エルグレース御影中町ってどうですか？

[物件比較中さん]

エルグレース御影中町ってどうですか？
利便性はよさそうですね、周辺環境などの情報を教えて下さい。



所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目14-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩3分、JR神戸線「住吉」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.81m²・75.13m²
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社

[1: 匿名さん]

販売開始は8月下旬となっているのですがいつから売るのでしょうか？

便利そうな場所なので買いたいなぁ。

[2: ビギナーさん]

便利そうですね！
朝方はトラックが荷物の積み降ろししていたり、
前の上り一方通行の道路をバイクが大きな音で走り抜けたり、
近隣の飲食店などはバタバタと作業している音がしていますね。
夜は塾の子供や、飲食店から出てきた人の声がするのかも知れないですね。

便利な立地だと何かと我慢しなければいけないのかな？

因みに、今の季節の夕方はタワーの影になるので、
西日がかからず涼しそうです。

[3: 物件比較中]

阪神沿線でガヤの割に高い。
おまけにオール電化ときてる。
転売も難しいからリスクが高い。
もっと安ければ検討できるのに残念。

[4: 匿名さん]

王将の隣はちょっとねぇ。

[5: 購入検討中さん]

エントランス出たら王将の油がたっぷりついた室外機が見えるのが悲しすぎます。
距離も近いし、もっと他にいい図案なかったんでしょうかね？
あれじゃあ、来客を送り出すとき恥ずかしさを感じそうです。
匂いも気になりますし。
南側の建物はだいぶ古そうなので将来建て替えされたらいいですね。

[6: 匿名さん]

キッチンの仕様が豪華ですね。28戸のマンションでディスポーザー付いてるのも珍しいです。
天板はグレーが標準なのでしょうか？汚れが目立たなくて良いですよね。
モデルルーム写真にあるリビングだと畳の場所が2畳位あるだけですが、
これはセレクトプランなのでしょうか。リビングがこういった仕様になるのも面白いですね。

[7: 匿名さん]

ディスポーザー、排水詰まりやすくなるから嫌だ
これ付いてるだけでも無駄に修繕費乗っけられるし

[8: 購入検討中さん]

何でこんなに高いの。
価格を見直してー。
抽選住戸はもう完売てすかね。

[9: 匿名さん]

今後出てくる物件はもっともっと高くなりますよ。
土地の値段、鋼材やセメント等の資材、人件費。
只でさえ高かったのにオリンピックでダメ押し。
10年ぐらい買うのを諦めるなら様子見もいいかも。
安いマンションには何かあると思ったほうが。

[10: 匿名さん]

高くなったら、買わない、買えないだけ。売れなければ値段は下がるだけ。

家は余ってるよ。ローンを組んでまで値下がり(長期的に見て）する物を買う事はない。

十年待たなくても値段は下がる。資材が上がる云々は売り手の都合。

エンドユーザーの能力には限度があるし、それを無視すれば破産や。

[11: 購入検討中さん]

そうですよね、買わない買えないです。

ここは場所がイマイチなわりに高いと感じるんです。
一本道が違うだけでこんなに雰囲気がかわるなんて。

不動産は駅からの距離と広さ環境、外観などいろんな要素で価値が決まると思っているので、
総合的にみて私は今の値段では買えないと思いました。
縁がなかったんですね。

入居まであと一年以上あるから、なんだかんだ買っていく人はいるんでしょうね。

[12: 匿名さん]

高くなっても買う人はいる。買える人はいる。
家があまっていても古いのはいらない。

[13: 購入検討中さん]

早く完売したらいいですね。

[14: 匿名]

夏場の光熱費水道代が最高で、ガス2000円、電気7000円、水道3000円位なんですが、オール電化にしたらどのくらい削減できるのでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

NO.14さん・・・このマンションでは、これまでのオール電化と比べるとかなり削減されるみたいです。
何年か前（忘れましたが…）との比較では年間16万円！削減って営業さんが説明してました。
どれくらい前かが重要かもしれませんが、とりあえずちょっとは光熱費を抑えられるみたいです。

駅近希望なので、ちょっと前向きに考えたいと思ってますが、戸数も少ないこともあって、
あまり検討時間はないので困ってます。

気に入った物件が人気物件だとうれしいですが、決めるまでは売れないで～って気分です（苦笑）

[16: 匿名]

15さん
ありがとうございます。
兎に角安くなるんですね。
別の掲示板で逆に光熱費が上がったとかかれていものですから心配になりました。

安くなる根拠はわかりませんが、ありがとうございます。

[17: 匿名さん]

