ネバーランド弁天町はぐくみの街

[主婦さん]

「ネバーランド弁天町　はぐくみの街」について何か情報がありましたらお願いします。
大阪市認定の子育て安心マンションのようですが、どうなんでしょう？

公式URL：http://bentencho.nld.jp/index.html
所在地：大阪市港区南市岡3丁目6-28
交通：大阪市営地下鉄中央線「弁天町」駅徒歩9分・JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩10分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：58.02㎡～90.00㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社大京アステージ

[1: 匿名]

となりのキングマンションと絶対もめますよ。眺望とか日照をかなり侵害した建てかたするみたいですから。

[2: 購入検討中さん]

請求していた資料が届きました。
同じ弁天町周辺で販売しているアークレジデンス？グランアッシュと
比べて価格が安く、また子育て世帯の私どもにとって騒音などの懸念がある
43号線沿いではない点はすごく魅力に感じ、またリバーヴューということもあり
前に物がたたないであろうという点も魅力に感じています。
周りの物件に比べてコンセプト？がはっきりしているので私は共感がもてました。
現地も良く知っているところなので非常に楽しみにしています。

[3: 周辺住民さん]

今月の24日からモデルルームが見学できるみたいですね。港区でマイホームを探していますが今販売中の中では納得
のいく物件はありません。私達の理想に近いことを期待したいと思います。

[4: 匿名]

こんな場所で理想とかすごいですね…どんよりとした街並みは港区の中でもダントツじゃないかな。安いだけを求めたらアリでしょうが、いや…ありえませんね。

[5: 購入検討中さん]

私もカタログが届きました。案内会に参加しようと思っています。

実家がすぐ近所なので周辺の勝手がわかっているのでとても楽しみです。

周辺には商店街やスーパーもありますし、小中学校も近いので、すごく住みやすいですよ～♪♪

[6: 匿名さん]

港区、弁天町は良いとしても、このマンションの立地は気になります。。

子育て世帯向けとうたうのは違うかと…

同じ港区だったら、市岡周辺に建つグランアッシュか、アークレジデンスのほうが魅力的ですね。

[7: 周辺住民さん]

駅への距離だけが気になります。
あと駐車場の設置台数の多さは他の物件に比べ圧倒的に多いので、100%でないにしろ車必須の我が家には大きなプラス材料です。

[8: 匿名]

地元の方の住み替えが多いのでしょうか？海抜の低さが気にならないのですか？対岸の泉尾とかは、形だけのまだ対策されてる気がしますが。

[9: ご近所さん]

間取りの種類は豊富にあるようで、また自在に選べる箇所も多いみたいですね。

海抜？そもそも港区・大正区・西区・住之江区などでマイホームを探している方々すべてを否定することになると私は思います。
先の大阪府の解析によると、南海トラフ地震の被害想定で、梅田周辺でも最大２メートルの浸水に見舞われるそうですね。

私は建設前の工事の近隣説明会に参加しましたが、当初日照などについて不安な方々がおられましたが、最終的には皆様、
納得されての着工のようです。無茶な建て方でないのは建設予定図面を見て確認できました。むしろ住民流入増による町の活性化、期待感が大きいように思います。

ちなみに私は近隣に戸建在住３０年超の者です。まだ見学予約はしていませんが、価格・プランなどが見合うようであればと考えていますが、いろいろオリジナルの設備仕様や共用施設があるようで管理費の高さが懸念されます。

十人十色のご意見はあるかとは思いますが、他人が気分を害されるような書き込みだけは、どちら様もなされるよう切に願います。観覧者として地元の人間として良い気分はしませんので。他人を傷つける行為は最終的に自身に帰ってきますから。

[10: 匿名さん]

>9さん

>8さんは傷付けるつもりで言ったのではなく、
本当に気になったから聞いたのだと思いますよ？
南海トラフが来る来ると言われているので誰でも津波のことは考えるべきでしょう。
否定しているわけではありません。
実際地震が起きて津波や冠水の恐れがあるときにどうするんだろう？
と言う漠然とした疑問なんだと思います。
実際堤防低いですし。。

