ネバーランド弁天町はぐくみの街

[主婦さん]

「ネバーランド弁天町　はぐくみの街」について何か情報がありましたらお願いします。
大阪市認定の子育て安心マンションのようですが、どうなんでしょう？

公式URL：http://bentencho.nld.jp/index.html
所在地：大阪市港区南市岡3丁目6-28
交通：大阪市営地下鉄中央線「弁天町」駅徒歩9分・JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩10分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：58.02㎡～90.00㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社大京アステージ

[201: 契約済みさん]

市岡小学校から南市岡小学校へ校区が変更になるようですね。
市岡小学校は私服ということで制服を希望していた私にとっては残念でしたが制服ありの南市岡小学校に変わることを知り安心しました。
中学校も変わるようです。

http://spwww.city.osaka.lg.jp/minato/page/0000265554.html

[203: 匿名さん]

大阪市認定の子育て安心マンションだそうで、5つの認定基準を
確認すると、子供だけでなく大人も安心できる環境が確保されている
という事がわかりますね。
（防犯カメラ設置、災害への備え、段差のない作りなど）

[204: 契約済みさん]

南海辰村の件は常識レベルで考えて、不安(不満)なので、解約したいのですが、販売担当者に、しつこく引き止められてます。

この場合、宅建業法上、あるいは消費者保護法上、手付金は2倍返してもらえるのでしょうか？

[206: 契約済みさん]

ええー！？答えてくださった方、匿名ですけど、それホントですかー？

明日、宅建協会と消費者センターに真実を確認してみます。倍返してもらえた手付金で、変な不安の無い健全な他のマンションを検討していこうと思っているので。

[207: 契約済みさん]

欠陥のあるなしではなく、大問題を起こした建設会社が建てたマンションを、大問題を知らずに買わされたという論点ですので。

婚約者が実は前科持ちだと入籍前に発覚したら、婚約破棄するのと、同じような当然の事だと思ってました(笑)

[208: 購入検討中さん]

購入する前に建設会社のことは調べなかったのですか？

高い買い物ですし、教えてくれなかった販売会社の責任ばかりをいうのは…

ご気分を害されてしまわれましたら
申し訳ありません。

[209: 契約済みさん]

販売業者に告知義務はありません。
私も消費者センター→住まいリングに問い合わせました。
弁護士からの回答でした。
残念ながら
解約する場合、手付金は放棄しなければなりません。

[210: 契約済みさん]

解約すると決めているなら別ですが、
不安な点を取り除けるよう売主へ納得いくまで色々な条件を提示してみてはいかがですか？
例えば値引き、サービス、工事内容などの書類を見せてもらう。
それでも納得がいかないようであれば他のマンションに移るしかないですね…

[211: 契約済みさん]

欠陥だと決まったわけではないので冷静に判断してみてください。

[212: 匿名さん]

売主さん販売業者さん
このスレ、勿論ご覧になってますよね？
なかには売主側がコメントしてますね。
これだけの心配不安を与えてますし、欠陥でないという自信があるならば購入者へ誠意ある回答なり対応を考えてみてはどうでしょうか？
売主サイドに問題が無いにせよ購入者側にとれば関係ありせん。
評判も下がるでしょうし、また別のサイトで今後叩かれますよ？
購入者にとっては夢のマイホーム。
これじゃ可哀想すぎます。

[213: 物件比較中さん]

炎上してますが、このマンションって極端に安いけど、いわゆる曰く付き住宅なんですか？

[214: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

売主2009年にADR、ゼネコン2009年に欠陥マンション建設(未解決。住人は悲惨)、というだけで曰く付きではないですよ。契約者も安いから買ってるんでしょうから、文句言えないでしょ(笑)はぐくむんでしょ(笑)？

ただ個人的には、いくら安くても、4LDK1000万円であったとしても、こんなマンション買いません。まあ当たり前か

[215: 匿名さん]

