ネクサス薬院ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ネクサス薬院ってどうでしょうか？評判などをお聞かせ下さい。
ホームページがちょっと見づらいですね～

公式URL：http://nexus-yakuin.com/
売主：福岡地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：福岡市中央区薬院一丁目173番174番
交通：地下鉄七隈線「薬院大通り」駅下車徒歩4分、西鉄大牟田線「薬院」駅下車徒歩5分、西鉄バス「薬院大通り」バス停まで徒歩2分
間取：２LDK、３LDK、４LDK
面積：66.30.㎡～166.33㎡

[601: 契約済みさん]

焼き鳥屋、位置的には駐車場の前あたりですかね

[602: 匿名さん]

焼き鳥は、CタイプからDタイプの前でしょうね！

[603: 購入検討中さん]

焼き鳥屋さん側はすごいです。
16時前に行ってみたのですが、上層階じゃないときついかなぁと思いました。
確かに24時間換気のから臭いはくるでしょうね...

[604: 契約済みさん]

何階くらいなら大丈夫でしょうか？

[605: 匿名さん]

せめて、ギリギリ５階。。。

[606: 契約済みさん]

上の方、例えば１０階以上とかでも多少入ってくるものなんでしょうか？
私が現地を通った際はB、Cらへんかと思いましたがC、Dらへんになりますかね？

[607: 匿名さん]

風向きで変わるでしょうから、今の段階では測りかねますよね。
今、断言できる根拠なんてないでしょう。
例え大丈夫なんて意見があっても関係者に思えますよね。

[608: 契約済みさん]

そうですね。断言できる根拠はないですね。住んでみないとわからないということですね。

[609: 匿名さん]

焼き鳥の臭いよりも、自分の住む部屋の階下や隣の部屋を気になさった方がいいと思います。
風向きによっては、まるで他のお宅と同じ室内にいるかのような状態になりますから。
お隣さんのパスタなどのガーリック臭というのも結構、気になるものです。

[610: 契約済みさん]

しかしそれこそ住まないとわかりませんね。どうか少なくとも上下左右常識的な人が住んでくれますように。

[611: 契約済みさん]

というかにおいは常識的でも関係ないですね。あんまり住む前から心配しないようにしようと思います。

[612: 匿名さん]

そんなに焼き鳥屋の煙すごいですか？
道路挟んでいるから大丈夫というレベルではなさそうですかね？何度か行きましたが、そこまでひどい印象しませんでした。

[613: 契約済みさん]

私は夜によくその焼き鳥屋さんの前を通りますが、あまり気になりません…。
これは育った環境のような個人差でしょうか。
空気の綺麗なところを好む方は薬院自体が合わないかもしれませんね。
そういう空気や匂いを気にされる方は動物園のほうとか桜坂とか上がるか、郊外の方が合うのかも。

[614: 匿名さん]

お店の前を通る時の匂いは、「あ、美味しそうだなー」で済むが、自室でそれもこれから寝るって時に感じたら嫌ですね。
それから、洗濯物に染み付かないか心配。

[615: 匿名さん]

いつも制服から焼鳥の臭いがほんのり。
子どものあだ名は「焼鳥屋」になる可能性が高いですね。
ハチマキさせようかなあ。

[616: 匿名さん]

煙すごいのは、３時４時なのでしょうか。まるで火事のようでしたよ。夜よく通るって方がそうでもないっていってるので。あのすごい時に出くわしたら、さすがにめんくらいました。

[617: 購入検討中さん]

私も昨夜８：００くらいに現地に行ってみましたが、煙まったく出てませんでしたよ。
たしかに順番待ちの列はありましたけど。

[618: 匿名さん]

壁が黄ばみませんように

[619: 購入検討中さん]

例のけむりですが、数回現地にいったところ，一番最近の１週間ほど前のときは煙が出ていませんでした。以前数回ほど現地を見たときはこれはひどいと思ったものです。福岡地所さんが働きかけて煙突工事をしたのかと思ったのですがどうでしょうか。だといいのですが。関係者の方から正確な情報が入ると安心できますね。

[620: 周辺住民さん]

マンション建設予定地の近くのマンションに2年前まで、住んでいました。
薬院のボンラパスがこちらにあった頃、駐車場内で死亡事故があり、その後にボンラパスが閉店になったので、「やっぱりね…」と友人たちと話していました。
夕方からは、あの周辺は、物騒です。

実際に住んでみた結果、あまりにも物騒なので引っ越しました。

[621: 購入検討中さん]

＞No620 周辺住民さん

あの周辺というと、具体的にどのあたりでしょうか。
薬院１丁目から４丁目、浄水、白金、高砂、今泉、渡辺通りなど具体例があれば教えてください。
またボンラパスの事故は犯罪ですか？事故ですか？

[622: 匿名さん]

