「ネバーランド弁天町 はぐくみの街」について何か情報がありましたらお願いします。
大阪市認定の子育て安心マンションのようですが、どうなんでしょう？
公式URL：http://bentencho.nld.jp/index.html
所在地：大阪市港区南市岡3丁目6-28
交通：大阪市営地下鉄中央線「弁天町」駅徒歩9分・JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩10分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：58.02㎡～90.00㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2013-07-22 10:15:12
ネバーランド弁天町はぐくみの街
| No.151 |
by 契約済みさん 2014-04-20 15:23:01
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「学校の評価」といっても、どの部分を基準において評価するのかは人それぞれ違うと思うので判断は難しいですよね。ちなみに私は生まれも育ちも港区ですが、ここの学校が悪いと感じたことはありませんよ。私の場合は何よりも広さ重視で探してたので、予算的にもここがピッタリ条件に当てはまったので契約しました。
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| No.152 |
ここの場所は「駅までの距離」を気にするか、「静かさ」を気にするかで評価が分かれますね。ただ、私みたいに「広さ」を重視すると結局このこのマンションが価格的にも一番希望に近いです。
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| No.153 |
先日、見学に行きましたが印象はとても良かったです。
対応も今まで見たモデルルームの中では一番良かったです。 ただ、４LDKを希望しているのですが安いといえ、そこそこの 金額はするな～という感じです。 |
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| No.154 |
となりのマンションと距離近すぎですよね。お互いのベランダから覗き放題になりそう(>.<)y-~
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| No.155 |
申込をしました。
確かに駅距離は少し気がかりですが、それに見合う価格と 大阪市内とは思えない静かさで気に入っています。 始めは４３号線の音もどうかと気にかけてましたが、 現地周辺で耳をすませてもまったく気になりませんでした。 駐車場は6000円なので十分安いですが、贅沢言うと、平面式の 駐車場が良かったなと思います。 |
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| No.156 |
＞No.145
直接、モデルルームにて担当の方に聞いてきましたけれど、 そんな話は出ていませんし、近場に住んでいますが、 通常の広告以外でそういった値引きチラシは見たことありませんよ。 担当の方も「現在、値引きをする可能性は無いです。マンションが出来上がってから よほど売れなければ値引きの可能性が有るかもしれませんが、今のところは一切ないです。」 とキッパリ否定していました。 こちらにちょくちょくと誹謗中傷の書き込みを見かけますが 一体どういった目的なのか不思議でなりません。 現在もかなりの数うまっています。 ＞周辺は近所のシンナーの匂いと油の混ざった海の匂いがあり、対岸の工場の騒音 ちょくちょく現地に訪れていますが「対岸の工場の騒音」なんて聞いたことありませんよ。 シンナーの匂いと油の混ざった海の匂いも感じたことはありませんが、、、 ネバーランド周辺はここ数年でマンションや新築戸建が何棟も建っているのが証明でしょう。 ＞又交通量が多く 「多く」とは思わないですが、川沿いの方の道は交通量が有るかもしれません。 が、そちらは車の出入り口となる予定です。 正面玄関はそちらではありませんし、歩道ではないですよ。 何一つ当てはまらないのですが、ひょっとして大昔はそうだったのですか？ ●校区について、小中学校は悪い噂は聞かないですね。 中学校に関しては、外から見て１５年前から校門前をよく通るのですが、 放課後等、部活を頑張っている姿をよく見かけます。 小学校に関しては、現在生徒数が増えすぎてパンク寸前で、今後三年間かけて 南市岡三丁目のみ 市岡小学校 → 南市岡小学校へと変更となると 度々「みなとだより」で告知されています。 下記参照 http://www.city.osaka.lg.jp/minato/cmsfiles/contents/0000272/272874/mi... 高校については近くにある市岡高校は、昔からの偏差値が良く「名門」と聞く事もあります。 |
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| No.157 |
マンションの周辺に街灯などがなく、近くの公園も草だらけなのが気になりますが、どうですか？
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| No.158 |
問題になってる南海辰村の施行ですか。
恐ろしくて住めません……。 |
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| No.159 |
すいません、施工の間違いです
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| No.160 |
一部街頭は有りますが、現地周辺はなかったと思います。
近所に住んでいますが、明るいとは言いませんが生活するにはまったく不便はないですよ。 周辺は大変静で住みやすいです。 もうすぐ完成ですね。早く外のシート？が取れて建物が見てみたいです。 |
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| No.161 |
すいません間違いがありました。
×街頭→○街灯 |
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| No.162 |
今日ライフ弁天町前で机を出して販促品を配ったりの宣伝活動をしていました。
完売したと思ってたので、こんなところまで営業に来るのかとびっくりしました。 |