どちらも5年前ですね。契約者は勿論知ってて買ってるんでしょう？そういう決断もありでしょ。

知らずに買ったとしても販売に責任は無いですよ。一般常識で売主と建設会社くらいは調べるでしょ。

販売は勿論知ってたでしょうけど、聞かれなければそんなこと言うわけないでしょ。バカじゃないの

[216: 匿名さん]

完全に欠陥確定みたいにあおる人がいますが実物も見ていないのによく言えますね。契約者さんなら不安なのでわかりますが第三者が契約者さんの不安を増長させて笑っているのはどうなんでしょうか。

[217: 匿名さん]

建設中のジオタワー南堀江も
2014年9月の名古屋浸水事故で竹中工務店が叩かれてますよ。
そちらの掲示板の方が酷いです。
どこも同じ…

[218: 匿名さん]

値段が高いから欠陥は心配ないと思っている人がいるなら気をつけたほうがいいですよ

[219: 匿名さん]

そうですね…
値段設定が異常に高かったヴィークタワーも2年程で非常階段の壁に亀裂、他水漏れもあったみたいですしね。
都庁を建てた清水建設でさえも…

[221: 匿名さん]

安いなりだな。

[222: 匿名さん]

安いのは駅から遠かったり川沿いだったりもともと工業地だったりするからじゃない？それでも上のほうの階はそんなに安くはないけどね。

[224: 申込予定さん]

申込手続きを行いました。
１００点とはいいませんが私自身求めているものに近く、
納得・安心のできる買い物が出来たと思います。

今後もこの掲示板から情報をいただければと思います。

[225: 申込予定さん]

先日、現場を見せていただき、とりあえず押さえてきました。間取り、値段、広さともに気に入りましたが、一つ気になる点が…
天井低くないですか？
私自身、身長が低く気にならなかったんですが、180ある主人はリビングの電気のかさに頭に当たってました。
主人は、気にならないとは言ってましたが、ほかの方はどうかな？と思いまして。

[226: 入居予定さん]

>>225
うちの主人も言っていました。
でも私は気になりませんでしたし、建築上？問題ないようなので購入しました。
もしかしたら暮らしていくうちに気になるかもしれませんが、
その分、間取りや広さなど、気に入っているところもありますし、それで補えるかなーと思いました。

[227: 契約済みさん]

この前テレビでやってましたが45メートル以上の建物を建てる場合国か何かにお金を払わなければいけないらしく、15階建てのマンションは経費削減の為に低めにするらしいそうです。その為床の厚みを薄くすることが多く、騒音問題になりかねないとのこと。子供が多いマンションになりそうなのでその辺りは気になりますね。
隣のマンションも15階だとおもいますがネバーランドのほうが少し低いですね。

[228: 契約済みさん]

天井２ｍ４５㎝と聞いています。何件か見学の上、こちらで決めましたが私が見学した物件は高くても２ｍ５０㎝くらいでした。
個人的にはそんなに違いは感じませんでしたし、標準的な高さだと思います。担当の方も言ってましたが梁や柱の出っ張りがほとんどないので逆にすっきりして見えるところが気に入りました。
ちなみに我が家は買換えで現在の家も分譲ですが、見た目ネバーランドより天井低そうです・・・

[229: 申込予定さん]

２２５さん
私もリビングというかダイニングの照明で頭ぶつけました!(^^)!
でもあれはダイニング用の照明ですから吊り下げ式ですよね。ダイニング用はスポット的な感じでテーブル照らす為に
低く設定されてると思いますので打つ人もいると思いますよ。家具なかったですもんね。
天井高くてもテーブルからの距離で照明付けると思いますので、照明の位置は同じになると思います。
天井高の高さは関係ないと思いますよ(*^_^*)

[230: 契約済みさん]

ネットがとれてきて外観がほぼ見えました。楽しみです。

[231: 契約済みさん]

また大津京のこと、テレビでしていましたね……
不安を払拭し、納得しなおした矢先に再びテレビで見てしまい。
精神衛生上よろしくなくなってきました……今後もテレビで見る度に不安になりそうで。
大津京とは売り主も違うしと思っていましたが、やはりキャンセルしようかと思っています。
立地やコンセプトは自分にとってベストだったので残念です。
皆さん、掲示板では大変お世話になりました。