死亡事故って、ボンラパス内の駐車場でおこったんですか？それともボンラパス近辺の駐車場ですか？

[623: 周辺住民さん]

薬院1丁目、今泉です。
ひったくり、事故も多く、危険地点を記された周辺マップが住民に配布されます。賃貸マンションが多く、若い女性を狙った犯罪が多いです。


ボンラパスの駐車場では、駐車ミスによる死亡事故でした。暴走と聞いてます。


福岡の大地震のあとに、薬院1丁目が便利そうだと思い、マンションの高層階に住んでいましたが、震度2程度でもかなり揺れ、警固断層が薬院1丁目から今泉にかけて通っていることを知り、直ぐに引っ越しました。
今は、環境のいい浄水周辺に引っ越して、静かに暮らしています。

[624: 周辺住民さん]

焼き鳥屋さんは週に何度か15時過ぎから煙が凄いですよ。
仕込みなのかなぁ。
前の道路の視界がかなり悪くなります。

[625: 周辺住民さん]

まあ確かに今泉周辺ではそういう話も聞きますね。

ただ、薬院～今泉に限らず福岡市内はどこでも、
駅近くの裏通りで若い女性がひったくりに会うケースは多いと思います。

これまで高宮、西新などにも住んだことがありますが
どこも似たような感じです。

[626: 購入検討中さん]

＞No620 周辺住民さん

お返事ありがとうございました。
ボンラパスは事故でしたか・・いずれにしても亡くなられた方のご冥福をお祈りします。
治安についてもありがとうございました。

[627: 契約済みさん]

平尾でも高宮でも線路の近くは強姦事件などがあります。。薬院2から4丁目でも原付でのひったくりがあると聞きます。
隙のないように暮らさないと、どこに住んでも福岡は物騒なんじゃないでしょうか。
ネクサス薬院の周りに限ったことでは無いと思っています。

[628: 匿名さん]

頻度の問題ですよ。
桜坂や浄水に比べれば薬院は頻度高いでしょう。
極端な話だと照葉なんて人がほとんど通らないから、頻度は低いと思われます。
利便性をとるか田舎暮らしを選ぶか。

[629: 契約済みさん]

桜坂に住んでいましたが何度もひったくりの話を聞きました。その後薬院一丁目に住み今は今泉に住んでいますが桜坂とかよりも人通りが多く明るい分私は今の方が住みやすいです。

[630: 匿名さん]

東の方も治安はひどいですよ。
私の同僚は物干し竿を盗まれました。利便性が無くても治安が悪いところは多々あります。空気は綺麗かもしれませんが。

[631: 匿名さん]

薬院一丁目に住んでいます。
道幅が狭いため、歩きにくさを感じる事はありますが、治安は悪くないと思います。やはり人通りの多い点がその理由だと思います。
深夜になればどこの地域もそうですが、注意は必要です。

[632: 匿名さん]

福岡は、治安悪いですし、交通マナー違反も上位ですから
そんな中で、何処がどうのこうの言ってる時点で、恥ずかしいです　それより、マンションネタに戻りましょう

[633: 匿名さん]

ネクサス薬院に決めようと思っていましたが、やめようかな。

[634: サラリーマンさん]

治安の話、非常に参考になります。
ありがとうございます。

[635: 匿名さん]

焼き鳥屋さんの煙ぐらいでガタガタ言わなくていいやん。嫌なら別のところに住めば？

[636: 匿名さん]

どの物件も購入を躊躇してしまうポイントはありますよね。そこは、そのポイントが個人の重視度項目とどう合致する、しないかなので、煙は気にする人いると思いますよ。人それぞれ。それが価値観。

私は立地とマンションの程度からこの物件を気に入ってます。

[637: 匿名さん]

あの煙は、ここ一番の汚点ですね。残念なマンションを買うことになります。

[638: 匿名さん]

そんなにひどい煙なら、福岡地所さんがなんとかしてくれないのかな。

[639: 契約済みさん]

床の色ととか扉の色とか全部出揃うのはいつですかね。
楽しみですね。

[640: 匿名さん]

今日ネクサス室見の外観みたけど安っぽいね。
ネクサス薬院は楽しみだな

[641: 契約済みさん]

楽しみですね。オプションの相談とかも早くしたいですね。

[642: 匿名さん]

土曜日の朝、ローカル番組で紹介されてましたね。
金払って取り上げてもらってる感じでしだか、内容が薄っぺらで酷かった…。

[643: 匿名さん]

CMとかテレビで紹介とかしなくていいからその分販売価格を下げたらいいのに。
そもそも販売価格表を客に渡さない物件って初めて

[644: 購入検討中さん]

まだ、これから価格を上げる気満々だからでしょw

[645: 匿名さん]

そりゃ、室見なんかと一緒にされたらたまらんわ。

[646: 匿名さん]