私もこのマンションとグランアッシュを頭に入れていますが、
価格や広さには引かれますが立地と震災の事を考えるとどうなんだろうと迷っている次第です。

[11: ご近所さん]

>9です

>8さんに対してのみ意見を述べたものではございません。
真意のない誹謗中傷ぎみの書き込みすべてに対して行いました。
ただ私の意見により気分を害された方がおられましたら、心よりお詫び申し上げます。

津波や河川の氾濫に対する備えについては尻無川で検索されることをお勧め致します。
絶対大丈夫です！とは言いませんが、私の中では十分安心に値する材料が揃っていると考えております。
そもそも大阪は、河川が多くもともと地盤レベルの低いエリアですから。

人其々だと思いますが、何を最優先に検討するかによるのではないかと思います。
本当に地震や津波が、気になって気になって仕方ない方々は、このマンションはおろか、グランアッシュさんも
避けるべきかもしれません。

[12: 匿名さん]

確かに広さと価格は魅力的でMR検討中ですが、
キッズルームや屋上庭園、ドラム式ゴミ捨て機は要らない気がします。
管理費や修繕積み立て費が高くなりそうですね。
間違いなく後々高くなっていくものなので怖いところです。
余分な設備付けるなら駐輪場やバイク置き場を増やしてほしいです。
総戸数112戸、駐輪場80台って一家に１台置けない計算。
仮に80×２でも160台。一家に二台置けないですよね…。。
子育てに力入れるマンションなら子供がいる事前提なのに何か矛盾を感じます。

[13: 購入検討中さん]

自転車置場は、80台＋サイクルポート72台なので、
80台＋(72台×2台)＝224台　224台÷戸数112戸＝2台
で、各世帯2台ということですね。

[14: 匿名さん]

トランクルームが玄関付近かバルコニーにあって、いいなって思いました。
外で使う物はいろいろあって、シューズボックスだけだと足りないなって思います。

駐車場がきちんとあっていいですね。
イオンモールも行きやすい場所になるので、お買い物も便利になりそう。

[15: 匿名さん]

バルコニーにシンクスロップないんですね。

[16: 匿名さん]

サイクルポートのことが気になったので電話して聞いてみました。
サイクルポートは１区画のサイズ的には、一般的な自転車サイズであれば大人用２台と
子供用１台の合計３台（２．５台？）は十分置けるとのことでした。
すべての間取りにキッチン収納とトランクルームがあるのはとてもうれしい設備ですね。
クローゼット収納のカタチは６種類から選べるらいしです。（無料か有料かは聞き忘れました）
ご近所の物件も考えていますが広さ（８０平米以上希望）と価格的には魅力を感じます。
今週末案内会に参加しようと思います。

[17: 匿名さん]

子育てマンションとありますが側を走ってる43号線は大丈夫なのでしょうか
子供がいるので広いマンション探してましたが喘息になったりしたら意味ないので。。
あと川沿いのマンションは害虫が多いと聞きますがどうなんでしょうね？
港区民ではないのでマンション自体より周りの環境が気になります。

[18: 物件比較中さん]

こちらのマンション近隣に住んだことがあります。

正直なところ、空気が良いとは言えません。

今は環境を重視して天王寺区に越してきましたが、違いは歴然です。

今は賃貸ですので大阪市内でマンション購入を考え、物件を比較している最中です。

阿倍野区、大正区、住吉区、西区、東成区と住んだことがありますが、同区内でも場所によって住環境は違いますし、一概には言えませんが、こちらの立地が子育てに適しているとは考え難いです。

価格と広さ、コスパは魅力的ですが、個人的には同じ港区内でしたら、グランアッシュの方が惹かれます。

[19: 匿名さん]

同じ町で子育てをしていますが、この適した環境に大変満足しています。
離れたくありません。
結局は親がどう育てれるかでしょうね～。　親力とでもいいますか。

[20: 匿名さん]

19です。
隣の某マンションに住んでいますが、43号線の影響はほぼありません。
川からの風はとても気持ちいいです。
海風でもないので塩害も感じません。
害虫は私自身が高層階に住んでいるのでわからないです。
害虫で困ったことは一度もありません。
私は買い替えするなら同じこのエリアでと考えています。

