ネバーランド弁天町はぐくみの街

[主婦さん]

「ネバーランド弁天町　はぐくみの街」について何か情報がありましたらお願いします。
大阪市認定の子育て安心マンションのようですが、どうなんでしょう？

公式URL：http://bentencho.nld.jp/index.html
所在地：大阪市港区南市岡3丁目6-28
交通：大阪市営地下鉄中央線「弁天町」駅徒歩9分・JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩10分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：58.02㎡～90.00㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

>17です。

>18さん>19さん
ご意見ありがとうございました。
参考になります。

[22: 購入検討中さん]

大阪市の子育て安心マンションの認定について気になったので自分で調べてみました。認定をもらうのはなかなか大変のようですね。大阪市内の認定物件もそんなに多くはありませんでした。小学校までの距離とか公園までの距離とか児童書を施設内に何冊以上設置しないといけないとか、部屋のスイッチの位置とか・・・　条件がかなり細かいようです。価値としての効果は定かでないものの、それなりの気持ちの入れようは感じますね。

[23: 物件比較中さん]

子育て認定マンションは銀行の金利引き下げ対象優遇物件になっているみたいですね。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000153138.html

[24: 購入検討中さん]

案内会に参加してきました。価格は確定ではないみたいですが、
いろいろ内容を見聞きし、他を勝る点が多かったので購入要望
を出しました。
まわりにお客さんが多くて予想以上に盛況なイメージでした。

[25: 購入検討中さん]

はじめまして。私も見学に行きました。

グランアッシュ弁天町にも見学に行きました。

それぞれ良いところがあり正直なところ、迷っています。

ただ、価格はこちらのネバーランドさんの方が

だいぶお安いと感じました。

駐車場も５，０００円からとのことでした。

まだいろいろとお話しを聞ききれていないので

来週もう一度伺おうと思っています。

[26: 匿名さん]

見学行きましたが私達は期待外れで検討から外しました。
正直期待していたので少し残念です。
あとここだけの話ではないですがMRってどこも部屋を改造してて、
実際の間取りのイメージが全然できないですよね。

[27: 検討中の奥さま]

価格がはっきりしていなかったのは残念でしたが、営業マンの対応は、今までいくつか見てきたなかでもとても良かったので、そういう意味では安心というか好感がもてました。
でも少し管理費は高かったようには思います。
その裏返しか共用施設はとても充実してるなぁと思いました。
中でも玄関までゴミを取りに来てくれるサービスや、定期的にキッズルームでイベントを開催したりとか、洗車場があったりとか、管理人が毎日いてくれるとか、ipadがついていたりとか面白いサービスが多かったように思います。
早く価格を決めていただきたいですね。

[28: 物件比較中さん]

夕方にふらっと見に行きましたが席が空いていませんでした。
あまりゆっくりと話しが聞けなかったので私も来週もう一度伺う予定です。

間取りや変更プランが沢山あり、悩みますね(^^)

[29: 購入検討中さん]

28さんへ

確かに悩みますね～。
間取りの変更プランにカラー、キッチンの作り、お風呂のカタチ、
収納のカタチなどいろいろアレンジが出来て楽しそうですね♪♪

[30: 物件比較中さん]

もう少し駅が近かったらなあ～～～
でも駅前は空気が悪いしなあ↓

[31: 購入検討中さん]

主人の実家が近いこともあり、購入に前向きです。
いろいろと気になることや引っかかる点が行く前は
あったのですが、きれいに解消され、あとはローンの
仮審査が通のを祈るのみと、価格が高くならないこと
を祈りたいと思います！！

[32: 物件比較中さん]

今週末、見学に行こうと思っていますが、予約は必須ですか？

[34: 検討中の奥さま]

私は予約をして見に行きましたが、知人が日曜日に予約なしで見に行ったらしいですが、
混雑してて少し待たされたけど見学できたって言っていましたよ。

[35: 物件比較中さん]

34さん

ありがとうございました。
出来る限り予約をして見に行こうと思います！

[36: 匿名希望]

