ディアエスタ ミオ 垂水五色山

[買い換え検討中]

ディアエスタミオ垂水五色山をご検討中の方、情報などをお願いします。
スマートレジデンスってどうなんでしょうね・・・。

公式URL：http://www.gsk40.jp/

所在地：兵庫県神戸市垂水区五色山4丁目1881番1・1881番2
交通：山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅徒歩4分・JR神戸線「垂水」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.67m²～105.47m²
売主：近畿菱重興産株式会社
施工会社：明石土建工業株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 購入検討中さん]

治安や子育て環境は良いと聞いてますし、駅から近く垂水駅も徒歩圏内なので気になっています。
やはり高いのでしょうか。

[2: 購入検討中さん]

価格は高くなりでしょうね。
でも楽しみです。
真剣に検討したいと思ってます。

[3: サラリーマンさん]

電車が不便かな
垂水や舞子の駅までは結構歩きますよ

[4: ご近所さん]

一番高いところは5000万超えてました。角部屋でなければ3000万円代でしたよ。まだ決定価格ではないですが…

[5: 匿名さん]

もう見てきたんだ。うちは大分先になりそう。
眺望のイメージとかどうでした？
穴吹のマンションとか邪魔にならないのかな？

[6: ご近所さん]

眺望が５階の真ん中からしか撮れてないそうですが、正直いまいちでした。一番東側からだともう少し良くはなりそうですが、すぐ西に建っている建物があり橋はあまり見えないと思ったほうがよさそうです。
見た写真では淡路島がレピアと穴吹のマンションでほとんど隠れていましたよ。

[7: 匿名さん]

>>6
早速ありがとうございます。
うーん、橋も島もなしか…
地図をみたら、確かに東側はまだ良さそうだよね。
それでも結構制限されそうだけど。
東側の角部屋は1番高いと予想してるので無理だから、眺望は期待せずに検討します。

[8: サラリーマンさん]

そうなると，売りは広めの部屋があるということぐらいでしょうか？
でも5000万円台だと買わないかも。
ところで，MRは8月10日からではないのですか？
もうOPEN？

[9: 匿名さん]

モデルルーム案内はもっと早かったよ。
7月末も来場申込できるようになってたし。

角部屋だけが特別高いだけで、残りは広い部屋でも上階で4000万前半くらいじゃないかな。

[10: 匿名さん]

落ち着いた環境とか校区も売りじゃないかな。

[11: 匿名さん]

校区っても、もうこの辺りマンション一気に建って新しい人が入り過ぎでどうなるか不安。
道も狭いのに車どおりも増えるし。
ただでさえ少ないのに、保育園の受け入れも難しいし。
新しく来る人に罪はないけど、正直もう勘弁して欲しいよ。

[12: サラリーマンさん]

確かに人増えすぎですね。
霞ヶ丘小もプレハブができるようですし。
数年後は歌中も同じかな。

[13: 周辺住民さん]

霞ヶ丘は知りませんが、歌中は今は学年五六クラスらしいですが、昔は八九クラスくらいだったらしいので教室には余裕があるのでは？もしくは学区変更で星陵中に行かされる人が増えるのかも

[14: サラリーマンさん]

学区変更の可能性ありますね

[15: 匿名さん]

学区変更はソースがあっての話でしょうか？
それとも14さんの個人的な予想でしょうか？

[16: サラリーマンさん]

可能性の話ですよ
よって、想像です
何か？

[19: 匿名さん]

確かに学区を否定されたら、何も残らないもんね。

[20: サラリーマンさん]

可能性が0だというソースはありますか？

[21: サラリーマンさん]

ソースは？

[22: 買い換え検討中]

15さん，ソースはまだ？

[23: 購入検討中さん]

ここでJRを使って通勤するならやっぱり垂水駅なんでしょうか？
舞子駅のほうが近くないですか？

[24: 周辺住民さん]

どちらも遠いです
実際に歩いてみてはどうですか？

[26: サラリーマンさん]

マンション買うまで引退しません
校区変更の可能性はないのですか？

[28: 購入検討中さん]

この物件、人気ないのかな？
レスもあまり伸びてない気がするし。。。

近隣に住んでいて、住環境とか気に入っているし、間取りもまあまあなので
真面目に検討中なんですが、どうなんですかね？

やっぱり眺望がネックなのかな？

[29: 購入検討中さん]

どなたか登録申し込みされた方いますか？
今週末に抽選会ですが。。。

[30: 匿名さん]