[21: 匿名さん]

>17です。

>18さん>19さん
ご意見ありがとうございました。
参考になります。

[22: 購入検討中さん]

大阪市の子育て安心マンションの認定について気になったので自分で調べてみました。認定をもらうのはなかなか大変のようですね。大阪市内の認定物件もそんなに多くはありませんでした。小学校までの距離とか公園までの距離とか児童書を施設内に何冊以上設置しないといけないとか、部屋のスイッチの位置とか・・・　条件がかなり細かいようです。価値としての効果は定かでないものの、それなりの気持ちの入れようは感じますね。

[23: 物件比較中さん]

子育て認定マンションは銀行の金利引き下げ対象優遇物件になっているみたいですね。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000153138.html

[24: 購入検討中さん]

案内会に参加してきました。価格は確定ではないみたいですが、
いろいろ内容を見聞きし、他を勝る点が多かったので購入要望
を出しました。
まわりにお客さんが多くて予想以上に盛況なイメージでした。

[25: 購入検討中さん]

はじめまして。私も見学に行きました。

グランアッシュ弁天町にも見学に行きました。

それぞれ良いところがあり正直なところ、迷っています。

ただ、価格はこちらのネバーランドさんの方が

だいぶお安いと感じました。

駐車場も５，０００円からとのことでした。

まだいろいろとお話しを聞ききれていないので

来週もう一度伺おうと思っています。

[26: 匿名さん]

見学行きましたが私達は期待外れで検討から外しました。
正直期待していたので少し残念です。
あとここだけの話ではないですがMRってどこも部屋を改造してて、
実際の間取りのイメージが全然できないですよね。

[27: 検討中の奥さま]

価格がはっきりしていなかったのは残念でしたが、営業マンの対応は、今までいくつか見てきたなかでもとても良かったので、そういう意味では安心というか好感がもてました。
でも少し管理費は高かったようには思います。
その裏返しか共用施設はとても充実してるなぁと思いました。
中でも玄関までゴミを取りに来てくれるサービスや、定期的にキッズルームでイベントを開催したりとか、洗車場があったりとか、管理人が毎日いてくれるとか、ipadがついていたりとか面白いサービスが多かったように思います。
早く価格を決めていただきたいですね。

[28: 物件比較中さん]

夕方にふらっと見に行きましたが席が空いていませんでした。
あまりゆっくりと話しが聞けなかったので私も来週もう一度伺う予定です。

間取りや変更プランが沢山あり、悩みますね(^^)

[29: 購入検討中さん]

28さんへ

確かに悩みますね～。
間取りの変更プランにカラー、キッチンの作り、お風呂のカタチ、
収納のカタチなどいろいろアレンジが出来て楽しそうですね♪♪

[30: 物件比較中さん]

もう少し駅が近かったらなあ～～～
でも駅前は空気が悪いしなあ↓

[31: 購入検討中さん]

主人の実家が近いこともあり、購入に前向きです。
いろいろと気になることや引っかかる点が行く前は
あったのですが、きれいに解消され、あとはローンの
仮審査が通のを祈るのみと、価格が高くならないこと
を祈りたいと思います！！

[32: 物件比較中さん]

今週末、見学に行こうと思っていますが、予約は必須ですか？

[34: 検討中の奥さま]

私は予約をして見に行きましたが、知人が日曜日に予約なしで見に行ったらしいですが、
混雑してて少し待たされたけど見学できたって言っていましたよ。

[35: 物件比較中さん]

34さん

ありがとうございました。
出来る限り予約をして見に行こうと思います！

[36: 匿名希望]

見学に行って来ましたが、隣のキングマンションとあまりに近いのでびっくりしました。ネバーランドとキングマンションの距離を見てみたら、もの凄く近いです。今はモデルルームだけなのであまり気になりませんが、実際建ってみると・・・。ネバーランドのベランダとキングマンションのベランダが目の前ですよね。部屋によってはかなりプライバシーの問題に関わってきます。キッズスペースも道路側にあるので、子供が遊ぶのは危険なような気がしました。あそこの道路は細い道路ですが、抜け道として使われているので、昼間でも大きなトラックがかなり通っていますから・・・。お値段は魅力的だと思いましたが、それなりのマイナス面もかなりあるように感じましたので、私はネバーランドは希望から外しました。他を探そうと思っています。

