ネクサス薬院ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ネクサス薬院ってどうでしょうか？評判などをお聞かせ下さい。
ホームページがちょっと見づらいですね～

公式URL：http://nexus-yakuin.com/
売主：福岡地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：福岡市中央区薬院一丁目173番174番
交通：地下鉄七隈線「薬院大通り」駅下車徒歩4分、西鉄大牟田線「薬院」駅下車徒歩5分、西鉄バス「薬院大通り」バス停まで徒歩2分
間取：２LDK、３LDK、４LDK
面積：66.30.㎡～166.33㎡

[81: 匿名さん]

DINKSは世間知らずが多いから困る。揉め事が起きない様にして欲しい。狭い部屋は減らして欲しいな。

[82: 匿名さん]

世間知らずはモンスター親の方に多いと思いますけどね。
それに、DINKだと狭い部屋ってことはないと思いますね。

自分が一番、嫌なのは子連れママさんが集団でたむろして、
世間話しをしてる光景ですね。

[83: 不動産購入勉強中さん]

躾のできない親はもちろんだけど、子供は害悪とか言っちゃうような余裕のなさも痛い。
免震もだけど災害に備えるならコミュニティというか、助け合いやある程度はお互い様の精神も大事だと思ってます。
大規模物件でタワーって住民に層が出来ちゃうって問題点を認識できました。
組合もまとまらなそうだし不安要素として結構でかいかも…

[84: 購入経験者さん]

生活の多様性を認めないとマンションには住めませんよね。
これくらいの戸数だからこそ心配いらないような気がします。
戸数が少ないと揉める可能性が高いですよ。

[85: 物件比較中さん]

規模が大きい方が収集がつかなくなりそう

[86: 購入検討中さん]

81さんのコメントに賛成です。

[87: 購入検討中さん]

子どもも住みますので、どうぞよろしくお願いします。
ご迷惑にならないよう努力します。

[88: 匿名さん]

子連れの方はマナーを守るようにしっかりと躾をして下さるようお願い申し上げます。

[89: 購入検討中さん]

車もないし、うちは子供もいないし、便利そうだし買おうかと思ってます。
普段の買い物とか通勤にも便利そうなので。
ただ下層部しか無理なので、マンション内での格差が大きいんだろうなぁとは思ってます^^; 仕事の都合で夜遅いでので、ファミリー層やリタイア層の方に迷惑かけちゃわないかが少し心配です。今住んでるところは古いので壁が薄いのですが、最近のマンションも隣の生活音なんか聞こえるのでしょうか⁇

[90: 匿名さん]

最近の大抵のマンションは仕様も高いので、普段の生活音が聞こえることはあまりないですよ。
ただ、共用廊下のヒールの音。上の階でお子さんが走り回ったり、家具を引きずるような音というのはどうしても響きます。
これらの音を防ぐには、床厚350mm以上+グラスウール充填+防音床というようなスペシャルな仕様じゃないと
無理でしょうね。この物件の仕様がどういったものなのか気になります。

[91: 購入検討中さん]

コンクリートスクラブの上に防振ゴム付きの支持脚がついて、二重床構造になってるようですが、素人なので良くわかりません。。。

[92: 匿名さん]

どちらにしても子供の奇声やバタバタは、ごめん被る。

[93: 匿名さん]

二重床は逆に音が響くという意見もあって賛否両論みたいですけど、最近はどこも二重床ですよね。

ファミリーの方は周囲への配慮を心がけ、その他の住民も多少のことには目をつむるといった寛大な
心が必要でしょうね。

[94: 申込予定さん]

価格の高いマンションはそれなりの所得がある方でないと買えないでしょうし、買える方はある程度常識のある方だと思います。近所付き合いもある程度の許容をもってこなされるんじゃないでしょうか。あまり心配はしてないんですが大規模物件になるとそうでもないのかな？

[95: 匿名さん]

所得が上がるにつれて、わがままになると思います。遠慮が無くなるというか、自分が良ければ全て良くなるのでは？しかもこの場所だったら多岐にわたる業種や家族構成になりそうなので、まとまりはないでしょう。

[96: 購入検討中さん]

人それぞれ違うので何とも言えませんが、高額で小規模なマンションでも、1組常識のない人がいれば管理組合は大変ですし、3LDKと4LDKでは購買層は違うと思うし、中古で後から入る人もいるし、大規模だからとか一概には言えないでしょう。無意味な議論よりもせっかく盛り上がっているので、このマンションがどうなのかを議論しませんか？

[97: 匿名さん]

その議論をしていると思いますが？

[98: 匿名さん]

自分も大事な議論だと思います
臭いところに蓋をしようとするのは社員の方でしょうか？

[99: 匿名さん]