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| No.163 |
大津京ステーションプレイスみたいな施工されたらどうしますか？
ほんとに大丈夫でしょうか？ |
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| No.164 |
契約を終えていますが、施工の事が気になり、相談をし
施工担当者・背系担当者に会い、ここでは書けませんが、 実のある話しを聞く事が出来ました。 今は匿名のネガティブキャンペーンなんかに屈しないよう、 がんばってほしいと思いますし、関係者みなさんを応援 しています。 |
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| No.165 |
158さん
どこの施工会社なら安心して住めるのか今後のために教えてください。 |
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| No.166 |
この前もテレビでニュースになってるのを見て怖くなりました。
それだけが不安要素ですね…。 ネガキャンではありませんよ |
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| No.167 |
駐車場の東側の何件か民家がある土地ですが、将来マンションが建設されそうな気がするのですが、そういう情報はありますか？
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| No.168 |
167さんへ
駐車場の西側の間違いじゃないですか？？ 確かに西側には戸建てや倉庫があって、倉庫などは相当古いので何か出来そうな 気配は有りますが、私の近親者に一級建築士がいて、購入前に気になって少し調べてもらいましたが、 土地の広さや形状、法律上の制限などを踏まえると、可能性的には相当低いとの事でした。 絶対とは言いませんが、同じ区画に最近できた戸建もあるので、新たに開発される可能性 は低いんじゃないでしょうか？ |
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| No.169 |
南海辰村気になります。欠陥大丈夫でしょうか？
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| No.170 |
南海辰村の良し悪しはわかりませんが、大津の問題は売主サイドに相当問題があるようですね。
ま、どこの超大手不動産業者でも、スーパーゼネコンでも、常にどこかで係争中ですからね～。 |
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| No.171 |
港区で購入を検討していますが、近々販売予定の朝潮橋駅前の
マンションの事をご存知の方おられましたら、教えてください。 時期的なことから相当高いと聞きましたが、あの場所でも そんなに高くなるのでしょうか？ |
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| No.172 |
クレアホームズ朝潮橋で検索すればホームページがありますよ。28年2月完成みたいですね。
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| No.173 |
ありがとうございます。
まだ価格はわからないようですね。 （スレ違い失礼しました。） |
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| No.174 |
43号線や阪神高速の排気ガスで、日中、窓を開けれなかったり、洗濯物を干せれなかったりしますか？
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| No.175 |
完成が楽しみですね。異常に安いから何かあると思って買わなくて本当に良かったです。買ってしまった方は訴訟サイトをしっかり熟読して内覧会に臨んだ方が良いのでは(笑)？
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| No.176 |
あれだけの事件ですから、建築会社への不信感を理由に解約しても、もちろん手付金は返してもらえますよね？
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| No.177 |
もう少しでマンション完成なんですね
まだ購入できるお部屋ってどれぐらいあるのでしょうか？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
歴代の欠陥マンションは相場より安いケースが多い。値段に釣られて買ったくせに「売主・建設会社を信じて購入したのに」と被害者は言う。寒い話やねー。
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| No.180 |
値段が安いからって、誰が最初から欠陥マンションなんて思う？
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| No.181 |
安かろう、悪かろう。
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| No.182 |
177さん
３週間ほど前、見学に行きましたが、３ＬＤＫはほぼ完売してましたね。 ２ＬＤＫと４ＬＤＫはまだ残っていましたけど。 もうすぐ外観が見れそうなので楽しみです☆ |
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| No.183 |
ありがとうございます。
既に見学に行ったことがあるのですが、決められずにダラダラ と他のマンションも見学していましたが、やっぱりいろいろ 見ましたがここが一番良かったです。 もう少し早く動けば良かった(-"-) |
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| No.184 |
私も先日見に行きましたが、７０平米３ＬＤＫか８２平米の４ＬＤＫかで
悩んでいます。 本来の希望は３ＬＤＫ予算２８００万円くらいでしたが、角部屋の４ＬＤＫ が２９００万円ちょっとであったので心が揺れ動いています(>_<) ダメもとでサービスはないのか聞きましたが、全くないの即答されました(>_<) |
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| No.185 |