人気かどうかはわからないけど、周囲に出来たマンションが需要の先食いしてる可能性はある。
この一年で結構販売されたしね。
とりあえず様子見です。

[31: 購入検討中さん]

ＭＲで聞いてみましたが、上層階は殆ど購入希望が入ってるみたいですね。

最近、ワコーレとかウェリスとか建ちましたもんね。

[32: 匿名さん]

舞子台のコープ横、市住の跡地もワコーレの計画がありますね。ウエリス並みに100戸超と規模はそこそこ。
ディオのMRの目と鼻の先とは面白い。
両睨みでこちらの動きが鈍いのかな？

[33: 購入検討中さん]

市住跡地のワコーレの件は聞いた事ありますが、何処かに詳細が既に掲載されてるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

和田興産が予定地に看板揚げてましたよ。ただ、まだかなり先の話でしょう。
詳細は公表されてないと思います。

[35: 購入検討中さん]

来年くらいに建設されるんでしょうね。
同時期に建てば比較も出来るんですがね。。。

ここの抽選に外れたら考えます。

[36: ビギナーさん]

あー、今日が申し込み〆だったのですね。

初心者なもので良く分かっていないのですが、

２５戸ってことはもう完売の可能性が高いのでしょうか？

[37: 購入検討中さん]

第一期分譲は今日が〆でしたね。

でも第二期の申し込みもあるみたいですよ。

[38: 匿名さん]

一期どうだったのでしょうね。二期はいつからになるのでしょうか。
今公式サイトに出てる間取りだと広い部屋しかないですが
広い部屋が売りなのでしょうか。部屋の作りは悪くないですね。
柱が部屋に食い込んでないのですっきりとした印象になります。
家具も置きやすいです。
太陽光発電システムがあるようですがそれほど大きなものではないんでしょうか。
修繕費等は抑えられそうですね。

[39: 匿名さん]

人気校区だから間取りを広くとってファミリーを狙ってるんじゃないかな

[40: 検討中のビギナー]

MRすごく素敵でした。欲しいけどスケジュールもタイトだし悩んでいます。
色合いや雰囲気が良かったのですが、やはりオプションでかなりデコられてたりするんでしょうか。

コープ横はワコーレで11月にMRオープンのようです。電話で問い合わせしました。
間取りと、価格は決定ではないものの、現段階のものを教えてもらえましたよ。
ただ、ここに比べると価格は高くなるようで私には手が届かないです。展望が期待できる分高いのかな。

皆さんどんな感じですか？

[41: 匿名さん]

報告ありがとう。
やっぱり眺望がある分高くなるのはしょうがないか。
でも、住むだけならここで充分だよね。

[42: 匿名さん]

もうすぐ第1期2次なんですね。
5戸販売で間取りは4種類でしょうか？
ネットで見られるモデルルームも感じ良く仕上がっていますね。
どのへんがオプションなのか気になりますが。

[43: 匿名さん]

モデルルーム確かに素敵ですね。
ダウンライトがたくさんで、ちょっと大人な雰囲気が良いですし、和室とリビングの境のガラス部分も素敵です。
薔薇の花？をイメージしているのでしょうか？
こんなガラスを使ってあるのは初めてみます。
やっぱりこれはオプションですよね？これが標準だったらすごいんですけど。

[44: 匿名さん]

家具、インテリアによって部屋の感じはかなり変わるものでしょうね。

連休も終わり、売れ行きはどうだったでしょうか。

あと何戸？

[45: 購入検討中さん]

ガラスの花の壁はオプションですね。
というか、壁はほとんどオプションのようですが
どこのMRもこんなものですか？

売れ行き気になりますね。

[46: 購入検討中さん]

ここの周辺環境っていいんでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
9月末で、あと5戸ぐらいしか残っていませんでした。完売間近なのではないでしょうか。
今なら中のフローリングの色やドアの色、間取り(壁の有無)や、和室洋室など選べるみたいですね。

[48: 匿名さん]

＞＞４６
環境は良いのでは。治安や子育てに良い場所らしいことが初めの方のレスにありましたよ。


次期は何戸販売なんでしょうね。
完成まで間があるから、オプションや間取りや色の変更など締め切りまでまだ余裕ありますよね？
モデルルームの感じがいいので同じにしようとすると費用がかさむでしょうか。

[49: 匿名さん]

