ネクサス薬院ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ネクサス薬院ってどうでしょうか？評判などをお聞かせ下さい。
ホームページがちょっと見づらいですね～

公式URL：http://nexus-yakuin.com/
売主：福岡地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：福岡市中央区薬院一丁目173番174番
交通：地下鉄七隈線「薬院大通り」駅下車徒歩4分、西鉄大牟田線「薬院」駅下車徒歩5分、西鉄バス「薬院大通り」バス停まで徒歩2分
間取：２LDK、３LDK、４LDK
面積：66.30.㎡～166.33㎡

[909: 匿名さん]

>906
売れ行きからして、一般販売から参加でも間に合いそうですよ。

[910: 匿名さん]

908さん909さん
えーそうなんですか？？うちはお金がないので２階の一番安い部屋で十分なんです(笑)
２階でも高そーですよね。しかも消費税上がった後になっちゃうんですかねー？

[911: 匿名さん]

安いから安心してください。

[912: 匿名さん]

２階はもうモデルルームいけば申し込みできるんですか？

[913: 匿名さん]

計算していくと2610万かなー　２階

[914: 匿名さん]

2590万かもですね

[915: 匿名さん]

安いですね！

>910
この値段が買えないなら、買うとこないですよ。
消費税が上がっても、住宅ローン減税が強化されるから大丈夫ですよ。
増税後の方が得する人も多いです。

[916: 匿名さん]

おそらく2590でしょう　70アップで上階のようなので

[917: 匿名さん]

賃貸に回すからそれぐらいが妥当ですね。

[918: 匿名さん]

もれなく焼き鳥屋の煙と匂いもついてきますしね。

[919: 申込予定さん]

食欲そそります。最高じゃないですか。

[920: 匿名さん]

あまり賃貸に出してほしくないですね～

[921: 契約済みさん]

90平米超えの中階以上の部屋なら、家賃23万はいけますね。私はここの資産価値に惚れて買いました。

[922: 匿名さん]

家賃23は、築何年まで行けますかね？

[923: 匿名さん]

築三年だね。五年で20万、10年で17.5万。15年で13-15万じゃない？

[924: 購入検討中さん]

薬院2丁目で築15年の分譲賃貸に住んでいます。
広さは74㎡で家賃16万です。（ご参考までに）

[925: 契約済みさん]

924さん。流石ですね。私も赤坂で築16年の分譲賃貸、75平米で16万です。
ここはコンシェルジュ付、タワーですから、90平米超えなら、築15年でも20万はいけますね。

[926: 匿名さん]

結構いい値段いくんですね
はたして15年住むのだろうかと迷い中です
途中で、浄水の積水もありかと考えてます

[927: 匿名さん]

築何年から住み始めたかが重要かと。
同じ築15年でも築10年から住み始めた方は築10年の価格でしょうし、住み始めてすぐなら築15年の相場でしょう。
自分が貸す場合は長く住んでくれる人に貸したいですよね。
西新や百道は転勤者が多いので短期間サイクルが普通ですが、ここは長く住む方も結構いるので貸すのに適してます。

[928: 匿名さん]

ぶっちゃけて、売るとき値段あがりますかね？

[929: 契約済みさん]

賃貸で貸す時、多くの物件が目算より安いのが当たり前です。ここだけ高いと思わない事が大事。賃貸住人ばかり増えるのだけは避けたいけど、最初から貸し出す方もいらっしゃるみたいですね。

[930: 匿名さん]

>925
少し高く貸せても、管理費、修繕積立金が高いかもしれませんよ。
この戸数で免震ですが、維持費があれで良いのか心配です。

[931: 匿名さん]

Ｅタイプってまだ残ってる部屋ありましたか？
どなたか知ってる方教えてください！！

[932: 匿名さん]

Eタイプは、たしか　2.5.7.9.11.13.17.19Fが一般販売だったような・・
それ以外は、先行販売かな

[933: 購入検討中さん]

賑わっていますね。
玉石混淆といったかんじではありますが。

[934: 契約済みさん]

これだけ賑わっていることが、この物件が特別な証です。私はずっと警固、赤坂、薬院周辺で良い物件が出るのを待って、これまで高い家賃を払って来ましたが、やっっと納得できる物件に出会いました。将来幾らで売れるか、または貸せるか、本当に楽しみです。福岡地所さん、ありがとう。

[935: 匿名さん]

大したことないのに、過剰に持て囃すから荒しが湧く。
盛り上がってるように見えるのはそういうこと。

盛り上がってても必ずしも人気物件じゃないのが、この掲示板の奥深さ。

[936: 匿名さん]

買えない人は黙ってね！

[937: 匿名さん]

いい物件、売れる人気物件はテレビCMなんてしないですよ。

[938: 匿名さん]

買えない人は黙ってね！

[939: 匿名さん]

すぐ、買えないって書く人いるけど、ここの低層の価格で買えないような人は、どこも買えないから、マンション掲示板自体みないよ。

[940: 匿名さん]

