ネクサス薬院ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ネクサス薬院ってどうでしょうか？評判などをお聞かせ下さい。
ホームページがちょっと見づらいですね～

公式URL：http://nexus-yakuin.com/
売主：福岡地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：福岡市中央区薬院一丁目173番174番
交通：地下鉄七隈線「薬院大通り」駅下車徒歩4分、西鉄大牟田線「薬院」駅下車徒歩5分、西鉄バス「薬院大通り」バス停まで徒歩2分
間取：２LDK、３LDK、４LDK
面積：66.30.㎡～166.33㎡

[789: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

早く決めるにこしたことないよ。消費税が、上がってからだと大変だよ。

[790: 匿名さん]

元々ネクサスは高級マンションじゃないのだから、過剰な期待はしてません。

[791: 匿名さん]

話題変えましょうよ。面白くないもん。

[792: 匿名さん]

来年の４月から消費税上がるのにここはなぜ１０月から３％あげるんでしょうか？

[793: 匿名さん]

792さん

10月から8%になるのは、ここに限った話ではなく、一般的な話です。
マンションの引き渡しが2014年3月31日までに完了しない場合、10月以降8%になります。

[794: 匿名さん]

７９３さん
そうなんですね。
うちはまだ買うお金がないのでマイホームはまだまだ先の話です。うちが買う頃は８％か１０％になってるだろーな

[795: 匿名さん]

eタイプはまだ空いているのでしょうか。

[796: マンション投資家さん]

戸数が130戸あるのは、高級マンションにはならないね。

[797: 匿名]

福岡では高級の部類に入りますよ。
首都圏とは相場が違いますから。

[798: 匿名さん]

ネクサスは並レベルですので、持ち上げないでください。

[799: 契約済みさん]

コンシェルジュがいたり、ゴミを各階で回収してくれたりするので並では無いなと感じたんですが。

[800: 匿名さん]

世帯数が多ければコンシェルジェはどこもいるような・・・
ゴミ回収も普通のライオンズでもやってますね。

[801: 契約済みさん]

>>799
戸数が多ければ、それは一般的です。
そもそもそれで高級マンションと言うと荒れる原因になりますので控えましょう。

[802: 匿名さん]

コンシェルジュなんて管理費の無駄ですよ

[803: 匿名さん]

デザイナーズマンション？

[804: 匿名さん]

はあ？

[805: 匿名さん]

価格的には高級マンションですよ。

[806: 契約済みさん]

私にとって価格としては十分高級だと思いました。
東京でマンションを物色している従弟も福岡も高いと驚いていました。
価値観は皆違うでしょうから自身が納得して購入すればそれで良いかと思っています。
11月にはオプションなども判るようなのであれこれ考えながら過ごす時間も
楽しみのひとつでそれも価格のうちかなぁ。
皆さんの選択も聞きながら参考にしていければいいな。

[807: 匿名さん]

都内に比べれば福岡は随分と安いと感じてますけど
人それぞれ感覚って違うものですね。
夫の実家の広島よりも安いと感じてます。

[808: 匿名さん]

広島より安いの当たり前じゃん。土地の値段が違うんだから。一般常識の範疇では？

[809: 契約済みさん]

広島の方が高いんですねー。へー。どうでもいいけど。

[810: 匿名さん]

806サン、投稿しすぎでしょ。誰だか分るよ
ネガおそれてる。

[811: 匿名さん]

広島って土地安そうだけど、福岡のほうが安いんだ？意外。。。

[812: 匿名さん]

８１０さん
ネガおそれてる。 ってどういう意味？？

[813: 匿名さん]

福岡市中央区土地相場
2013年地価公示 192.16(坪/万円)

広島市中区土地相場
2013年地価公示 167.93(坪/万円)

[814: 匿名さん]

サクっと調べましたけど80平米台で5千万とかするから広島も高いんですね。

[815: 物件比較中さん]

23区から越してきたときに福岡やっすいと思って
速攻食いついてしまった。6000万円台も払って。
でも都内の便利なところなら9000万は超えるだろうなという広さと駅距離だったよ。
今ようやく福岡感覚が身につきましたｗ