結局、外壁は白ベースになるんですか？

[647: 購入検討中さん]

ベージュらしいですよ。
Ａタイプはまだ残ってそーですか？？

[648: 匿名さん]

ここの内装は最上階以外は室見ベースなのにね。

[649: 契約済みさん]

↑違うと聞きましたが…

[650: 匿名さん]

後から立つマンションのクセに、煙ぐらいで難癖つけるのは、はっきり言って営業妨害やな。

[651: 匿名さん]

んだ、んだ。

[652: 匿名さん]

外壁は重厚感やデザイン性を重視して欲しいな。
焼き鳥煙で汚れないか心配。

[653: 契約済みさん]

15-16時が、煙が一番多い感じでしたね
でも、周りが真っ白になるまでは、全然行かないですね
それよりも薬院六つ角の焼き鳥屋の方が煙に気合が入ってますね
皆さんが言われてる焼き鳥屋の煙突の向きはおそらくA～Cタイプの方に煙が出てました
B･B･B側は、影響ないでしょうね　マンション建つとビル風も発生するので煙はたいして影響ないんじゃないかと・・

[654: 匿名さん]

普通、人気のあるマンションは、CMやタイアップはしないと思うのですが、売り切る自信がないんですかね。

ローカル番組では、マンションの紹介ってより、カッシーナの紹介のような…。
ソファーやベッドに、はしゃぐレポーターに営業マンも苦笑い。

[655: 匿名さん]

焼き鳥屋の煙はむしろ楽しみでもあります

[656: 匿名]

福岡市の建築物環境計画書に大まかな外観は出てるよ

[657: 契約済みさん]

この計画書ていくとこげ茶のような色してますね。

[658: 契約済みさん]

売り切る自信がなかったら、一気に売り出すんじゃないです？小出しにするのは売り切れる自信がかるからだと思います。

[659: 契約済みさん]

本当かわかりませんが、もともと先行販売で全部屋売り出したけど売れ行きが良すぎて一般販売用に残すため小出しにすることにしたと営業さんから聞きました。多分一般販売は値上げするんでしょうね。理にかなってる気がしました。

[660: 契約済みさん]

658さん、売れてるんですから無視しましょう。

[661: 匿名さん]

不公平になるから、少しだけ残して売ってるだけですね！
全部先着にしてたら完売するでしょう
正規販売時に、一件もありませんとかだと問題ありありなの
少し考えたらわかるでしょう

[662: 匿名さん]

何割ぐらい残すんですかね

[663: 匿名さん]

モデルルームに行けば誰でも登録できる先行販売ってなんの意味があるのかな？

結局、早く決めないと…と焦らせ判断を鈍らせる手段なのでは？

[664: 匿名さん]

たくさん東京で高層マンション見たけど、ここ団地みたいだね。

[665: 匿名さん]

↑へ～それは、すげーや！　ここは、福岡です

[666: 契約済みさん]

３～4割は残さないと不公平に、なるでしょうね
正規販売が、１０件ですとかなると選びようがなくなりますからね
あと、別件ですが焼き鳥ネタと別に夜の音皆さん聞きました？
ABCタイプ前にダイニングバー的なものが数件ありますが、
BGMが外に漏れてますね　今そこから書いてます

[667: 匿名さん]

街中に住むのって そんな感じじゃないの？
夜中も含め 静かさ求めるなら他探せばいいのに。

[668: 契約済みさん]

お店があるなぁとは思っていましたがうるさいですか？AからC、Dの西向きの部屋でも聞こえますかね？

[669: 匿名さん]

＞666
誰でも登録できるのに、何で不公平？

優先販売なんて、営業上の演出ですよ。
踊らされないように。

[670: 匿名さん]

土地の用途が、住宅用地ではなく商業用地ですから、あの程度の騒音は諦めるしかないですね。

[671: 契約済みさん]

Dは、かろうじて大丈夫みたいでしたよ。音楽
ただ、大通りの車の騒音よりましですよ！

誰でも登録できますが、遠方の方はしょっちゅうこれないですよね。いかに早く会員になって情報とった人が、一番選べるかなと今回は、思いました

[672: 匿名さん]

営業側は売れればいいんですよ。
長々と残してたら人件費や宣伝費などの経費がかかるだけ。
小出しにしてるマンションは売れてないマンションですよ。
150戸のマンションでも人気あるマンションは期を分けずに一気に100超とか売れてます。

[673: 不動産業者さん]

おそらくですが、価格改定を見据えての動きでしょう。東京ではこのような販売手法を使う業者は多いです。営業上の演出や誰かを優先させる為ではないと思います。
ちなみに期分けは販売戸数をコントロールする手段です。売れない物件は売れてるようにみせることができますし、売れすぎている物件はセーブさせることができます。
ここを見てる限りでは後者でしょうか？

