線を北に上がってすぐだったような。散歩してたら看板たってましたよ。半月ほど前かな…。

[46: 購入検討中さん]

ここの修繕積立金は数年毎に一括徴収があるかも知れないので、きちんと確認しなはれ

[47: 匿名さん]

間取り見ました。

Aプランは浴室窓もあって、換気できそうでいいですよね。
方角からいくと、南東向きがいいのですが、間取りとしてはAの方が好きです。

サービスバルコニーはどのくらいの広さなんでしょうね。

ガーデニングや子供の朝顔を育てたりしたいなと思います。

[48: 匿名さん]

1フロア2邸、いいですよね。

LDKは家族が集まるので、もう少し広いといいかなと思いました。
（ファミリー希望です。）

阪神の御影駅の御影クラッセも徒歩で行けますし、便利そうです。
JRの住吉駅までも徒歩9分なので、阪神だけでなくJRも使えそうですよね。

高齢者の夫婦が住んでもいいのかなと思いました。
週末は梅田や三宮におでかけもいいですね。

[49: 匿名さん]

南東と南西ですと、南西の方が日当たりはいいですよね。
南東だとちょっと冬場は寒いかな。午前中はいいかもしれませんが、午後は日が当たらなくなる時間が早そうです
バルコニーが広めなのは家族にとってはいいですね

[50: 匿名さん]

間取りはAかBかどちらかといったところでしょうか。私もお風呂場窓があるといいと聞くので、Aタイプが好みかもしれません。

Bタイプはキッチン窓があるんですよね。ニオイや熱がこもりやすいキッチン、窓があると助かるかな？なんてことも考えます。

フレキシブルオープンサッシは春や秋、冷房をつけなくてもいい時期に使えそうです。

[51: 匿名さん]

今はＢタイプしか販売してないみたい。Ａタイプは完売だそうです。
エアコンが標準装備されているみたいですね。
リビングのみという事ですが。
入居したときから付いているのは便利ではあるのかな。
家電こだわり系の人だと微妙かもしれないけれども。。
特にこだわりないんだったら便利って思うくらいかな。

[52: 匿名さん]

最後の1邸のようですね。
もう、完成しているので見学に行き気に入ったら即決という流れでしょうか？
最近、こういう外観デザインのマンション、よく見かけますね。
流行りなのでしょうか。
車とバイクの駐車場が隣接しているので接触とか注意しないと。

[53: 匿名さん]

最後の1邸は75.13m²の部屋だそうですが、何階の何号室ですか？
不動産のサイトでは配置は角部屋となっていますが、1フロア
2邸なのでどの部屋もそうですよね(笑)
価格で予想すると低層だとは思うのですが。。。

[54: 匿名さん]

完売したようです。1フロア2邸なので、どの部屋も角部屋、確かにそうですね（笑）。

総戸数28戸とあるので14階建てでしょうか？

[55: 匿名さん]

スリムな建物ではありますけど、敷地が思ったより広いので意外でした。
少ないながら平面式の駐車場もあって、駐輪場も各世帯2台分。
建てようと思えばもっと部屋数を増やせたのではないかと思うのですが、
贅沢な土地の使い方に思えました。

[56: 匿名さん]

1フロア2邸、とてもいいと思います。
完売してしまったようですよね。中古を探してもありませんでした。