[37: 購入検討中さん]

キングマンションとの距離？私もモデルルームに行き、実際に現地を見て距離も確認しましたが、３４メートル
距離があったのでまったく問題ないと思います。向い合わせでもないので。
むしろ私は４３号線沿いなどのマンションの方がよっぽど気になります。

川自体はきれいなわけではないですが、目の前に大きな建物がなく、眺めがよく、
風通しが良さそうなので気持ちが良さそうですね。

[38: 購入検討中さん]

価格は、安く感じます。43号線の騒音がきになります。尻無川の臭い夏場は気になります。
夜歩くと暗いので少し物騒ですね。安さだけを求めるか。永く住むことを考えると悩めるところです。
弁天２丁目とか３丁目に出れば嬉しいですね。ここは・・・・弁天町ではなく
南市岡。

[39: 検討中の奥さま]

本日、要望を出しました！来週には価格が決まるみたいなので楽しみです。
プラン的にはよく練られてるな、と感じました。
雨模様ですいているかな、と思いましたが人がいっぱいでした。

[40: 申込予定さん]

歩いて1分くらいの場所にもうすぐスーパーアプロが出来ますね。雰囲気もよくなり、便利になるので楽しみです。
騒音？国道沿いでもないので全く気にならないです。むしろ、空気が一番悪い弁天2丁目とかには住みたくはないです。

[41: 匿名さん]

グランアッシュ、アークレジデンス、ネバーランドと見学をしましたがネバーランドに決めようと思います。
グランアッシュは市岡元町の友人のあるアドバイスもありすぐに候補から外しました。アークレジデンスは場所の問題もありますがとにかく高かったので諦めました。

しかし、今が弁天町界隈のファミリーマンションの販売のピークですね。消費税の影響？

[42: 匿名さん]

私は見学に行きましたが担当の営業さんが良くなかったのか、
マンションの魅力が感じられず辞めました。
共用部分や管理はしっかりしているけど必要性を感じないし、
モデルルームも正直平米数の割りには狭く見えました。
設備も悪くないだろうけど良くもない。
好みの問題でしょうがなんか安っぽい。(実際安いですが…)
管理費が高いので後々あがる修繕積み立て費を考えると物件代は安くても、
総合的に見たら普通になると思います。
それより私は隣のタワマンに興味が湧いてきて中古でないかななんて思ってしまいました(笑)

[43: 匿名さん]

スーパーが出来るのは好印象です。ここのターゲットの子育て世帯向けに
ドラッグストアも併設されると便利になりますね。
2WAYの出入り口があって部屋の動線は良いなと思いました。D2タイプだと
ベランダ側の窓と浴室の小窓を開放すれば涼しい風が通り抜けそうです。
こういうタイプもなかなか見ないですね。

[44: 購入希望でしたが...]

隣のキングマンションに仲の良い友人が住んでいるので、ネバーランドにしよう！！とほぼ決めていましたが、友人の話を聞いて止めました。キングマンションの住人向けの説明会と、購入者向けの説明ではかなり違いました。購入者向けの説明ではやはり悪い部分は言いませんもんね...日照りの事や眺めの事でもキングマンション住人の意見は全くと言っていいほど聞く耳を持たず、強引に話を進めたそうです。あと営業担当の対応があまりに腹立たしく、友人の意見がが無くても止めていました。他にも数件建つみたいですので、他を当たろうと思います。高い買い物ですので・・・。

[45: 匿名希望]

NO.37様
キングマンションとの距離を現地で測られたとのことですが、どこからどこまでを測られたのでしょうか？
ネバーランドはキングマンションとの境界の壁から内側６０cmのところから建てられます。
キングマンションの駐車場通路は３４メートルもありません。モデルルームがある所に建てば３４メートルぐらいは離れているでしょうが、モデルルームの場所は駐車場になります。
キングマンションに一番近い方の部屋は、いくら向い合せではないとは言え、正直丸見えですよ。