[674: 匿名さん]

団地だね。

[675: 匿名さん]

地震のことが心配。
一番揺れる地域だから。

[676: 購入検討中さん]

月末にモデルルーム予約の電話したら、１７日以降は価格改定検討に入るので値段を表示できないと言われました。
どれくらい上げるつもりなんでしょうね…。値段わからないのに契約もできないしなぁ。

[677: 匿名さん]

焼き鳥煙、飲み屋の音楽、値上げ、地震。初めからきちんとした情報をつかまないと後悔しそう。どこでもネガな要素はあるにしろ。

[678: 契約済みさん]

煙や騒音は間取りにもよりそうですね。地震は免震なだけこの界隈ではいい気がします。

[679: 匿名さん]

このマンションいつ引き渡しなんですか？
よろしくお願いします。

[680: 購入検討中さん]

たしか2015年8月末予定て書いてありましたよ

[681: 購入検討中さん]

680さん
ありがとうございます。
工事の進み具合によっては９月になったりするんでしょうか？？

[682: 匿名さん]

最上階のペントハウスは坪単価400万らしいです(´д｀;;

[683: 購入検討中さん]

ホームページでは広めのタイプで108㎡が出てますが、このタイプより広いのはいきなり最上階の160㎡タイプになるんですかね。

[684: 購入検討中さん]

駐車場は建物内ではなくて、完全に外部の屋根なしみたいですね。
雨とか黄砂、鳩フン被害もあるから屋内がいいんだけど。

[685: 契約済みさん]

683さん、その間の広さの間取りはありません。
681さん、震災などがあった場合は遅れることもあると言われました。

[686: 匿名さん]

682
安いですね。

[687: 匿名さん]

福岡地所さん、かなり力いれてますねー。ホント、テレビコマーシャルたくさんみますね。

[688: 契約済みさん]

６８３、６８５さん
最上階の一番広いところが１６０超えで他にも３部屋ありましたがそこはもう少し狭かったと思います。１０８よりは広かったと思いますが。

[689: 契約済みさん]

団地、って書かれてるのを拝見しましたがどの辺が団地っぽいんでしょうか？

[690: 匿名]

早く完成予想図でないかな？

[691: 匿名さん]

ただ戸数が多いってだけで、買えないひがみで書いてるのでしょう。無視しましょう。

[692: 購入検討中さん]

ここを見て悪いとは思いませんが、メリットとデメリットを購入者の方はどのように考えているのでしょうか？
ネットを調べると、メリットは高層部の絶景と自己満足が出来るという点。デメリットは洗濯物が干せないとか、乾式壁で五月蠅いとか、停電になれば非常に大変だとか、大規模修繕のノウハウが確立していないなど多数あります。
いろいろ考えない方がよいのでしょうか？

[693: 匿名さん]

団地って言ってる人はいつも人気物件のスレに現れますよ。
レス返すだけ無駄。

[694: 匿名さん]

モデルルームがほとんどオプションで
わかりづらかったです。
普通につくってくれればいいのですけど。
家具のメーカーとか説明されても。

[695: 物件比較中さん]

ここの駐車場は、ネクサス室見や六本松みたいに入り口がチェーンだけとかにならないですよね？
グランドメンゾン薬院みたいにパイプシャッターでないと困るな～ 上記二件の物件みましたが誰でも駐車場に入れますからね・・・ 機械式でも地上に置かれてる方は、車上荒らしとかにあいそうにおもいました。

[696: 契約済みさん]

メリット自己満足…それって大事じゃありません⁇ 大枚はたいて買うのです。自分で満足できなければやっていけません。
停電…そうそうありますか⁇ここ何十年も停電経験していません。修繕計画見させていただきましたが納得できるものでした。
洗濯物が干せないとはどういう意味ですか⁇竿をかける金具はついてますが。

[697: 契約済みさん]

↑ 焼き鳥の煙で干せないとか言ってるだけじゃないですか？
契約時の重要説明聞いてない人は、修繕計画等の話は、その人の妄想でしかないから相手しない方が
良いですよ 696さん停電時どうなるか聞かれましたよね？！ あれがあったら大丈夫ですよ！

[698: 匿名さん]

696
高層マンションに住まわれた事がないのでしょうか？低層は問題ないのですが、風が階を上がるごとに強くなって普通には洗濯物は干せませんよ。自家発電があっても長時間は持ちません。大規模修繕のノウハウは修繕計画の話ではなく技術的な話なのですが・・・。なにも考えず買は買わないですよね。

[699: 匿名さん]

697
茶化すのはやめましょうね。

[700: 契約済みさん]

重要説明事項で皆さん納得して購入決めてますし妄想で書かれると困りますね。私も思います
私は、今18階に住んでますが洗濯物普通に干せてますし 皆さん20階を買おうとしてるんですかね？