[816: 匿名さん]

都内とは比較にならないでしょ
>>806さんは東村山あたりとの比較で言ってるんじゃないかな

[817: 購入検討中さん]

都内の感覚は異常w

[818: 匿名さん]

この物件、管理費や修繕積立金って高くないけど、5年後の値上げってどのくらいなのか聞いた人いませんか？

[819: 匿名さん]

赤坂あたりだと70平米で億超えちゃうからね
http://akasakahikawa.com/index.html

[820: 匿名さん]

仙台でも中心部は70㎡台で5千とかするから
地方都市の中心部はどこも似たような感じかもしれない
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/design/index.html

[821: 匿名さん]

名古屋も70㎡で5千万以上
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/

[822: 匿名さん]

よそと比べても無駄な様な…

まず福岡なら中央区ではなく早良区内でもそのくらいの価格の物件今までに出たし熊本や鹿児島や長崎にも広さは違えども億の物件はあるし。

その人が欲しい物件があればその人が買う。。。
それでいいんじゃない？

前に新宿徒歩8分で中古築5年90買ったけど9000万だったけど1億超えで売却した
東京はそんな所、東京の感覚と地方の感覚は全く違う。
都内以外で高額マンションは恐くて買えない
先にレスされた都内に住んでた方、いたらぬ心配ですが同じ感覚で福岡の物件に手は出さない方がいい。
福岡では2000万から3500万の中古がよく売れます

[823: 購入検討中さん]

最近マンションギャラリーに行かれた方で、
どれくらい売れているかご存知の方おられませんか？

[824: 匿名さん]

住友のシティタワーと比べると、ここも見劣りしちゃうね・・・

[825: 契約済みさん]

先日行きました！今販売中の物件は残り数件と聞きましたよー

[826: 購入検討中さん]

８２５さん
ありがとうございます＾＾

[827: 匿名さん]

残り数件　すぐ完売でしょうね！

[828: 匿名さん]

でも売り出してない半分あるからね。先は長いよ。

[829: 匿名さん]

竣工前までにはって感じじゃねｗ

[830: 契約済みさん]

実際に数えましたが、一般販売は半分もありませんよ

むしろ、いい部屋の多くが一般販売用でした。
値上げしても強気でさばける部屋を留保したんだなと感じました。

[831: 匿名さん]

早く2年先になってリビングで、テレビ見たいな～

[832: 匿名さん]

住友のシティタワーって、どこなんでしょう？

[833: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317695/
こちらのスレでご質問ください

[834: 契約済みさん]

810さん806ですが初めての書き込みだったんですが...

[835: 匿名さん]

もったいぶるほどの売れ行きではないですね。
結果から判断しても、売れてるように見せるために販売区分けしてると捉える方が正しいのかも。
いずれにせよ、値上げするか、しないかで分かりますね。

[836: 匿名さん]

830サン、例えばどこのお部屋が
一般販売ようなのですか。

[837: 申込予定さん]

↑　それは、モデルルームに行けばわかるんじゃ。

[838: 匿名さん]

一般販売以外って、どういう販売なんですか？
企業向けの社宅？　それとも自社で賃貸？

[839: 契約済みさん]

先行販売と一般販売です。今売り出してるのは先行販売で１０月から一般販売が始まるそうです

[840: 匿名さん]

先行っていっても、モデルルームに行けば誰でも登録可能です。
特に資格や条件はありません。

先行と銘打って、買い急がせてるだけで、実質、既に第一期ですよね。

広告費かけて、テレビCMしたり、ローカル番組に取り上げて貰ってるのは、頑張らないと売れ残ると分かっているからてましょう。
これらの経費は、価格に上乗せされてるわけですが。

[841: 匿名さん]

皆さんは現段階で既に契約までしてるんでしょうか？
ここは抽選とかではなく、先着申し込み順なんですか？

[842: 匿名さん]

>>840
その通りですが、他になにか？
用が無いなら退出お願いします。

[843: 匿名さん]