見学に行って来ましたが、隣のキングマンションとあまりに近いのでびっくりしました。ネバーランドとキングマンションの距離を見てみたら、もの凄く近いです。今はモデルルームだけなのであまり気になりませんが、実際建ってみると・・・。ネバーランドのベランダとキングマンションのベランダが目の前ですよね。部屋によってはかなりプライバシーの問題に関わってきます。キッズスペースも道路側にあるので、子供が遊ぶのは危険なような気がしました。あそこの道路は細い道路ですが、抜け道として使われているので、昼間でも大きなトラックがかなり通っていますから・・・。お値段は魅力的だと思いましたが、それなりのマイナス面もかなりあるように感じましたので、私はネバーランドは希望から外しました。他を探そうと思っています。

[37: 購入検討中さん]

キングマンションとの距離？私もモデルルームに行き、実際に現地を見て距離も確認しましたが、３４メートル
距離があったのでまったく問題ないと思います。向い合わせでもないので。
むしろ私は４３号線沿いなどのマンションの方がよっぽど気になります。

川自体はきれいなわけではないですが、目の前に大きな建物がなく、眺めがよく、
風通しが良さそうなので気持ちが良さそうですね。

[38: 購入検討中さん]

価格は、安く感じます。43号線の騒音がきになります。尻無川の臭い夏場は気になります。
夜歩くと暗いので少し物騒ですね。安さだけを求めるか。永く住むことを考えると悩めるところです。
弁天２丁目とか３丁目に出れば嬉しいですね。ここは・・・・弁天町ではなく
南市岡。

[39: 検討中の奥さま]

本日、要望を出しました！来週には価格が決まるみたいなので楽しみです。
プラン的にはよく練られてるな、と感じました。
雨模様ですいているかな、と思いましたが人がいっぱいでした。

[40: 申込予定さん]

歩いて1分くらいの場所にもうすぐスーパーアプロが出来ますね。雰囲気もよくなり、便利になるので楽しみです。
騒音？国道沿いでもないので全く気にならないです。むしろ、空気が一番悪い弁天2丁目とかには住みたくはないです。

[41: 匿名さん]

グランアッシュ、アークレジデンス、ネバーランドと見学をしましたがネバーランドに決めようと思います。
グランアッシュは市岡元町の友人のあるアドバイスもありすぐに候補から外しました。アークレジデンスは場所の問題もありますがとにかく高かったので諦めました。

しかし、今が弁天町界隈のファミリーマンションの販売のピークですね。消費税の影響？

[42: 匿名さん]

私は見学に行きましたが担当の営業さんが良くなかったのか、
マンションの魅力が感じられず辞めました。
共用部分や管理はしっかりしているけど必要性を感じないし、
モデルルームも正直平米数の割りには狭く見えました。
設備も悪くないだろうけど良くもない。
好みの問題でしょうがなんか安っぽい。(実際安いですが…)
管理費が高いので後々あがる修繕積み立て費を考えると物件代は安くても、
総合的に見たら普通になると思います。
それより私は隣のタワマンに興味が湧いてきて中古でないかななんて思ってしまいました(笑)

[43: 匿名さん]

スーパーが出来るのは好印象です。ここのターゲットの子育て世帯向けに
ドラッグストアも併設されると便利になりますね。
2WAYの出入り口があって部屋の動線は良いなと思いました。D2タイプだと
ベランダ側の窓と浴室の小窓を開放すれば涼しい風が通り抜けそうです。
こういうタイプもなかなか見ないですね。

[44: 購入希望でしたが...]

隣のキングマンションに仲の良い友人が住んでいるので、ネバーランドにしよう！！とほぼ決めていましたが、友人の話を聞いて止めました。キングマンションの住人向けの説明会と、購入者向けの説明ではかなり違いました。購入者向けの説明ではやはり悪い部分は言いませんもんね...日照りの事や眺めの事でもキングマンション住人の意見は全くと言っていいほど聞く耳を持たず、強引に話を進めたそうです。あと営業担当の対応があまりに腹立たしく、友人の意見がが無くても止めていました。他にも数件建つみたいですので、他を当たろうと思います。高い買い物ですので・・・。

[45: 匿名希望]