No.14さんの月にガス2000円、電気7000円ってすごいですね。
お風呂は電気？ガス？どちらなのでしょうか？
うちはどう頑張っても、5人家族で、その倍は掛かってしまいます。
お風呂は電気ですが、それでもエアコンを使用すると1万円は必ず超えてしまいます。
もっと節約、頑張らないといけないですね。
オール電化私も検討してみたくなりました。

[18: 匿名さん]

大人3人です。
冬は逆にガス6000円、電気2000円、水道2500円くらいです。
お風呂はガスでシャワーのみが多いです、冬は寒くて仕方ないので、何でもお湯を使います。
90平米くらいでエアコンは1台、ガスファンヒーター2台、炬燵はありません。
テレビがLEDだから安いのかな？

春と秋は更に安くつきますよ！
全部で月に8000円いかないくらい。


人数が増えるとそんなに変わってくるんですね。
ずっと家にいなくてもそのくらいですか？

[19: 匿名さん]

特に節約などされていないんですよね？やはりすごいですね。

[20: 匿名さん]

はい。
お野菜も葉っぱ一枚一枚丁寧に洗ってます。

[21: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[22: 匿名さん]

現地見てごらん、ファミリー向けではない。値段がおかしい。

[23: 契約済みさん]

阪神沿線に長年住んでいるので利便性で選びました。
ファミリー向けではないと言われていますが、三人家族だと普通に暮らせると思います。
クラッセが近いのは素敵です。

[24: 匿名さん]

モデルルームは、ちゃんと一つひとつの設備内容を確認、聞かないと後で大変ですよ。壁紙やキッチン、収納などなど、モデルルームはオプションが多いので・・・。疑問があれば売主側に聞くべきです。
もう少し落ち着いた場所であればよいですね。しかし、この場所でこの値段設定は高いです。ファミリーむけではないですね。
いざ住むときには価格が下がるなんてないですよね・・・。

[25: 匿名さん]

今日日のモデルルームはオプションなら、オプション表記がありますから、ご心配無用です。ありがとうございました。

[26: 匿名さん]

ちょっと高いですよねー。
学区はどこになるんでしょうか？御影小学校なのかな。
どうしても周辺に飲食店がある環境が気になります。
夜は静かなんでしょうかね？ガヤガヤしてたら嫌だなぁ。

[27: 匿名さん]

キッチンの横の小窓は無くてもいいかも、少し古めかしい感じの演出になってしまってるような。
とかく照明を点けないと暗い場所にあるキッチンが多いですからこれが立つ側としてはいいのかもとも思いますが。
リビングは数字以上に広く見えますね、そう見せているというのもあるとわかっていますけどこれだけインテリアを揃えてスペースに余裕があるなら問題なく住めると思います(もちろん小さめのインテリアを用意しているかもとも想定済みです)。

[28: 匿名さん]

キッチンに立つ者としては小窓があるとなんとなく嬉しいです。
火を使う場所でもあり、ただの壁だと閉塞感を感じやすいんですよね。
換気扇をつける時もリビングや部屋の窓を開けずにすみますし。
外の光が入ってくると気分的にも良いと思われます。

リビングその他、モデルルームの写真だと広く見えますよね。
写真の撮り方もあると思うんですけど、15帖もあればかなりスペースはあるでしょう。
和室も開け放しておけば更に解放的な空間になりますね。

[29: 匿名さん]

トイレは少し狭い印象で、
キッチンは可もなく不可もなく、もう少し明るいカラーが良いかなという印象。
お風呂は使い勝手が良さそうにも思いましたが、
部屋の間取りなども含めて他と比較してみようかと結論が出ました。

[30: 匿名さん]

私も他の物件と比較しようと思います。子どもがいるのでもう少し広いほうがいいかなと思いました。写真では広く見えたのですが。キッチンも意外と普通でした。大理石にならないかな（笑）

[31: 匿名さん]

現地でさめました。王将、居酒屋の換気扇がすぐ向かいにあって、特に低層階は臭いが気になってベランダ開けれませんね。

[32: 匿名さん]

せっかく換気の良さが配慮されているのに、王将と居酒屋の排気があるとなるとどんなもんでしょうね。風向きによっては部屋にも入ってきそうですね。居酒屋は昼も営業してるんでしょうか。夜だけなら窓を閉めてしまえばいいでしょうけど。王将は営業時間が長いでしょうから気になるかもしれないですね。すぐ近くに王将があるというのは外食派には嬉しいことでしょうけど。餃子でも何でも冷めないうちに持ち帰れますしね。

[33: 匿名さん]

飲食店が近いのは便利で良いですが
確かに臭いや虫などがこないかは気になりますね。
現地に行かないとわからないことは多いですね。

[34: 匿名]