そうですね、実質第１期です。
１０月からは増税分３％と、これまでの売れ行きから
価格を便乗値上げする可能性が非常に高いとおもわれます。

[844: 匿名さん]

>>840さんの情報は有益です。
>>842さんのような無意味なレスをするような人間こそ
退出すべきです。

[845: 匿名さん]

>>844
スレ読み直したら？
既出なんですよ。ポッと出は、これだから。

[846: 匿名さん]

>>845
既出だろうが何だろうがあんたに文句を言われる筋合いはありません。
ここに常に居ついてる暇人にどうのこうの言われたくないですね。
正直、邪魔なんで退出されたらどうです？

[847: 匿名さん]

他社でも先行販売の手法をとるところはありますが、
正直、過去にモデルルームに来場しただけ、とか資料請求しただけの登録者と
当日飛び込みの来場者なんて差別化するほどのものではない、かと。

先行販売の反響から一般販売の価格設定や販売方針を決めるのでしょう。
高い広告費をかけずに反響を知るための手段というだけでは。

[848: 入居予定さん]

先行販売でも、色んな部屋が選べるわけではなく6割位の部屋番号に値段が書いてありそれ以外の部屋番号には、未販売住宅とあります。B-Cタイプは、殆どが先行販売になってましたね。また、増税後の値段もすでに決まってましたね。

[849: 匿名さん]

先行販売分が完売したのならともかく、売れ残ってるのなら適性価格か割高なのでしょう。
極端に売れてないのなら値下げも期待出来ますが、そこまで悪くもなさそうですね。
価格据置で一般販売突入かな。

[850: 入居予定さん]

先行販売分は、価格据置に増税でしょうね
一般販売分は、既に決まってる増税後の価格で来ると思います。なので先行販売分の方が若干お得的なトークしてくるのでしょうか

[851: 匿名さん]

既出の事を持ち出して荒れる原因を作りたい人がいるようですのでスルーしましょう。

今買った方がお得でしょうね。消費税上乗せ価格で出すみたいですから。

[852: 契約済みさん]

三パーセントも、大きな買い物ではおっきいですもんね。

[853: 匿名さん]

消費税増税前に焦って買うのが正しいとは限らないよ。
増税っても、販売価格の３%増えるわけじゃない。住宅ローン減税が倍増される。

収入、ローン額でも変わるから、試算が必要。

[854: 入居予定さん]

一般販売の価格は、先行販売より税抜きで高くなってましたよ
どちらとるかは、購入側次第でしょうね
いろいろな物件見てまわる方もいらっしゃるでしょうから
タイミングでしょう

[855: 匿名さん]

高額ローンならば増税後の方がお得だったような。
若年ならば貯金比率低いでしょうから、増税後の方がお得かもしれませんね。
たっぷり貯め込んだ晩婚層はキャッシュが多いでしょうから今が買いなのかな。

[856: 契約済みさん]

まぁ、この程度なら当然キャッシュで買いますけどね。

[857: 買いたいけど買えない人]

ウチもキャッシュですね！

[858: 匿名さん]

９割ローンのウチは少数派なのかしら？

[859: 匿名さん]

9割ローン　普通でしょ　踊らされないように！

[860: 契約済みさん]

基本的な事ですが、二年後にローン組みますよね。今の既存のローンで組むのでしょうか。
私は勝手に二年後のローン、金利で組むのだと思ってました。浅はかでしたね。

[861: 匿名さん]

間取りがイマイチ
L字はお隣さんの臭いがきつい

[862: 匿名さん]

二年後のローン金利でしょうね

[863: 契約済みさん]

うちもローンですよー。どの部屋を買われるのか知りませんがキャッシュってすごいですね。

[864: 匿名さん]

ローンの人は来年買った方が幾分お徳なのかな？

[865: 契約済みさん]

買いたいけど買えない人さんはキャッシュで買える人なのに何で買えないんですか？

[866: 契約済みさん]

864さん
それは契約自体来年が良いということなんですか？同じ二年後のローン開始でも買う時期によって変わってくるものなんですか？勉強不足ですみませんがよかったら教えてください。