朝潮橋で販売代予定のマンション、聞きましたがかなり高そうですね。
朝潮橋が現在の最寄駅なので立地は理想的なのですが、 低層階での３ＬＤＫで３０００万円前半とからしいので、とても高く感じます。 この朝潮橋のマンションに限らず、これから販売されるマンションはどこも高いみたいですね。 |
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| No.186 |
いろいろ見に行ったけど、結局ここが一番いいかなーって思ってます！
これから子供の事とか考えるとやっぱり広さはほしいので前向きに４LDKを検討中(^^♪ 角部屋４LDK2900万は魅力的ですね。今週末もう一度行ってみます！ |
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| No.187 |
南海辰村の件、不安に感じられてる方はいますか？
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| No.188 |
187さん
わたしも不安でした。 でも担当の方に相談をして、現場の方と直接お話をさせていただいて ここのマンションは大丈夫だと思えました。 本当に相談をして良かったです。 正直、絶対に安心できる住まいなんて 存在しないしあり得ないと考えているので 不安が全くないわけではないのですが、 それでも住みたいと思ったマンションなので 引渡を楽しみにしています(^^) |
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| No.189 |
結局どこが建てたからじゃなくて、どこが設計してそれに対しどこがゴーサイン出すかが大事なわけで。
南海辰村建設の肩を持つつもりはないけど、所詮ゼネコンは設計・発注通りに作ったに過ぎないので、 ゼネコンだけが責められるのはおかしな話だね。 鹿島や竹中が大津のマンションの施工をやっていたとしても同じ結果の可能性は大きいと思うよ。 私はワケあってこのマンションは購入してないが、価格や間取りの作りなど見る限りいいマンションだと思うよ。 そして来年以降は、さらに際立って安く感じるはず。 マンションのコンセプト（目指す入居者像）がしっかりしている点はいいね。 |
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| No.190 |
188.189
丁寧な回答ありがとうございます。 契約後、ごく最近に知った情報でしたので毎日心配でなりませんでした。 もちろん担当者にも相談済ですがこのマンションが本当に安全かどうか真実を知る方法はないと思えてきました… どのマンションを買ってもリスクは0とは言えないでしょうしせっかく購入したので入居まで楽しみに過ごそうと思います。 |
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| No.191 |
西側上部のネットが少し取られて外観が見えてきました。
入居予定の皆さんもう少しですね。楽しみです。 |
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| No.192 |
不安が無いといえば嘘になるけど、
でもどこのマンションも100%安全を確認する事は難しいですし、ましてや裁判に負けてるなら絶対いやだけど勝訴してるみたいだし、事実その後もたくさん建てて何も無いみたいなので大丈夫だと信じてます！ もし気になるようなら当事者である南海辰村さんのお話を聞かれるのが一番です！ 正直、何年も前の話で販売の方も売主もその問題のマンションについてはなんとも言えないでしょうからねf^_^;) 私も担当さんに相談した時、快く南海辰村さんのお話聞く時間を作りますよと言ってくれました！ もう少しで完成ですね！楽しみです♪ |
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| No.193 |
>>192
そうですよね。。 正直、知った時は色々な動画を見て 全国ネットで放送されるほどの建設会社なのになぜ販売業者は言ってくれなかったんだろう…と信頼を失いかけました。 解約も考えましたがずっと引き渡しを楽しみにしていたし、他のゼネコンも過去に訴訟があったりしているので、 信じてみようと思います！ 入居後、もし何かあれば皆で団結し解決していきましょう！ |
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| No.194 |
≫193
確かに不安になる報道でしたね…f^_^;) でも話を聞いてると事実とは違う点も多々あるようですよ！ うーん。私はこの事に関しては販売の方々にちょっと同情⁈してます。大変だろうなー…何年も前の話なのに…(･･;) まぁこの物件に何か問題があったわけではないですしね。 もちろん！何かあれば団結しましょう(^ ^) 引渡しが待ち遠しい☆ |
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| No.195 |
まだ見学に行ってないんですがまだ残ってますか？
3LDKで検討しているのですが、ご存知の方教えてください！ |
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| No.196 |
>>195
電話でも空き状況確認できますよ^_^ |
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| No.197 |
不安になるのは当然ですが、そもそも売主も違いますし、ゼネコンが一緒
なだけっていうので一括りで考えるのはかわいそうですね。 今回の売主や設計会社、管理会社、販売会社などももちろん違うし、見る限り 決してトラブルメーカーでもなさそうですしね～。 |
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| No.199 |
4LDKが多く残っているみたいですね。
3LDKはあと2、3戸くらいだと思います。 |
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| No.200 |
４ＬＤＫは２，９００万円台からなんで確かに安いと思います。
反対の角の４ＬＤＫは９０平米もあったのでかなり魅力的ですが ３３００万円台なので私たちには少々予算オーバーです(>_<) それでも隣の西区とかに比べるとはるかに安いですけどね(*^_^*) |
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