夏は結構大変だと想像します。
エアコン室外機の熱風とギョーザのにおい、人気のお店なので外で人が並んでることがあります。
話し声や視線が気になる人は、やめたほうがいいと思われます、

[35: 匿名さん]

一応、飲食店のダクトの向きとか確認してですよね…。
近所に食べられる場所があるのは嬉しいですけれど。
匂いって何かいくらいまで上がってくるもんなんでしょうか。
周りに色々とお店やら施設やらがあって暮らしたら便利な場所なんだろーなーとは思います。

[36: 匿名]

夏に前を歩いて実感してみてください。

[37: 匿名さん]

私は以前の住居で、毎年夏になると、近所中臭い匂いが鼻について、気分が悪くなったことがあります。もちろん引っ越ししました。原因は隣ではなく、もっと距離はありました。食事を食べに行く程度ならよい匂いかもしれませんが、日々、毎日となると精神的にきます。

[38: 匿名]

私なんかはニンニクなどの臭いが洗濯物についたりしたら、ノイローゼになってしまいます。

[39: 匿名さん]

確かに飲食店が近くにあると営業している限り窓など開けると匂いは感じますからね。それに王将など中華店の場合ニンニク他匂いがきつい物が多いですから洗濯なども染みつくか心配です。ただ実際に住んでいないので実際には匂いがどの程度かもわからないので確認した方がいいですね。この物件は、通勤便利・公園なども多数あり子供が通う学校も近い。スーパーも価格が安いスーパーが多数あるなど魅力も多い物件なので匂いだけで諦めるのはもったいないと思ってます。

[40: 匿名さん]

確かに便利ではありますが、自分の家の環境って大事ですよね。買い物は一瞬で終わりますが、これから家にいる時間のほうが何倍も長いのですよ。飲食店の横に住んで匂わない方が珍しい。共働きでほとんど家にいない、帰って寝るだけならよい物件でしょう。家庭を持って主婦になって幼い子どもと家で過ごすとなれば、自分の家で落着けない、匂いや視線が気になる、酔っ払い等がうるさいでは、ストレスが溜まりませんか。マンションの目の前の道は細い割には、車の量が多いので、幼い子供がいると気になる点です。

[41: 近所さん]

王将かどうかは分かりませんが、特にお昼、夕飯どきになると、2号線入ってちょっとするとニンニクのような臭いが匂ってきますよ。

[42: 匿名さん]

串カツ屋さんや洋食やら、回りにはお店が沢山あるのでガヤガヤもしてますよね。
朝は荷下ろしの音がするし。
においは本当に無臭ではないと思います。

タワーの影は気にならない程度なんでしょうか？
夕方に現地みてみたら見事に日陰になってましたので、年中夕方から日陰なのかと心配になりました。

[43: 匿名さん]

売れ残ってるみたいですね…。近くで、また新たにマンション建つことも影響あるのでしょうかね。

[44: 匿名さん]

近くで新しいマンションってどこのことですか？

[45: 匿名さん]

御影中とクラッセの間の大きな道沿いで、2号線を北に上がってすぐだったような。散歩してたら看板たってましたよ。半月ほど前かな…。

[46: 購入検討中さん]

ここの修繕積立金は数年毎に一括徴収があるかも知れないので、きちんと確認しなはれ

[47: 匿名さん]

間取り見ました。

Aプランは浴室窓もあって、換気できそうでいいですよね。
方角からいくと、南東向きがいいのですが、間取りとしてはAの方が好きです。

サービスバルコニーはどのくらいの広さなんでしょうね。

ガーデニングや子供の朝顔を育てたりしたいなと思います。

[48: 匿名さん]

1フロア2邸、いいですよね。

LDKは家族が集まるので、もう少し広いといいかなと思いました。
（ファミリー希望です。）

阪神の御影駅の御影クラッセも徒歩で行けますし、便利そうです。
JRの住吉駅までも徒歩9分なので、阪神だけでなくJRも使えそうですよね。

高齢者の夫婦が住んでもいいのかなと思いました。
週末は梅田や三宮におでかけもいいですね。

[49: 匿名さん]

南東と南西ですと、南西の方が日当たりはいいですよね。
南東だとちょっと冬場は寒いかな。午前中はいいかもしれませんが、午後は日が当たらなくなる時間が早そうです
バルコニーが広めなのは家族にとってはいいですね

[50: 匿名さん]

間取りはAかBかどちらかといったところでしょうか。私もお風呂場窓があるといいと聞くので、Aタイプが好みかもしれません。

Bタイプはキッチン窓があるんですよね。ニオイや熱がこもりやすいキッチン、窓があると助かるかな？なんてことも考えます。

フレキシブルオープンサッシは春や秋、冷房をつけなくてもいい時期に使えそうです。