[232: 匿名さん]

キャンセルって手付金返ってこないんでしたっけ？

[233: 匿名さん]

現状では返ってこないと思います。
建て直し相当の施工ミスか
前提条件の契約不履行があれば
倍返しです

[234: 匿名さん]

皆さん不安が多いでしょうが、急遽、今週来週と現地見学会を行うようです。
マスコミの報道が効いたんでしょうね…
共用部のみの見学ですが施工に関する不安や疑問を相談できるいい機会だと思います。
私も参加します。
知人の建築士に同行してもらおうと考えています。
過去のゼネコンのトラブルに対してどれだけ不安が解消されるかわかりませんが少しでも安心して入居できればいいなと思います。
皆さんも是非、ちょっとでも疑問などがあればとことんお話を聞いてみてはいかがでしょうか？

[235: 契約済みさん]

私たちも行きます(^^)すごく楽しみです☆
でも家族だけって書いてましたけど友達って一緒に入れるんですかね?!
入れるなら友達も誘いたいな♪

[236: 契約済みさん]

235さん
私も担当の方に家族だけの参加とききました。
しかも子どもはダメなんですよね…
本当は参加したかったのですが内覧会で確認することにしました！

[237: 契約済みさん]

>>234
子供がダメということで断念しました。
納得いく話がいただけたなら書き込みよろしくお願いします。

[238: 契約済みさん]

棟内の見学をしましたがエントランスはかなり広いしすごく良かったです！
入居が楽しみですね(^^)♪

[239: 契約済みさん]

エレベーターやキッズルームは見れましたか？どんな感じだったでしょうか？

[240: 契約済みさん]

内覧どうでしたか？

[241: 匿名さん]

子どもも一緒に見学はダメなのは仕方がなかったのかな
部外者が入るのもあまり宜しくないようななか
特別に魅せてもらえた感じだったんでしょうか。

エントランスはマンションの顔って言いますけれど、
すごく良かったのならいいですね。
資産価値に直結してくると思いますし。

[242: 契約済みさん]

内覧会は、言ったもん勝ちと、マンション購入者からから聞いていたので、かなり細かくチェックさせてもらいました。
小さい電気つけてもらいましたが、今日午前中は雨だったので、暗く見にくかったです…
手でこすって取れる汚れ、指紋はまぁ良しとしたけど、結構ありました…

キッズルームは、キッチン部分があるので遊ぶスペース、集会所のスペースは狭いと思いましたが、他のキッズルームがどんな感じか知らないので、こんなもんなんかな？
エレベーターは、現地案内の時は大人7人ぐらい一緒に乗ったので狭く感じました。
大人5人ぐらいまでで乗るの遠慮する感じに思えました。

[243: 契約済みさん]

エレベーターは2機ありましたがわたしも狭く感じました。
気になったところはそれぐらいです。
とても気に入りました

[244: 契約済みさん]

窓からの景観が予想以上に悪くてショックを受けてしまいました。
工場感がちょっと怖いかも。
高層階ではないので仕方ないのですが。
まぁ、慣れるかな。。。

[245: たか]

>>244
そんなによくなかったですか？

[247: 契約済みさん]

わたしは高い方の階なので川も見え景観は良かったです。夜は水門の灯りが綺麗です。今のとこ欠陥らしきところはないし快適に暮らしています。このまま欠陥見つからなければいいですが

[248: 匿名さん]

244さん
ちょっとがっかりでしたね。
眺望などは実際に部屋に入って見ないとわからないことですから難しいですよね。
工場感というと殺風景な感じとかですか？
綺麗な風景でも見飽きるらしいですから、慣れるものではないかなと思いますよ。
（無責任でごめんなさい）

[249: [男性 20代]]

住んでみて気づいたんですけど、
携帯の電波悪くないですか？
auなんですけど、電話が途切れ途切れになります(ﾟДﾟ)

うちだけでしょうか？？

[250: 入居済み住民さん]

ドコモですが電波が悪いと思ったことは一度もないですよ