ここの掲示板を半年くらい見てたら判ると思いますが、本当の人気物件は瞬売でスレが盛り上がる暇もないですよ。
やたらとレスがついてる物件は、変な立地だったり、アンチが喜ぶ突っ込みどころがあったりします。（ここだと焼鳥ネタかな）

ただ、ここは前者でも後者でもなく、瞬売までの人気はないけど、程々にゆっくり売れてる間にレスがついてるといった状況でしょうか。

[941: 物件比較中さん]

いや、後者でしょ。
焼き鳥、活断層、高層階との価格差、タイルの浴室、外壁の色、玄関の色、誰でもオッケーの優先分譲、CMの多さ、免震と管理費、駐車場の少なさ…等々。

さらに、契約者も…
カラオケする宣言、最強と連呼、都合が悪い発言は「買えないやつは黙れ」…等々。
突っ込みどころ満載！

[942: 匿名さん]

すみません…個人的意見ですが最近薬院の過剰評価のレスが増えてきていますが大濠>>>赤坂>薬院、西新です
十分、薬院は高いです。便利です。
ただ街の印象は高級感よりごちゃごちゃ感が…
浄水は高級感あるんですけどね。
最近みなさんの過剰評価が目に余るので

[943: 匿名さん]

一般販売って、１０月からですか、１月という説もありますが。eタイプってそんなに、残してるのですか、

[944: 匿名さん]

薬院は庶民にも手が届くから評価が上がってきてるんじゃ？絶対数が多い所得世帯から支持を集めてるって事でしょう。
本当の金持ちは、今のところ浄水や赤坂に住むでしょう。

[945: 契約済みさん]

浄水、場所によっては赤坂も不便ですよね。便利の良さが薬院の魅力でしょ。

[946: 匿名さん]

荒らす人は夜中に書き込む傾向なんだねー

[947: 匿名さん]

閑静な住宅地は確かに素敵ですが、やはり毎日の通勤・通学は無視できません。
子供の通学先を重視する方は西新近辺になるでしょうし、会社へのアクセスを考えると
薬院あたりは便利です。
リタイアしたら浄水に、と思っていたのですが積水の大型物件が完成したら
街の雰囲気もずいぶん変わるでしょうね。

[948: 匿名さん]

まあ、そもそも商業用地ですからね。
少し我慢して利便性をとる場所です。
高級住宅地にはなりえないですね。

[949: 匿名さん]

まあ、
これから変わるでしょう！

[950: 匿名さん]

商業用地にしては、マンション多過ぎですもんね

[951: 契約済みさん]

今赤坂のけやき通りに住んでますが、不便です。西新も住んだけど、やっぱり田舎っぽい。ももち浜は綺麗だけど遠すぎで論外かな。浄水も以外と不便。消去方的に考えて、利便性と話題性で、この物件にしました。
確かに周辺は少し混み込みですが、この物件が完成すると公開空地もあるし、周りの環境を良くするでしょう。

[952: 匿名さん]

公開空地あまり汚して欲しくないですよね！

[953: 匿名さん]

公開空地なんてチョットですよ。

百道浜が遠すぎて論外とは、かなり思考が極端な方ですね。ちょっと怖いです。

[954: 匿名さん]

別に怖くないんじゃないですよ！
人それぞれ通勤重視の方とかいらっしゃるから

[955: 購入検討中さん]

怖くないでしょう
ホント人それぞれです。

[956: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

怖くないでしょ。
好みは人それぞれ。
当たり前の反応では？

[957: 申込予定さん]

全然こわくない！
私もももち浜はあまりいいとは思わないですし。
毎日通勤時間往復1時間ぐらい特するって考えれば。

[958: 匿名さん]

薬院、大濠、西新に住みました。
薬院は独身で５年、大濠は1年でしたが私の薬院のイメージは独身時代を過ごしていた事もあり賑やかなイメージです。
今は結婚し子供も産まれ西新３年目になりますがどこも一長一短はあります
本当に好き好きかなーという感じです。
薬院すごく住みやすかったですが住めば都、今は西新が好きです。
でも年取ったら薬院に戻りたいなー

[959: 購入検討中さん]

ももちのタワーマンションと同じで、薬院のタワーマンションはココって感じになるでしょうね！
一つのシンボルになると良いですね

[960: 購入検討中さん]

百道浜を全否定って、通勤先が天神か薬院が前提じゃないですか。
多様な状況を理解してない頭の固さが怖いんです。
きっと、住み始めても、自分の都合でしか考えないでしょうから。

[961: 匿名さん]

20階じゃ、ランドマークにはならないでしょうね。

[962: 匿名さん]

別に怖くはないと思いましたよ。
人それぞれ多様であることは認めつつも、似た価値観を持つ人、共有できる人が集まるのが
集合住宅ですから。

[963: 匿名さん]

eタイプ、どんどん売っちゃって、残り少ないのではないですか。

[964: 匿名さん]

>962
それができてないようだけどー。

[965: 匿名さん]