[867: 匿名さん]

今回は、5%で買うか8%で買うかです　それに対して2年後にローンじゃない？
増税前に契約したら、その金額でローンになります

[868: 匿名さん]

5% or 減税のどちらかを選択するか。
前者であれば今月迄に契約。
後者であれば来月以降契約。
と思ってました。
>>867
今月契約して2年後にローン組んだら、両方の恩恵を受けられるってこと？
流石にそんな単純な抜け道つくらない気がするけど。

[869: 契約済みさん]

両方受けられるでしょう。
ローン金利は二年後の金利だから上がってるでしょうね。ギリギリの人は借りれない可能性もある。

[870: 匿名さん]

867です
869さん同様です　それにより私は申し込みました。

[871: 匿名さん]

パンフレットはまだ出来てないんですよね？

[872: 入居予定さん]

ローン減税の限度額アップは、8%で購入した場合だけですよ

[873: 匿名さん]

>>869
両方受けられるわけがないでしょう。
住宅ローン減税の拡充は、消費増税に対しての緩和措置なんですから
この制度を利用できるのは、税率8%が適用される人だけです。

[874: 契約済みさん]

契約時期の税率の問題なんですか⁇取得時期じゃなくて⁇
知りませんでした。その減税もいつまで続くかも問題ですけどね。

[875: 契約済みさん]

住宅ローン拡大措置を受けられるのは「消費税8%」で契約した方が対象です。

この物件に関しては一般販売時に、増税分3%プラスアルファの値上げが想定されていて
その「プラスアルファ」の部分が、減税措置を織り込んだ金額でした。
年収によりますが我が家では早めに契約したほうがよいと判断しました。

[876: 匿名さん]

いずれにしてもあと10日で増税ですね
さすがにもう駆け込みはないのかもしれませんが
今度の連休で最後の決断する方とかいらっしゃいますか？

[877: 匿名さん]

質問です。

既出なのは承知してますが、ここの玄関ドアは白で決まりでしたか？
モデルルームではドアまでは気にしていなかったのですが
にわかに不安になってきました。汚れが....

[878: 匿名さん]

白ですよ。
なんだか白は汚れやすいし安っぽいイメージでした。

[879: 匿名さん]

まだモデルルーム見に行ってないけど、まだ空きがあれば５%の税率で申し込みができますかねー？？

[880: 匿名さん]

白いドアって、やっぱいやですね。賃貸みたいです。この場所にグランメゾンだったら、どんなにいいでしょう。

[881: 匿名さん]

８７９さん
今月中に申し込みでなくて
手付け払って契約結ばないとダメなのでは？

[882: 契約済みさん]

白い玄関ドア、なんかスタジオのドアみたいに頑丈に見えましたよ。賃貸なんかよりは大きいし。ドアノブ含めてスタイリッシュと言えばスタイリッシュって事になるのかな。。

[883: 匿名さん]

建物の外観はどのようになるんですかね？
外壁のタイルは白ですか？

[884: 匿名さん]

一番人気は、eタイプですかね。もう、ないでしょうけど。

[885: 匿名さん]

Eタイプ人気でしたよ！
キッチン前の洋室潰したいです

[886: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。やはりドアは白なんですね。
集合住宅ですし、100%思い通りとはいかないものですね。
自分の中の優先事項が 場所、間取り、部屋の向きだったので
納得した上での契約だったのですが、時間がたつと細かいところが妙に気になってしまって。

そうじにはげみます。笑

[887: 匿名さん]

うちは、試算したら増税後の方が得になました。
ローンが、それなりにあるってことだけど。

全額キャッシュなら、絶対増税前ですが。
でも、建物代にしか掛からないから、全額キャッシュ持ってるような人なら、気にならない金額じゃないかな。
焦って買うより、じっくり探すことの方が大事だし。

[888: 匿名さん]

どの部屋も寝室が狭すぎるなぁ
最低8畳は欲しい
トランクルームいらないなぁ・・・・