免震なので修繕計画が気になります。
10年後に倍、20年後に3倍を見積もっておけば間違いないですかね。
ただ、この例は300世帯以上のタワマンの例なので、小規模なこの物件の場合
もっと高くなる可能性はありますね。20年後の支払いが5万/月 程度ならいいんですけどね。

[100: 購入検討中さん]

私も免震なので修繕積立が気がかりだったので、営業担当者から計画書を見せてもらいました。計画書案では、そう上がっていませんでしたよ。でも、あくまでも案に過ぎませんから10年後、20年後は管理組合の話し合いで決めなければならないので大変かも…

[101: 購入検討中さん]

計画案では20年後に何倍くらいになってましたでしょうか⁇

[102: 匿名さん]

間取りにもよるんでしょうけど、20年後に管理費と修繕積立金合わせて月の支払いが10万近くになる物件もありますからね
修繕計画には目を通しておいた方がいいと思いますよ
リタイア後に月10万の支払いは痛いと思いますから

[103: 匿名さん]

良心的ではない売主の場合、長期修繕計画の費用を安めに見積もって
販売しやすくするというのをマニュアル本で読んだことがあります。
修繕計画の費用が妥当かどうかの見極めは素人はもちろん、プロの方でも難しいのではないでしょうか。
一か八かの賭けですね・・・

[104: 匿名さん]

月々の支払いが10万程度で痛いと感じる懐具合なら、
購入は見送られた方がよろしいかと思います。

[105: 匿名さん]

最上階の一番良い部屋はともかく、
普通の価格帯の部屋で10万はないと思いますよ
5千万くらいの部屋で将来の修繕費は7万くらいじゃないでしょうか

[106: 匿名さん]

10万は福岡ならば新築賃貸に手が届きますからね。
築20年、30年と古くなるにつれ値上がりするマンションに住み続けるのと天秤にかけるのは自然の流れ。

[107: 匿名さん]

７万というのは管理費と合わせてという意味です

[108: 匿名さん]

>>106
そう考えると、中古物件の流動性もなくなると思うので
資産価値には期待できませんかね・・・

[109: 匿名さん]

申し込み状況は盛況ですか？

[110: 販売関係者さん]

はい、絶好調です♪

[111: 匿名さん]

ここって、消費増税経過措置の期限の9月30日までに契約はできるんでしょうか？
仮にできたとしても、引渡しが再来年の８月以降ですからさすがに8%の税率適用ですよね？
運が良ければ10%の増税は回避できるといったところでしょうか・・・

[112: 申込予定さん]

9月までだと5%みたいですよ。契約もできるみたい。

[113: 匿名さん]

9月中に契約すれば来年の4月1日以降の入居でも、5%の税率が適用される可能性大ですが、
その4月1日以降の入居についてもいつまでに入居しなければならないという期限があったと思いましたが

[114: 申込予定さん]

修繕計画見せてもらいました。もともと積立金高くないし、五年毎に少しずつしか上がらないようにしてありましたよ。
免震の歴史は浅いみたいなんで絶対とは言えないとも言われましたけど。。それはどこのマンションでも変わらない事だし。
消費税5%で契約できるそうなので、契約しようと思ってます。

[115: 匿名さん]

積立金はある程度高い方が、後で苦しくなりませんよ。

[116: 検討中の奥さま]

たしかに極端にあがってはなかったです。
なんとかなりそうな感じです。

[117: 匿名さん]

免震なのに、他と大して変わらないって不思議ね。

[118: 匿名さん]

高くないと逆に不安

[119: 購入検討中さん]

マンションギャラリーじゃなくてモデルルームってできる予定あるんでしょうか⁇実際の感じを見て見たいです

[120: 買い換え検討中]

薬院にありますよ。
テレビでやってました。

[121: 匿名さん]

警固断層の真上に住むのはなんだか
気持ち悪いですね。
このあたりは西方沖地震の時に
かなり揺れたといろんなかたから
聞きました。働くのはいいけど
自分の家がやられるのはやはり
いやですね。地震の発生率はそん
なに高くないと言われても、引越し
た年に来ないとも限らないですし。
賃貸ならまた引越せばいいけどね。
分譲は逃げられないから。

[122: 匿名さん]

はい？

[123: 申込予定さん]

真上ではありませんよ。。九大とかが出してる地図見ました⁇

[124: 購入検討中さん]