2期分は専用庭付きもルーフバルコニー付きもかなり広い4LDKですね。
テラス側にキッチンがあると開放感や明るさがあって良いなと思います。
>>47にあるような変更は2期分からでも可能なのでしょうか？
モデルルームがシックな感じなので明るい色調のも見たいです。

[50: 購入検討中さん]

変更できるかは、フロアによって期限が違うと思うので、ＭＲで聞くしかないのではないかな?
多分ですけど。

[51: 購入検討中さん]

ここはまだ残ってるんでしょうか？

[52: 購入検討中さん]

3邸残っていますよ。

[53: 匿名さん]

３邸の間取りみてきました。
各お部屋、とても広々としていて豪華そうな感じがして良いと思います。
実際１００㎡超えばかりが残っているみたいですね。
１つ気になったのが、玄関で、玄関が共用廊下から丸見えなのがちょっとマイナスかな？
Ｈタイプのお部屋では、アルコーブと、共用廊下の境に
目かくし程度の壁？格子？のような物ができればいいのになぁと思ってしまいました。

[54: 匿名さん]

書き込みがずいぶん間が開いていたのだなと思ったんですけど
90㎡超・100㎡超住戸の分譲は今年に入ってからだったんですね。
ずっと売れてなかったのかと思ってしまいました。

>>53
IタイプとJタイプの玄関前はポーチになっていて扉も付いていますね。
Hタイプだけ少し残念な感じですね。
アルコーブが広めでも洋室（2）の前あたりなんて使いようがないですもんね。
Iタイプなんですけど、玄関のMBとその前のスペースがもったいないですね。
専有面積にがっつり入ってるんでしょうし。

[55: 匿名さん]

H、IタイプはWICがいいですね。広いですし。
やはり、4LDKを見てしまうと、4LDKがよくなりますね。
敷地も広いですし、部屋数も多いし。
ここは、100㎡越えなので4LDKをセレクトする価値がある。
4LDKでも100㎡以下の物件って結構、多いです。

[56: 入居予定さん]

久しぶりにHP見たら完売したようですね。

[57: 匿名]

幕取れましたね。
隣の福祉センターとあまりにも近すぎて、２階の方なんて丸見えになりそうですよ。
しかも、東側の崖のような斜面が怖いですね。
高いお金払って崖の上に住みたいとは思えないな。

[58: 匿名さん]

ここは、完売御礼ですね。
海が南側に見えて素敵。
崖であっても、建設OKの立地だから建設されたはず。
こういう海が近い物件は、電車のアクセスがよくない事が多いですが、ここは駅までも近いですし。
現在は、キャンセル待ち状態。
条件がいいですし、キャンセルでなそう。

[59: 匿名さん]

完売御礼で、キャセル待ち状態ですね。
駅から近くて複路線利用できる。
専有面積が広めの間取りが多い、南向きなどの点は魅力のマンションですね。
南向きなのは良いですが、線路があるのでベランダが見えるのが気になりました。
上の階だと海が見えそうですね。

[60: 匿名さん]

完売しましたね。
海も見えそうで景観もよさそうです。

[61: 匿名さん]

中古が出ています。1510万円。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28108/to_0001697470/

この値段ならいいですね。

賃貸は9.5万円。

お値段が安いのでお買い得なような気がしました。

[62: 周辺住民さん]

営業様，お疲れ様です。契約までいけばいいですね。

[63: 住人]

>>61そんなわけないと思ったらディアエスタミオ違いです。こちらは舞子の山の上のマンション。

[64: 匿名さん]

えっ、違う物件なんですか？
やけに安いなあと思って検索してみて、1998年築なのか～などと思いつつ
ふと63さんの書き込みを読み直したら、そうなのか･･･と。
なんてややこしいネーミングなんでしょうか。
出前の配達ミスとか無いんでしょうか。
それにしても、61さんのリンク先の物件、安いですね。

[65: 匿名さん]

1460万円に値下げしていました。
ディアエスタミオ垂水でヒットしましたが、ディアエスタミオ垂水五色山とは違う物件のようですね。

3LDKで81.59㎡で1460万円ならお手頃な気がします。

五色山では中古も出ていないみたいです。

[66: 匿名さん]

こちらは完売したんでしょうか？
最後、広い間取りの物件が3邸残っていたようですよね。

ディアエスタミオは、垂水と垂水五色山で違う物件みたいですね。
マンション名、ⅠとⅡの違いなど細かい違いだとで誤配もありそうですよね。