NO.37様
キングマンションとの距離を現地で測られたとのことですが、どこからどこまでを測られたのでしょうか？
ネバーランドはキングマンションとの境界の壁から内側６０cmのところから建てられます。
キングマンションの駐車場通路は３４メートルもありません。モデルルームがある所に建てば３４メートルぐらいは離れているでしょうが、モデルルームの場所は駐車場になります。
キングマンションに一番近い方の部屋は、いくら向い合せではないとは言え、正直丸見えですよ。

[46: 購入検討中さん]

45さん

私が購入予定の部屋はキングマンションから約３４メートル離れていますよ。
部屋の中心部までで考えたら３１メートルくらいかもしれませんが。

そんなに気になられるのであれば、モデルルームに行って設計図を見せても
らわれたらいいと思いますがよ。
実際私も設計図面を見せてもらいましたよ。

個人差あると思いますが、そんなに気になられるのであれば、違うマンション
も見に行かれた方がいいかもしれませんね(>_<)

私にはいくら考えても４３号線沿いのマンションや、線路沿いや、向いが
パチンコ屋さんのマンションは考えられそうになかったのでこちらで決めました。

[47: 申込予定さん]

購入予定者です。

購入検討中や、手続きされた方が、掲示板を見たり書き込まれるのはよくわかりますが、

悪口や、やめときない的な書き込みをされる方は、何の為にこの掲示板を見てられるんですか？

そんなに他人の購入の手助けがしたいのですか？

このマンションが売れると何か困ることでもあるのですか？

検討しないなら見なきゃいいのに。

[48: 物件比較中さん]

はじめまして。ネバーランド・グランアッシュを両方とも見てみてそれぞれ良いところ、
悪いところがあり、難しいなあって思っています。

ネバーランドの感想
○南向きで眺望・風通しが良い
○間取りのセレクトプランが多彩・柱がまったく出ていない
○安い
○洗車場・公園・キッズルーム・屋上庭園・ペアガラス
○小学校・公園・スーパーがすごく近い
○ゴミを玄関まで取りに来てもらえる
×駅から少し遠い
×川のにおいが心配
×平面駐車場が少ない（希望）
×門扉がない
×夜道が暗い

グランアッシュの感想
○１００万円サービスがある
○平面駐車場が多い
○敷地の形がきれい（周りが道路）
○南向き
○ベランダにシンクがある
○イオンが近い
×間取りが悪い（隅々の柱がすべて圧迫）
×パチンコ屋、遊郭の環境懸念・資産価値懸念
×ペアガラスでない
×電気代が高い
×小学校がむちゃくちゃ遠い

個人的な感想ではありますが私の気になったところを書かせていただきました。
総合的に感じたのは子育てファミリーはネバーランド、大人のみの世帯は
グランアッシュという印象です。
週末、ネバーランドが正式な分譲の価格がわかるらしいので再度見に行こうと
思っています。（まだ迷ってはいます）

[49: 物件比較中さん]

ネバーランドも100万サービスがあればなあ・・・・・

[50: 検討中の奥さま]

>>48
共感出来ます！
どっちも一長一短なんですよね。
これ!って言う決め手がいまいちと言うか…。
物件は結婚と同じでフィーリングとタイミングってよく言われますので
結局は自分とマンションとの相性になってくるのでしょうね。
悩まれてる部分(懸念部分)を出来るだけプラス思考にしてみました♪

ネバーランドの感想

×駅から少し遠い→閑静な住宅街
×川のにおいが心配→代わりに眺望望める。でもあまり気になりませんでした。
×平面駐車場が少ない（希望→すいません。車もってないので…
×門扉がない→???
×夜道が暗い→住宅地街で静か。

グランアッシュの感想

×間取りが悪い→希望の間取りが分からないのでなんですが、
バルコニー側はアウトポールで私は圧迫間はありませんでした。
×パチンコ屋、遊郭の環境懸念・資産価値懸念→パチンコ屋に警備員がいるのでもしもの時は
助け求められる、遊郭は西区であり資産価値に問題はないと思います。
実際あの辺りは分譲賃貸だと結構高いですよ。
×ペアガラスでない→結露が少ないからお手入れ簡単。ペアガラスにはない防音サッシ。
×電気代が高い→これはどういう意味ですか？
×小学校がむちゃくちゃ遠い→最近の子供は歩く機会が減ってるので体力作り。