しょせん商業地です。

[966: 匿名さん]

そのおかげで便利が良いんでしょ。不便なところには住みたくないですねー

[967: 購入検討中さん]

私が薬院選んだのも、たまに散歩できつくなく天神に行けたり
仕事終わりに天神で飲んでタクシー使わなく歩いて帰れるからでしょうか。
休みの日にもデパ地下で食料品かえるし！
車は、遠出に行くくらいしか今も使ってないですね

[968: 匿名さん]

近隣に住んでましたが、休みの日は排気ガスが酷かった。低層は窓開けられないよ。

[969: 匿名さん]

道路沿いにすんでたんですね！

[970: 匿名さん]

福岡みたいな、小さな街であんまりゴミゴミしたとこに住みたくない人も多いです。

[971: 匿名さん]

すまなければ？

[972: 匿名さん]

↑なんやねん。

[973: 匿名さん]

↑なんやねん、じゃなくて、本当に住まなければ。以上。

[974: 匿名さん]

973さん　ありがとうございます

[975: 匿名さん]

私は東京の港区に家ありますが、福岡では薬院の便利さと、静かさが好きです。福岡に戻るたびに落ち着きます。
薬院のこの物件は福岡では資産価値高いし、気に入ってます。

[976: 匿名さん]

薬院　名前の響きもいー感じですよね
私もデパートまで歩いて行けるこの場所気に入ってます。

[977: 匿名さん]

公開空地って、清掃や破損の負担はどこがするんですか？
もしかして、このマンションがするの？

[978: 匿名さん]

そーなんじゃないですかねー？多分

[979: 賃貸住まいさん]

まもなく1000！まだまだのびる〜。

[980: 匿名さん]

ここって眺望はどうなんでしょう？
10階程度じゃ眺望は抜けないですよね

[981: 匿名さん]

バルーンですがこれが確か南向き７階か８階だったとおもいます。
http://gyazo.com/b289b314716af06759fda75d5bceaa8f

[982: 匿名さん]

981さん、これなら10階で充分、抜けますね。益々物件の良さが分かりました。ありがとう。

[983: 匿名さん]

公開空地を禁煙にしたりは難しいですかね。

[984: 契約済みさん]

それはしてほしいですね。

[985: 契約済みさん]

ギャラリーに各部屋からのビューの写真があり見せてもらいました。
クレーンで吊って撮影したらしいです。
ご参考までに。

[986: 購入検討中さん]

早くパンフレットでもできないかな
全体の色調とかホント早く知りたいですね

[987: 匿名さん]

ポイ捨てとかきになりそうですからね。
是非、禁煙に！

[988: 周辺住民さん]

マナー悪い人も時々いますからねー。

[989: 購入検討中さん]

管理人さん大変だろうな､､､

[990: 匿名さん]

1000待ちのくだらないスレばかり、

[991: 匿名さん]

残り9♥︎

[992: 契約済みさん]

カーシェアリング皆さん使われますか⁇うちは車なし生活なので、休みの日にちょこっと使えたりとか便利かなぁと思ってます。

[993: 契約済みさん]

使わないので要らないなぁと思っていました。

[994: 契約済みさん]

車持ってるけど、一度かりてみたいですね！
というかリーフにのりたいだけ！

[995: 匿名さん]

残り5♥︎

[996: 匿名さん]

使ったことあるけど、レンタカーと違って、毎回は清掃されないので、ゴミが残ってたりイマイチな部分もあります。
節約と割りきって利用する必要がありますよ。

[997: 契約済みさん]

最近は、マンション内にカーシェアありますよね
どのくらい間隔で新車入れ替えするんでしょうかね

[998: 契約済みさん]

ゴミのこってるんですか？
誰が、洗車するんですか？

[999: 匿名さん]

カーシェアの運営会社です。

[1000: 匿名さん]

今月も、薬院３丁目で暴行、四丁目でひったくりがあったようですが治安は大丈夫ですか？

[1001: 周辺住民さん]

1000❤
荒らしのおかげで四桁いきました！！

[1002: 匿名さん]

941番さんがまとめてますが、突っ込み所、満載だからでしょ～

[1003: 匿名さん]

荒らしたくなるくらい注目されてるんですねー

[1004: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

イヤよイヤよも好きのうち
ちょっかい出したくなるのは好きだから
そんな幼稚な頭脳を有した方が結構いるみたいですね

[1005: 匿名さん]

荒らしも集まるネクサス薬院
まぁ千早の荒らしの数にはだいぶ負けますけど

[1006: 匿名さん]

人間って住んだこともない知らない土地に人気マンションが出来ると荒らしたくなるもんなんでしょうね…
まぁ薬院いいとこですよ。
住んでいないとなかなか来ることないかもしれませんがぜひ一度来て見て下さい！

[1007: 匿名さん]

>1005
そういう関係ない他エリアを引き合いに出す態度に問題があるのでは？
そういうレベルの住民だと思われます。

[1008: 匿名さん]

すみません