[46: 購入検討中さん]

45さん

私が購入予定の部屋はキングマンションから約３４メートル離れていますよ。
部屋の中心部までで考えたら３１メートルくらいかもしれませんが。

そんなに気になられるのであれば、モデルルームに行って設計図を見せても
らわれたらいいと思いますがよ。
実際私も設計図面を見せてもらいましたよ。

個人差あると思いますが、そんなに気になられるのであれば、違うマンション
も見に行かれた方がいいかもしれませんね(>_<)

私にはいくら考えても４３号線沿いのマンションや、線路沿いや、向いが
パチンコ屋さんのマンションは考えられそうになかったのでこちらで決めました。

[47: 申込予定さん]

購入予定者です。

購入検討中や、手続きされた方が、掲示板を見たり書き込まれるのはよくわかりますが、

悪口や、やめときない的な書き込みをされる方は、何の為にこの掲示板を見てられるんですか？

そんなに他人の購入の手助けがしたいのですか？

このマンションが売れると何か困ることでもあるのですか？

検討しないなら見なきゃいいのに。

[48: 物件比較中さん]

はじめまして。ネバーランド・グランアッシュを両方とも見てみてそれぞれ良いところ、
悪いところがあり、難しいなあって思っています。

ネバーランドの感想
○南向きで眺望・風通しが良い
○間取りのセレクトプランが多彩・柱がまったく出ていない
○安い
○洗車場・公園・キッズルーム・屋上庭園・ペアガラス
○小学校・公園・スーパーがすごく近い
○ゴミを玄関まで取りに来てもらえる
×駅から少し遠い
×川のにおいが心配
×平面駐車場が少ない（希望）
×門扉がない
×夜道が暗い

グランアッシュの感想
○１００万円サービスがある
○平面駐車場が多い
○敷地の形がきれい（周りが道路）
○南向き
○ベランダにシンクがある
○イオンが近い
×間取りが悪い（隅々の柱がすべて圧迫）
×パチンコ屋、遊郭の環境懸念・資産価値懸念
×ペアガラスでない
×電気代が高い
×小学校がむちゃくちゃ遠い

個人的な感想ではありますが私の気になったところを書かせていただきました。
総合的に感じたのは子育てファミリーはネバーランド、大人のみの世帯は
グランアッシュという印象です。
週末、ネバーランドが正式な分譲の価格がわかるらしいので再度見に行こうと
思っています。（まだ迷ってはいます）

[49: 物件比較中さん]

ネバーランドも100万サービスがあればなあ・・・・・

[50: 検討中の奥さま]

>>48
共感出来ます！
どっちも一長一短なんですよね。
これ!って言う決め手がいまいちと言うか…。
物件は結婚と同じでフィーリングとタイミングってよく言われますので
結局は自分とマンションとの相性になってくるのでしょうね。
悩まれてる部分(懸念部分)を出来るだけプラス思考にしてみました♪

ネバーランドの感想

×駅から少し遠い→閑静な住宅街
×川のにおいが心配→代わりに眺望望める。でもあまり気になりませんでした。
×平面駐車場が少ない（希望→すいません。車もってないので…
×門扉がない→???
×夜道が暗い→住宅地街で静か。

グランアッシュの感想

×間取りが悪い→希望の間取りが分からないのでなんですが、
バルコニー側はアウトポールで私は圧迫間はありませんでした。
×パチンコ屋、遊郭の環境懸念・資産価値懸念→パチンコ屋に警備員がいるのでもしもの時は
助け求められる、遊郭は西区であり資産価値に問題はないと思います。
実際あの辺りは分譲賃貸だと結構高いですよ。
×ペアガラスでない→結露が少ないからお手入れ簡単。ペアガラスにはない防音サッシ。
×電気代が高い→これはどういう意味ですか？
×小学校がむちゃくちゃ遠い→最近の子供は歩く機会が減ってるので体力作り。

お互い納得の行くマイホーム手に入れれたら良いですね♪