お互い納得の行くマイホーム手に入れれたら良いですね♪

[51: 物件比較中さん]

正直どこも一長一短があり、決め兼ねますね。
消去法で一応ネバーランドが第一希望ですが、
ネバーランド近くの食品会社が土地を売りに出していて、マンションが建つという噂を聞きました。
噂なので不確かな情報ですが、購入検討中の者としては気になります。
それに、元々ネバーランドの土地の売主のＫ機械さんは8年前に広大な土地をキングマンションに売り、今度はネバーランド。
そのうち、今駐車場として使っている土地も売り、マンションが建つのではと少々心配です。
弁天町駅前にも2件分譲マンションが建設されるようですし、今回は見送るか本当に迷います。
利便性がある港区の土地が高騰しているみたいで、不動産屋は港区の土地を探しまくっているようです。
他にもまだ建つのかなぁ。高い買い物なので本当に迷います。

[52: 匿名さん]

スーパーのアプロはいつ完成ですか？
アプロが出来ればすごく便利になると思う。

[53: ご近所さん]

スーパーアプロは今年の10月オープンだと思います。弁天駅前に出来るマンションって徒歩5分のエスリードでしょ。いくら駅近がよいとはいえ、毎日排ガスを感じながら生活するなんてごめんですね。

[54: 物件比較中さん]

エスリードではありませんよ。
弁天町駅前の交通科学博物館が来春閉館になります。
その跡地と、同じく弁天町駅マクドナルド前のタクシー乗り場横（旧コインパーキング跡）です。

[55: ご近所さん]

あんな交通量の多い駅前、しかも波除に
住みたくない。
タワーマンション上層階ならまだしも。

[56: 物件比較中さん]

今、販売中のマンション以外で、今後販売
されるマンションとなると、今から土地を買って、プランニングして、建築申請をして、となると相当先の話になるでしょうね。二年～三年後の完成のイメージでしょうか。

[57: 物件比較中さん]

これから建つ物件はやはりあまり良い場所の物件が無いですね。
港区に住むとなれば、どこに住んでも汚染された空気から逃げられませんね。
それが嫌なら、郊外の空気な綺麗な所へ引っ越すしかないですよ。

[58: 匿名]

南市岡も波除も似たり寄ったりかと。不動産屋から港区は、弁天だけらしい。まぁ、このあたりは、空気も悪いし、尻無川の氾濫リスクもあるから、他人気にせんと購入するほうがいいかと。

[59: 物件比較中さん]

このあたりに知り合いが多いですが、小学校の評判もよく、徒歩3分程度で行けるので魅力に感じます。グランアッシュは見に行ってないですが小学校がだいぶ遠いようなので、その点が残念です。アークレジデンズのように43号線沿いではないので騒音なども大きな障害にならないように思います。すでに書き込みにもありますが、どこに住んでも自然災害ばかりは、必ずついて来ますからねえ。モデルルームの雰囲気も良かったですが、食器棚オプションがかなり高くなりそうな事を聞いたので、ちょっと残念です。ま、分譲価格が安い分、仕方ないですが(笑)予定価格も見せてもらいましたが、見学会2週目なのにかなりの購入要望が入っていたので驚きました。

[60: 購入検討中さん]

こんちには。
私も先日の日曜日に見学に行き価格表を見ましたが、お安い部屋から
売れているみたいでした。
やっぱり安い住戸は皆様反応は早いなあと感心しました。
でも最上階の３ＬＤＫでも２４００万円台だったので十分安いと
感じました。
今、営業担当者さんにいろいろと調査をお願いしており（個人的な質問）、
それがうまく解決すれば進めていきたいなあ、と考えています。

[61: 物件比較中さん]

価格は魅力的ですね。
ですが、立地のことで考えております。
場所が気になりますね。弁天町駅前のｸﾛｽﾀﾜｰの中古にしようか？
リバーガーデン三先の中戸にしようか。
新築もいいのですが、場所がね～。
迷っています。営業の方には少しせかされましたが、落ち着いて考えたいと思います。

[62: 物件比較中さん]

50様へ

48です。
「×門扉がない」→玄関の前にあるポーチみたいなやつです。
「×電気代が高い」→ネバーランドは流行の電力一括購入でで割安という意味です。
言葉足らずでスイマセン<(_ _)>