九大の出している地図見ました。
確かに以前の調査では真上でしたが、最新の調査では僅かにズレてますね。
ただ、残念ながら断層東側にズレています。
「九州大大学院・防災地盤工学研究室所属の笠間清伸准教授によると、断層の東側は岩盤までの地盤の厚さが約５０メートル。これに対して、断層西側の地盤は厚さ約１０メートル。断層近くでは、地盤の強さによって揺れ方も違ってくるため、被害が出やすくなるという。」
免震装置も縦揺れには効果が薄いらしいですし、少なからずリスクは抱えないといけないですね。

[125: 匿名さん]

薬院駅辺りの断層付近に西側と東側で友人が住んでいますが、
やはり、西側と東側で揺れ方が違ったようです。

東側では壁や共用廊下などに大きなヒビが入り要修繕状態だったと聞きました。
西側でも多少、物が倒れたりはあったものの、修繕をする程ではなかったそうです。

[126: 物件比較中さん]

地震も気になるのですが、このマンションの規模や地域では固定資産税ってどのくらいになるのでしょうか？

[127: 申込予定さん]

免震構造なので読めないんじゃないでしょうか…。
でも大濠とかよりは安いと予想してます

[128: 匿名さん]

マンションギャラリーで子連れが騒いでてウンザリした。買うなら静かに暮らして欲しい。

[129: 匿名さん]

>>126
25～35万の間だと思われます

[130: 匿名さん]

128
なんでやねん。
そんな引きこもりみたいな子どもなんて育てたくないわ！

[131: 購入検討中さん]

素敵でした。
欲しい！！の一言です。♪

[132: 購入検討中さん]

断層が気になるので　博多駅前にできるエグゼ博多コンドミニアムも
検討しています。博多に詳しくないのでいろいろな
ご意見伺いたいです。

[133: 間取りについて]

AとDで悩んでいます。やっぱりリビング西向き、他の部屋北向きって微妙なんですかね？？

[134: 匿名さん]

133
価値が低いですね。リセールを考えるならやめた方が良いでしょう。

[135: 購入検討中さん]

→133さんは何をどう判断されて価値が低いとお考えですか？
モデルルーム拝見しましたけど、立地、質感、共に悪くはなかったんですが。
この辺りの物件で真剣に購入を考えてますが、他の物件で良いのがあれば教えて下さい。

[136: 匿名さん]

西、北向きっていう事への答えだと思いますよ。

[137: 間取りについて]

１３３です。
すごーく悩みましたがやっぱり一番奥の角部屋と三面採光が良かったのでＡにしました！

[138: 購入検討中さん]

最上階4部屋は売り出さないのか決まったのか、間取りさえパンフレットにはありませんでした。

[139: 購入検討中さん]

最上階の四部屋とは160平米のタイプですか？売りに出ている一番高いのは何平米でいくらくらいでしょうか？

[140: 契約済みさん]

１３９
１８階１０８で約７７００万です。

[141: 匿名さん]

金が払えそうにない客には図面さえ見せないのは、いつもの事ですよ。

[142: 匿名さん]

108
安過ぎて不安になるね。

[143: 物件比較中さん]

最上階をもし売りに出すとしたら、自分で好きに間取りを決めるんじゃないですか？
他のマンションとか、たまにそういうのがありますよね。

[144: 購入検討中さん]

140さん
139です。情報ありがとうございます。
120から130㎡クラスを狙っていたのですが、19階と20階に160㎡を始め、このフロアにかなり広いタイプは集中し、すでに決まってしまっている状態なんですね。ちょっと動きが遅すぎました。
しかし、108㎡でも7700万円ということは最上クラスは1億1000万円は超えるんでしょうね。すごい。

[145: 匿名さん]

160㎡で1億1千万は激安ですよ

[146: 購入検討中さん]

実際は160平米タイプはいくらくらいなんだろう？売りに出ていないから分からずじまいだね。

[147: 匿名さん]

ネクサスは年収を見て買えそうな人には最上階を勧めてきます。

[148: 検討中の奥さま]

周りに高いビルが建ったりはしませんかね？？
警固断層大丈夫でしょうか？？

[149: 契約済みさん]

１４４
広いペントハウスは２０階のみで１９階より下は同じ間取りでしたよ。

[150: 匿名さん]

147
うちは勧められなかったなぁ。残念。

[151: 匿名さん]

年収2千万程度じゃ勧められませんよ

[152: 匿名さん]

年収2000万円じゃ最低5000万円位自己資金ないと。
残り１億以上ローンだけど

[153: 購入検討中さん]

やはり周りに緑があるところが
ほっとするね。

[154: 匿名]

購入できる人羨ましいなぁ。
気になってた所が他の方に行ってしまいました。
リセットして次のネクサス薬院に次ぐ
いい物件を探す旅にでます。

[155: 匿名さん]