電気代は調べましたが一括購入で通常より約10％安くなるらしいので、長い目で
みるとローン終了後も必要なお金なので大きいなあ、と思いました。

私も61様のように中古マンションも以前検討し、場所が良い中古マンションもありましたが、
手数料やら、リフォーム代やら、瑕疵保険切れやら、を考えると
港区に一等地なんてないのでそんなにメリットはないのかなあ、と思いました。

あと、営業さんから連絡がありましたが管理費が安くなったみたいですね。
次回行くときに確認しようと思います。

[63: 匿名さん]

やっぱり１００万サービスはなし？？

[65: 周辺住民さん]

隣のキングマンションに住んでいる者ですが、妹夫婦がネバーランドさん購入予定なのでこちらを拝見させて頂いています。
様々な書き込みがあるようですが...
周囲の環境ですが、夜になると結構暗いです。物騒と言うわけではないですが、夜はあまり一人で歩きたくないなと言った感じです。
小学校は市岡小学校（私服登校）、中学校は市岡中学校です。
洗濯物はよく乾きます（特に夕方頃）。風の通りも良いです。
ただ、排気ガスの影響はありますね。ベランダの物干竿は毎日拭いても必ず黒い汚れが付いています。
それが洗濯物に付いていると思うと嫌ですが、外に干すしかありません。
尻無川の臭いはほとんど気になる事は無いと思います。
駅からはそんなに遠くありません。
お洒落な飲食店や美味しい居酒屋は周りにはありません。お隣の地底旅行さんぐらいでしょうか。
キングマンションとネバーランドさんの距離ですが・・・
はっきり言って近いです。向い合せではないのがお互いに幸いですが・・・
今工事中で、ベランダに出るとはしご車が本当に目の前まできているので、ネバーランドさんが建てばこの距離なのか...
と思っています。女性ならベランダに干す洗濯物の事が必ず気になると思います。
気になる方はキングマンションと反対側の部屋を購入される方が良いと思います。
あと、生ごみ捨て場がドラム式では無いとの事ですが（大阪市に申請したようですが、広さが足りない為無理だったそうです）、
ゴミ捨て場が近い低層階の部屋は臭いが気になるかもしれませんね。
もうすぐ近くにスーパーが出来ますし、関西スーパー、ライフも割と近いです。
大正方面に行けばイオンもフォレオもありますし、不便性はあまり感じた事がありません。
みなさん良い物件を購入なさってください。

[66: ご近所さん]

こんにちは！
私も隣のキングマンション在住ですが、部屋の広さの関係から
少し住み替えを検討しています。
階数や向きにもよるかもですが、私の部屋からは排ガスの汚れも
臭いも影響はありません^_^
風通しも良いです^_^
ただ確かに夜道は少しくらいですね。でもアプロも出来ますし
国道沿いを通らずに商店街経由で帰宅すればそれほどでもないかも^_^

早く完成してきれいな街並みになればと思います^_^

[67: ご近所さん]

チラシを見ましたがいよいよグランドオープンなんですね。
近々見に行こうと思いますがどんなかんじなんでしょうか？

[68: 申込予定さん]

近々、契約致します。
私が見学に行ったのは見学会が始まって2週間目の夕方でしたが、
まだたくさんのお客さんがおられて盛況な感じがしました。
人それぞれですが今後の市況も踏まえ大阪市内、港区周辺で検討
されている方にはとてもお買い得感はある物件と思います。
私も何件か検討してきましたが価格・設備仕様・プラン・住環境
などで満足の行く物件と感じたので申込をしました。
小さな話しかもしれませんが、商談中も飲み物だけではなく、気を配って
ケーキや茶菓子などもだしていただき、とても心地よく感じました。

[69: 検討中の奥さま]

モデルルームにい行きましたが、すごくいいイメージでした。
管理費も思っていたほど高くはありませんでした。
他の弁天町周辺のマンションも見に行きましたが、
ネバーランドが一番よかったので前向きに検討しようと
思います。

[70: 検討中]

お隣さん（裏）
ここは工場？飲み屋？温泉？あるいは？
けっこう話題の場所のようですが。見た目と人の出入りが気になります。