最上階以外は、？？？って感じだった。

[156: 購入検討中さん]

東側、元ボンラパスの駐車場になってますが近いうちビルとか建ちそうですよね。

[157: 購入検討中さん]

焼き鳥やさんのけむりとか匂い気になりませんか

[158: 購入検討中さん]

157
下層階の部屋は少し気になるかも。
ここは120㎡ぐらいのタイプはあるんでしょうか？
ホームページには108㎡が掲載されている中で一番広そうですが。
あと設備は充実してますか？ディスポーザーなど。

[159: 購入検討中さん]

120の広さはなし。
ディスポあり。
広いのは最上階の160、4部屋のみ。

[160: 購入検討中さん]

159
ありがとうございます。設備は充実してそうですね。
ただ、100㎡クラスからいきなり160㎡クラスに飛ばれてはさすがに手が出ません。
きっと洗面スペースから浴室に入る戸の両サイドに洗面台が設置されているタイプもきっと最上クラスのみなんでしょうね。

[161: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、警固小と警固中の評判はどうでしょうか？
地元の人間ではない為、どなたか教えてください。

[162: ご近所さん]

１６１さん
うちはまだ子供が小さいので周りから聞いた話です。良いという人もいますが今住んでいるマンションは小、中学校ともに私立や附属に通っている子が多いです。でも近所の公立小中学校の生徒と道ですれ違うこともありますが風紀の乱れとか明らかに素行のわるそうな子とかは見たことがありません。

[163: 申込予定さん]

購入検討中なんてのんきなこといってたら、もうありませんよ。

[164: 検討中の奥さま]

確かに間に合わないかもですね。
どこの間取りが人気なんでしょうか？子供のいるファミリーでＤを選ぶ方いらっしゃいますか？

[165: 購入検討中さん]

162さんありがとうございます。
うちもまだ乳児なんですが、先の学校の事も考えての購入予定です。
学校は今のところ公立の予定なので気になりました‼
かなり埋まってきてるみたいですね。

お風呂が今時タイル張りなのがかなり気になります…
契約された方はお風呂気になりませんでしたか？

よろしくお願いします。

[166: 匿名さん]

逆に、タイルの方でよかったです。
ユニットの感触よりタイルの方が質感が好きです。

[167: 匿名さん]

ユニットとタイルの両方経験してますけど、ユニットの方が断然快適ですよ。
タイルは掃除の手間とヒンヤリする感覚が不快です。
戸建ての場合はタイルの方が安く施工できるので、ローコスト住宅の場合にタイル貼りが多いです。
もちろん、その逆で高級住宅に石張りというパターンも多いですけど

[168: 匿名さん]

ユニットもタイルも経験してますけど、
タイルの方が断然いいです。
ヒートショック程ひんやりすれば別ですけど、
あのひんやり感が気持ちいいですね♪
ユニットの掃除してもしても残るズルズル感が気持ち悪いですね。

[169: 物件比較中さん]

やはりここは買いですか

[170: 購入検討中]

ここ何号室まであるの？　一階は住居ないの？

[171: 購入検討中さん]

170
普通、高層タイプは一階はロビーや駐車場で住居はないんじゃない。
ところでここは駐車場の配置はどうなっているのでしょうか。

[172: 購入検討中さん]

住居は２階からですね。

[173: 購入検討中さん]

ここに、契約の方は、車持ってる率は、どれくらいなんでしょうか？

[174: 契約済みさん]

営業の方の話では半々よりも少ないとのことでしたよ。うちは車持ちですが。

[175: 匿名さん]

↑車、半々より少ないっていう営業の言葉は本当ですか？
駐車場が取れるか不安な客に、買わせるための口先だけの言葉じゃなければ良いけど。
ここ、戸数に対して70%以下しか駐車場がないんだけど、車持ってる人が半々より少ないってことは、抽選にはならない、余るから２台目ももしかしたら可能ってことになるよね。

[176: 契約済みさん]

１７４です。
そう言ってましたよ。とりあえず一台は押さえてあまりが出てきたら二台目も可能かもしれないと言っていましたよ。

[177: 購入検討中さん]

ここは地下駐車場ですか？

[178: 契約済みさん]

機械式でしたよ。一部地下もありました。

[179: 匿名さん]

今、空港線沿いの便利な立地に住んでますが、駐車場は一台目の人で九割埋まり、二台目は抽選でした。
この立地で七〇%以下だと一台目でも怪しいんじゃないですかね。

リタイア層ばかりならあるのかな？
うちは、ファミリーは殆どみなさん車持ってますから。

[180: 購入検討中さん]

173です。
皆さん情報ありがとうございます
駐車場置けることをいのるしかないですね～